ترکی کا 2024 ہاؤسنگ مارکیٹ بوم

ترکی کی جائیداد کے لیے ریکارڈ سال

ترکی کی جائیداد کی مارکیٹ نے 2024 میں نمایاں ترقی دیکھی، جہاں پچھلے سال کے مقابلے میں ہاؤسنگ فروخت میں 20.6% اضافہ ہوا۔ ملک بھر میں کل 1,478,025 پراپرٹیز کی ملکیت تبدیل ہوئی، جو معیشتی اتار چڑھاؤ کے باوجود مارکیٹ کی مضبوطی اور مسلسل طلب کی مثال ہے۔

یہ مضمون اس ترقی کی بنیادی وجوہات، علاقائی رجحانات، غیر ملکی سرمایہ کاری کے نمونے، اور ترکی کے ابھرتے ہوئے پراپرٹی سیکٹر میں مارگیج فنانسنگ کی بدلتی حرکیات کا گہرائی سے جائزہ پیش کرتا ہے۔

2024 میں ترکی کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی کارکردگی

ترکی شماریاتی ادارے (TÜİK) کے مطابق، صرف دسمبر 2024 میں گھروں کی فروخت میں 53.4% اضافہ دیکھنے کو ملا، جس میں 212,637 لین دین ریکارڈ کیے گئے۔

اس نمایاں اضافے کی بڑی وجہ تھی:

• کم سود کی شرحیں: ترکی کے مرکزی بینک نے 18 ماہ کے مالیاتی سختی کے بعد شرح سود میں 250 بیس پوائنٹس کی کمی کر کے اسے 47.5% تک لے آیا۔
• رہائشی جائیدادوں کی زبردست مانگ: مہنگائی کے مستحکم ہونے کے بعد، گھر خریدنے والے دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہوئے، جس سے مضبوط رجحان پیدا ہوا۔
• شہری ہجرت میں اضافہ: بڑے شہر، خاص طور پر استنبول، انقرہ، اور ازمیر میں اقتصادی مواقع کی بنا پر مسلسل ہاؤسنگ کی مانگ دیکھی گئی۔

ترکی کی رئیل اسٹیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری

جبکہ ملکی فروخت میں اضافہ ہوا، غیر ملکی خریداروں کے لیے ہاؤسنگ فروخت میں 32.1% کمی آئی، اور 2024 میں کل 23,781 یونٹس فروخت ہوئے۔ یہ کمی سرمایہ کاروں کے جذبے میں تبدیلی، جغرافیائی سیاسی تنازعات اور بین الاقوامی خریداروں پر اثر انداز ہونے والے معاشی عوامل کی عکاسی کرتی ہے۔

غیر ملکی فروخت کے اہم اعداد و شمار:

• دسمبر 2024: غیر ملکی خریداروں کو 2,418 پراپرٹیز فروخت ہوئیں، جس سے سالانہ 17.2% اضافہ ظاہر ہوا۔
• سالانہ حصہ: غیر ملکی لین دین کل ہاؤسنگ فروخت کا 1.6% تھا، جو پچھلے سالوں کی نسبت کمی ہے۔

غیر ملکی پراپرٹی خریداروں کے لیے بہترین مقامات:

کمی کے باوجود، کچھ علاقے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت پرکشش رہے:

1. استنبول: 8,416 یونٹس فروخت ہوئے (مارکیٹ میں سرکردہ)
2. انتالیا: 8,223 یونٹس فروخت ہوئے (سب سے اہم ساحلی سرمایہ کاری کا مرکز)
3. مرسین: 2,112 یونٹس فروخت ہوئے (ابھرتا ہوا مرکز)

ترکی میں سرمایہ کاری کرنے والی اعلیٰ قومیتیں:

2024 میں سب سے فعال غیر ملکی خریدار درج ذیل تھے:

• روسی شہری: 4,867 گھروں کی خریداری (سب سے بڑی غیر ملکی سرمایہ کار جماعت)
• ایرانی: 2,166 گھروں کی خریداری
• یوکرینی: 1,631 گھروں کی خریداری

دسمبر 2024 میں، روسی سرمایہ کار غالب رہے اور 438 یونٹس خریدے، اس کے بعد ایرانی (239 یونٹس) اور یوکرینی (181 یونٹس) آئے۔

غیر ملکی فروخت میں کمی کی وجہ کیا ہے؟

• جغرافیائی سیاسی غیر یقینی: علاقائی عدم استحکام نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے اعتماد کو متاثر کیا۔
• ریگولیٹری تبدیلیاں: ترکی نے غیر ملکیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ قوانین کو سخت کر دیا، جس سے پراپرٹی خریداری مزید پیچیدہ ہو گئی۔
• کرنسی کی اتار چڑھاؤ: ترکی لیرہ کی قدر میں کمی نے سرمایہ کاری پر منفی اثر ڈالا۔

مارگیج کی ضمانت والی ہاؤسنگ فروخت میں اضافہ

مارگیج فروخت پر اہم بصیرت:

• دسمبر 2024: مارگیج فروخت میں سالانہ 285.3% اضافہ ہوا، جو 23,277 لین دین تک پہنچی۔
• پورے سال 2024: مارگیج پر مبنی ہاؤسنگ فروخت میں 10.8% کمی آئی، مجموعی طور پر 158,486 یونٹس فروخت ہوئے۔

کل فروخت میں مارگیج کا حصہ:

• دسمبر: تمام ہاؤسنگ فروخت کا 10.9% مارگیج کی ضمانت پر تھا۔
• پورے سال 2024: لین دین کا 10.7% حصہ مارگیج فنانسنگ سے متعلق تھا۔

یہ اتار چڑھاؤ کیوں ہوا؟

• کم سود کی شرحوں نے قلیل مدت میں مارگیج درخواستوں کو بڑھا دیا۔
• معاشی غیر یقینی نے بینکوں اور قرض لینے والوں کو زیادہ محتاط رویہ اپنانے پر مجبور کیا۔
• حکومتی ہاؤسنگ مراعات نے خریداروں کے رویے کو نقد لین دین کی طرف مائل کیا۔

فرسٹ ہینڈ بمقابلہ سیکنڈ ہینڈ پراپرٹی فروخت

فرسٹ ہینڈ پراپرٹی فروخت میں نمو

• دسمبر 2024: پہلی بار گھریلو فروخت میں سالانہ 49.5% اضافہ ہوا، جو 76,629 یونٹس تک پہنچی۔
• سالانہ 2024 کی نمو: 27.6% اضافہ، اور 484,461 یونٹس فروخت ہوئے۔
• مارکیٹ شیئر: دسمبر میں پہلی بار فروخت نے کل ہاؤسنگ فروخت کا 36% اور پورے سال کا 32.8% حصہ دار تھا۔

سیکنڈ ہینڈ پراپرٹی فروخت میں تیزی

• دسمبر 2024: فروخت میں 55.7% اضافہ ہوا، جو 136,008 لین دین تک پہنچی۔
• سالانہ 2024 کی نمو: 17.4% اضافہ، مجموعی طور پر 993,564 یونٹس فروخت ہوئے۔

یہ سستی، رہنے کے لیے تیار پراپرٹیز کی مضبوط طلب کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر شہری مراکز میں۔

ترکی کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا مستقبل: ایک نظر

2025 کے لیے مارکیٹ رجحانات

ترکی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر مسلسل ترقی کے لیے تیار ہے، لیکن کئی عوامل اس کے رجحان کو متاثر کریں گے:

سود کی شرح کی پالیسیاں

• مستقبل کے مالیاتی فیصلے مارگیج کی استطاعت اور گھریلو خریداروں کے جذبات کا تعین کریں گے۔
• کم شرحیں مزید طلب کو بڑھا سکتی ہیں، جبکہ شرحوں میں اضافے سے فروخت کے رجحان میں کمی آ سکتی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کے ضوابط

• غیر ملکیوں کے لیے جائیداد حاصل کرنے کے قوانین میں اصلاحات سرمایہ کاروں کو یا تو متوجہ کر سکتی ہیں یا ان کو دور کر سکتی ہیں۔
• رہائش اور شہریت کے عمل کو آسان بنانے سے بین الاقوامی دلچسپی دوبارہ زندہ ہو سکتی ہے۔

شہری توسیع اور اسمارٹ شہر

• حکومتی تعاون والے بڑے منصوبے (مثلاً، استنبول کینال، نئے کاروباری مراکز) مستقبل کی طلب کو شکل دیں گے۔
• اسمارٹ شہروں اور سبز ترقی میں سرمایہ کاری ٹیکنالوجی سے واقف نئے گھریلو خریداروں کی نئی لہر کو متوجہ کر سکتی ہے۔

سستی ہاؤسنگ اور حکومتی اقدامات

• سبسڈی یافتہ ہوم لونز اور کم آمدنی والے ہاؤسنگ منصوبوں سے پہلی بار خریداروں کے لیے سہولت میں اضافہ کی توقع ہے۔

ترکی کے 2024 ہاؤسنگ مارکیٹ بوم نے 2025 میں مسلسل ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد فراہم کی ہے۔ جبکہ غیر ملکی سرمایہ کاری میں کمی آئی ہے، ملکی طلب مضبوط رہتی ہے، جس کی وجہ سود کی شرح میں تبدیلیاں، مارگیج سرگرمی، اور شہری توسیع ہیں۔ جیسے جیسے ترکی خود کو ایک عالمی رئیل اسٹیٹ ہاٹ سپاٹ کے طور پر متعارف کروا رہا ہے، دانشمند سرمایہ کاروں کو رہائشی اور کمرشل پراپرٹی مارکیٹوں میں ابھرتے مواقع پر نظر رکھنی چاہیے۔

کیا آپ ترکی میں سرمایہ کاری کا سوچ رہے ہیں؟

تازہ ترین پراپرٹی کی فہرستوں اور سرمایہ کاری کے مواقع کے لیے، آج ہی ہماری رئیل اسٹیٹ لسٹنگز تلاش کریں!