متحدہ عرب امارات میں جائیداد

متحدہ عرب امارات میں جائیداد، عرب جزیرۂ نما کے شاندار علاقوں میں جدیدیت اور روایت کا امتزاج پیش کرتی ہے۔ متحدہ عرب امارات، سات امارات پر مشتمل وفاقی بادشاہت — ابوظہبی، عجمان، فجیرہ، شارجہ، دبئی، رس الخیمہ، اور ام القوین — ایک بھرپور ثقافتی ورثہ، عالمی معیار کے مقامات، سرمایہ کاری کی کشش، متنوع رہائشی اختیارات، اور متحرک مقامی جذبہ فراہم کرتی ہے۔

جغرافیہ اور آب و ہوا

متحدہ عرب امارات مشرق وسطیٰ میں واقع ہے، جو عرب جزیرۂ نما کے مشرقی کنارے کے قریب ہے، عمان اور سعودی عرب سے محصور ہے، جبکہ بحر عرب میں قطر اور ایران کے ساتھ سمندری سرحدیں ہیں۔ دارالحکومت ابوظہبی ہے، جبکہ سب سے زیادہ آبادی والی شہر دبئی ایک بین الاقوامی مرکز کے طور پر کام کرتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کا ساحلی خط بحر عرب کے جنوبی کنارے پر 650 کلومیٹر سے زیادہ پھیلا ہوا ہے، جس میں اس ساحل کے ساتھ چھ امارات شامل ہیں، اور ساتواں، فجیرہ، مشرقی ساحل پر واقع ہے جسے بحر عمان تک براہ راست رسائی حاصل ہے۔

متحدہ عرب امارات میں ذیلی گرم و خشک آب و ہوا پائی جاتی ہے جس میں شدید گرمیوں اور خوشگوار سردیوں کا سامنا ہوتا ہے۔ جولائی اور اگست سب سے گرم مہینے ہیں، جن میں ساحلی میدانوں پر اوسطاً زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت 45°C سے تجاوز کر جاتا ہے۔ امارات میں متنوع مناظر شامل ہیں، جن میں چٹانی صحراؤں، ساحلی میدانوں، دلدلی علاقوں، اور خشک پہاڑی علاقے شامل ہیں۔ یہ ساحلی خط ہجرت کرنے والے آبی پرندوں کا پناہ گاہ ہے، جو دنیا بھر سے برڈ واچرز اور سیاح کو اپنے بے داغ ساحل اور لگژری ریزورٹس کی طرف راغب کرتا ہے۔

متحدہ عرب امارات میں جائیداد: ایک جائزہ

متحدہ عرب امارات کی معیشت کو متنوع بنانے کی کوششیں بڑی حد تک ریئل اسٹیٹ شعبے پر منحصر ہیں۔ حکومت نے بین الاقوامی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے فعال حکمت عملی نافذ کی ہیں، جس سے سرمایہ کار دوست ماحول پیدا ہوا ہے جس میں مفت ملکیت اور غیر محدود منافع کی واپسی جیسے پالیسیاں شامل ہیں۔ بلند کرایہ منافع، معقول قیمتیں، آسان ویزا قوانین، اور طویل مدتی شہری اور پائیدار ترقیاتی منصوبے نے عالمی سرمایہ کاروں کو متوجہ کیا ہے۔

متحدہ عرب امارات میں ریئل اسٹیٹ خریدنے کے فوائد

- قیمت میں اضافہ: متحدہ عرب امارات میں ریئل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ 2022 کے آخر تک، گزشتہ سال کے مقابلے میں ریئل اسٹیٹ لین دین میں 60% اضافہ ہوا، جبکہ قیمتوں میں 15% اضافہ ہوا۔

- کوئی پراپرٹی ٹیکس نہیں: سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں ہوتا، اور مالکان کرایہ سے حاصل ہونے والی آمدنی پر ٹیکس نہیں دیتے۔ ٹیکس صرف پراپرٹی خریدنے اور بیچنے پر عائد ہوتے ہیں، عموماً 2-4% کے درمیان ہوتے ہیں، اور عموماً خریدار اور فروخت کنندہ میں برابر تقسیم کیے جاتے ہیں۔

- اعلیٰ کرایہ منافع: کرایہ منافع سالانہ 5% سے 8% تک ہوتے ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں مفت ملکیت

تقریباً 20 سال قبل، متحدہ عرب امارات کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے بین الاقوامی خریداروں کے لیے دروازے کھولے، دبئی سے آغاز کرتے ہوئے۔ ابتدائی طور پر، غیر ملکی محدود علاقوں میں ہی مکمل ملکیت حاصل کر سکتے تھے، لیکن ایسے علاقوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ آج، دبئی کے تقریباً 70 اضلاع اس فہرست میں شامل ہیں۔ دبئی کے بعد، ابوظہبی نے تقریباً 15 سال قبل غیر ملکیوں کو پراپرٹی کی ملکیت کی اجازت دی۔ 17 اپریل 2019 کے مطابق، ابوظہبی حکومت نے ریئل اسٹیٹ قوانین کو اپ ڈیٹ کیا، جس سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مخصوص علاقوں میں پراپرٹی خریدنے کی اجازت ملی، اور 17 مفت ملکیت کے علاقے قائم کیے گئے۔

پراپرٹی کے حقوق شفاف ہیں، جو مالکان کو پراپرٹی بیچنے، تحفے میں دینے، 담보 کے طور پر استعمال کرنے یا اگلی نسل کو منتقل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ مالکان زمین اور عمارتوں کی دیکھ بھال، یوٹلیٹی بلز کی ادائیگی، اور دیگر ذمہ داریاں خود اٹھاتے ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں ریئل اسٹیٹ کی اقسام

متحدہ عرب امارات کی رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی متنوع ہے، جس میں رہائشی، تجارتی، اور صنعتی جگہیں شامل ہیں۔ خریدار مختلف قسم کی پراپرٹیز میں سے انتخاب کر سکتے ہیں، جو طلباء اور نوجوان خاندانوں کے لیے اسٹوڈیو اور معمولی اپارٹمنٹس سے لے کر کسٹم ڈیزائن اور فرنیچر کے ساتھ لگژری گھروں تک ہوتی ہیں۔

- کمپلیکسز: کمپلیکس ایک محفوظ رہائشی ترقیاتی منصوبہ ہوتا ہے جو اپارٹمنٹ عمارتوں پر مشتمل ہوتا ہے۔ یہ علاقہ عموماً محفوظ ہوتا ہے اور صرف رہائشیوں کے لیے دستیاب ہوتا ہے۔ کمپلیکس اکثر رہائشیوں کے لیے نجی پچھواڑے اور سہولیات فراہم کرتے ہیں۔ بعض کمپلیکس زیادہ نجی زندگی کے لیے اپنے حصوں کو تقسیم کر دیتے ہیں۔

- ٹاون ہاؤسز، ولاز، اور بنگلے: یہ مختلف سطح کی پرائیویسی اور جگہ فراہم کرتے ہیں۔ ٹاون ہاؤسز دیواریں بانٹتے ہیں مگر ان کے علیحدہ داخلے اور چھوٹے باغات یا ڈرائیو ویز کے لیے پلاٹس ہوتے ہیں۔ ولاز دیواریں شیئر نہیں کرتے اور باغات، پولز، اور اضافی عمارتوں کے لیے زیادہ جگہ فراہم کرتے ہیں۔ بنگلے، عموماً ایک منزلہ لیکن بعض اوقات دو یا تین منزلہ، سب سے زیادہ آرام اور نجی زندگی فراہم کرتے ہیں۔

- اپارٹمنٹس، پینٹ ہاؤسز، اور ڈوپلیکس: اپارٹمنٹس متحدہ عرب امارات میں سب سے عام رہائشی قسم ہیں، جو چھوٹے اسٹوڈیو سے لے کر بڑے کمرے والے یونٹس تک پھیلے ہوئے ہیں جن میں متعدد باتھ رومز اور نجی پولز شامل ہیں۔ پینٹ ہاؤسز، جو عمارتوں کی اوپری منزلوں پر واقع ہوتے ہیں، پینورامک نظاروں کے ساتھ لگژری زندگی کی پیشکش کرتے ہیں۔ ڈوپلیکس یا دو منزلہ اپارٹمنٹس عمارت کے کسی بھی فرش پر پائے جا سکتے ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں سب سے مقبول ریئل اسٹیٹ مقامات

دبئی متحدہ عرب امارات میں جائیداد کی خریداری کے لیے سب سے مقبول مقام ہے، جو ابوظہبی کے مقابلے میں زیادہ غیر ملکی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ دبئی کا ریئل اسٹیٹ سیکٹر امارات کی مجموعی ملکی پیداوار میں 8.2% کا حصہ ڈالتا ہے اور بین الاقوامی ورک فورس کے لیے ایک اہم روزگار کا ذریعہ ہے۔ شہر کا اعلیٰ درجے کا سیاحت پر زور، خاص طور پر سرمایہ کاری اور نجی ولاز، اسے ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش منزل بنا دیتا ہے، جس میں بے شمار شہری ترقیاتی منصوبے شامل ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحانات اور قیمتوں کی حکمت عملیاں

موجودہ رجحانات

متحدہ عرب امارات کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر دبئی اور ابوظہبی میں، نے مضبوطی اور ترقی دکھائی ہے۔ اہم رجحانات میں وبائی امراض کے بعد کی بحالی، لگژری شعبے میں نمو، پائیدار ترقی، اور ٹیکنالوجی کا انضمام شامل ہیں۔

- وبا کے بعد کی بحالی: COVID-19 کے بعد ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں مضبوط بحالی دیکھی گئی ہے، جس میں رہائشی اور تجارتی پراپرٹیز دونوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

- لگژری شعبے میں ترقی: لگژری ولاز اور اپارٹمنٹس کی بلند مانگ، جو امیر بین الاقوامی خریداروں اور غیر ملکیوں کی بدولت ہے۔

- پائیدار ترقی: پائیدار اور ماحول دوست ترقیاتی منصوبوں پر بڑھتا ہوا زور جو ماحولیات سے باخبر سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتے ہیں۔

- ٹیکنالوجی کا انضمام: سمارٹ ہومز اور ٹیکنالوجی سے لیس پراپرٹیز کی بڑھتی ہوئی مقبولیت جو جدید خریداروں کے لیے ان کی کشش میں اضافہ کر رہی ہے۔

قیمتوں کی حکمت عملیاں

- مسابقتی قیمتیں: ڈیولپرز لچکدار ادائیگی کے منصوبے اور پرکشش مالیاتی اختیارات کے ساتھ مسابقتی قیمتوں کی حکمت عملیاں پیش کرتے ہیں۔

- آف پلان خریداری: نقد سے کم قیمتوں پر آف پلان پراپرٹیز خریدنا، جن میں تکمیل کے بعد نمایاں دارالحکومت کی قدردانی کے امکانات ہوتے ہیں۔

- کرایہ منافع: خاص طور پر دبئی کے اہم مقامات پر بلند کرایہ منافع، جہاں سالانہ کرایہ کی واپسی 5% سے 9% تک ہوتی ہے۔

متحدہ عرب امارات کا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں اور متعلقہ فریقین کے لیے بے شمار مواقع فراہم کرتا ہے۔ اپنی متحرک معیشت، کاروبار دوست ماحول، اور بصیرت افروز قیادت کے ساتھ، متحدہ عرب امارات اپنے ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں عالمی دلچسپی کو برقرار رکھتا ہے۔ چیلنجز کے باوجود، مارکیٹ کی مضبوطی، لچک اور طویل مدتی ترقیاتی امکانات اسے افراد اور کاروبار کے لیے ایک پرکشش منزل بناتے ہیں جو اپنے متحرک ریئل اسٹیٹ منظرنامے سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری جدیدیت اور روایت کا امتزاج، بلند منافع، متنوع سرمایہ کاری پورٹ فولیو، اور نمایاں دارالحکومت کی قدردانی کے امکانات پیش کرتی ہے۔ مضبوط مارکیٹ رجحانات، مسابقتی قیمتوں کی حکمت عملیاں، اور امید افزا ترقیاتی امکانات متحدہ عرب امارات کو ہوشیار سرمایہ کاروں کے لیے عالمی ریئل اسٹیٹ مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ایک اہم منزل بناتے ہیں۔