ایک اپارٹمنٹ مینیجر کا کردار کیا ہے؟

بلندی عمارتوں میں منتقلی کے ساتھ بڑھتی ہوئی رہائشی ضروریات کی بنا پر اپارٹمنٹ مینیجرز کی ضرورت سامنے آئی ہے۔ ان کے کردار کے بارے میں سوچنے پر کئی سوالات پیدا ہوتے ہیں۔ مثلاً: اپارٹمنٹ مینیجر کے کیا فرائض ہیں؟ ان کی ذمہ داریاں کیا ہیں؟ انہیں کس طرح منتخب کیا جاتا ہے؟ ہمیں ایک کی ضرورت کیوں ہوتی ہے؟ یہ خبرنامہ ان اہم سوالات کے کچھ جوابات دینے میں مدد کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ مینیجرز کا انتخاب کیسے کیا جاتا ہے؟

پراپرٹی اونرشپ قانون کے آرٹیکل 34 کے مطابق، ہر ایسی عمارت جس میں 8 یا اس سے زیادہ فلیٹس ہوں، اپارٹمنٹ مینیجر کی تقرری لازمی ہوتی ہے۔ 8 فلیٹس سے کم والی عمارتوں میں مینیجر کا انتخاب اختیاری ہو سکتا ہے۔ اگر کسی اپارٹمنٹ کی تمام فلیٹس ایک ہی شخص کے پاس ہوں تو وہی شخص قانونی مینیجر تصور کیا جاتا ہے۔ فلیٹس کی تعداد کے مطابق، اپارٹمنٹ مینیجر کے ساتھ ساتھ ڈائریکٹرز کا بورڈ بھی منتخب کیا جاتا ہے۔ مینیجر یا ڈائریکٹرز کے بورڈ کا انتخاب فلیٹ مالکان کی اکثریت سے کیا جاتا ہے۔ یہ افراد یا تو فلیٹ مالکان کی جانب سے یا تیسرے فریق کی صورت میں منتخب کیے جا سکتے ہیں۔

انہیں اپارٹمنٹ مینیجر کب تک سمجھا جاتا ہے؟

عام طور پر، ان کی مدتِ خدمات ایک سال کی ہوتی ہے۔ اگر وہ اپنے فرائض بخوبی انجام نہیں دیتے، اگر وہ سلسلہ جاری رکھنے نہیں چاہتے، یا اگر فلیٹس کے رہائشی شکایت کریں، یا فلیٹ مالکان میں سے ایک تہائی کی درخواست ہو، تو نئی میٹنگ بلائی جاتی ہے اور معاملے پر گفتگو کی جاتی ہے۔ اکثریت کی رائے سے نئے امیدوار کا انتخاب کیا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، اگر بیماری یا موت کی وجہ سے ان کے لیے انتظامی فرائض سرانجام دینا مشکل ہو جائے تو ایک غیر معمولی میٹنگ بلائی جاتی ہے اور نیا مینیجر یا ڈائریکٹرز کا بورڈ مقرر کیا جاتا ہے۔ غیر معمولی میٹنگ کی کال میں میٹنگ کا سبب بیان کیا جانا چاہیے۔ اس صورت میں، فلیٹ مالک جو غیر معمولی میٹنگ کی کال وصول کرتا ہے، میٹنگ کی ابتدائی تیاری کر لے گا۔

اپارٹمنٹ مینیجر کے فرائض

پراپرٹی اونرشپ قانون کے آرٹیکل 35 کے مطابق، اپارٹمنٹ مینیجر کے فرائض درج ذیل ہیں:

• فلیٹ مالکان کے بورڈ کے فیصلوں کو عملی جامع پہناتا ہے۔
• بطور مینیجر، وہ اس جائداد کا تحفظ کرتا ہے جس میں وہ واقع ہے، اس کی دیکھ بھال اور مرمت کے لیے ضروری اقدامات کرتا ہے اور اس کا بیمہ کرواتا ہے۔
• مرکزی جائداد کے عمومی انتظامات سنبھالتا ہے۔ یہ صفائی، لفٹ اور ہیٹر کی مرمت، اور ہوا کے انتظام جیسے کاموں کی نگرانی کرتا ہے۔
• ہر کیلنڈر سال فلیٹ مالکان سے پیشگی ادائیگیاں وصول کی جاتی ہیں۔ اگر مرمت، دیکھ بھال اور تحفظ جیسے کاموں کے لیے جمع کی گئی پیشگی رقم ضرورت سے پہلے ختم ہو جائے تو کرایہ داروں کو مطلع کیا جاتا ہے اور پھر سے پیشگی ادائیگی وصول کی جا سکتی ہے۔
• زیرِ انتظام جائداد کے متعلق نوٹیفیکیشن قبول کرتا ہے اور ضروری اقدامات انجام دیتا ہے۔
• ان مالکان کے خلاف قانونی کارروائیاں اور نفاذی کاروائیاں کرتا ہے جو کنڈومینیم کی ملکیت کے احکامات پر عمل پیرا نہیں ہوتے اور اپنے قرضے ادا نہیں کرتے۔
• ضرورت پڑنے پر فلیٹ مالکان کو میٹنگ کے لیے بلاتا ہے، میٹنگ کا آغاز اور انتظام کرتا ہے اور میٹنگ کے منٹس تیار کرتا ہے۔
• اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ مینیجرز کو یہ بھی کرنا چاہیے کہ مرکزی جائداد کے لیے جمع کی گئی پیشگی رقم کو جمع کروایا جائے اور ضرورت پڑنے پر اخراجات کے لیے بینک اکاؤنٹ کھولا جائے۔ یہ اکاؤنٹ اپارٹمنٹ مینیجر کے لقب کو ظاہر کرتے ہوئے ان کے اپنے نام پر کھولا جاتا ہے۔

مندرجہ بالا تمام نکات وہ توقعات ہیں جو ایک اپارٹمنٹ مینیجر سے کی جاتی ہیں۔ ہم، سمر ہومز میں، اپنی فروخت کے لیے اپارٹمنٹس رکھتے ہیں جہاں اپارٹمنٹ مینیجر ہماری کمپنی کا حصہ ہوتے ہیں۔ اس سے تمام قوانین اور ذمہ داریوں کو مکمل طور پر نافذ کیا جا سکتا ہے۔