سوئمنگ پولز، باغات اور شاندار بحیرہ روم کے نظاروں والے مکانات تعطیلات کے گھر خریدنے والوں کے لئے بہترین انتخاب اور ایک عمدہ سرمایہ کاری ہیں۔ ترکی میں گھر خریدنے والوں کی تعداد ہر سال بڑھتی ہے اور اسی کے ساتھ جائیداد کی قیمتیں بھی بڑھتی ہیں۔ Turkey میں یہ رجحان دیکھا جا رہا ہے۔ 'سمر ہوم' کمپنی مختلف خصوصی، اعلی درجے کے عیاشی مکانات پیش کرتی ہے اور مفت دیکھنے کا دورہ فراہم کرتی ہے۔
انتالیا ترکی کے جنوب میں واقع ایک تعطیلاتی اور بندرگاہی شہر ہے جو بحیرہ روم کے ساحل پر واقع ہے۔
انتالیا میں گھر خریدنے کے فوائد
مستقبل کے بحران کے باوجود، ملک کی عمومی اقتصادی پالیسی اگلے 1-2 سالوں کے لئے جائیداد حاصل کرنے کے امکان کو ظاہر کرتی ہے۔ بدلتے ہوئے اقتصادی حالات میں، ترکی کی حکومت معیشت کی ترقی کے لئے ضروری اقدامات کر رہی ہے، جیسے کہ قیمتوں میں اضافے کی حد بندی، قرض کی شرح میں کمی، برآمدات میں اضافہ اور مختلف صنعتوں کی ترقی وغیرہ۔
- نرمی والا سب ٹراپیکل موسم، یہاں تک کہ سردیوں میں بھی درجہ حرارت +15 ° C سے کم نہیں ہوتا۔ تیرنے کا موسم چھ ماہ سے زیادہ ہوتا ہے۔
- تفریحی علاقوں میں خوشگوار ماحول
- اچھی ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ: عمدہ سڑکیں، دکانیں، شاپنگ مالز، طبی اور دیگر مراکز، ریستوران، اور آسان پبلک ٹرانسپورٹ
ترکی یورپیوں کے لئے بغیر ویزہ ملک ہے (3 ماہ تک)، اور وہ جب چاہیں اس کا دورہ کر سکتے ہیں، چاہے دوستوں سے ملنے یا اپنے گھروں میں قیام کے لئے۔
انتالیا میں رہائش کے فوائد:
اچھی ترقی یافتہ پبلک ٹرانسپورٹ نظام۔
- یورپ کے شہری ترکی بغیر ویزہ کے دورہ کر سکتے ہیں، مگر وہ ملک میں 90 دن سے زیادہ قیام نہیں کر سکتے۔
- اگر غیر ملکی 400,000 ڈالر سے زیادہ مالیت کی جائیداد خریدتے ہیں تو انہیں خود بخود رہائش کا پرمٹ مل جاتا ہے جسے مستقبل میں آسانی سے تجدید کیا جا سکتا ہے۔ پانچ سال بعد، وہ ترکی شہریت کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔
- جائیداد کی قیمتیں کم ہیں، لیکن تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ کرائے کی جائیدادوں کی زیادہ مانگ اور علاقے کی بنیاد پر، ملکیت کی لاگت 5 سے 8 سال میں اپنی قیمت ادا کر لیتی ہے۔
- طبی مراکز کی خدمات یورپ کے مقابلے میں بہت سستی ہیں؛ علاوہ ازیں، مقامی بیوٹی سیلونوں میں ماہرین کی خدمات دیگر ممالک کے مقابلے میں 2-3 گنا کم مہنگی ہیں۔
- ترکی میں غیر ملکیوں کو اپنا کاروبار کرنے کی اجازت ہے۔ ایک IP کا اندراج ایک مہینے سے زیادہ وقت نہیں لیتا۔
- شہر میں پبلک ٹرانسپورٹ نظام اچھی طرح ترقی یافتہ ہے۔
- کریانہ اسٹورز میں سستی اور معیاری مصنوعات کی وسیع ورائٹی موجود ہے، جو زیادہ تر مقامی کاشتکاروں اور پروڈیوسرز سے آتی ہیں۔
- مقامی لوگوں سے بات چیت کرنا آسان ہے؛ گھر خریدنے والے غیر ملکیوں کو انتالیا میں مقامی لوگوں کے ساتھ زبان کی کوئی دشواری نہیں ہوئی۔
کیا قسم کی جائیداد خریدی جا سکتی ہے
جائیداد کی فروخت کے لحاظ سے انتالیا استنبول کے بعد دوسرا مقام حاصل کر رہا ہے۔
خرید کنندگان کے لئے پیش کی جانے والی گھروں اور ولاوں میں شامل ہیں:
- حالیہ تعمیر شدہ ولا جو سوئمنگ پول اور باغ کے ساتھ ہوں، آزاد یا رہائشی کمپلیکس کے علاقے میں
- تعمیر کے مراحل میں موجود گھر
- ثانوی مارکیٹ میں جائیداد
مزید برآں، شہری علاقوں میں آپ اپارٹمنٹس، محل یا کمرشل جگہیں خرید سکتے ہیں۔
ولا خریدنے کے لئے شہر کے بہترین علاقے
شہر کے ہر ضلع کی اپنی منفرد خصوصیات ہیں۔
Dosemealti
یہ بہترین علاقہ حال ہی میں شہر کا حصہ بن گیا ہے، جو قومی پہاڑی پارک "Guluk" اور قدیم شہر Termessus کے قریب واقع ہے، اور پہاڑ Solymos کے جنوب مغربی جانب 1000 میٹر سے زیادہ بلند ہے۔ یہ علاقہ پائن کے جنگل سے ڈھکا ہوا ہے اور تقریباً جدید تہذیب کے چھونے سے محفوظ ہے۔ قریب ہی اس علاقے میں اچھی طرح سے برقرار ولا اور چھوٹے پرتعیش رہائشی کمپلیکس بنائے جا رہے ہیں۔ شہر کے مرکز سے فاصلہ 15 کلومیٹر ہے، جبکہ ہوائی اڈا 30 کلومیٹر فاصلے پر ہے۔
یہ علاقہ اپنے معتدل گرمائی موسم کے لئے مشہور ہے، جو سرسبز پائن کے جنگلات میں بسا ہوا ہے اور گرمیوں کے مہینوں میں ایک آرام دہ اور تسکین بخش احساس دلاتا ہے۔ پرانے شہر اور Konyaalti کے ساحل تک پہنچنے میں منی بس یا بس سے 20 منٹ لگتے ہیں۔
ولا کو بڑے رقبے، معیاری تعمیر اور اصلی ترتیب کی وجہ سے ممتاز کیا جاتا ہے۔ علاقے میں سوئمنگ پول، باتھ اور کورٹس موجود ہیں اور چوبیس گھنٹے سیکورٹی فراہم کی جاتی ہے۔
ڈوزی میالتی کے مہنگے علاقے میں ولا
Konyaalti
Konyaalti انتالیا کے مغرب میں واقع ایک مہنگا پرتعیش علاقہ ہے، جو Toros پہاڑوں کے قریب ہے۔ یہاں ایک وسیع کنکر کے ساحل تک رسائی موجود ہے۔ Konyaalti میں ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ، متعدد تفریحی اور خریداری کے مراکز موجود ہیں، جن میں سب سے بڑا "Migros" سپر مارکیٹ بھی شامل ہے۔ مقامی جائیداد مارکیٹ صرف پرتعیش جائیداد تک محدود نہیں بلکہ یہاں جائیداد کے وسیع انتخابات بھی موجود ہیں۔
Konyaalti کے مہنگے علاقے میں اپارٹمنٹ
Belek
Belek ترکی ریویرا کا ایک نوجوان تعطیلاتی شہر ہے؛ یہ بہت صاف ستھرا ہے اور سفید ریتلے ساحل، پائن کے جنگلات سے گھرا ہوا ہے۔ یہ خاندانوں کے لئے ایک بہترین جگہ ہے تاکہ وہ مل کر وقت گزار سکیں۔ یہ علاقہ 1985 سے سیاحتی توجہ کا مرکز ہے۔ ضلع کا بنیادی ڈھانچہ نیا ہے اور اگرچہ اس علاقے میں چند سیاحتی مقامات ہیں، یہاں سے دیگر مقامات اور انتالیا تک پہنچنا آسان ہے۔ Belek اپنے گالف کورٹس اور Troy واٹر پارک کے لئے مشہور ہے۔
Belek کے تعطیلاتی علاقے میں واٹر پارک "Troy"
Lara
Lara تیزی سے ترقی پذیر علاقہ ہے جس میں بلند عمارات ہیں۔ یہاں بہت سے کاروباری مراکز اور بڑی کمپنیوں کے دفاتر موجود ہیں۔ ولا اور گھروں میں مختلف طرز تعمیر کی جھلک ملتی ہے۔ ساحلی علاقے کا رخ سخت ہے اور صرف چند آرام دہ ساحل موجود ہیں۔ ہوائی اڈا بھی قریبی ہے۔
لارا ضلع، جہاں بہت سے کاروباری مراکز اور بڑی کمپنیوں کے دفاتر موجود ہیں۔
Kaleici
Kaleici انتالیا کے تاریخی مرکز میں واقع ہونے کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں کو اپنی جانب متوجہ کرتا ہے۔ اس علاقے میں جائیداد کی مسلسل مانگ رہتی ہے۔ شہر میں قدامت کا دلفریب حسن ہے۔ XVIII-XIX صدی کے محل اور کاٹیجز کی مرمت کی جاتی ہے اور انہیں خاطر خواہ منافع کے ساتھ دوبارہ فروخت کیا جاتا ہے۔ یہ جگہ ان لوگوں کے لیے ہے جو قدیم زمانے کے کلاسیکی طرز کی عمارتوں اور ولاوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔
Kaleici کا تاریخی علاقہ
Kundu
Kundu شہر کا نیا علاقہ ہے جس کی فعال ترقی ہو رہی ہے۔ یہ شہر کے مشرقی جانب واقع ہے۔ یہاں "Mardan", "Venice", "Adam and Eve", "Rixos" وغیرہ جیسے عیاشی ہوٹلوں کے ساتھ کاروباری مراکز موجود ہیں۔ کمرشل جائیداد میں سرمایہ کاری کے لحاظ سے یہ ایک منافع بخش جگہ ہے کیونکہ یہاں ولا کم دستیاب ہیں۔
کنڈو میں "Mardan" ہوٹل
انتالیا، ترکی میں ولا کی قیمتیں
عمارت میں موجود گھر عارضی یا مستقل رہائش کے لئے ہوتا ہے جس میں معیاری زندگی کی سہولیات فراہم کی جاتی ہیں۔ ولا بھی گھر کی طرح ہے، مگر اس میں اضافی خصوصیات شامل ہوتی ہیں جیسا کہ:
- بہتر تعمیر شدہ اور زیادہ آرام دہ
- مقام، تعمیراتی ڈیزائن اور اندرونی سجاوٹ کی اہمیت
- شہر/صوبہ
- سوئمنگ پول یا دیگر آبی خصوصیات
- ٹیرس، باغ، پارک
ساحل کے قریب واقع ولاوں کی تقریباً قیمتیں:
- Belek, 200-220 m² - €225,000 سے شروع
- Downtown, 150-180 m² - €254,000 سے شروع
- Lara, 150-180 m² - €255,000 سے شروع
ساحل سے دور واقع ولاوں کی اندازاً قیمت:
- Belek - €155,000 سے €650,000 تک
- Kalkan - €485,000 سے شروع
- Konyaalti - €725,000 سے شروع
ولا کی قیمت پر اثر انداز ہونے والے عوامل:
- مقام کی انفرادیت
- تعمیر کا سال
- بنیادی ڈھانچہ، میونسپل اور گھریلو سہولیات
- لے آؤٹ اور سجاوٹ
- آس پاس کا منظر وغیرہ
یہ نوٹ کیا جانا چاہئے کہ ہر جائیداد کی قیمت انفرادی طور پر طے کی جاتی ہے۔
ولا کی قیمت کا انحصار بنیادی طور پر ساحل سے فاصلے اور انتالیا کے علاقے پر ہوتا ہے۔
اضافی رہائشی اخراجات
حتمی خریداری کے عمل کے لئے یک وقتی چارجز اور جائیداد کی دیکھ بھال کے اخراجات جو کہ نسبتاً کم ہوتے ہیں، مگر طویل مدتی ملکیت میں انہیں مدنظر رکھنا ضروری ہے.
جائیداد کے لئے یک وقتی اخراجات:
- انتقالِ ملکیت کا ٹیکس: اعلامیہ شدہ قیمت کا 0.02%، مگر انوینٹری میں دکھائی گئی قیمت سے کم نہ ہو
- لازمی انشورنس تقریباً - €150
- مترجم، نوٹری اور رجسٹریشن فیس - جائیداد کی قیمت کا 1-2%
- سٹامپ ڈیوٹی - جائیداد کی قیمت کا 0.75%
ترکی میں، سالانہ جائیداد ٹیکس ایک رہائشی یونٹ کی قیمت کا 0.1-0.3% ہوتا ہے اور میونسپل فیس سالانہ ٹیکس کا 10% ہے۔ اوسطاً ادائیگی تقریباً €60-200 ہے۔
یوٹیلٹی ادائیگیاں بتدریج یورپی سطح تک پہنچ رہی ہیں، ایک کمرے والے اپارٹمنٹس کے اخراجات ماہانہ €60-80 ہوں گے اور 100 مربع میٹر سے زائد رقبے والے ولا کے لئے اخراجات €200 سے شروع—سوئمنگ پول کی دیکھ بھال کے لئے تقریباً €2000 سالانہ۔ اگر کسی اپارٹمنٹ عمارت کے تمام رہائشیوں کے لئے پول مختص کیا جائے تو پول کی دیکھ بھال کا خرچ رہائشیوں میں تقسیم ہو جائے گا۔
'سمر ہوم' کمپنی آپ کی پسند کے مطابق ولا منتخب کرنے میں آپ کی مدد کرے گی۔