ترکی میں سستے جائیداد

ترکی ہر سال زیادہ سے زیادہ سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ غیر ملکی اس ملک کو صرف تعطیلات کے لیے نہیں بلکہ مستقل رہائش اور کاروباری ترقی کے لیے بھی اہم سمجھتے ہیں۔
ترکی میں سرمایہ کاری کے طریقوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ہے - آپ ہماری ایجنسی کے ذریعے ایک سستی اپارٹمنٹ یا ولا خرید سکتے ہیں۔

غیر ملکی ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت فعال ہیں۔

ترکی میں گھر خریدنے کے فوائد

ترکی میں جائیداد خریدنا درج ذیل وجوہات کی بنا پر قابل قدر ہے:

1. گرم آب و ہوا. ملک کے شمالی علاقوں میں بھی جنوری میں اوسط درجہ حرارت تقریباً +5°C ہوتا ہے، جبکہ گرمیوں میں +22-26°C تک پہنچ جاتا ہے۔ جنوبی ترکی میں سردیوں میں درجہ حرارت شاذ و نادر ہی +15°C سے نیچے جاتا ہے۔ وہاں تیراکی کا موسم چھ مہینے جاری رہتا ہے: مئی سے اکتوبر تک۔ بہار کے آخر میں، کھیرے، ٹماٹر اور اسٹرابیریز کو کھلے میدان میں اگایا جاتا ہے اور فروخت کے لیے دستیاب ہوتے ہیں۔

2. اچھے ماحولیاتی حالات. ریزورٹ علاقوں میں، ساحل صاف ہیں اور کارخانوں کے اخراج سے آلودہ نہیں، یہاں تک کہ بڑے شہروں میں بھی ہوا تازہ ہے کیونکہ مقامی کاروبار ماحولیات کے تحفظ کے لیے اقدامات کر رہے ہیں۔

3. ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ. شہروں میں ٹرانسپورٹ کے وسائل موجود ہیں: بس، ٹرام یا میٹرو کے ذریعے آپ اپنی مطلوبہ جگہ تک پہنچ سکتے ہیں۔ تفریحی اور خریداری کے مراکز، ریستوران، کیفے، کھیل کے میدان، پارک، اور دیگر صارف خدمات کی بدولت ترکی میں نہ صرف آرام سے وقت گزارا جا سکتا ہے بلکہ مستقل طور پر وہاں رہنا بھی ممکن ہے۔

4. سروس سیکٹر کے تاجروں نے غیر ملکی زبان بولنے والے عملے کی ملازمت کے لیے دروازے کھول رکھے ہیں۔ حکام ایسے اقدامات کر رہے ہیں کہ سیاح جلدی نئی حالات کے مطابق ڈھل سکیں: زائرین کے لیے ثقافتی پروگرام اور ملاقاتیں منعقد کی جا رہی ہیں، اور غیر ملکی زبان میں پڑھائی والے اسکولز اور کنڈرگارٹن کے قیام میں سہولت فراہم کی جا رہی ہے۔

5. یورپ کے ساتھ بہترین ٹرانسپورٹ کنکشنز. بہت سے ترک کیریئرز دنیا بھر میں سفر کا اہتمام کرتے ہیں۔ ہوائی جہاز باقاعدگی سے انتالیا، استنبول اور بدروم جاتے ہیں اور آتے ہیں۔ ان شہروں تک ترکی کے داخلی ٹرانسپورٹ نیٹ ورک کے ذریعے کہیں سے بھی پہنچا جا سکتا ہے۔

6. ترکی میں قیام کے لیے ویزا کی ضرورت نہیں غیر ملکی اگر درست پاسپورٹ رکھتے ہیں تو ملک میں 90 دن تک رہ سکتے ہیں، جو کسی شہر کا انتخاب کرنے اور مناسب رہائش تلاش کرنے کے لیے کافی وقت ہے۔

7. گھر خریدنے کے بعد رہائش کی پرمٹ حاصل کرنے کا موقع. کسی بھی رئیل اسٹیٹ کے مالکان اس دستاویز کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

جو افراد $1 ملین یا اس سے زیادہ مالیت کی رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، انہیں ملک کا شہری بننے کا حق حاصل ہوتا ہے۔

8. کم قیمتیں. ایک بیڈروم والا اپارٹمنٹ $35 ہزار میں مل سکتا ہے، جبکہ دو بیڈروم والا $70 ہزار سے شروع ہوتا ہے۔ کپڑے اور خوراک بھی یورپ کے مقابلے میں سستے ہیں۔ مثلاً، ریزورٹ کے علاقے میں کسی ریستوران میں ڈنر تقریباً $10-15 میں کیا جا سکتا ہے۔

9. گھر خریدنے کے بعد معمولی اضافی اخراجات. اس میں انشورنس، رجسٹریشن اور دستاویزات کے ترجمے، نوٹری اور قانونی معاونت (تقریباً گھر کی قیمت کا 2٪)، جائیداد منتقلی ٹیکس (جائیداد کی قیمت کا 2٪) اور اسٹیمپ ڈیوٹی (جائیداد کی قیمت کا 0.75٪) شامل ہیں۔

10. رہن لینے کا موقع. غیر ملکی افراد کو گھر خریدنے کے لیے درکار رقم کے 50٪ تک، 7-9٪ سالانہ سود پر حاصل کیا جا سکتا ہے۔ منتخب بینک کی ویب سائٹ پر قرض کے لیے درخواست فارم کے ذریعے اپلائی کیا جا سکتا ہے۔

ترکی میں دستیاب رئیل اسٹیٹ کی اقسام

اپارٹمنٹس، نئی عمارتوں اور سیکنڈری ہاؤسنگ میں رہائشی مارکیٹ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ ایسی رئیل اسٹیٹ جو پہلے سے کسی کے قبضے میں ہو، نئی رئیل اسٹیٹ کی نسبت 30٪ سستی ہوتی ہے۔ 2000 کے بعد تعمیر ہونے والے رہائشی کمپلیکس میں تمام رہائشیوں کے لیے سوئمنگ پول یا جم موجود ہوتا ہے جس کی علیحدہ دیکھ بھال کی فیس ادا کی جاتی ہے۔
ساحلی علاقوں میں رہائشی سہولیات بہت مقبول ہیں، جہاں آپ ایک ولا خرید سکتے ہیں۔

اگر آپ خود گھر بنانا چاہیں تو بہتر ہے کہ زمین کا پلاٹ منتخب کریں؛ غیر ملکی افراد 30 ہیکٹر تک زمین خرید سکتے ہیں۔

حال ہی میں بڑے ترک شہروں میں ٹاؤن ہاؤس تعمیر کیے گئے ہیں - جو ایک مشترکہ دیوار سے جڑے ہوئے کٹیج جیسے ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے تعمیراتی لاگت کم ہو جاتی ہے۔ رہائشی دیگر لوگوں پر منحصر نہیں ہوتے کیونکہ انہیں عمارت کے اپنے حصے کے لیے الگ داخلے کا سہولت حاصل ہے۔

ڈوپلیکس میں - دو گھروں کے الگ الگ داخلے ہوتے ہیں جو ایک چھت کے نیچے مجتمع ہوتے ہیں؛ دو خاندان ایک دوسرے سے آزادانہ طور پر رہتے ہیں۔ ڈوپلیکس کا کچھ حصہ ولا سے سستا ہوگا لیکن ٹاؤن ہاؤس سے مہنگا۔

ڈوپلیکس یا ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں مقام اور تعمیر و تجدید کے وقت پر منحصر ہوتی ہیں، جو $100-300 ہزار کے درمیان ہو سکتی ہیں۔

غیر ملکی افراد ملک کی سلامتی کے لحاظ سے اہم مقامات (مثلاً بلیک سی کا ساحل اور سرحدی علاقے) کو چھوڑ کر کوئی بھی جائیداد خرید سکتے ہیں۔

ترکی میں کمرشل رئیل اسٹیٹ کی بھی بڑی طلب ہے۔ غیر ملکی نہ صرف رہائش خریدتے ہیں بلکہ بڑے شہروں میں کیفے کھولتے ہیں یا اپنی کمپنی کے دفتر کو ساز و سامان سے لیس کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مقبول شہروں

ترکی کے مختلف علاقوں میں موزوں جائیداد دستیاب ہے۔

درج ذیل شہروں کی مقبولیت ہے:

1. الانیہ ایک ریزورٹ ٹاؤن ہے جس تک براہ راست پرواز سے پہنچا جا سکتا ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ میں 1 مربع میٹر کی رہائشی قیمت کم ہے - €600۔ دنیا بھر سے سیاح اور سرمایہ کار یہاں آتے ہیں۔ یورپ سے لوگ اوبا، کیسٹل اور محمودلار میں بس جاتے ہیں۔ الانیہ میں کنڈرگارٹن اور اسکولز بھی ہیں جہاں غیر ملکی زبانوں میں تعلیم دی جاتی ہے۔
2. انتالیا ایک ایسا شہر ہے جہاں بنیادی ڈھانچہ بہت بہتر ہے۔ یہاں رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ طلب ہے۔ 1 مربع میٹر کے لیے €700 ادا کرنے پڑتے ہیں۔ خریدے گئے اپارٹمنٹ کو نہ صرف بہت سے سیاح بلکہ طلباء بھی کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
3. استنبول میں بہت سے سیاحتی مقامات موجود ہیں (جیسے توپ کپی، گرینڈ بازار، بلیو مسجد، سینٹ صوفیا کیتھیڈرل وغیرہ)، جس کی وجہ سے بہت سے سیاح آتے ہیں۔ خریدی گئی کرایہ کی جائیداد اکثر خالی نہیں رہتی کیونکہ بہت سے لوگ پڑھائی اور کام کے لیے شہر آتے ہیں۔ 1 مربع میٹر کی قیمت €900-1000 تک ہوتی ہے۔
4. کیمر ترکی کے بحیرہ روم کے ساحل پر واقع ہے۔ یہ چھوٹا اور آرام دہ شہر بچوں والے خاندانوں کے لیے موزوں ہے۔ یہاں نہ صرف اپارٹمنٹس بلکہ بہت سی ولا بھی فروخت ہوتی ہیں۔ قیمتیں 1 m² کے لیے €1000 سے شروع ہوتی ہیں۔
5. فیتھیئے ایک ایسا شہر ہے جو سمندر کے کنارے واقع ہے اور جہاں بہت سے مخروطی جنگلات موجود ہیں۔ یہاں رئیل اسٹیٹ یورپیوں میں مقبول ہے۔ یہ پرسکون علاقہ بنیادی طور پر برطانوی سیاح کا مرکز ہے۔ 1 m² کی قیمت تقریباً €1,100 ہے۔ نسبتاً کم قیمت پر آپ ایک ایسی ولا خرید سکتے ہیں جس میں سمندر تک علیحدہ رسائی ہو۔
6. برسہ، عثمانی سلطنت کا سابق دارالحکومت ہے، اب یہ ایک بڑا شہر ہے جہاں آپ €60-200 ہزار میں اپارٹمنٹ یا €250 ہزار یا اس سے زیادہ میں گھر خرید سکتے ہیں۔
7. ازمیر ترکی کے سب سے بڑے تین شہروں میں سے ایک ہے جو ملک کے مغرب میں واقع ہے۔ ازمیر نہ صرف ریزورٹس کا حامل ہے بلکہ بین الاقوامی کاروباری مراکز کا بھی گھر ہے۔ یہاں رہائش مہنگی ہے۔ 1 m² کے لیے €1,500 سے شروع ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمت اس کی مقبولیت کی عکاسی کرتی ہے۔
8. یالووا وہ علاقہ ہے جہاں معدنی اور حرارتی چشمے موجود ہیں۔ یہاں سمندر کے ساحل پر واقع ولا فروخت ہوتے ہیں۔ 1 m² کی قیمت مہنگی ہے (تقریباً €1000-2000)۔
9. اووسالار ایک چھوٹا شہر ہے جو صاف اور ریتلے ساحل کی وجہ سے غیر ملکیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ یہاں بہت سی جائیداد فروخت ہوتی ہیں اور کرائے پر دی جاتی ہیں۔ آپ یہاں €30 ہزار یا اس سے زیادہ میں اپارٹمنٹ یا اسٹوڈیو حاصل کر سکتے ہیں۔
10. انقرہ ترکی کا دارالحکومت ہے۔ یہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ تر مقام پر منحصر ہوتی ہیں۔ پرانے ضلعی علاقے میں اپارٹمنٹ تقریباً €40 ہزار سے شروع ہوتا ہے، جبکہ خوشحال نئے علاقوں میں یہ €80-100 ہزار کے درمیان ہوتا ہے۔

سمندر کے کنارے واقع چھوٹے بستیوں میں 1 m² کے لیے €250-400 کی قیمت پر اختیارات دستیاب ہیں۔ ایسے مراکز رہنے کے لیے زیادہ موزوں ہیں بجائے کرایہ پر دینے یا کاروبار کرنے کے۔

سستے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں طلب میں اضافے کا باعث بنتی ہیں۔

رہائش کی قیمت کا تعین کیا عوامل کرتے ہیں

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مندرجہ ذیل عوامل پر منحصر ہوتی ہیں:

• مقام کا استعمال (کمرشل یا رہائشی) اور اس کا رقبہ
• پہلے کے مالکان کا موجود ہونا یا نہ ہونا
• جائیداد کی زمین کی قیمت (سمندر سے فاصلے کے مطابق 100 m² کے لیے €300 سے €80 ہزار تک)
• تعمیر میں استعمال شدہ مواد کا معیار
• اندرونی بنیادی ڈھانچہ (رہائشی کمپلیکس میں سوئمنگ پول، جم، سینما، زیر زمین پارکنگ وغیرہ کی موجودگی)
• مقام (شہر کا حجم، ٹرانسپورٹ، ثقافتی زندگی، روزگار کی دستیابی، سمندر کے قریب ہونا)
• اپارٹمنٹ کی مرمت اور اندرونی ساز و سامان (دیواروں، فرش، فرنیچر اور آلات کا معیار)

اوسطاً، سیکنڈری مارکیٹ میں 1 m² کی رہائش کی قیمت 630 یورو ہے، جبکہ نئی عمارت میں 800 یورو ہے۔ ایک نجی گھر کی قیمت 205,000 یورو ہو سکتی ہے۔ ترک کمرشل رئیل اسٹیٹ مہنگی ہے (1 m² کی قیمت 1650 یورو)۔