Land: TurkijeStad: Istanbul
Filters1
Land: TurkijeStad: Istanbul
Zakelijk
Vastgoed Te Koop
- Gebruiksvoorwaarden
- Privacybeleid
- 2026© Summer Homes
Land: TurkijeStad: Istanbul
365 woningen gevonden
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
In Istanbul hebben wij 364 objecten. De prijzen beginnen bij 95.044 $, de mediane vraagprijs ligt op 340.000 $ en de mediane oppervlakte op 88 m² — ongeveer 3.789 $ per vierkante meter. Daarvan zijn 309 appartementen en 33 villa's.
Alle cijfers op deze pagina zijn gemeten aan ons eigen actieve aanbod, voor het laatst op 19 oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, en medianen van onze huidige voorraad, geen marktindex. We meten ze opnieuw aan het live aanbod en corrigeren de pagina als dat verandert.
De bedragen staan bewust in dollars: de Istanbulse markt rekent in dollars, niet in lira. Bedragen in euro zouden een omrekening zijn die dagelijks verschuift, en uw valutarisico ligt tegenover de dollar.
In Istanbul hangt de meterprijs sterker van de wijk af dan in enige andere stad die wij bedienen. In Beşiktaş is de mediaan 11.167 $ per vierkante meter. In Esenyurt, in dezelfde stad, 2.084 $. Dat is meer dan vijf keer — een groter verschil dan tussen Istanbul en de Turkse kust.
De praktische conclusie: de vraag "wat kost vastgoed in Istanbul" heeft geen antwoord zonder wijknaam, en de mediaan van de hele stad beschrijft geen enkel concreet object. Daarom hieronder de opdeling.
De randwijken aan de Europese kant hebben de laagste meterprijs en ons grootste aanbod. Beylikdüzü: 30 objecten, mediaan 2.358 $ per meter, prijzen vanaf 120.000 $, mediane oppervlakte 109 m². Başakşehir: 21 objecten, 2.787 $ per meter, vanaf 95.044 $. Daarnaast Büyükçekmece 2.779 $, Esenyurt 2.084 $ en Pendik 2.644 $. De appartementen zijn er groot en nieuw, de totaalprijs lager dan in het centrum — u betaalt met reistijd. Zoekt u vooral een lage prijs, dan is goedkoop vastgoed in Turkije het bredere startpunt.
De Aziatische kant en de tussengelegen wijken: Kartal 3.277 $, Bağcılar 3.365 $, Maltepe 3.411 $, Üsküdar 4.203 $. Kadıköy, de meest gewilde wijk van de Aziatische kant, zit al op 5.305 $ — duurder dus dan de meeste Europese randwijken. Bepalend is de afstand tot het centrum, niet het continent.
Centrum en Bosporus: Beyoğlu 6.611 $, Sarıyer 7.585 $, Şişli 8.769 $, Beşiktaş 11.167 $, met een instap vanaf 450.000 $. Daar koopt u geen oppervlakte maar een adres en liquiditeit bij verkoop. Het prijsverloop in Istanbul gaat dus niet tussen de continenten, zoals vaak wordt aangenomen, maar van de Bosporus naar buiten.
De 309 appartementen hebben een mediane oppervlakte van 82 m² en een mediane vraagprijs van 307.900 $; die staan apart bij appartementen in Istanbul. De 33 villa's zijn een ander product en geen grotere versie daarvan: prijzen vanaf 414.025 $, mediaan 1.315.000 $ en een mediane oppervlakte van 370 m². Het zijn huizen in gesloten complexen aan de stadsranden, gekocht om permanent te wonen met een gezin, en zeezicht is daar geen criterium. Ze staan bij villa's in Istanbul.
Een zwembad op het complex hebben 193 van de 364 objecten, ruim de helft — aan de kust is dat bijna negen op de tien, omdat de kavels daar groter zijn. Zicht op water, op de Bosporus of de Zee van Marmara, hebben 68 objecten.
Dat laatste cijfer is het zetten tegen de verwachting waard: Bosporuszicht heeft minder dan één op de vijf objecten uit onze Istanbul-lijst, en in de wijken waar het het vaakst voorkomt hoort de meterprijs bij de hoogste van de stad. Is uitzicht een voorwaarde, dan versmalt de prijsklasse vanaf de eerste dag — de samenhang staat bij zeezicht-objecten.
De verhuurlogica is omgekeerd. De huurders zijn inwoners, studenten en werkenden, de contracten lopen per jaar en de vraag kent geen seizoen — minder opbrengst in de hoogzomer, maar geen dode maanden en aanzienlijk minder werk per verhuring. De waardeontwikkeling hangt af van de ontwikkeling van de wijk en het openbaar vervoer, niet van het aantal toeristen.
Is uw doel eigen vakanties, dan is Istanbul de verkeerde keuze en is Antalya het juiste startpunt. Is uw doel verhuur het hele jaar door, dan is Istanbul een betere keuze dan een vakantieplaats. Het totaalbeeld staat bij onroerend goed in Turkije.
Istanbul ligt in een seismisch actief gebied en de geldende bouwnormen zijn daarvan het gevolg. Nieuwe projecten worden volgens die eisen ontworpen, terwijl oudere gebouwen sterk verschillen — en uit de advertentie is dat niet te lezen. Vraag bij elk object naar het bouwjaar en of het gebouw volgens de geldende normen is gebouwd of versterkt. Die vraag gaat niet alleen over veiligheid maar ook over de waarde bij verkoop, want de volgende koper zal hem ook stellen. Wij noemen het bouwjaar bij elk object. Voor appartementen in de kustregio geldt dezelfde vraag; die staan bij appartementen in Turkije.
Wij hebben uw budget nodig en één zin over de vraag of het om een belegging voor verhuur gaat of om een woning om in te leven — dat scheidt de randwijken van de centrale wijken sneller dan wat ook. U krijgt een korte lijst met prijs, oppervlakte, bouwjaar, maandelijkse bijdrage en reistijd naar de metro.
De prijzen beginnen bij 95.044 $, de mediane vraagprijs ligt op 340.000 $ en de mediane oppervlakte op 88 m² — ongeveer 3.789 $ per vierkante meter. Wij hebben er 364 objecten. De mediaan van de hele stad beschrijft echter geen concreet object: het verschil tussen de wijken is meer dan vijf keer.
Omdat de Istanbulse markt in dollars rekent, niet in lira. Bedragen in euro zouden een omrekening zijn die dagelijks verschuift. Voor u betekent het dat het valutarisico tegenover de dollar ligt, wat vooral van belang is bij objecten in aanbouw waar in termijnen over meerdere jaren wordt betaald.
Het goedkoopst zijn de randwijken aan de Europese kant: Esenyurt 2.084 $ per vierkante meter, Beylikdüzü 2.358 $, Pendik 2.644 $, Büyükçekmece 2.779 $, Başakşehir 2.787 $. Het duurst zijn centrum en Bosporus: Beyoğlu 6.611 $, Sarıyer 7.585 $, Şişli 8.769 $, Beşiktaş 11.167 $ met een instap vanaf 450.000 $.
Niet zoals meestal wordt aangenomen. Kartal zit op 3.277 $ per meter, Bağcılar 3.365 $, Maltepe 3.411 $, Üsküdar 4.203 $, maar Kadıköy, de meest gewilde wijk van de Aziatische kant, zit al op 5.305 $ — duurder dan de meeste Europese randwijken. Bepalend is de afstand tot het centrum, niet het continent.
In Beylikdüzü met 30 objecten: mediaan 2.358 $ per meter, prijzen vanaf 120.000 $ en een mediane oppervlakte van 109 m². En in Başakşehir met 21 objecten, 2.787 $ per meter en prijzen vanaf 95.044 $. De appartementen zijn er groot en nieuw en de totaalprijs lager dan in het centrum.
De 309 appartementen hebben een mediane oppervlakte van 82 m² en een mediane vraagprijs van 307.900 $. De 33 villa's zijn een ander product: vanaf 414.025 $, mediaan 1.315.000 $ en een mediane oppervlakte van 370 m². Het zijn huizen in gesloten complexen aan de stadsranden, gekocht om permanent te wonen met een gezin, waar zeezicht geen criterium is.
Een zwembad op het complex hebben 193 van de 364 objecten, ruim de helft — aan de kust is dat bijna negen op de tien omdat de kavels daar groter zijn. Zicht op de Bosporus of de Zee van Marmara hebben 68 objecten, dus minder dan één op de vijf, en in de wijken waar dat het vaakst voorkomt hoort de meterprijs bij de hoogste van de stad.
Nee, daarvoor is het de verkeerde keuze; Antalya of Alanya zijn dan het juiste startpunt. Istanbul werkt voor verhuur het hele jaar door: de huurders zijn inwoners, studenten en werkenden, de contracten lopen per jaar en de vraag kent geen seizoen — minder opbrengst in de hoogzomer, maar geen dode maanden en minder werk per verhuring.
Op het bouwjaar en of het gebouw volgens de geldende bouwnormen is gebouwd of versterkt. Istanbul ligt in een seismisch actief gebied; nieuwe projecten worden volgens die eisen ontworpen, maar oudere gebouwen verschillen sterk en uit de advertentie is dat niet te lezen. De vraag gaat ook over de waarde bij verkoop, want de volgende koper zal hem ook stellen.
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
