ترکی میں رہن کیسے حاصل کریں

ترکی میں رہن ایک منفرد منظرنامہ پیش کرتا ہے، جو مقامی اور غیر ملکی دونوں کے لیے خاص طور پر چیلنج کا باعث ہے۔ عام غلط فہمیوں کے باوجود، ترکی میں رہن حاصل کرنا یہاں کے رہائشیوں کے لیے بھی ایک سخت کام ثابت ہو سکتا ہے، کیونکہ سود کی شرحیں اکثر متوقع سے کم فائدہ مند ہوتی ہیں۔ ہر شہر کے بینک مختلف پیکجز پیش کرتے ہیں، جس سے عمل مزید پیچیدہ ہو جاتا ہے۔

رہن قرض دینے کے لئے ایک نئے طریقہ کار کو متعارف کراتے ہوئے، زراعت شرکت بینک نے خاص طور پر غیر ملکیوں کے لیے جو بیرون ملک مقیم ہیں ایک خصوصی نظام متعارف کیا ہے۔ تاہم، یہ جدید پہل وہ دوہری شہریت رکھنے والے افراد کو خارج کر دیتی ہے جو ترکی میں رہائش پذیر ہیں، جس سے اہلیت کے معیار کو کافی محدود کر دیا گیا ہے۔

گھر کی ملکیت کے سفر کا آغاز کرنے کے لیے، افراد کو سب سے پہلے ایک بینک اکاؤنٹ کھلوانے کی ضروری شرائط کو پورا کرنا ہوتا ہے۔ اس عمل میں ان کے پاسپورٹ کی ایک ترجمہ شدہ نقل شامل ہوتی ہے جسے ترکی کے نوٹری نے تصدیق کیا ہو، یوٹیلٹی بلز کے ذریعے پتے کا ثبوت، ایک ترکی ٹیکس نمبر اور ایک سال کے لیے لاک کیا گیا 10,000 یورو کا نمایاں جمع شامل ہے۔

مزید برآں، قرض حاصل کرنے کے لیے اضافی دستاویزات درکار ہوتی ہیں، جن میں گزشتہ تین ماہ کی تنخواہوں کا ریکارڈ اور شریک حیات اور بچوں کے پاسپورٹ کی نقول شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ بھی ضروری ہے کہ پراپرٹی درخواست دہندہ کا بنیادی رہائشی مقام ہو، اور یا تو تعمیراتی تکمیل کی کم از کم شرح 90% ہو یا صرف ری سیل پراپرٹیز کے لیے اہلیت ہو۔

ممکنہ خریداروں کو یہ حقیقت مدنظر رکھنی چاہیے کہ قرض کی تقسیم عموماً پراپرٹی کی تخمینہ شدہ قیمت کے 50% تک محدود ہوتی ہے۔ مزید یہ کہ کچھ قومیات اور تنازعہ زدہ علاقوں جیسے کہ شام، اسرائیل، ایران، اور یوکرین اور روس کے مخصوص حصوں کے رہائشی اس رہن اسکیم کے اہل نہیں ہیں۔

اس مالیاتی ماڈل کا ایک اہم پہلو بینک کو ترک لیرا میں ادا کی جانے والی ماہانہ DAP کی ادائیگی ہے۔ مزید برآں، خریداروں کو آگ، ترکی کے آفات، اور ذاتی حادثات کو شامل کرنے والا جامع انشورنس کوریج حاصل کرنا ضروری ہے۔

پیچیدہ بیوروکریسی میں راستہ تلاش کرتے ہوئے، خریداروں کو 13,000 سے 16,000 ترک لیرا کے ماہر فیس اور لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹر آفس کی جانب سے کی جانے والی اضافی جانچ پڑتال کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ انتظامی رکاوٹوں کے باوجود، یہ عمل عموماً دو ہفتوں کے اندر مکمل ہو جاتا ہے۔

بینک ایک مددگار سہولت کے طور پر 120 ماہ تک کی واپسی کی مدت فراہم کرتے ہیں، جس کے ساتھ مہینےانہ 0.75% سے 1.15% تک کی متغیر سود کی شرح عائد ہوتی ہے، جو منتخب کردہ واپسی کے دورانیے پر منحصر ہوتی ہے۔ مزید یہ کہ، یہ رہن کا آپشن ترکی میں رہائش حاصل کرنے میں بھی سہولت فراہم کرتا ہے، جو ممکنہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اضافی کشش ہے۔

جو افراد اپنے قرضوں کو وقت سے پہلے ادا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، ان کے لیے کل رقم پر 2% کا معمولی جرمانہ عائد کیا جاتا ہے، جو تیز تر ادائیگی کی ترغیب فراہم کرتا ہے۔

آخر میں، ترکی میں رہن حاصل کرنے کی پیچیدگیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے محتاط منصوبہ بندی اور سخت معیار کی پابندی ضروری ہے۔ چیلنجوں کے باوجود، جدید مالیاتی حل استعمال کرتے ہوئے اس متحرک اور ثقافتی اعتبار سے بھرپور ملک میں گھر کی ملکیت کا خواب پورا کیا جا سکتا ہے۔