شارجہ میں فروخت کے لیے جائیداد

یہاں انگریزی متن کا ترجمہ پیش ہے:

شارجہ میں فروخت کے لیے جائیداد: جائزہ اور مارکیٹ تجزیہ

شارجہ کی ریئل اسٹیٹ کی دنیا کو متعین کرنے والی متنوع ثقافتی وراثت، پرکشش مقامات، سرمایہ کاری کے مواقع، مختلف رہائشی اختیارات، اور متحرک مقامی ماحول کا جائزہ لیں۔ شارجہ میں جائیداد جدید سہولیات اور روایتی دلکشی کا امتزاج پیش کرتی ہے، جو شاندار عرب خلیج کے نظاروں کے درمیان واقع ہے۔ متحدہ عرب امارات کے تیسرے سب سے زیادہ آبادی والے شہر کے طور پر، شارجہ پرانی دنیا کی دلکشی اور معاصر کشش کا منفرد امتزاج پیش کرتا ہے، جس سے یہ ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش مقام بن جاتا ہے۔ اپنی بھرپور ثقافتی وراثت، خاندانی ماحول اور دبئی کے قریبی ہونے کی وجہ سے، شارجہ سرمایہ کاری کے لیے ایک دلکش تجویز ہے۔

شارجہ ریئل اسٹیٹ کی منفرد خصوصیات اور فوائد

ثقافتی وراثت

شارجہ اپنی ثقافتی دولت کے لیے جانا جاتا ہے، جہاں بے شمار میوزیم، آرٹ گیلریاں اور تاریخی ورثے کی جگہیں موجود ہیں۔ شہر کی اپنی ثقافتی شناخت کو برقرار رکھنے کی کوشش اسے رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک منفرد مقام بناتی ہے۔

معقول قیمت پر لگژری

دوسرے ہمسایہ امارات کے مقابلے میں، شارجہ معیاری جائیداد کے اختیارات زیادہ معقول قیمت پر فراہم کرتا ہے۔ یہ معقولیت خاندانوں کے لیے بہترین انتخاب ہے جو قیمت اور معیار دونوں کو مدنظر رکھتے ہیں، نیز پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے بھی مفید ہے۔

بہترین مقام

دبئی سے چند منٹ کی دوری پر واقع شارجہ نہ صرف دبئی کی چہل پہل سے فائدہ اٹھاتا ہے بلکہ ایک پرسکون اور آرام دہ طرز زندگی بھی پیش کرتا ہے۔ یہ خصوصیت خاص طور پر اُن افراد کے لیے پرکشش ہے جو دبئی میں کام کرتے ہیں مگر زیادہ پرسکون ماحول میں رہنا پسند کرتے ہیں۔

خاندانی دوستانہ ماحول

شارجہ اپنے خاندانی ماحول، متعدد پارکس، تفریحی سہولیات اور تعلیمی اداروں کی بدولت جانا جاتا ہے۔ یہ خاندانوں کے لیے ایک محفوظ اور پرورش کرنے والا ماحول فراہم کرتا ہے۔

سرمایہ کار دوست قواعد و ضوابط

شارجہ نے سرمایہ کاروں کے لیے موافق قواعد و ضوابط نافذ کیے ہیں، جن میں غیر خلیجی باشندوں کو مخصوص علاقوں میں فری ہولڈ پراپرٹی کی ملکیت کا حق شامل ہے۔ اس سے مارکیٹ زیادہ سرمایہ کار دوست بن گئی ہے۔

مارکیٹ تجزیہ: موجودہ رجحانات اور قیمتوں کی حکمت عملی

جائیداد کی قیمتیں

شارجہ کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے گذشتہ چند سالوں میں مستحکم ترقی دیکھی ہے۔ 2024 تک، رہائشی جائیدادوں کے لیے فی مربع میٹر اوسط قیمت 800 AED سے 1,200 AED کے درمیان ہے، جو مقام اور جائیداد کی نوعیت پر منحصر ہے۔ اس سے شارجہ دبئی کے مقابلے میں ایک معقول انتخاب بن جاتا ہے، حالانکہ اس میں معقول ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔

کرایہ پر منافع

شارجہ میں کرایہ پر منافع کافی پرکشش ہیں، جہاں اوسط واپسی 6% سے 8% کے درمیان ہے۔ مثال کے طور پر، ال مجاز یا ال نہضہ جیسے معروف علاقوں میں دو بیڈروم اپارٹمنٹ سالانہ 40,000 AED سے 60,000 AED کا کرایہ فراہم کر سکتے ہیں، سہولیات اور مناظر کے مطابق۔

سرمایہ کاری کے مواقع

سرمایہ کاروں کے لیے کلیدی فوائد

اعلی کرایہ پر منافع

شارجہ کا کرایہ بازار مضبوط ہے، جس میں مقامی اور غیر ملکی دونوں سے بلند طلب موجود ہے۔ پرکشش کرایہ واپسی اسے خرید کر کرائے پر دینے والے سرمایہ کاروں کے لیے نہایت منافع بخش بناتی ہے۔

سرمائے میں اضافہ

مسلسل بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں کی بدولت، شارجہ میں جائیداد کی قیمتوں میں آئندہ سالوں میں مستقل اضافہ کی توقع کی جاتی ہے، جو اسے طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک پرامید مارکیٹ بناتا ہے۔

متنوع جائیداد کے اختیارات

شارجہ جدید اپارٹمنٹس، لگژری ولاز، کمرشل اسپیسز اور ٹاون ہاؤسز سمیت متعدد اختیارات فراہم کرتا ہے، جو مختلف سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں اور بجٹ کے مطابق ہوں۔

محفوظ سرمایہ کاری

شارجہ کا سیاسی استحکام، کم جرائم کی شرح اور سخت جائیداد قوانین ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے ایک محفوظ ماحول فراہم کرتے ہیں۔

ترقی کی صلاحیت

اقتصادی تنوع، آبادی میں اضافے اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی وجہ سے، شارجہ کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ اس کے علاوہ، سیاحت، تعلیم اور صحت کے شعبوں پر اس کا خصوصی دھیان مزید ترقی کو فروغ دیتا ہے۔

مالی تخمینے

مختصر مدتی: سرمایہ کار توقع رکھ سکتے ہیں کہ سالانہ کرایہ پر 6% سے 8% ویپسی حاصل ہوگی، جبکہ رہائشی اور کمرشل دونوں شعبوں میں مستحکم طلب موجود ہے۔

طویل مدتی: اگلے 5 سے 10 سالوں میں، جاری ترقیاتی منصوبوں اور اقتصادی نمو کی بدولت شارجہ کی جائیداد کی قیمتوں میں 15% سے 25% تک اضافہ متوقع ہے۔

شارجہ: ثقافتی اور اقتصادی سرگرمیوں کا مرکز

شارجہ، جس کی آبادی تقریباً 1.6 ملین ہے، عرب خلیج کے حسین نظاروں کا حامل ہے۔ متحدہ عرب امارات کا ثقافتی دارالحکومت ہونے کے ناطے، یہ شہر ریٹیل مالز، ریستوران، تفریحی مقامات اور میوزیم پیش کرتا ہے۔ ملک کے سیاسی، عسکری اور اقتصادی شعبوں میں اہم کردار ادا کرنے والا یہ شہر امارات کے سب سے متنوع علاقوں میں شمار ہوتا ہے۔ شارجہ کی مضبوط اور متنوع معیشت کی بنیاد خصوصی فری زونز اور لچکدار سرمایہ کاری کے طریقوں پر ہے۔ اس کا موثر ٹرانسپورٹ نظام رہائشیوں کو ملک کے دیگر حصوں سے جوڑتا ہے، اور اسے متحدہ عرب امارات کے محفوظ ترین شہروں میں شمار کیا جاتا ہے۔

شارجہ میں ریئل اسٹیٹ

شارجہ خاندانوں اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے ایک مثالی انتخاب ہے جو نجی، پرسکون اور آرام دہ ماحول کے خواہاں ہیں۔ شارجہ کی بڑھتی ہوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اپارٹمنٹس، الگ الگ مکانات، ولاز اور ممکنہ کمرشل ترقیاتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے متعدد مواقع پیش کرتی ہے۔ مزید برآں، آٹوموٹیو اور صحت جیسے شعبوں میں تیزی سے بڑھتی ہوئی اقتصادی ترقی نے شارجہ کو ایک کاروباری مرکز میں تبدیل کر دیا ہے، جہاں رہائشی جائیدادوں کی بلند طلب ہے۔ ایک اور اہم عنصر شارجہ کی مضبوط بنیادی ڈھانچے کا ہے۔

منفعت بخش جائیدادوں کی مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے، شارجہ بھر میں متعدد نئے ترقیاتی منصوبے سامنے آئے ہیں۔ شارجہ میں جائیداد کی قیمتیں ابو ظہبی اور دبئی کے مقابلے میں کم ہیں، جس سے یہ ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش مقام بن جاتا ہے۔

شارجہ ریئل اسٹیٹ پر سرمایہ کاری سے اوسطاً 5% منافع حاصل کیا جاتا ہے۔ ال خان، ال مجاز اور ال نہضہ جیسے علاقے بہترین منافع فراہم کرتے ہیں۔ 2021 سے، ال خان کے ایک حصے میں واقع مریم آئلینڈ اپنے واٹر فرنٹ سہولیات اور خدمات کی وجہ سے کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں میں مقبول ہو گیا ہے۔ شارجہ یونیورسٹی سٹی، جو کہ ال جاڈا کمیونٹی کے قریب واقع ہے اور ایک بڑے سرگرمی مرکز کے طور پر ابھر رہا ہے، دنیا بھر کے طلباء کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

شارجہ میں جائیداد کی اقسام

شارجہ فروخت کے لیے مختلف اقسام کی جائیداد فراہم کرتا ہے، جن میں شامل ہیں:

- اسٹوڈیوز اور 1 سے 5 بیڈروم اپارٹمنٹس: ال جاڈا، موویلہ، مریم آئلینڈ، ال خان اور دیگر معروف علاقوں میں دستیاب ہیں۔

- ولاز: ٹیلل سٹی، ال بادی، شارجہ سسٹین ایبل سٹی اور دیگر پرکشش علاقوں میں دستیاب ہیں۔ ان کا سائز 2 بیڈروم سے لے کر 7 بیڈروم تک ہوتا ہے۔

- ٹاون ہاؤسز: موویلہ کمرشل، ال جاڈا، ال طال اور دیگر علاقوں میں دستیاب ہیں، جن میں 2 سے 5 بیڈروم یونٹس شامل ہیں۔

- پینٹ ہاؤسز: ال مجاز، ال تعاون، موویلہ کمرشل اور دیگر پسندیدہ مقامات میں 2 سے 5 بیڈروم پینٹ ہاؤسز دستیاب ہیں۔

- ڈوپلکسز: ال مجاز اور ال خز جیسے مقبول علاقوں میں 4 اور 5 بیڈروم ڈوپلکس دستیاب ہیں۔

- زمین، مکمل عمارت کے اختیارات، اور کمرشل یونٹس: جن میں گودام، دفاتر، فیکٹریز، دکانات، لیبر کیمپ اور ریٹیل اسپیسز شامل ہیں۔

امارات میں سب سے زیادہ مقبول سرمایہ کاری کی جائیدادیں 1 بیڈروم اپارٹمنٹس اور بڑے خاندانی ولاز ہیں۔ یہ اختیارات قلیل اور طویل مدتی دونوں سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے موزوں ہیں، کیونکہ یہ اعلی منافع اور مستقبل میں زیادہ قیمت پر فروخت کے امکانات فراہم کرتے ہیں۔

شارجہ کے مقبول علاقے

بیرونی سرمایہ کاروں کے لیے جو شارجہ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، یہاں کئی اختیارات موجود ہیں۔ یہ شہر ان بزنس ایگزیکٹوز کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو متحدہ عرب امارات میں اپنی کمپنیاں قائم کرنا چاہتے ہیں۔ مزید برآں، شارجہ ان سرمایہ کاروں میں بھی مقبول ہے جو تعطیلاتی رہائش یا کرائے پر دینے کے مقاصد کے لیے جائیداد خریدنا چاہتے ہیں، اس کی شاندار رہائشی سہولیات کی بدولت۔

شارجہ کے سب سے مقبول علاقوں میں مریم آئلینڈ، ال جاڈا، ال ممشہ، ٹیلل سٹی، ال خان، ال نہضہ، ال مجاز، موویلہ وغیرہ شامل ہیں۔

مریم آئلینڈ

مریم آئلینڈ شارجہ کے ڈاؤن ٹاؤن کے قلب میں واقع ایک منفرد واٹر فرنٹ ترقیاتی منصوبہ ہے۔ یہاں لگژری رہائشی یونٹس، مختلف ریٹیل اسٹورز، 4- سے 5-ستارے ہوٹلز اور عمدہ ڈائننگ ریستوران شامل ہیں۔ یہ منصوبہ ال خان لیگن کے شمالی حصے کے گرد آباد ہے۔

ال نہضہ

شارجہ اور دبئی کے درمیان آسان رسائی کے ساتھ واقع، ال نہضہ میں بلند عمارتوں والے رہائشی اپارٹمنٹس موجود ہیں۔ یہاں رہنے والوں کو طبی مراکز، سپر مارکیٹس، تفریحی مقامات اور اسکولز تک آسان رسائی حاصل ہے۔ یہ علاقہ اُن افراد میں مقبول ہے جو دبئی میں کام کرتے ہوئے شارجہ میں رہنا پسند کرتے ہیں۔

موویلہ

موویلہ ایک مضافاتی علاقہ ہے جہاں 3 سے 7 منزلہ عمارتیں معقول قیمتوں پر جائیداد فراہم کرتی ہیں۔ یہ علاقے خاندانوں میں بہت مقبول ہیں کیونکہ یہاں امارات کے قدیمی اسکول بھی موجود ہیں۔

ال جاڈا

یہ غیر معمولی شہری ترقیاتی منصوبہ بین الاقوامی سرمایہ کاری کو شارجہ ریئل اسٹیٹ کی جانب راغب کرتا ہے، جو روزگار کے مواقع، تفریح، ریٹیل، فراغت اور رہائش کے اعلی معیار کا اچھا امتزاج پیش کرتا ہے۔ ال جاڈا صحت مند طرز زندگی کو فروغ دیتا ہے اور معقول قیمت پر لگژری رہائش فراہم کرتا ہے، جس کی وجہ سے یہ شارجہ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ پسندیدہ مقامات میں سے ایک ہے۔ ال جاڈا میں مختلف اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ معقول قیمت والے ٹاون ہاؤسز بھی دستیاب ہیں۔

ال ممشہ

ال ممشہ شارجہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ سے چند منٹ کی دوری پر واقع ایک متحرک شہری ترقیاتی منصوبہ ہے۔ یہ جدید طرزِ زندگی کو معاصر تفریح اور ریٹیل کے عناصر کے ساتھ جوڑتا ہے، اور شارجہ ریئل اسٹیٹ خریداروں کے لیے بہترین انتخاب فراہم کرتا ہے۔ یہاں خوبصورت 1، 2، اور 3 بیڈروم اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ نجی باغات اور برآمدوں کے ساتھ ڈوپلکس یونٹس بھی دستیاب ہیں۔ مزید برآں، مختلف فرش پلانز میں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس بھی موجود ہیں جو شارجہ میں مختلف ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ٹیلل سٹی

ایمریٹس روڈ پر واقع، ٹیلل سٹی شارجہ کی پہلی پریمیم ماسٹر پلانڈ کمیونٹی ہے جو اجتماعی رہائش کو فروغ دینے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔ یہ بین الاقوامی سرمایہ کاری کے لیے خاص طور پر پرکشش بن چکی ہے، خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے جن پر متحدہ عرب امارات میں رہائش کے ویزا کے تقاضے عائد نہیں کیے جاتے۔

شارجہ کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری ایک منفرد موقع فراہم کرتی ہے کہ آپ ایک متحرک اور ثقافتی ورثے سے بھرپور ماحول سے فائدہ اٹھا سکیں۔ معقول لگژری، بہترین مقام اور مضبوط کرایہ پر منافع کے ساتھ، شارجہ ایک پرکشش انتخاب کے طور پر ابھرتا ہے۔