استانبول میں ولا خریدیں

----

استنبول میں فروخت کے لیے ولا ایک صفحہ ہے جو پُرتعیش گھروں کی خریداری کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کے لیے وقف ہے۔ استنبول میں ولا خریدنے سے آپ اپنی سرمایہ کاری کو آسانی سے واپس حاصل کر سکتے ہیں اور یہاں تک کہ منافع بھی کما سکتے ہیں۔ استنبول یورپ کے سب سے بڑے اور ترقی یافتہ شہروں میں سے ایک ہے؛ اس کا کل رقبہ 5,343 مربع کلومیٹر ہے اور یہاں تقریباً 16 ملین رہائشی بستے ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ تعداد ہر سال بڑھ رہی ہے۔

آپ اور آپ کے خاندان کے لیے استنبول میں پُرتعیش ولا

استنبول میں فروخت کے لیے ولا

استنبول ایک کثیر آبادی والا شہر ہے جو دنیا بھر سے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ جو کلائنٹس استنبول میں سرمایہ کاری پر سنجیدگی سے غور کر رہے ہیں وہ اکثر ذاتی ولا یا بڑے کمپلیکس میں موجود جائیدادیں خریدتے ہیں۔ $400,000 (جون 2022 کے مطابق) یا اس سے زیادہ قیمت والی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے سے اگر چاہا جائے تو ترک شہریت حاصل کرنے کا موقع بھی ملتا ہے۔ یہ قیمتیں استنبول میں پُرتعیش ولا کی ابتدائی قیمتوں کی نمائندگی کرتی ہیں۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے مالی اعانت کے اختیارات

ترک بینک غیر ملکیوں کو رہن کے قرض فراہم کرتے ہیں، جو عام طور پر منتخب جائیداد کی تخمینہ شدہ قدر کا 50% کور کرتے ہیں۔ رہن کی شرح سود دیگر یورپی ممالک کے مقابلے میں ترکی میں زیادہ ہوتی ہے، اس لیے ہم خریداروں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ اپنے ملک میں کم شرح سود پر فنڈز حاصل کرنے پر غور کریں۔

رہن حاصل کرنے کے لیے بینک مخصوص دستاویزات کا تقاضہ کرتا ہے۔ Summer Homes کے ایجنٹ آپ کو کاغذی کارروائی میں مدد کرتے ہیں اور کسی بھی سوال کا جواب دیتے ہیں۔

استنبول میں ولا خریدنے کے فوائد

- استنبول میں سالانہ جائیداد ٹیکس کیڈاسٹر ویلیو کا 0.1-0.3% ہے (2022 کے مطابق درست).

- جائیداد کی خریداری پر ٹیکس TAPU پر درج قیمت کا 4% ہوتا ہے (جو جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کرتا ہے).

- کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس وصول کی گئی آمدنی کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے، جس کی شرح 15% سے 35% تک ہے۔ اگر سالانہ آمدنی 3,800 TRY سے تجاوز نہ کرے، تو منافع پر کوئی ٹیکس نہیں لگایا جاتا۔

- جائیداد کی فروخت پر، اگر مالکان نے جائیداد کو کم از کم پانچ سال تک اپنے پاس رکھا ہو تو انہیں ٹیکس سے استثنیٰ حاصل ہے۔

- جائیداد کی وراثت پر جائیداد کی قیمت کا 1-10% ٹیکس عائد ہوتا ہے، جبکہ تحائف پر 10-30% کی شرح سے ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

ایک معروف سیاحتی مقام کے طور پر، استنبول میں ولا خرید کر اسے کرایہ پر دینے سے بہت منافع حاصل کیا جا سکتا ہے۔

استنبول میں فروخت کے لیے کون سی اقسام کی ولا دستیاب ہیں؟

استنبول میں پُرتعیش ولا بین الاقوامی خریداروں میں خاص طور پر مقبول ہیں، خاص طور پر ان لوگوں میں جو معزز اضلاع میں خصوصی جائیدادوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

- سمندری نظارے والی ولا: یہ پُرتعیش جائیدادیں مانی جاتی ہیں، جن کے بیرونی اور اندرونی حصے کو معمار نے ڈیزائن کیا ہوتا ہے۔ اگر دلچسپی ہو تو ہمارے کسی ایک ایجنٹ سے مفت معائنہ دورہ کے لیے رابطہ کریں۔

- نجی سوئمنگ پول والی ولا: بڑی ولا جن کے ساتھ نجی باغ اور سوئمنگ پول موجود ہوتے ہیں، جو ان لوگوں کے لیے مثالی ہیں جو پرائیویسی کو اہمیت دیتے ہیں۔ یہ کشادہ ولا اکثر خاص سہولیات جیسے حمام، ساونا، لفٹ اور دیگر پُرتعیش سہولیات سے لیس ہوتی ہیں۔

- رہائشی کمپلیکس میں ولا: یہ جائیدادیں مالکان کو مختلف سہولیات فراہم کرتی ہیں، جن میں مشترکہ سوئمنگ پول، ترک حمام، کھیل کے میدان، جم، ٹینس کورٹ وغیرہ شامل ہیں۔

- نیم منسلک ولا: بڑی دو خاندانی ولا جہاں ہر خاندان الگ منزل یا پڑوسی علاقے میں نجی داخلے کے ساتھ رہتا ہے۔

استنبول میں فروخت کے لیے ولا معیاری یا پُرتعیش مواد سے تعمیر کی جا سکتی ہیں۔ فرش کے لیے آپشنز میں لیمنٹ، پارکیٹ، یا ماربل/سیرامک ٹائلز شامل ہیں، جبکہ دیواروں کو پلستر کیا جا سکتا ہے، پینٹ کیا جا سکتا ہے یا اعلیٰ معیار کے لکڑی کے پینلز سے مکمل کیا جا سکتا ہے۔

استنبول میں فروخت کے لیے بہت سی ولا عوامی حمام، متعدد بیڈرومز، پُرتعیش فنشنگ، سیٹلائٹ سسٹمز، انٹرنیٹ اور فون کنیکشنز، لائٹنگ اور شامل شدہ آلات سے لیس آتی ہیں۔

دو خاندانوں کے لیے بڑی ولا

استنبول کے اضلاع کی تفصیل

جدید استنبول کو 39 انتظامی اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے، جن میں سے کئی علاقے پُرتعیش ولا کی خریداری کے لیے خاص طور پر مقبول اور معزز سمجھے جاتے ہیں۔

استنبول کے اضلاع

اضلاع کی تفصیل اور بنیادی ڈھانچہ

بیکوز: 240,000 کی آبادی کے ساتھ، استنبول کے ایشیائی حصے میں واقع، یہ بوسفورس کے مغربی کنارے اور شمال میں بلیک سی کے قریب واقع ہے۔ یہ ترکستان کے لیے بلیک سی کا دروازہ ہے۔ بیکوز ایک دلکش ضلع ہے جو ان سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو سینٹ یوشی کی قبر، یوروس قلعہ، انادولوہصار اور پولونز کوئی گاؤں کا دورہ کرنا چاہتے ہیں۔ یہ علاقہ پُرتعیش حویلیوں اور ولا کا گھر ہے۔

چکمیکوی: استنبول کے ایشیائی حصے کے مارجوں پر واقع، چکمیکوی کو ایک پرسکون علاقے کے طور پر سمجھا جاتا ہے جس کی آبادی 150,000 ہے۔ سیاح یہاں شاذ و نادر ہی آتے ہیں کیونکہ یہ پرسکون اور خاموش ہے۔ یہاں کوئی بلند عمارتیں یا شہری ہلچل نہیں ہے۔ نجی جائیدادیں ایک سبز علاقے میں واقع ہیں۔

بیوکچیکمچی: 270 مربع کلومیٹر کے رقبے والا علاقہ مارمارا سمندر کے ساحل پر واقع ہے جس کی آبادی 170,000 ہے۔ یہ علاقہ مہنگی نجی پُرتعیش ولا کے لیے جانا جاتا ہے۔ بیوکچیکمچی استنبول کے یورپی حصے میں ہے اور ایک پرامن خطہ سمجھا جاتا ہے، جو اس کی پُرتعیش کمپلیکس کے لیے انتہائی تجویز کیا جاتا ہے۔ ضلع میں شہری بنیادی ڈھانچہ اور کئی دلکش ساحل موجود ہیں۔

مالتیپ: استنبول کے ایشیائی حصے میں واقع، پرینسز آئیلینڈز کے مخالف، مالتیپ کی آبادی 430,000 ہے۔ اس علاقے میں ترقی 1970 کی دہائی میں شروع ہوئی۔ یہ علاقہ نسبتاً نیا ہے اور یہاں پُرتعیش ولا اور مہنگی جائیدادوں کی بھرمار ہو رہی ہے۔

سریئیر: استنبول کے سب سے بڑے اضلاع میں سے ایک، جو بوسفورس کے یورپی جانب اور مغرب میں بلیک سی کے قریب واقع ہے، جس کی آبادی 210,000 ہے۔ سریئیر اپنی خوبصورت ساحلی لکیر اور قدیم جنگلات کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتا ہے۔ ماضی میں یہ علاقہ مچھلی پکڑنے والے بستیوں سے بھرا ہوا تھا، لیکن اب اسے پُرتعیش نجی ولا اور حویلیوں سے تبدیل کر دیا گیا ہے۔ ضلع کے جنوبی حصے میں، رُملیہصار قلعہ محفوظ ہے جو سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ سریئیر ضلع کا ایک چھوٹا گاؤں، کِلیوس (کُمکوی) بلیک سی کے کنارے ایک سیاحتی مرکز ہے۔

سلیوری: شہر کے مارجیوں میں یورپی حصے میں واقع، استنبول کے مرکز سے تقریباً 70 کلومیٹر کی دوری پر، جس کی آبادی 150,000 ہے۔ یہ علاقہ مقامی لوگوں کے درمیان خاص طور پر تفریح اور پکنک کے لیے مقبول ہے۔ یہاں کئی سرمایہ کاروں نے ولا اور گھروں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

ای یُپ: یہ علاقہ 224 مربع کلومیٹر پر محیط ہے، جس کی آبادی 320,000 ہے۔ یہ گولڈن ہارن کے ساحل پر واقع ہے اور اپنی قدرتی خوبصورتی کی وجہ سے دلکش ہے۔ فرانسیسی مصنف اور بحری افسر، پیر لوٹی، اس جگہ سے محبت کر بیٹھے۔ ای یُپ میں آپ کو پیر کے نام پر کچھ مشہور کیفے اور ریستوران ملیں گے، جو بوسفورس کا منظر پیش کرتے ہیں۔ یہ علاقہ سب سے مذہبی سمجھا جاتا ہے - یہاں ای یُپ سلطان مسجد تعمیر کی گئی ہے، اور کئی قدیم قبور اور مقبروں کا وجود بھی ہے۔

جغرافیائی محل وقوع اور ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ ان لوگوں کو متوجہ کرتا ہے جو استنبول میں ولا میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ یہ خوبصورت اور شاندار شہر سب سے اچھے ذوق والے گاہکوں اور سرمایہ کاروں کی توقعات پر پورا اترے گا۔

استنبول میں پُرتعیش ولا کی بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ، جائیدادوں کے لیے گاہک یا کرایہ دار تلاش کرنا مشکل نہیں ہے۔ Summer Homes فروخت کی کارروائیوں کو مکمل کرنے کی خدمات فراہم کرتا ہے، اور ہم آف-پلان منصوبوں کے حصول میں مہارت رکھتے ہیں۔

استنبول میں رہائشی کمپلیکس کے حصے کے طور پر سمندری نظارے والی ولا

استنبول میں فروخت کے لیے ولا: قیمت اور اس پر اثر انداز عوامل

اعداد و شمار کے مطابق، استنبول میں ولا خریدنے کا رجحان ابھی بڑھتا جا رہا ہے۔ فی مربع میٹر قیمت ہر سال تقریباً 15% تک بڑھ جاتی ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی کا کوئی پیش گوئی نہیں ہے۔ ترکی کا جائیداد مارکیٹ اپنے یورپی ہم منصبوں کے مقابلے میں سازگار ہے۔ غیر ملکی خریداروں کے لیے ایک نمایاں فائدہ یہ ہے کہ اگر ولا کی قیمت $400,000 (جون 2022 کے مطابق) سے زیادہ ہو تو ترک شہریت کے لیے درخواست دینے کا موقع موجود ہے۔

استنبول میں فروخت کے لیے ولا کی قیمت کے معیار درج ذیل عوامل پر منحصر ہیں

1. تعمیراتی مواد کی قیمت: ولا کی تعمیر میں استعمال ہونے والے مواد کے معیار اور قسم کا مجموعی قیمت پر اثر پڑتا ہے۔ پُرتعیش مواد، جدید ڈیزائن خصوصیات، اور عمدہ فِنِشنگ قیمت کو قدرتی طور پر بڑھا دیتے ہیں۔

2. مربع میٹر کا رقبہ اور ترتیب: ولا کا کل رقبہ، کمرے کی تعداد اور ان کی ترتیب قیمت کے تعین میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ زیادہ کمروں والی بڑی ولا عام طور پر زیادہ قیمت پر آتی ہیں۔

3. رہائشی علاقے کا بنیادی ڈھانچہ: ایسے علاقے جن میں جدید سڑکیں، اسکول، ہسپتال، اور تجارتی ادارے موجود ہوں، عام طور پر جائیداد کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں۔

4. رہائشی کمپلیکس کا حصہ یا اکیلی عمارت: اچھی طرح سنبھالے گئے، محفوظ رہائشی کمپلیکس میں واقع ولا، جن میں مشترکہ سہولیات جیسے سوئمنگ پول، جم، اور 24/7 سیکیورٹی فراہم کی گئی ہو، عموماً اکیلے کھڑی ولا سے زیادہ قیمت پر ہوتی ہیں۔

5. ضلع کا وقار اور شہر کے مرکز کے نزدیکی: استنبول کے معزز علاقوں میں واقع ولا، خاص طور پر جو شہر کے مرکز یا مشہور اضلاع جیسے بیکوز، سریئیر، یا بوسفورس کے ساحل کے قریب ہوں، زیادہ قیمتوں کا حامل ہوتی ہیں۔

6. نظارہ اور ساحل کے قریب: ایسے ولا جن سے خوبصورت مناظر دیکھے جا سکیں، خاص طور پر جو سمندر یا بوسفورس کی طرف دیکھتے ہوں، اور جو ساحل کے قریب ہوں، انہیں پریمیم جائیداد سمجھا جاتا ہے اور قیمت بھی اسی کے مطابق ہوتی ہے۔

7. اضافی خصوصیات اور سہولیات: اسمارٹ ہوم سسٹمز، فرش کے نیچے حرارتی نظام، جدید سیکیورٹی سسٹمز، اور دیگر پُرتعیش اضافی خصوصیات ولا کی قیمت میں اضافے کا باعث بن سکتی ہیں۔

8. ٹرانسپورٹ لنکس: مرکزی شاہراہوں، میٹروبس لائنوں، فیری ٹرمینلز، اور ہوائی اڈوں کے قریب ہونے سے قیمت پر اثر پڑتا ہے۔ اچھی طرح منسلک مقامات عموماً زیادہ قیمت پر آتے ہیں۔

9. بڑے ہوائی اڈوں تک رسائی: استنبول کے ہوائی اڈوں (استنبول ایئرپورٹ اور صبیحہ گوکچن) کے قریب واقع ولا بین الاقوامی مسافروں کی سہولت کی وجہ سے زیادہ مہنگی ہو سکتی ہیں۔

10. نئی تعمیر یا ری سیل جائیداد: نئی تعمیر شدہ ولا جدید ڈیزائنز، تعمیراتی معیارات اور جدید سہولیات کی وجہ سے عموماً زیادہ قیمت پر ہوتی ہیں۔ جبکہ ری سیل جائیدادیں، اگرچہ اکثر زیادہ موزوں قیمت پر ہوتی ہیں، لیکن انہیں مرمت یا اپ ڈیٹ کے لیے اضافی سرمایہ کاری کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

استنبول میں ولا کی قیمت کی حدود:

استنبول میں فروخت کے لیے ولا کی قیمت میں نمایاں تفاوت ہو سکتی ہے۔ آپ تقریباً €300,000 سے شروع ہونے والی ایک نسبتاً سستی ولا تلاش کر سکتے ہیں، یا پھر آپ سب سے معزز، پُرتعیش، نجی سوئمنگ پول والی ولا کا انتخاب کر سکتے ہیں، جس کی قیمت تقریباً €2 ملین یا اس سے زیادہ ہو سکتی ہے۔

اگر آپ استنبول میں ولا خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ ہماری ویب سائٹ پر ہماری وسیع منتخب دیکھ سکتے ہیں۔ ہمارے ماہر سیلز ٹیم کے کسی ممبر سے بات کریں، اور اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرنے کا آغاز کریں۔

Summer Homes برسوں سے ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنسی ہے، جو ولا کی خریداری کے تمام عمل میں خریداروں کی مدد کرتی ہے۔ ہم آپ کی پسند کی زبان میں سپورٹ فراہم کرتے ہیں تاکہ آپ کا عمل روانی سے مکمل ہو سکے۔