ترک رئیل اسٹیٹ لین دین کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام لازمی قرار

ایک بڑی ریگولیٹری اصلاحات کے مکمل نفاذ کے بعد اس ماہ سے ترک پراپرٹی مارکیٹ کا منظرنامہ نمایاں طور پر تبدیل ہو گیا ہے۔ یکم جولائی 2026 سے، پراپرٹی کی خرید و فروخت کے لیے نقد ادائیگیوں پر ملک بھر میں سخت پابندی عائد کر دی گئی ہے۔ یہ عمل، جو پہلے اختیاری تھا، اب آفیشل گزٹ میں شائع ہونے کے بعد ہر لین دین کے لیے قانونی معیار بن چکا ہے۔ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے، یہ اقدام روایتی اور اکثر خطرات سے بھرپور ادائیگی کے طریقوں کی جگہ ایک جدید، ڈیجیٹل فریم ورک لے کر آیا ہے جسے Güvenli Ödeme Sistemi یا محفوظ ادائیگی کا نظام کہا جاتا ہے۔

اس نظام کو لازمی قرار دے کر حکومت نے عملی طور پر ایک ریاستی نگرانی والا 'ایسکرو' طریقہ کار متعارف کرایا ہے۔ اب بڑی رقوم کی نقد ادائیگی یا دفتری نیٹ ورک سے باہر غیر تصدیق شدہ بینک ٹرانسفر پر انحصار کرنا نہ تو ممکن ہے اور نہ ہی قانونی۔ اس کے بجائے، تمام عمل مجاز مالیاتی اداروں کے ذریعے مکمل کیا جاتا ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ سرمایہ کاری کا ہر پیسہ ٹریک کیا جائے اور پراپرٹی کی ملکیت کی منتقلی فنڈز کی منتقلی کے ساتھ عین مطابق ہو۔ یہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے کو مزید شفاف اور پیشہ ورانہ بنانے کی جانب ایک جرات مندانہ قدم ہے۔

ایسکرو میکانزم کے ذریعے بین الاقوامی سرمایہ کاری کا تحفظ

محفوظ ادائیگی کے نظام کی بنیادی خوبی یہ ہے کہ یہ فنڈز کو اس وقت تک ایک غیر جانبدار اور محفوظ اکاؤنٹ میں رکھتا ہے جب تک کہ لینڈ رجسٹری ملکیت کی منتقلی کی تصدیق نہ کر دے۔ نئے قوانین کے تحت، خریدار رقم ایک مخصوص ایسکرو اکاؤنٹ میں منتقل کرتا ہے جسے بینکنگ ریگولیشن اینڈ سپرویژن ایجنسی (BRSA) کی طرف سے مجاز بینک یا مالیاتی ادارہ چلاتا ہے۔ یہ فنڈز "بلاک" ہو جاتے ہیں اور تب تک فروخت کنندہ کو نہیں ملتے جب تک پراپرٹی کی باقاعدہ رجسٹریشن مکمل نہ ہو جائے۔

• بیک وقت عمل: ڈیجیٹل نظام کے اندر پراپرٹی کی ملکیت اور ادائیگی کا تبادلہ بالکل ایک ہی وقت میں ہوتا ہے۔
• فنڈز کا تحفظ: رقم صرف تب جاری کی جاتی ہے جب جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اینڈ کیڈاسٹر حتمی منظوری دے دیتا ہے۔
• منظم تصدیق: بینک ایک غیر جانبدار فریق کے طور پر کام کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ سیلز ایگریمنٹ کی تمام مالی شرائط پوری کی جائیں۔

نگرانی کا یہ معیار خاص طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے فائدہ مند ہے جو پہلی بار ترک نظام سے گزر رہے ہوں۔ یہ "پہلے کون جائے" (خریدار ادائیگی کرے یا فروخت کنندہ دستخط کرے) کی الجھن کو ختم کرتا ہے۔ اب نظام دونوں کام بیک وقت سنبھالتا ہے۔ اگر کسی وجہ سے پراپرٹی کی منتقلی مکمل نہ ہو سکے، تو فنڈز ایسکرو اکاؤنٹ میں محفوظ رہتے ہیں اور خریدار کو واپس کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں، جس سے فروخت کنندہ کے ایڈوانس رقم لے کر غائب ہونے کا خطرہ ختم ہو جاتا ہے۔

دھوکہ دہی کا خاتمہ اور دستاویزات کی سالمیت کو یقینی بنانا

وزارت تجارت کی طرف سے بیان کردہ اس اصلاحات کا بنیادی مقصد ان مالی خطرات کو ختم کرنا ہے جو ماضی میں نقد لین دین کے ساتھ جڑے ہوئے تھے۔ نقد رقم کو مساوات سے نکال کر، محفوظ ادائیگی کا نظام مجرمانہ سرگرمیوں کے دروازے بند کر دیتا ہے۔ اس میں جعلی نوٹوں کی گردش اور ٹائٹل ڈیڈ آفس تک بڑی رقم لے جانے کے دوران ڈکیتی یا چوری کا خطرہ شامل ہے۔

جسمانی حفاظت کے علاوہ، اس نظام کی ڈیجیٹل نوعیت دستاویزات کی جعل سازی کو روکنے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔ چونکہ بینک اور لینڈ رجسٹری ایک حوالہ نمبر کے ذریعے ڈیجیٹل طور پر جڑے ہوتے ہیں، اس لیے قیمتوں میں ردوبدل یا جعلی رسیدیں جمع کروانے کی کوئی گنجائش نہیں رہتی۔ یہ نظام یقینی بناتا ہے کہ حکام کو بتائی گئی قیمت اصل میں ادا کی گئی رقم کے برابر ہو، جو مارکیٹ ویلیو ایشن اور ٹیکس رپورٹنگ میں شفافیت لاتی ہے۔ یہ اصلاحات صرف تحفظ کے لیے نہیں، بلکہ ترکی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ہر لین دین کا ایک صاف اور قابل تصدیق ریکارڈ بنانے کے لیے ہے۔

بیرون ملک سے سرمایہ کاری کرنے والوں کے لیے، یہ لازمی ڈیجیٹل عمل انتظامی بوجھ کو کم کرتا ہے۔ جب خریدار اور فروخت کنندہ کسی معاہدے پر پہنچ جاتے ہیں اور لینڈ رجسٹری میں درخواست دیتے ہیں، تو فروخت کنندہ فراہم کردہ حوالہ نمبر کا استعمال کرتے ہوئے بینکنگ سسٹم کے ذریعے ٹرانزیکشن شروع کرتا ہے۔ خریدار پھر منتقلی مکمل کرتا ہے۔ یہ ایک ہموار اور لکیری عمل ہے جو کاروبار کے پرانے، بکھرے ہوئے طریقوں کی جگہ لیتا ہے۔ اس کا نتیجہ ایک زیادہ محفوظ اور کنٹرولڈ مارکیٹ کی صورت میں نکلتا ہے جو بین الاقوامی سرمایہ کاری کو دنیا کے بہترین رئیل اسٹیٹ مراکز جیسی حفاظت فراہم کرتا ہے۔

Summer Homes میں، ہم اپنے کلائنٹس کی قانونی سیکیورٹی کو اولین ترجیح دیتے ہیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ خریداری کا ہر مرحلہ ان نئے قومی معیارات کے مطابق ہو۔ ہم اپنے لین دین کو ریاستی منظور شدہ اپریز لینڈ ماہرین اور سرکاری بینکنگ چینلز کے ذریعے عمل میں لاتے ہیں، بشمول لازمی غیر ملکی کرنسی کی خریداری کا سرٹیفکیٹ۔ محفوظ ادائیگی کے نظام کے پروٹوکولز پر سختی سے عمل کرتے ہوئے، ہم آپ کی سرمایہ کاری کو ابتدائی ڈپازٹ سے لے کر ٹائٹل ڈیڈ کے حتمی اجراء تک محفوظ رکھتے ہیں۔