گھر خریدنے والوں کے لیے بہترین تجاویز

گھر خریدتے وقت غور کرنے والی دس چیزیں

ہم سب اپنے خوابوں کا گھر چاہتے ہیں۔ تاہم، جب گھر خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو کچھ اہم نکات ہیں جن پر غور کرنا ضروری ہے۔ اس مضمون میں، ہم نے نئے گھر خریدتے وقت آپ کو درپیش دس اہم نکات کو جمع کیا ہے۔

گھر کا بجٹ

اگر آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں تو سب سے پہلے آپ کو اپنے بجٹ کا تعین کرنا چاہیے۔ بجٹ کا حساب لگانے سے، آپ رہائش کی تلاش میں محدودیت لا سکتے ہیں اور اپنی مطلوبہ جگہ آسانی سے تلاش کر سکتے ہیں۔ اپنی بجٹ کا حساب کرنے سے آپ ابتدائی مرحلے سے ہی سمجھ سکتے ہیں کہ مارکیٹ کی صورتحال کے مطابق آپ کتنی لچک رکھتے ہیں۔ یہ بھی جاننا کہ ہر بینک سے کتنا قرض لے سکتے ہیں اور کتنا جمع کروا سکتے ہیں، آپ کے خریداری کے عمل کو تیز کرے گا۔

قرض کی شرح سود کا موازنہ

بجٹ کا حساب لگاتے وقت، اگر آپ نے قرض لینے کا فیصلہ کیا ہے، تو آپ کو تمام ممکنہ آپشنز کا بغور جائزہ لینا چاہیے۔ آپ کو ان تمام بینکوں کی شرح سود اور معاہدے کی تفصیلات کا مطالعہ کرنا چاہیے جہاں سے آپ مطلوبہ رقم کے لیے قرض لے سکتے ہیں۔ شرح سود کے موازنہ اور فیصلہ سازی کے بعد، آپ اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرنا شروع کر سکتے ہیں۔

تفصیلات کو مدنظر رکھنا

خریداری کے وقت تمام تفصیلات کا خیال رکھنا ضروری ہے۔ گھر کی چھوٹی خصوصیات سے خود کو مغلوب نہ ہونے دیں۔ صرف اس معیار پر مبنی کسی گھر سے محبت میں گرفتار نہ ہو جائیں جو آپ نے سیٹ کیا ہے، بلکہ یاد رکھیں کہ بعض صورتوں میں سمجھوتہ کرنا پڑ سکتا ہے۔ گھر کا مقام، اس کے اردگرد کا علاقہ، مشترکہ رہائشی علاقے، فیسیں، جسمانی خصوصیات اور بنیادی ڈھانچے جیسے تمام پہلوؤں کا جائزہ لیں۔ مثال کے طور پر، اپنے خواب کے امریکی طرز کے کچن والا گھر آپ کو متاثر نہ کرے۔ دیگر تفصیلات بھی مدنظر رکھیں؛ مثلاً، چھت کی اونچائی کیا ہے، کیا اس کی چوڑائی آپ کے لیے مناسب ہے، اس میں کتنے کمرے ہیں، کس جانب واقع ہے تاکہ سورج کی روشنی زیادہ یا کم ہو سکے، اور کیا اس میں بالکنی یا چھت ہے؟ اس طرح آپ تمام تفصیلات کا جائزہ لے کر اور دیگر گھروں کے ساتھ تقابل کرکے بہتر فیصلے کر سکیں گے۔ اپنے خاندان سمیت دوسروں سے بھی اس بات پر بات کریں کہ آپ کس قسم کے گھر میں اپنے آپ کو زندگی گزارتے ہوئے دیکھتے ہیں۔

مقام، مقام، مقام!

اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرتے وقت ایک اور اہم پہلو عمارت کا مقام ہے۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ آپ کے کام یا اسکول کے فاصلے پر کیا ہے، کون سی پبلک ٹرانسپورٹ کی سہولیات موجود ہیں، آس پاس کون سے ہسپتال یا طبی سہولیات ہیں اور آپ کی سماجی ضروریات کیا ہیں: دکانیں، سینما یا تھیٹر، کیفے اور ریستوراں۔ آپ اپنی ترجیحات کے مطابق آن لائن آسانی سے تلاش کر سکتے ہیں۔ آپ کو تفصیل سے غور کر کے فیصلہ کرنا چاہیے تاکہ خریداری کے بعد کوئی غیر متوقع معاملہ پیش نہ آئے۔

مارکیٹ ریسرچ اور بینچ مارکنگ

خریداری سے پہلے ایک اور عنصر مارکیٹ ریسرچ کرنا ہے۔ ان گھروں کا تفصیلی موازنہ جن کی خصوصیات آپ چاہتے ہیں، بہتر نتائج فراہم کرے گا۔ فہرست تیار کرتے وقت، یہ مفید ہو سکتا ہے کہ آپ ان خصوصیات پر غور کریں جن سے آپ صورت حال کے مطابق دستبردار یا سمجھوتہ کرنے کے لیے تیار ہیں۔ موازنہ کرنے سے آپ اپنے ذہن میں موجود شکوک دور کر کے قیمت اور کارکردگی کے لحاظ سے زیادہ مؤثر خریداری کر سکیں گے۔ ان سب کے علاوہ، آپ کو اس کمپنی کا انتخاب بھی کرنا چاہیے جس سے آپ خریداری کریں گے۔ کمپنی اور اس کے آفیشل دستاویزات کا تفصیل سے جائزہ لے کر یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے ذہن میں کوئی شبہ باقی نہ رہے۔

کمپنی کی قابل اعتمادیت

گھر خریدنے کے عمل میں سب سے اہم مسائل میں سے ایک اپنے آپ سے یہ سوال کرنا ہے کہ جس کمپنی سے میں خریداری کر رہا ہوں وہ کتنا معتبر ہے؟ یہ خاص طور پر اس وقت اہم ہے جب آپ کسی نئی عمارت سے اپارٹمنٹ خرید رہے ہوں، اور ایسی صورت میں آپ کو عمارت کے مالک کمپنی کی مکمل تحقیقات کرنی چاہئیں۔ اس طرح آپ کو یہ اندازہ ہو جائے گا کہ وہ کسی بھی پیش آنے والے مسئلے میں آپ کی کس طرح مدد کر سکتے ہیں۔ کمپنی کی تحقیق کرتے وقت، آپ کو ان کے گزشتہ منصوبوں کو بھی ضرور دیکھنا چاہیے اگر موجود ہوں۔ اس سے یہ سمجھنے میں مدد ملے گی کہ دیگر مالکان نے کمپنی اور گھر خریدنے کے نظام کو کیسا تجربہ کیا ہے۔ نیز، آپ کے لیے یہ جاننا بھی مفید ہوگا کہ مالک مکان کو کن مسائل کا سامنا کرنا پڑا اور یہ مسائل کیسے حل ہوئے۔ جب آپ نے گھر یا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کر لیا، تو کمپنی سے مل کر تمام تفصیلات پر بات کریں تاکہ عمل مزید ہموار ہو سکے۔

زلزلہ مزاحمت

یہ عنصر بہت اہم ہے اور اسے نظر انداز نہیں کیا جانا چاہیے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ گھر یا اپارٹمنٹ جو آپ خرید رہے ہیں وہ زلزلہ قوانین کے مطابق تعمیر کیا گیا ہو۔ عمارت انسپیکشن کمپنی سے زلزلہ قوانین کی رپورٹس طلب کر کے یہ معلوم کیا جا سکتا ہے کہ عمارت زلزلہ مزاحم ہے یا نہیں۔ مٹی کا سروے اس بات کا مطالعہ ہے کہ جس زمین پر عمارت تعمیر کی گئی ہے وہ کتنا بوجھ برداشت کر سکتی ہے۔ اس موضوع پر معلومات حاصل کرنے کے لیے آپ اس مطالعے کی ایک نقل طلب کر سکتے ہیں، جو پروجیکٹ کے کنٹریکٹر کی طرف سے متعلقہ حکام کو رپورٹ کی گئی ہوتی ہے۔

جائیداد کا دورہ

جہاں ممکن ہو، گھر یا عمارت کی خریداری سے پہلے اسے دیکھنا چاہیے۔ دراصل، اس سے زیادہ فائدہ مند یہ ہوگا کہ آپ براہ راست اس فرد یا کمپنی سے بات کریں جس نے گھر کی فروخت کی ہے۔ اس طرح کسی بھی ممکنہ مسئلے کا ابتدائی مرحلے میں ہی پتہ چل جاتا ہے اور گھر اور فروخت کی کارروائیوں کی تمام تفصیلات آسانی سے حل ہو جاتی ہیں۔ اگر عمارت ابھی تعمیرات کے عمل میں ہے، تو آپ کو سائٹ پلاننگ یا دیگر متعلقہ دستاویزات کا تفصیل سے جائزہ لینا چاہیے اور کسی ماہر کی مدد لینی چاہیے۔ اگر حوالہ جات کم ہیں اور کچھ پہلو ایسے ہیں جو آپ کے ذہن میں شبہ پیدا کرتے ہیں تو آپ کو واقعی غور سے سوچنا چاہیے کہ آیا یہ جائیداد آپ کے لیے صحیح ہے یا نہیں۔

فیساد اور انسولیشن

گھر خریدتے وقت فیساد کے انتخاب پر بھی غور کرنا چاہیے۔ صحیح فیساد کے انتخاب سے آپ سورج کی روشنی کا بہتر فائدہ اٹھا سکتے ہیں اور خاص طور پر ہیٹنگ بلز میں بچت کر سکتے ہیں۔ اگرچہ حرارتی اور صوتی انسولیشن کا انتخاب آپ کی اپنی ترجیح ہے، مگر یہ خصوصیات کم نہیں سمجھی جانی چاہئیں۔ اضافی تھرمل انسولیشن کی بدولت آپ بڑے بلز کو کم یا ختم بھی کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، 'عمارتوں کو آگ سے بچانے کے ضوابط' کے مطابق، عمارت کے فیساد میں مطلوبہ آگ مزاحمت کی خصوصیات ہونا ضروری ہے جو منزلوں کی تعداد کے حساب سے بیان کی گئی ہیں۔ جہاں یہ انسولیشن مطلوبہ معیار پر نہیں ہے، وہاں آگ لگنے کی صورت میں تباہ کن نتائج کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ لہٰذا جائیداد خریدنے سے پہلے کنٹریکٹر سے معلومات حاصل کریں کہ یہ انسولیشن مادے آگ سے کتنا تحفظ فراہم کرتے ہیں۔

فروخت کا معاہدہ

اوپر درج تمام نکات پر غور کرنے کے بعد، آخر کار، آپ نے اپنے خوابوں کا گھر تلاش کر لیا اور اسے خریدنے کا فیصلہ کیا۔ خریداری کے عمل میں، خریدار اور فروخت کنندہ دونوں کو ایک فروخت کا معاہدہ تیار کرنا چاہیے اور اسے عوامی نوٹری کی موجودگی میں دستخط کرنا چاہیے۔ اس معاہدے کی بدولت رقم یا حقوق کے نقصان سے بچاؤ ممکن ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، دونوں فریقین کی خواہشات اور ذمہ داریوں کو مدنظر رکھتے ہوئے ایک معاہدہ زمین کے اندراج دفتر کے سامنے دستخط کیا جاتا ہے، جس میں بیان کیا جاتا ہے کہ گھر کی متعین قیمت فروخت کنندہ ادا کرے گا۔ دستخطوں کے بعد منتقلی کا عمل مکمل ہوتا ہے۔ حالانکہ جائیداد خریدنا ایک طویل اور تناؤ سے بھرپور سفر ہو سکتا ہے، مگر اگر آپ ہماری نصیحت پر عمل کریں تو یہ مہم واقعی خوشگوار اور آسان بن جائے گی اور جلد ہی آپ کو اپنے خوابوں کا گھر حاصل ہو جائے گا!