ایک تعمیراتی کمپنی کی جانب سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں

آج ترکی میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر براہ راست ڈیولپر سے خریداری کرتے ہوئے، جن کی قیمتیں ہر سال 5-10% بڑھتی ہیں، یہ انہیں ترکی کا رئیل اسٹیٹ ایک منافع بخش طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کرنے کی سہولت دیتا ہے۔

ترکی میں ڈیولپر سے رئیل اسٹیٹ خریدنے کی شرائط کیا ہیں؟

ڈیولپر سے رئیل اسٹیٹ حاصل کرنے کا فرق یہ ہے کہ خریدار بنیاد ڈالنے کے مرحلے میں ہی پروجیکٹ کی مالی معاونت شروع کر دیتا ہے، یعنی مشترکہ تعمیر میں شامل ہو جاتا ہے۔ زیادہ تر صورتوں میں پیشگی ادائیگی اپارٹمنٹ کی قیمت کا 25% ہوتی ہے؛ باقی رقم عمارت کی تکمیل سے قبل ادا کی جاتی ہے۔ اکثر ڈیولپر پورے تعمیراتی عرصے کے دوران قسطوں کی سہولت پیش کرتا ہے۔ کچھ کمپنیاں 5-7 سال تک بغیر سود کے طویل مدتی قسطیں فراہم کر سکتی ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ترکی کے بینکوں سے 6-8% کی شرح پر ڈالر یا یورو میں رہن حاصل کرنے کا موقع ملتا ہے۔ آپ رہائش کی کل قیمت کا 75% تک قرض لے سکتے ہیں۔

تعمیر کے عمل میں کسی کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدنے کا بنیادی فائدہ قیمت میں بچت ہے۔ اوسطاً، ایسی رئیل اسٹیٹ مکمل شدہ رہائش کی نسبت 25-30% کم قیمت پر دستیاب ہوتی ہے۔ علاوہ ازیں، تعمیر کے دوران آپ فنشنگ کے اختیارات منتخب کر کے لے آؤٹ کو مؤثر طریقے سے ترتیب دے سکتے ہیں۔

اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مقبول شہر

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے شہر کا انتخاب اس کے استعمال پر منحصر ہوتا ہے۔ اگر آپ ترکی میں ایسا کاروبار شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں جس کے لیے ملک کی بڑی کمپنیوں اور مالی اداروں کے ساتھ قریبی تعاون درکار ہو، تو ہم اقتصادی طور پر متحرک شہروں — استنبول، ازمیر یا انقرہ — میں رہائش خریدنے کی تجویز دیتے ہیں۔ اگر آپ کا مقصد سیاحتی علاقے میں اپنا اپارٹمنٹ خریدنا، اسے مستقل رہائش میں تبدیل کرنا یا کرایہ پر دینے سے آمدنی حاصل کرنا ہے، تو ترکی کے بحیرہ روم کے ساحل پر واقع شہروں جیسے سائیڈ، انتالیا، الانیا یا کیمر پر خصوصی توجہ دیں۔

Ankara

ترکی کی دارالحکومت انقرہ، جس کی آبادی تقریباً 5 ملین ہے، ملک کی اقتصادی زندگی کے بالکل مرکز میں واقع ہے۔ یہاں ترکی کی بڑی کمپنیوں اور بینکوں کے مرکزی دفاتر موجود ہیں.
شہر میں ٹرانسپورٹ کے لیے میٹرو، بسیں، ٹرام، کمیوٹر ٹرینیں اور ٹیکسیز دستیاب ہیں۔ خود مختار سفر کے لیے آپ روزانہ $25-30 کی قیمت پر کرایہ کی گاڑی استعمال کر سکتے ہیں۔ قلیل فاصلے کے لیے ٹیکسی کا استعمال موزوں ہے، جس کی ابتدائی کرایہ €0.27 ہے اور ہر کلومیٹر پر €0.18 کا اضافہ ہوتا ہے۔
انقرہ میں ترکی کے سیاحتی شہروں کی طرح خوبصورت ریتلے ساحل نہیں ہیں، لیکن یہاں بہت سے تاریخی آثار اور میوزیم موجود ہیں۔ ان میں اطاترک مقبرہ، اناتولیائی تہذیبوں کا میوزیم، خیضر قلعہ اور علاء الدین مسجد شامل ہیں.
لذیذ کھانوں کے شوقین افراد انقرہ کو پسند کریں گے؛ یہاں متعدد ریستوران موجود ہیں جو مشرقی، ایشیائی اور یورپی کھانے پیش کرتے ہیں۔ ترک پکوان کے معیار کو سراہنے کے لیے ہم اطاترک بولیوارڈ جانے کی تجویز دیتے ہیں۔ خریداری کے شوقین افراد کو ایٹریئم یا آرمڈا مال کی طرف رخ کرنا چاہیے.
رئیل اسٹیٹ کی قدر بھی انقرہ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ اس لیے شہر کے رہائشی علاقے میں ڈیولپر سے خریدے گئے ایک چھوٹے اسٹوڈیو کی قیمت تقریباً $30-40 ہزار ہے۔ 1+1 یا 2+1 آپشن کے لیے آپ کو €39-40 ہزار ادا کرنے پڑتے ہیں۔ شہر کے مرکزی حصے میں نئی تعمیرات کم دیکھی جاتی ہیں۔

Izmir

ترکی کا تیسرا بڑا شہر ازمیر، ایجیئن سمندر کے ساحل پر واقع ہے۔ سمندر کے قریب ہونے کے باوجود، ازمیر سیاحتی شہر نہیں ہے کیونکہ یہاں صنعت ترقی یافتہ ہے اور ترکی کے بڑے بندروں میں سے ایک یہاں موجود ہے۔ اسی وجہ سے، ساحلوں کا پانی گندہ ہے۔

ہر سال لاکھوں سیاح ترکی کی تاریخ اور قدیم فن تعمیر سے لطف اندوز ہونے کے لیے ازمیر آتے ہیں۔ شہر کا مرکزی توجہ کا مرکز کنک اسکوائر پر واقع گھڑی کا مینار ہے۔ ازمیر میں، آپ کو کادیفیکلے قلعہ دیکھنا چاہیے جو ماؤنٹ پاگوس پر واقع ہے۔ یہ مقام شہر اور اس کے گرد و نواح کا شاندار منظر پیش کرتا ہے۔

ازمیر کی رات کی زندگی کا مرکز السانچک کی پیدل گلی ہے۔ یہاں صبح تک بے شمار نائٹ کلب اور ڈسکو کھلے رہتے ہیں۔ شہر میں ٹرانسپورٹ کے لیے میٹرو، برقی ٹرینیں، ڈولمس اور ٹیکسیز استعمال کیے جاتے ہیں۔ آپ فیری یا کرایہ کی گاڑی بھی استعمال کر سکتے ہیں.
ازمیر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں انقرہ کے مقابلے میں تقریباً یکساں ہیں۔

Istanbul

اگرچہ استنبول ترکی کی دارالحکومت نہیں ہے، اسے اکثر ملک کی ثقافتی اور صنعتی زندگی کا مرکز قرار دیا جاتا ہے۔ شہر کو باسپورس نے دو حصوں میں تقسیم کر رکھا ہے، جو براعظم کو یورپ اور ایشیا، مشرق و مغرب، عیسائیت اور اسلام میں بانٹ دیتا ہے۔ استنبول میں یورپی اور مشرق وسطی کی ثقافتیں آپس میں ملتی ہیں، جو اسے ایک منفرد ثقافتی اور تاریخی مقام بناتی ہیں اور سالانہ 10 ملین سے زائد سیاح کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں.
زیادہ سیاحوں کی آمد کے پیشِ نظر، استنبول میں اپارٹمنٹ خریدنا اور اسے کرایہ پر دے کر آمدنی حاصل کرنا فائدہ مند ثابت ہوتا ہے۔ شہر میں رئیل اسٹیٹ کرایہ پر لینے کی قیمت مکان کے محل وقوع، اپارٹمنٹ کے سائز، فرنیچر اور گھریلو آلات کی دستیابی پر منحصر ہوتی ہے۔ مثلاً، شہر کے مرکزی حصے میں مکمل فرنشڈ دو بیڈروم اپارٹمنٹ کا کرایہ ماہانہ €450 تک ہو سکتا ہے، جبکہ ڈیولپر سے خریدنے کی صورت میں اس کی قیمت صرف €40-53 ہزار پڑتی ہے۔

Alanya

ترکی کا سب سے بڑا سیاحتی صوبہ انتالیا سے 130 کلومیٹر مشرق میں بحیرہ روم کے ساحل پر واقع ہے.

آج الانیا میں ترقی بنیادی طور پر شہر کے مضافاتی علاقوں اور گردوپیش میں کی جا رہی ہے۔ ڈیولپر سے اپارٹمنٹ خریدتے وقت، آپ کو اوبا کے علاقے پر غور کرنا چاہیے، جو ایک پرسکون اور خاموش جگہ ہے اور بنیادی طور پر خوبصورت نئی رہائش اور انتظامی عمارتوں پر مشتمل ہے۔

یہ علاقے نہ صرف صاف ستھرے ساحلوں کے باعث پرکشش ہیں بلکہ اپنی ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کی بنا پر بھی اہمیت رکھتے ہیں — مثال کے طور پر، یہاں ایک نیا ہسپتال، لیزر میڈیسن کا مرکز، ہائپرمارکیٹس (میٹرو، بی کو، کوکتاس، بی ایم) اور متعدد صارف خدمات موجود ہیں۔ اوبا کا سڑک نظام الانیا کے بہترین میں سے ایک ہے، اور ڈولمس کا کرایہ صرف €0.44 ہے.
یہ مقام پہاڑوں اور سمندر کے بیچ میں واقع ہے، جو اپارٹمنٹ خریدنے کو مستقل رہائش یا کرایہ پر دے کر آمدنی حاصل کرنے کے لیے موزوں بناتا ہے۔

Kemer

شہر کے گرد چاروں جانب پہاڑ موجود ہیں، اس لیے یہ نہ صرف گرمیوں میں بلکہ سردیوں میں بھی مقبول ہے کیونکہ قریبی علاقوں میں اسکی سلپ موجود ہیں۔ سال بھر متعدد سیاح اور ترک دیگر شہروں سے یہاں آتے ہیں، جس سے آپ پورے سال اپارٹمنٹ کرایہ پر دے کر آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔

کیمیر میں رئیل اسٹیٹ کرایہ پر لینے کی قیمت الانیا یا انتالیا جیسی جگہوں کے برابر ہے۔

ڈیولپر سے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے سب سے پسندیدہ علاقہ بیلدیبی ہے۔ یہ سیاحتی گاؤں ایک طویل سڑک پر پھیلا ہوا ہے جو ساحل کے ساتھ چلتی ہے۔ مرکزی سڑک کے دونوں طرف متعدد ہوٹل، دکانیں اور ریستوران واقع ہیں۔ یہاں کے ساحل صاف ستھرے اور منظم ہیں، اور داخلے کی کوئی فیس نہیں ہے — صرف سورج کی کرسی اور چھتری کا کرایہ ادا کرنا پڑتا ہے۔ ساحلی لوازمات کا کرایہ €1-2 کے درمیان ہے۔ تعمیراتی مرحلے میں ڈیولپر سے خریدے جانے پر ایک دو کمرے والا اپارٹمنٹ €35-53 ہزار کی رینج میں دستیاب ہوتا ہے جبکہ چھوٹے اسٹوڈیو کی قیمت صرف €26-31 ہزار ہے۔

Antalya

1. کیپز۔ یہاں کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں انتالیا کے دیگر علاقوں کی نسبت 15-25% کم ہیں کیونکہ کیپز میں صنعتی سرگرمی موجود ہے۔ اس کے باوجود، ہر سال شہر میں لاکھوں سیاح آتے ہیں۔ اس علاقے کی مقبولیت ماحولیات، صاف ساحل، بڑے اور خوبصورت پارکس (ورسا، انتالیا کیپز ماچیرا آرمانی، کیپز بیلادِیسِی) اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کو یقینی بناتی ہے۔ کیپز میں ترکی کا مشہور دودن آبشار بھی واقع ہے۔
2. کونیاالٹی۔ صاف کنکر سے بنے ساحل اس علاقے کی خصوصیت ہیں، جنہیں ان کے ماحول دوست ہونے پر بلیو فلیگ سے نوازا گیا ہے۔ کونیاالٹی میں مستقل رہائش کے لیے درکار تمام سہولیات موجود ہیں: پارکس (اکتور تفریحی پارک، ایکوالینڈ واٹر پارک)، آثار قدیمہ اور چھوٹے میوزیم، ایک اکواریم، شاپنگ سینٹرز (میگروس-5M)، اسکول اور ہسپتال۔ یہاں اپارٹمنٹ خرید کر کرایہ پر دے کر آمدنی حاصل کی جاسکتی ہے — کونیاالٹی انتالیا میں سیاحوں کے سب سے زیادہ وزٹ کیے جانے والے علاقوں میں سے ہے۔
3. مرَتپاشا۔ کارائیلوغلو پارک کے گرد و نواح میں آرام کرنے اور ماحول کا لطف اٹھانے کے لیے ایک مرکزی مقام۔ یہاں آپ بائیسکل سوار ہو سکتے ہیں، پکنک منا سکتے ہیں یا پھلوں کے درختوں کے درمیان چہل قدمی کر سکتے ہیں۔ تفریح کے لیے، آپ اطاترک پارک یا انتالیا ڈولفن لینڈ واٹر پارک کا رخ کر سکتے ہیں۔ مرَتپاشا میں غیر ملکی زبانوں میں تعلیم دینے والے اسکول موجود ہیں جہاں بچے تعلیم حاصل کر سکتے ہیں۔ انتالیا میں اپارٹمنٹ خریدنا مستقل رہائش کے لیے یا بعد ازاں کرایہ پر دینے یا فروخت کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طور پر موزوں ہے۔ مرَتپاشا میں مکانات کی قیمت ہر سال 5-7% بڑھتی ہے۔

Side

سائیڈ ایک چھوٹا سیاحتی قصبہ ہے جو بحیرہ روم سے لہراتی ہوئی جزیرہ نما پر واقع ہے۔ اس شہر کا بنیادی فائدہ اس کے صاف ریتلے ساحل ہیں — مشرقی اور مغربی دونوں۔ مغربی ساحل میں سمندر تک آہستہ داخلہ ہے جو خاندانوں کے لیے موزوں ہے، جبکہ نوجوان افراد مشرقی ساحل پر آرام کرنا پسند کرتے ہیں۔ یہاں صبح تک متعدد ریستوران اور ڈسکو کھلے رہتے ہیں.
سائیڈ کے مرکزی حصے میں ترکی کا سب سے بڑا ایمفی تھیٹر موجود ہے، جو قدیم زمانے سے وقت کا مقابلہ کر رہا ہے۔ ایمفی تھیٹر کے گرد آپ جزیرہ نما کی دوسری توجہ کا مرکز بھی دیکھ سکتے ہیں — قدیم شہر کے کھنڈرات، زوال پزیر مجسمے اور بزنطینی فن تعمیر کے دیگر آثار.
آج کا شہر پرسکون اور آرام دہ زندگی کے لیے درکار تمام سہولیات رکھتا ہے: دکانیں، کلینکس، صارف خدمات، اسکول اور کنڈرگارٹن۔ سائیڈ میں ڈیولپر سے خریدے جانے والے اپارٹمنٹس کی قیمت انتالیا کے مشابہ اپارٹمنٹس سے 10-15% کم ہوگی۔

کون سی رہائش سرمایہ کاری کے لیے سب سے بہتر ہے

ترکی بنیادی طور پر ایک سیاحتی ملک ہے۔ لہٰذا، مقبول سیاحتی شہروں جیسے انتالیا، الانیا، سائیڈ یا کیمر میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا موزوں ہے۔ ترکی کے بلیک سی ساحل کی سیاحت میں کم مانگ ہے۔ کرایہ داری کے بازار سے آمدنی حاصل کرنے کے لیے، ہم مندرجہ ذیل اپارٹمنٹ آپشنز پر غور کرنے کی تجویز دیتے ہیں:

1. اسٹوڈیو۔ ایک بڑا کمرہ جو کچن کے ساتھ جڑا ہوتا ہے۔ اس کے ساتھ ایک علیحدہ باتھ روم بھی موجود ہوتا ہے۔ ایسی پراپرٹی کا رقبہ شاذ و نادر 60 مربع میٹر سے تجاوز کرتا ہے۔
2. 1+1، 2+1۔ ان میں 1 سے 2 بیڈروم، ایک لونگ روم، ایک علیحدہ یا مشترکہ کچن اور ایک باتھ روم شامل ہوتا ہے۔

مزید برآں، دوبارہ فروخت کے ذریعے آمدنی حاصل کرنے کے لیے نئے 3 اور 4 بیڈروم والے اپارٹمنٹ، ڈوپلیکس یا پینٹ ہاؤس میں سرمایہ کاری کرنا موزوں ہے۔

ترکی میں نئی عمارتوں کے اپارٹمنٹس کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل

ترکی میں نئی عمارتوں کی قیمت مندرجہ ذیل عوامل پر منحصر ہوتی ہے:

• وہ فلور جس پر اپارٹمنٹ واقع ہے؛ (فنیش، فرنیچر، گھریلو آلات کی دستیابی)
• کھڑکیوں سے نظر آنے والا منظر
• کمروں کی تعداد
• عمارت کی تعمیر کا سال
• سمندر یا شہر کے مرکز سے فاصلہ
• انفراسٹرکچر کی ترقی
• انٹرنیٹ کنکشن
• کریڈٹ فنڈز کا استعمال

آپ ہماری کمپنی کے ذریعے ترکی میں ڈیولپر سے اپارٹمنٹ ایک پرکشش قیمت پر خرید سکتے ہیں۔ ہم صرف معتبر اور قابل اعتماد ڈیولپرز کے ساتھ کام کرتے ہیں؛ لہٰذا، ہمارے ذریعے گھر خریدنے پر آپ کو یقین ہو جاتا ہے کہ آپ ایک منافع بخش معاہدہ کر رہے ہیں۔