ترکی میں ولا خریدیں

زیادہ تر یورپی ممالک کی نسبت ترکی میں ولا کو کم قیمت پر خریدا جا سکتا ہے۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی خریداری کامیاب اور منافع بخش ہو، تو آپ کو ایک پیشہ ور ترکی ریئل اسٹیٹ کمپنی سے رابطہ کرنا ہوگا۔ سمر ہومز بازار میں مکمل خدمات فراہم کرتا ہے، چاہے وہ ڈیولپر، سرمایہ کار یا ریئل اسٹیٹ ایجنسی ہو۔ ہمارا ماہر اور وقف عملہ آپ کو صحیح انتخاب کرنے میں مدد دے گا؛ اس کا مطلب ہے کہ منصوبہ پہلے ہی مکمل ہو چکا ہے یا ابھی تعمیر کے مرحلے میں ہے۔ مزید برآں، ہم خریدار کے بجٹ اور جائیدادوں کی دیکھنے کی دستیابی کو مدنظر رکھتے ہیں۔

آپ ترکی میں منافع بخش طریقے سے ولا خرید سکتے ہیں۔

ترکی میں ولا خریدنے کے فوائد

ترکی میں ولا خریدنا بہت پرکشش ہے کیونکہ:

1. 400,000 ڈالر سے زائد قدر کی جائیداد خرید کر ترک شہریت حاصل کرنا آج کل پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہے؛ (جون 2022 کے اپ ڈیٹ شدہ اعداد و شمار)
2. ماحول دوست مواد سے تعمیر شدہ آرام دہ جائیداد خریدنا ممکن ہے۔
3. ترکی میں ولا کبھی کبھار اپارٹمنٹ سے بھی سستا ہوتا ہے۔

کیا قسم کی رہائش خریدی جا سکتی ہے - ریئل اسٹیٹ کی اقسام

ترکی میں مختلف اقسام کے مکانات فروخت کیے جاتے ہیں:

1. 
   ترکی میں ولا کی ایک مثال۔
   ولاز
   یہ ایک ایسی عمارت ہے جس کی 2-3 منزلیں ہوتی ہیں اور رقبہ 120-450 مربع میٹر کے درمیان ہوتا ہے، کچھ جدید، معاصر طرز میں بنائے جاتے ہیں جبکہ کچھ ایسی طرز کے ہوتے ہیں جو اٹلی یا یونان میں عام ولا کی طرز سے ملتے جلتے ہیں۔
   روایتی طور پر، یہ پتھر سے تعمیر کیے جاتے ہیں، وسیع بالکونیوں اور ٹیرسز کے ساتھ جنہیں اضافی رہائشی جگہ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، جس سے آپ نہ صرف خوبصورت مناظر یا موسم سے لطف اندوز ہوتے ہیں بلکہ خاندان اور دوستوں کی تفریح، ناشتہ، آرام اور دھوپ لینے کے لئے بھی وقت نکال سکتے ہیں۔ ایک ولا کمپلیکس کے اندر عموماً ایک سوئمنگ پول، ایک آرام دہ علاقہ اور ڈیزائنرز کے ذریعہ تیار کیا گیا باغ موجود ہوتا ہے۔
2. ڈوپلیکس
   یہ ایک کثیر العائلہ رہائش ہے جس میں ایک ہی عمارت کے اندر دو یونٹس ہوتے ہیں۔ دونوں یونٹس ایک مشترکہ دیوار بانٹتے ہیں، لیکن ان کا لے آؤٹ مختلف ہو سکتا ہے، جیسے کہ یہ ایک دوسرے کے ساتھ یا اوپر نیچے ہوسکتے ہیں۔ ہر یونٹ کا الگ داخلہ ہوتا ہے اور ان کے درمیان کوئی اندرونی ربط نہیں ہوتا۔ ہر حصے کا رقبہ عموماً 90-120 مربع میٹر ہوتا ہے۔ زیادہ تر میں مشترکہ سوئمنگ پول اور باغات شامل ہوتے ہیں۔ ڈوپلیکس کو ولا کا ایک بہترین اقتصادی متبادل سمجھا جاتا ہے اور ترکی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ان کی بڑی طلب ہے۔
3. ٹاؤن ہاؤسز
   یہ ایک دو منزلہ ولا ہے، جسے 3-5 حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے اور رقبہ 100-260 مربع میٹر ہے۔ ٹاؤن ہاؤس کے قرب و جوارalways میں ایک سوئمنگ پول اور آرام کا علاقہ موجود ہوتا ہے۔
4. بنگلے
   دیہات میں بہت مقبول ہیں۔ عموماً ان کا رقبہ تقریباً 90 مربع میٹر ہوتا ہے اور یہ کافی چھوٹے ہوتے ہیں۔ تمام رہائشی جگہ ایک منزل کے گرد ترتیب دی گئی ہوتی ہے اور عموماً ان میں ہیٹنگ کا انتظام نہیں ہوتا۔ ایک عام لے آؤٹ میں رہنے کا کمرہ مرکز میں ہوتا ہے اور اس سے بیڈرومز اور کچن کی طرف دروازے نکلتے ہیں۔ بیرونی طور پر عمارت کافی سادہ اور بنیادی نظر آتی ہے لیکن تھوڑی سی تخلیقی سوچ کے ساتھ انہیں شاندار گھروں میں بدلا جا سکتا ہے۔

ترکی میں، آپ اصلی روایتی طرز کے مکانات خرید سکتے ہیں:

1. لکڑی کے مکانات
   لکڑی کے دو منزلہ مکانات عموماً شمالی علاقوں اور بلیک سی ساحل میں استعمال ہوتے ہیں۔ ان کا فن تعمیر سادہ ہوتا ہے۔
2. یالی
   یہ عمارتیں سمندری کنارے کے عالیشان حویلیاں ہیں جو عثمانی دور سے تعلق رکھتی ہیں، جن میں گنبد نما چھت، لکڑی کی تفصیلات سے مزین تزئین، بڑی تعداد میں کھڑکیاں اور ایک وسیع باغ شامل ہے۔
3. ایک سادہ مکان
   جس کا رقبہ 60-100 مربع میٹر ہے، اور اسے 60-90 سال پہلے تعمیر کیا گیا تھا۔

ترکی میں ٹاؤن ہاؤس کی ایک مثال۔

ترکی کے مغرب اور جنوب کے بیشتر اصلی مکانات کو گرمی کی وجہ سے پتھر سے تعمیر کیا جاتا ہے، جبکہ وسطی اناتولی کے علاقے میں انہیں مرمت کے بعد، مکمل یا جزوی طور پر فرنشڈ، رہائش کے لئے تیار حالت میں فروخت کیا جاتا ہے۔ شہر کے تاریخی مرکز میں عثمانی طرز کی قدیم حویلیاں بحالی کے لئے فروخت کی جاتی ہیں۔

یوں خریدار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر کے تاریخ اور ثقافت کے تحفظ میں حصہ لیتا ہے، جو وقت کے ساتھ اپنی قدر نہیں کھوتا۔

کچھ اصلی مکانات صرف ترکی کے شہری یا غیر ملکی افراد خرید سکتے ہیں جو ایک محدود ذمہ داری کمپنی (LLC) کے طور پر رجسٹرڈ ہوں، جو کاروبار کی سب سے عام شکل ہے۔ ہماری کمپنی کے ملازمین ممکنہ خریدار کو ترک قانون سے آگاہ کریں گے۔

شہری مرکز میں اصلی طرز کے ولا تعمیر کیے جا رہے ہیں۔ ان میں سے کچھ میں اپنی سکیورٹی، SPA سالون، فٹنس کلب، پارکس وغیرہ موجود ہیں۔

ولاز اور مکانات کے علاوہ، ترکی میں آپ درج ذیل خرید سکتے ہیں:

• نئے رہائشی کمپلیکس میں یا دوبارہ فروخت کی مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ۔
• پینٹ ہاؤس - عمارت کی اوپری منزلوں پر واقع دو سطحی اپارٹمنٹ۔
• رہائش کے لئے زمین۔

گھر خریدنے کے لئے بہترین علاقے

ترکی کے شماریاتی ادارے کے مطابق، روسی، ایرانی اور عرب جیسے غیر ملکی ترکی کی ریئل اسٹیٹ کے سب سے بڑے تین خریدار ہیں۔ 2020 میں، 40,812 غیر ملکیوں نے ترکی میں گھر خریدے۔

عموماً، وہ ان شہروں میں ریئل اسٹیٹ خریدتے ہیں:

• استنبول
• انقرہ
• بحیرہ روم کے علاقوں کے شہروں میں (انطالیہ، الاںیا، کیمر)
• ایجیئن علاقے میں (بدروم، فیتھیئے، مارمارس)

یہ آپ کے لئے بہت اہم ہے کہ آپ ترکی میں ایسا علاقہ منتخب کریں جو آپ کے عزائم، اپنی خواہش کردہ طرز زندگی، علاقے کے انفراسٹرکچر/سہولیات اور بلاشبہ علاقے کی جمالیات (شہری، پہاڑی، سمندری، دیہی) کی عکاسی کرتا ہو۔

• 
  انقرہ میں، آپ ولا خرید کر منافع بھی کما سکتے ہیں۔
  جو لوگ پر امن علاقے میں رہنا پسند کرتے ہیں، وہ بحیرہ روم کے چھوٹے ریزورٹ ٹاؤنز (مثلاً، الاںیا، کاس، فیتھیئے، اوہسلار، کالکن، کوناکلی وغیرہ) یا بدروم پیننسولا کے 14 بیجز میں سے کسی ایک یا دیہی علاقے کا انتخاب کرتے ہیں۔
• جو لوگ عموماً ویک اینڈ پر ترکی آتے ہیں، وہ ہوائی اڈے کے قریب ریزورٹ علاقوں میں گھر تلاش کرتے ہیں۔ ملک میں 35 بین الاقوامی ہوائی اڈے موجود ہیں۔
• جو لوگ ترکی ہجرت کے لئے مستقل رہائش اختیار کرنا چاہتے ہیں اور جن کے بچوں کو اسکول جانے کی ضرورت ہے، وہ استنبول، الاںیا، انطالیہ اور ازمیر جیسے غیر ملکی دوستانہ اسکولوں کے حامل شہروں کا انتخاب کرتے ہیں۔ سب سے زیادہ ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے شہروں میں غیر ملکیوں کے لئے گھل مل جانا آسان ہوتا ہے۔
• جو لوگ کام کرنے یا کاروبار منظم کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، وہ تاریخ سے بھرپور شہروں (مثلاً، ایوالک - لیسوس جزیرے کے سامنے، فیتھیئے - نیلے پانیوں والی خلیج میں وغیرہ) میں ریئل اسٹیٹ خریدتے ہیں۔
• جو صحت کے علاج کے لئے آتے ہیں، انہیں ایسے مقامات کا انتخاب کرنا چاہیے جہاں کا موسم معتدل ہو۔ ان شہروں میں سے بعض میں پانی اور کیچڑ کے علاج کی سہولت موجود ہے، اسی لئے سرمایہ کار حرارتی تھراپس کے قریب جائیداد خریدتے ہیں (مثلاً، اف یون، یالوو، برسہ، پاموککالے وغیرہ)۔ مجموعی طور پر ترکی میں 190 شفائی چشمے موجود ہیں۔
• جو کلائنٹس پُر سکون موسم گرما کی تعطیلات پسند کرتے ہیں اور سال بھر 1-2 مہینے کے لئے آتے ہیں، وہ سمندر کے قریب، ایک دلکش علاقے میں، جہاں بہت سی تفریحی سہولیات، ساحل، پارکس وغیرہ موجود ہوں، گھر خرید سکتے ہیں (مثلاً، بدروم، مارمارس، کیمر)۔
• کچھ لوگ جائیدادیں کرائے پر دینے کے لئے خریدتے ہیں۔ وہ زیادہ تر استنبول، انقرہ اور دیگر ایسے شہروں کی جائیدادیں منتخب کرتے ہیں جہاں لوگ نہ صرف تفریح کے لئے آتے ہیں بلکہ تعلیم یا کاروبار کے لئے بھی جاتے ہیں۔ بڑے ثقافتی مراکز میں کرائے سے حاصل آمدنی سیاحتی موسم پر منحصر نہیں ہوتی۔ ہمارے بروکرز اپنے کلائنٹس کو قانونی طور پر کرائے پر دے کر آمدنی حاصل کرنے میں مدد فراہم کریں گے۔

ترکی میں ولا کی قیمتیں چھوٹے 1-2 منزلہ مکانات کے لئے، جن کا رقبہ 250-300 مربع میٹر ہے اور مضافاتی علاقوں میں واقع ہیں، €80,000 سے شروع ہوتی ہیں اور سمندری کنارے عالیشان لگژری حویلیوں کے لئے €1.5-2 ملین تک جا سکتی ہیں۔

ملک کی سب سے سستی جائیداد کو انطالیہ میں ریئل اسٹیٹ سمجھا جاتا ہے۔ یہاں ایک گھر کی اوسط قیمت €160,000 ہے۔ محمودلار ضلع میں، آپ کسی بھی درجہ کی ریئل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ 300 مربع میٹر پلاٹ پر 120 مربع میٹر کا ولا اور ساحل سے 1 کلومیٹر کے فاصلے پر €85,000 سے شروع ہوتا ہے۔ اسی فاصلے پر موجود گھروں کا، جن کا رقبہ 250 مربع میٹر اور پلاٹ 500 مربع میٹر ہے، کم از کم قیمت €280,000 تصور کی جاتی ہے۔

محمودلار کی سرحدوں پر، آپ کو کیسٹل اور کارگیچک میں ولا اور اپارٹمنٹس ملیں گے، جہاں ثانوی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ موجود ہے اور ڈیولپرز کی جانب سے نئے ولا مناسب قیمت پر دستیاب ہیں۔ کیونکہ الاوںیا کی پہلی ساحلی پٹی زیادہ تر ہوٹلوں سے بھرپور ہے، اس لیے ولا اور کاٹیجز شہر کے اوپری حصے میں واقع ہوتے ہیں۔

انطالیہ میں ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سب سے مقبول علاقے وہ ہیں جنہیں کہا جاتا ہے؛ لارا، کنیا آلتی، اور اوہسلار۔ کیپز انطالیہ کا سب سے بڑا علاقہ ہے۔ ایک رہائشی کمپلیکس میں سمندر سے 5-7 کلومیٹر کے فاصلے پر، یہاں سے آپ ایک مناسب قیمت والی جائیداد (€94-99 ہزار) خرید سکتے ہیں، جس کا رقبہ 90 مربع میٹر ہے، پینورامک مناظر اور ہیٹنگ سسٹم کے ساتھ۔ کیپز کی جائیدادوں سے ساحل تک پہنچنا آسان ہے کیونکہ آپ بس یا ٹرام سے جا سکتے ہیں۔

اوہسلار علاقے کے ولا مناسب قیمت پر دستیاب ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک رہائشی کمپلیکس میں 150 مربع میٹر کے رقبے اور 3-4 بیڈروم والا گھر، جو ساحل سے 2 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے، €69,000-73,000 میں خریدا جا سکتا ہے۔

کیمر میں ولا (الگ یا کمپلیکس میں) خوبصورت پہاڑی قدرتی مناظر کے درمیان واقع ہیں۔ اس علاقے کا موسم شہر کے باقی حصوں کی نسبت کافی ٹھنڈا ہے۔

بیلیک، ترکی کا ایک ریزورٹ ہے۔

بحیرہ روم کے ساحل پر سب سے معتبر ریزورٹ بیلیک ہے۔ شہر میں مفت پلاٹس کی بڑی تعداد موجود ہے، لہٰذا یہاں کی ریئل اسٹیٹ ہمیشہ فعال رہے گی۔ بیلیک اپنے خوبصورت ساحل، تفریح اور مشہور گالف کورسز کے ساتھ ایک پرکشش شہر ہے۔
فیتھیئے میں غیر ملکیوں کی دلچسپی 20 سال قبل اسے سیاحتی مقام قرار دینے کے بعد بڑھ گئی ہے۔ یہ ریزورٹ خوبصورت خلیج کے کنارے واقع ہے، جو قدرتی، سبز جنگلات سے ڈھکے دلکش پہاڑی مناظر کے درمیان ہے۔
200 مربع میٹر رقبے والا، 4-5 بیڈرومز کے ساتھ وسیع ولا، 5-6 ایکڑ زمین پر اور ساحل سے 0.8-1 کلومیٹر کے فاصلے پر تقریباً €220,000 کی قیمت پر دستیاب ہے۔ گاؤں کے گھروں کی قیمتیں تھوڑی زیادہ ہیں۔ گوچک فیتھیئے سے 20 کلومیٹر دور واقع ہے، اور اس کی مرکزی کشش یاچٹ مارینا ہے۔

ترکی میں ولا کی قیمت اور اس پر اثر انداز عوامل

ولا کی قیمت مندرجہ ذیل عوامل پر منحصر ہے:

• مقام (سمندر تک اپنی رسائی والے مہنگے مکانات، ساتھ ہی بڑے شہروں اور سب سے دلکش و پر سکون مقامات میں واقع)
• زمین کا رقبہ اور اس کے ارد گرد کی سماجی سہولیات
• انفراسٹرکچر کی دستیابی

دوبارہ فروخت کی مارکیٹ کی پیشکشوں میں، آپ کو ایسی جائیداد مل سکتی ہے جس میں ترمیم کی ضرورت نہ ہو، جو نئے ولاز کے مقابلے میں کہیں زیادہ سستی ہوتی ہے۔

ترکی کے کسی بھی علاقے میں ریئل اسٹیٹ کا انتخاب وسعت اختیار کرتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ آپ کو معلوم ہو کہ آپ کو کیا دیکھنا ہے۔