استنبول میں اپارٹمنٹس

استنبول میں اپارٹمنٹ خریدنا مالی لحاظ سے سمجھدارانہ فیصلہ ہے۔ تاہم، معیاری رہائش کی مانگ تاریخ میں بلند ترین سطح پر ہے، لہٰذا یہ مناسب ہوگا کہ آپ ان نئے علاقوں پر غور کریں جو اس وقت ترقی کی راہ پر گامزن ہیں۔ جیسا کہ ہر معاملے میں ہوتا ہے، صحیح انتخاب کے لیے مقام کا احتیاط سے جائزہ لینا ضروری ہے تاکہ وہ آپ یا آپ کے خاندان کی ضروریات کے مطابق ہو۔

استنبول میں اپارٹمنٹ خریدنے کے فوائد

استنبول ترکی کا سب سے بڑا شہر ہے، جہاں پندرہ اور نصف ملین سے زائد لوگ آباد ہیں۔ یہ بوسفورس پر واقع ہے، جو اس کی سرزمین کو ایشیائی اور یورپی براعظم میں تقسیم کرتا ہے۔ ان افراد کے لیے جو معتدل موسم کو ترجیح دیتے ہیں، یہ مستقل رہائش کے لیے موزوں ہے۔ گرمیوں میں اوسط درجہ حرارت +28ºC اور گرم دن عموماً +35 سے +38ºC کے درمیان ہوتے ہیں جبکہ سردیوں میں تھرمامیٹر 0ºC سے نیچے گر سکتا ہے۔

بہترین موسمی حال کے علاوہ، استنبول کو اپنی مستقل رہائش بنانے کے انتخاب کے درج ذیل فوائد ہیں:

• دیگر کئی ترکی شہروں کے برعکس، استنبول صرف سیاحت اور زراعت پر منحصر نہیں ہے بلکہ یہ ملک کا کاروباری مرکز بھی ہے اور یہاں کاروبار کرنے کے خواہشمند افراد کے لیے بہت پرکشش ہے۔
• استنبول میں اوسط تنخواہ 9,160 ترک لیرہ ہے، جبکہ دارالحکومت میں یہ رقم بمشکل 2,500 ترک لیرہ سے تجاوز کرتی ہے اور اوسطاً 40,900 TL سے زیادہ نہیں ہوتی۔ تاہم، صرف وہ زبان کے ماہرین جنہیں انگریزی، روسی اور ترکی آتی ہو، کی مانگ زیادہ ہے۔
• شہر میں 40 سے زائد سرکاری اور نجی اسکول موجود ہیں۔
• یہاں کا پبلک ٹرانسپورٹ نظام بہت اچھی طرح ترقی یافتہ ہے۔ ٹرام اور بسوں کے علاوہ، میٹرو، فیری اور سپیڈ بوٹس بھی دستیاب ہیں۔
• ہر بڑے شہر کی طرح، یہاں ایک بھرپور بنیادی ڈھانچہ موجود ہے جس میں مختلف دکانیں، ریستوران، تھیٹر، اوپرا ہاؤس، عجائب گھر اور آرٹ گیلریاں شامل ہیں۔
• مقامی ہوائی اڈے سے آپ ترکی کے کسی بھی شہر اور بیشتر دیگر ممالک کی پروازیں لے سکتے ہیں، اور نیا مرکزی بین الاقوامی ہوائی اڈا 110 سے زائد ممالک کا مرکز ہے۔

جو لوگ استنبول میں اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کا ارادہ رکھتے ہیں، انہیں مندرجہ ذیل مثبت پہلوؤں پر بھی غور کرنا چاہیے:

• کرائے کی بہت زیادہ طلب - 2021 میں تقریباً 24.7 ملین افراد نے شہر کا دورہ کیا۔
• اپارٹمنٹ کرائے پر دینے پر اوسطاً سالانہ 5-6٪ منافع ملتا ہے۔
• جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے لحاظ سے شہر ملک میں نمایاں مقام رکھتا ہے۔

استنبول میں کون سی جائیداد خریدی جا سکتی ہے؟

استنبول میں اپارٹمنٹ کی قیمت درج ذیل عوامل پر منحصر ہے:

• شہر کے کس حصے میں جائیداد واقع ہے
• جائیداد کا سائز
• جائیداد کی عمر
• رہائشی کمپلیکس کا بنیادی ڈھانچہ
• نئی تعمیر یا ری سیل

ایک کمرے والے اپارٹمنٹ کی قیمت 80,000 سے 250,000 یورو کے درمیان ہوتی ہے۔ اوسط قیمت تقریباً 90,000 یورو ہے۔ اگر آپ استنبول میں اسٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو چونکہ زیادہ تر تعمیراتی کمپنیاں اسٹوڈیو فلٹس نہیں بناتیں، اس لیے ان کی تعداد محدود ہوگی۔ دوبارہ فروخت کے بازار میں سب سے زیادہ خرید و فروخت کیے جانے والے منصوبے ایک اور دو بیڈروم اپارٹمنٹس ہیں، جن کی مانگ بھی سب سے زیادہ ہے۔

ایک بیڈروم اپارٹمنٹ تقریباً 80,000 سے 90,000 یورو میں خریدا جا سکتا ہے۔ تاہم، جو افراد ایک پُر وقار علاقے میں، جہاں سوئمنگ پول، فٹنس سینٹر اور دیگر سہولیات موجود ہوں، جائیداد خریدنا چاہتے ہیں انہیں 200,000 یورو یا اس سے زیادہ ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔

انٹرنیٹ پر آپ کو بآسانی 3-4 کمرے والے اپارٹمنٹ کی پیشکش مل جائے گی جو استنبول میں 50,000-60,000 یورو میں دستیاب ہیں۔ تاہم، غور و فکر کرنے پر معلوم ہوتا ہے کہ یہ مضافاتی دیہات میں واقع ہیں، جو شہر سے 40 کلومیٹر کے فاصلے پر ہیں۔ قیمتوں میں کمی کے دیگر ممکنہ اسباب میں گھر میں مرکزی حرارتی نظام کا نہ ہونا شامل ہے، جس کی وجہ سے سردیوں میں ہیٹنگ کے نظام پر اضافی مالی بوجھ پڑتا ہے، کیونکہ آپ کو مسلسل ہیٹرز یا ایئر کنڈیشنگ کا استعمال کرنا پڑتا ہے۔ اس کے علاوہ، یہ کسی پرانے اپارٹمنٹ بلاک کا حصہ ہو سکتا ہے جسے سنگین مرمت کی ضرورت ہو۔

لہٰذا، دور دراز سے اپارٹمنٹ منتخب کرتے وقت ایک معتبر رئیل اسٹیٹ کمپنی سے رابطہ کرنا انتہائی ضروری ہے۔ سامر ہومز رئیل اسٹیٹ کمپنی استنبول میں اپارٹمنٹس فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ ملکیت اور رہائشی پرمٹس کے اندراج میں بھی آپ کی مدد کے لیے تیار ہے۔

شہر کا جائزہ

استنبول کو 39 اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے صرف چند علاقوں میں غور کرنا چاہیے کیونکہ باقی حصوں میں رہائشی حالات زیادہ سازگار نہیں ہیں اور نہ ہی کرایہ یا دوبارہ فروخت کے بازار میں جائیداد کی مانگ موجود ہے۔

فاتح ایک تاریخی مرکز ہے جو قسطنطنیہ کی شہر کی دیواروں کے اندر واقع ضلع میں ہے۔ یہاں کا مرکزی مرکز سلطان احمد اسکوائر ہے۔ اس علاقے میں تین مساجد، سات عجائب گھر اور چورا کا خانقہ موجود ہے۔ یہ استنبول کے سب سے زیادہ آبادی والے علاقوں میں سے ایک ہے جہاں 430,000 سے زائد لوگ رہتے ہیں۔ یہاں آپ نئے اپارٹمنٹس کے ساتھ پرانی عمارتوں میں بھی جائیداد خرید سکتے ہیں۔

بیوغلو ایک ساحلی علاقہ ہے جس کی آبادی 270,000 سے زائد ہے اور یہ بوسفورس کے قریب واقع ہے۔

عمارت سازی میں یہاں جدیدیت اور 20 ویں صدی کی تاریخی طرز کا امتزاج نمایاں ہے۔ گالاتا ٹاور، یہودی عجائب گھر اور ترکی کا سب سے بڑا یہودی عبادت گاہ یہاں کی نمایاں توجہ کا مرکز ہیں۔

باکرکوی کا رقبہ 32.5 مربع کلومیٹر ہے اور یہاں 225,000 سے زائد افراد آباد ہیں۔ اس علاقے کی سفارتی اور سیاحتی اہمیت بہت زیادہ ہے اور یہ یورپی جانب واقع ہے۔ اس کی مرکزی توجہ مذہبی عمارتوں پر ہے۔ مقامی بازار شہر کے بہترین بازاروں میں شمار ہوتا ہے اور یہاں ترکی کے بہترین شاپنگ مالز بھی موجود ہیں، نیز کئی سڑکیں پیدل چلنے کے لیے مخصوص کی گئی ہیں۔

بیşiktaş کو مقامی لوگوں کے مطابق مرکزی ثقافتی مرکز سمجھا جاتا ہے۔ یہ 11 مربع کلومیٹر پر محیط ایک چھوٹا علاقہ ہے جہاں 180,000 افراد آباد ہیں۔ اس کا بڑا فائدہ بندرگاہ کے قریب ہونا ہے، تاہم یہاں جائیداد کی قیمتیں زیادہ ہیں کیونکہ یہاں کے رہائشی زیادہ خوشحال ہیں۔ یہ لیونٹ، استنبول کے مالیاتی ضلع کا گھر ہے جہاں متعدد پُر وقار اسکائی اسکریپرز تعمیر کیے جا رہے ہیں۔

بویوکچیکمہجہ استنبول کے یورپی حصے کا ایک اور ایسا علاقہ ہے جو اس وقت ایک نئی بلندی پر ہے۔ یہ ضلع 196 مربع کلومیٹر رقبے پر محیط ہے اور اس کی مقبولیت شاندار بنیادی ڈھانچے اور نقل و حمل کے روابط کی وجہ سے سال بگزرنے کے ساتھ بڑھ رہی ہے۔ یہاں بہت سی اعلیٰ معیار کی دکانیں اور ریستوران موجود ہیں اور متعدد ثقافتی تقریبات بھی منعقد ہوتی ہیں۔ خوبصورت مناظر اور عمدہ رہائشی معیار کی وجہ سے بہت سے لوگ یہاں جائیداد خرید رہے ہیں۔

ساریئر بوسفورس کے کنارے ایک اور علاقہ ہے جس کا رقبہ 162 مربع کلومیٹر ہے اور یہاں کی آبادی تقریباً 200,000 ہے۔ شہر کے مشہور افراد اس علاقے میں اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے کہ سیاستدان اور فنکار، جو اسے ایک معزز مقام بناتے ہیں۔

ترکی کے قوانین کی منفردیت کی وجہ سے غیر ملکیوں کو ابتدائی طور پر مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، لیکن سامر ہومز آپ کو جائیداد سے متعلق تمام قانونی امور میں مدد فراہم کر سکتا ہے۔

مالتے پے ایک اور ایسا علاقہ ہے جو اعلیٰ اور معزز اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند افراد میں مقبولیت حاصل کر رہا ہے۔ اس کے پاس 7 کلومیٹر سے زائد ساحلی لائن ہے اور وہ افراد جو سمندر کے قریب رہنا چاہتے ہیں، اسے ترجیح دیتے ہیں۔ پرنسز آئلینڈز مالتے پے کے ساحل کے سامنے واقع ہیں اور یہ علاقہ اس وقت بڑے پیمانے پر ترقی کی راہ پر گامزن ہے، جو ابتدائی مراحل میں سرمایہ کاری کے لیے بہترین موقع فراہم کرتا ہے۔

کارٹل استنبول کا سب سے زیادہ آبادی والا علاقہ ہے جہاں 500,000 افراد آباد ہیں اور رقبہ 38.5 مربع کلومیٹر ہے۔ یہ 400 سے زائد فیکٹریوں کے ساتھ ایک اہم صنعتی مرکز ہے، حالانکہ ہر فیکٹری کا حجم چھوٹا ہے اور مجموعی طور پر یہاں صرف 50,000 مزدور کام کرتے ہیں۔ اناطولیائی حصے میں واقع یہ علاقہ مرمرا سمندر کے ساحل کو شامل کرتا ہے اور اس کا مرکزی مرکز آیدوس کا جنگل ہے۔

استنبول کے کس علاقے میں اپارٹمنٹ خریدنا بہتر ہے؟

جو لوگ استنبول میں نئے خریدے گئے اپارٹمنٹ کو کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتے ہیں، ہماری ایجنسی مشورہ دیتی ہے کہ درج ذیل علاقوں پر غور کریں:

• بیوغلو: سیاحوں میں مقبول کیونکہ یہ معروف علاقے کے قریب واقع ہے۔ اس ضلع کا بنیادی ڈھانچہ نوجوانوں کو متوجہ کرتا ہے کیونکہ یہاں بہت سے بار موجود ہیں اور بچوں کے لیے تفریح کے مقامات کم ہیں۔ کرایہ دار کی اوسط ماہانہ آمدنی تقریباً 800 یورو ہے۔
• باکرکوی: یہ اپنے ساحل اور شاپنگ سینٹرز کی قربت کی وجہ سے زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
• ساریئر: جہاں اپارٹمنٹ مالک اپنی جائیداد کی قیمت کا سالانہ 7% منافع حاصل کر سکتا ہے۔
• مالتے پے: شاندار نقل و حمل کے روابط اور بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ یہ ایسا علاقہ ہے جہاں جائیداد کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے اور سمندر کے قریب کرائے کے لیے سیاحوں میں مقبول ہے۔

جو لوگ خاندانی منتقلی کا ارادہ رکھتے ہیں، ان کے لیے ہم درج ذیل علاقوں میں رئیل اسٹیٹ پیش کرتے ہیں:

1. بیşiktaş: اس علاقے میں شاندار ٹرانسپورٹ انٹرچینج موجود ہے اور اسے رہائش کے لحاظ سے انتہائی محفوظ سمجھا جاتا ہے۔ یہاں کئی شاپنگ سینٹرز بھی موجود ہیں، جن میں ہزال کلیم اور زورلو سینٹر سب سے زیادہ مقبول ہیں۔
2. کارٹل: اس علاقے میں تین بڑی جامعات، متعدد ہسپتال اور شہر کا سب سے بڑا ترقی پذیر مرکز موجود ہے۔ یہاں ایک ماحولیاتی بازار، اسٹیڈیم اور ایک آرتھوڈوکس چرچ بھی ہے۔ شہر کے دیگر علاقوں سے بہترین نقل و حمل کے روابط (بس، میٹرو بس، اور فیری) بھی دستیاب ہیں۔

سامر ہومز ترکی میں قائم ایک معروف رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے۔ ہمارے پاس معلومات کا ایک وسیع ذخیرہ موجود ہے جسے ہم آپ کے ساتھ بانٹ سکتے ہیں اور ابتدائی مراحل سے لے کر نئے گھر کی خریداری اور منتقل ہونے تک ہر معاملے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔

اگر آپ ترکی میں جائیداد میں دلچسپی رکھتے ہیں تو براہ کرم ہماری کمپنی سے رابطہ کریں اور ہم آپ کے لیے ایک مفت اورینٹیشن ٹور کا انتظام کریں گے!