ملک: ترکیہ
ہر سال ترکی آنے والے زائرین ہماری خوبصورت ثقافت، لوگوں کی مہمان نوازی اور غیر معمولی قدر کے حامل جائیداد سے محبت کرتے ہیں۔ شماریاتی ادارے کے مطابق 2021 میں 1,492,000 سے زائد جائیدادی املاک خریدی گئیں۔ ان میں سے تقریباً 4٪ بیرونی خریداروں کو فروخت ہوئیں۔ ان میں سستے اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور ساحل پر عیاشی سے معمور ولا شامل ہیں۔
ترکی میں سمندر کنارے ولا بہت مقبول ہیں۔
اگر آپ ساحل پر یا کسی بڑے شہر میں ولا خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو سمر ہومز آپ کی تلاش کے تمام مراحل، خریداری کے عمل کے دوران اور بعد از فروخت سہولت فراہم کرنے میں آپ کی مدد کرے گا۔
کئی سالوں سے ہم جائیداد کی تعمیر اور فروخت میں مصروف عمل ہیں، اور لین دین کے ہر مرحلے پر اپنے کلائنٹس کے ساتھ ہیں۔
ساحل کے قریب ولا کیوں خریدیں:
اس کی وجوہات میں شامل ہوسکتی ہیں:
ترکی میں سڑکیں اچھی ترقی یافتہ ہیں۔
- موافق موسم، مستقل رہائش اور تفریح کے لیے موزوں۔ گرمیاں گرم اور سردیاں معتدل اور بارش والی؛ سب سے سرد موسم میں درجہ حرارت +10 °C سے کم نہیں ہوتا۔ اس کی بدولت مرکزی حرارتی نظام نصب کرنے کی ضرورت نہیں پڑتی۔ لیکن تمام نئے گھر اور ولا میں فرش کا ہیٹنگ سسٹم ہوتا ہے، اور بعض صورتوں میں کھلا فائر پلیس بھی موجود ہوتا ہے۔
- ملک کے تفریحی علاقوں میں اچھی ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ اور سماجی سہولیات موجود ہیں: معیاری سڑکیں، دکانوں اور بازاروں کی بہتات، گھریلو مصنوعات کے بازار اور طبی و تعلیمی ادارے۔
- ترکی کے مقامی لوگ اور حکام غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے دوستانہ اور مددگار رویہ رکھتے ہیں۔ یہ نہ صرف کاروباری لحاظ سے مہذب برتاؤ ہے بلکہ مخلصانہ گرمجوشی بھی ہے۔ ترک سمجھتے ہیں کہ جائیداد کی خریداری دونوں اطراف کے لیے فائدہ مند ہے۔
- سرمایہ کاری کے فوائد۔ ایک آسان طریقہ کار کے مطابق، ترکی میں جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کار رہائشی اجازت نامہ اور شہریت حاصل کر سکتے ہیں۔ اس سال حکومت نے شہریت کے مقصد کے لیے جائیداد میں سرمایہ کاری کے لیے کم از کم خریداری قیمت مقرر کی، جو $400,000 ہے۔
ساحل کے قریب اپنا ولا خریدنے کے فوائد میں شامل ہیں:
- چھٹیوں پر سالانہ بچت؛
- مالک کی عدم موجودگی میں گھر کرائے پر دینے سے حاصل ہونے والی غیر فعال آمدنی۔
ترکی میں ولا خریدنا منافع بخش، امید افزا اور بے شمار فوائد سے بھرپور ہے۔
اپنے ذاتی ذوق کے مطابق سجائے گئے اپنے گھر میں ساحل کے قریب آرام کرنے کا موقع، یہاں تک کہ 5-اسٹار ہوٹل میں قیام سے بھی زیادہ پرکشش ہے۔ ایک لگژری ہوٹل کی قیمت ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، اور ہوٹل کے اصول تعطیلات منانا مشکل بنا دیتے ہیں۔ ترکی میں ولا کا مالک ہونا اور رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا نہ صرف آپ کو کم اخراجات کے ساتھ پوری فیملی کے ساتھ تعطیلات منانے کا موقع دیتا ہے بلکہ آپ دوستوں کو مدعو کر کے خوشگوار تقریبات بھی منا سکتے ہیں۔
تجرباتی حقائق سے ظاہر ہوتا ہے کہ سیاحوں کی بڑی تعداد کی وجہ سے ایک چھوٹا ولا کرائے پر دے کر منافع بخش ثابت ہو سکتا ہے۔ مہنگے اور زیادہ عیاشی والے ولا کے لیے ابتدائی قیمت زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن ہر سال ولا کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ کرائے کی آمدنی مکمل طور پر دیکھ بھال اور ٹیکس کی ادائیگی کے اخراجات کو پورا کر دے گی۔
ایک اور اہم نکتہ ترکی میں جائیداد کی اعلیٰ سیلابی ہے۔ ولا کی قیمتیں ہر سال بڑھ رہی ہیں؛ پانچ سال قبل خریدے گئے سمندر کنارے ولا کی قیمت کم از کم آدھی بڑھ چکی ہے اور درمیانی قیمت کے حصے میں تقریباً دگنی ہو گئی ہے۔ فروخت کے وقت آپ اپنی سرمایہ کاری واپس لے کر منافع کما سکتے ہیں۔
غیر ملکی ملک میں جائیداد کا مالک ہونا ایک اعزاز ہے۔
کس قسم کی رہائش خریدی جا سکتی ہے
ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستقل رہائش اور تفریح کے لیے تمام رہائشی اختیارات فراہم کرتی ہے:
- شہر میں چھوٹے ولا؛
- گنجان آباد میٹروپولیٹن علاقے میں شہری حویلیاں؛
- مضافاتی ٹاون ہاؤسز اور دیہی علاقوں کے گھر؛
- ساحل پر موسم گرما کے بنگلے؛
- تفریحی علاقوں کے ساحل پر ممتاز ولا؛
عمارت کے سائز کی پرواہ کیے بغیر، ولا عموماً ایک چھوٹے پلاٹ یا باغ سے گھرا ہوتا ہے، جو قیمت میں شامل خریداری کا حصہ بھی بن جاتا ہے۔
ترکی کی مارکیٹ تعطیلات کے ولا کا وسیع انتخاب فراہم کرتی ہے۔
ترکی میں ولا کیسا ہوتا ہے؟
ولا ایک ایسا گھر ہے جس کی خوبصورت فن تعمیر، متعدد کمرے، ماسٹر اور مہمان کمرے، کئی باتھ رومز، کشادہ کچن اور ڈائننگ روم ہوتے ہیں۔ رقبہ – 220 سے 2500 مربع میٹر تک۔ سائٹ پر گیراج یا ڈھکے ہوئے پارکنگ کی جگہ، ایک بڑا سوئمنگ پول، باہر کا ٹیرس، باغ، موسم گرما کا جھونپڑی اور آرام کے لیے تمام ضرورتیں موجود ہیں۔ سب کو باڑ سے محفوظ کیا گیا ہے، سیکورٹی سسٹم مہیا کیا گیا ہے اور سڑک تک آسان رسائی موجود ہے۔
ترکی میں ولا کو گھروں کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، جو درمیانی قیمت میں آتے ہیں اور 80 سے 300 مربع میٹر تک ہوتے ہیں۔
نئے ولا یورپی معیارات کے مطابق ہوتے ہیں، کیونکہ ان میں سے بہت سے بیرونی آرکیٹیکٹس کے ذریعے ڈیزائن کیے جاتے ہیں۔ یہاں تک کہ ایک چھوٹے ولا میں بھی بلٹ ان گیراج، فرش ہیٹنگ، ٹیرس اور نجی سوئمنگ پول ہوتا ہے۔ پرانے گھروں میں عموماً سوئمنگ پول موجود نہیں ہوتا۔
ولا خریدنے کے لیے بہترین علاقے
ترکی کا تقریباً مکمل ساحل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے پرکشش ہے۔
مندرجہ ذیل معیار کی بنیاد پر علاقے کا انتخاب کریں:
- مقصد: ذاتی استعمال کے لیے یا آمدنی کا ذریعہ۔ پہلے معاملے میں، ریسورٹس کے قریب یا چھوٹے ساحلی شہروں کے پرسکون علاقے ترجیح دیے جائیں گے۔ کرائے پر دینے کے لیے، ریسورٹ علاقے کے مرکز میں واقع گھر زیادہ منافع بخش ہوتا ہے۔
- موسم: جنوب کے ساحل پر موسم گرم تر ہوتا ہے؛ جبکہ شمال میں موسم ٹھنڈا اور سردیاں معتدل ہوتی ہیں۔
- مالی صلاحیت: سب سے مہنگی ترک رئیل اسٹیٹ انٹالیا میں ہے، جبکہ زیادہ معقول قیمت کے گھر علانیا اور بودروم میں ہیں، اور سب سے سستے شمال میں ہیں۔
- کیا رہائش کو کاروبار کے ساتھ ملانے کی ضرورت ہے؟ اس صورت میں، سرمایہ کاری کے لیے سب سے موزوں علاقہ استنبول اور اس کے اضلاع ہیں۔
علانیا ترکی کے قدیم ترین اور خوبصورت شہروں میں سے ایک ہے۔
چھوٹا اور آرام دہ ریسورٹ شہر فیثیہ مقبولیت حاصل کر رہا ہے؛ ایک طرف یہ قدیم لیسین پہاڑوں سے گھرا ہوا ہے، اور دوسری طرف پرسکون لیگونز موجود ہیں جن کا پانی شفاف ہے۔ یہ جگہ ان لوگوں کے لیے بہترین انتخاب ہے جو بھیڑ بھرے شہروں کو پسند نہیں کرتے بلکہ پر سکون اور خاموش ماحول ترجیح دیتے ہیں۔
بیلیک اور کیمر کے ریسورٹس میں قانون کے تحت کثیر منزلہ عمارتوں کی تعمیر پر پابندی عائد ہے، لہٰذا یہاں مناسب قیمتوں پر فروخت کے لیے بہت سے نئے ولا موجود ہیں۔ بیلیک اعلیٰ معیار کے گالف کورسز کے لیے مشہور جگہ بن چکا ہے جبکہ کیمر متعدد آثار قدیمہ کی جگہوں کا مرکز ہے اور ایک متحرک ریسورٹ جیسا ماحول فراہم کرتا ہے۔
گزشتہ چند سالوں میں علانیا میں دوبارہ مقبولیت آئی ہے، جہاں ساحلی اور پہاڑی نظاروں کے ساتھ عیاشانہ ولا تعمیر کیے گئے ہیں۔
ترکی میں ولا کی قیمت ان عوامل پر منحصر ہوتی ہے:
- مقام: علاقہ، مرکز کے قریبیت اور سمندر کے قریبیت؛
- گھر اور پلاٹ کا رقبہ؛
- تعمیر کا سال؛
- فروخت کرنے والا: مالک، ڈیولپر یا ثالث؛
- سجانے کا معیار۔
اگر آپ ترکی کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو ہماری کمپنی سمر ہوم سے رابطہ کریں۔ کئی سالوں سے ہم ترک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رہنمائی کر رہے ہیں، اور ہم ایک بڑے ڈیولپر اور براہ راست فروخت کرنے والے ایجنٹ ہیں۔ ہمارے ساتھ کام کرنا منافع بخش اور محفوظ سرمایہ کاری کی ضمانت ہے۔ ہم اپنے کلائنٹس کو باقاعدہ قانونی معاونت اور متعلقہ خدمات کا مکمل پیکیج فراہم کرتے ہیں۔
