Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Jumeirah dorpscirkel
Filters1
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Jumeirah dorpscirkel
Zakelijk
Vastgoed Te Koop
- Gebruiksvoorwaarden
- Privacybeleid
- 2026© Summer Homes
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Jumeirah dorpscirkel
30 woningen gevonden
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
Jumeirah Village Circle — in advertenties meestal JVC — is met 81 objecten de wijk met het grootste aanbod in onze Dubai-lijst. De prijzen beginnen bij 470.000 AED, de mediane vraagprijs ligt op 1.119.000 AED en de mediane oppervlakte op 74 m², oftewel ongeveer 15.714 AED per vierkante meter.
Alle cijfers op deze pagina zijn gemeten aan ons eigen actieve aanbod, voor het laatst op 19 oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, en medianen van onze huidige voorraad, geen marktindex. We meten ze opnieuw aan het live aanbod en corrigeren de pagina als dat verandert.
Die combinatie maakt JVC bijzonder. De meterprijs van 15.714 AED ligt onder de mediaan van ons hele Emiraten-aanbod, die 17.138 AED is — en tegelijk is dit de wijk waar u in vrijwel elke prijsklasse meer dan één optie heeft. In de meeste Dubai-wijken geldt het omgekeerde: lage prijs met weinig keuze, of veel keuze tegen een hogere prijs.
De verklaring is de opzet van de wijk: JVC is van de grond af gepland als woonwijk met middelhoge bebouwing tussen Al Khail Road en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dus centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen maar niet aan de kust. De buurwijk JVT is kleiner (25 objecten) en iets duurder per meter. Vergelijk het met Dubai South, waar de meterprijs lager is (13.924 AED) maar het aanbod kleiner en de afstand tot het centrum groter.
Dit bepaalt de rekensom en staat zelden in een advertentie. Van de 81 objecten zijn er 46 serviced residences — appartementen in gebouwen met hotelvoorzieningen, meestal door een operator beheerd — en 30 klassieke appartementen.
De twee groepen verschillen ook in prijs en formaat. De residences beginnen bij 470.000 AED met een mediaan van 1.002.000 AED bij 65 m². De klassieke appartementen beginnen hoger, bij 649.850 AED, met een mediaan van 1.309.375 AED bij 80 m². Een residence is dus goedkoper in de instap en kleiner, maar brengt kosten aan de operator mee en een andere opbrengstformule. Vergelijkt u ze alleen op vraagprijs, dan vergelijkt u twee verschillende producten; de verhoudingen in heel Dubai staan bij appartementen in Dubai.
Deze omkering verrast vrijwel iedereen, en ze is te verklaren. Studio's: 11 objecten vanaf 633.057 AED, mediaan 883.349 AED bij 40 m². Eén slaapkamer: 63 objecten vanaf 470.000 AED, mediaan 1.100.000 AED bij 70 m².
De instapprijs van een eenslaapkamer ligt dus lager dan die van een studio, terwijl de oppervlakte bijna verdubbelt. De oorzaak is het aantal: met 63 objecten tegen 11 is het eenslaapkamer-segment zo diep dat er uitschieters naar beneden in zitten, terwijl de elf studio's bijna allemaal in duurdere gebouwen staan. Praktisch gevolg: begin niet bij de studio omdat u krap zit — leg eerst de goedkoopste eenslaapkamers ernaast.
Daarboven: twee slaapkamers, 53 objecten vanaf 1.290.000 AED met mediaan 1.698.480 AED bij 111 m². Drie slaapkamers, 8 objecten vanaf 1.684.000 AED met mediaan 2.291.000 AED bij 156 m².
Een zwembad op het complex hebben 74 van de 81 objecten — standaard dus, verwerkt in de prijs en betaald uit de servicekosten. Opmerkelijker is dat 17 objecten een eigen zwembad hebben: bij appartementen is dat ongebruikelijk en het gaat om penthouses en eenheden met eigen buitenruimte. Zoekt u dat specifiek, dan is JVC een van de weinige wijken waar het bij appartementen voorkomt zonder naar het villasegment te gaan.
Zeezicht heeft geen enkel object. JVC ligt in het binnenland; dat is geen gebrek van onze lijst maar een eigenschap van de wijk, en een van de redenen dat de meterprijs onder het gemiddelde blijft. Is zeezicht uw voorwaarde, dan zijn de kustwijken het antwoord — en Dubai de duurste manier om het te krijgen, zoals we uitleggen bij vastgoed in Dubai.
De servicekosten worden per vierkante voet berekend en vallen bij de 111 m² van een tweeslaapkamer dus hoger uit dan bij een studio van 40 m². Bij het doorrekenen van verhuurrendement moeten ze eraf; verkooppresentaties doen dat zelden. En de opleverdatum: een deel van het aanbod is nog in ontwikkeling, met betaling in termijnen, wat uw budget aan de dollarkoers bindt — de dirham is daaraan vast gekoppeld — en betekent dat huurinkomsten pas na oplevering beginnen. Het hele traject staat in onze kopersgids.
Budget, aantal slaapkamers en of het om verhuuropbrengst of eigen gebruik gaat. Bij 81 objecten waarvan ruim de helft beheerd wordt, bepaalt dat laatste antwoord de hele shortlist. U krijgt een korte lijst met prijs, oppervlakte, type, servicekosten en opleverdatum.
De prijzen beginnen bij 470.000 AED, de mediane vraagprijs ligt op 1.119.000 AED en de mediane oppervlakte op 74 m² — ongeveer 15.714 AED per vierkante meter. Met 81 objecten is JVC de wijk met het grootste aanbod in onze Dubai-lijst, en de meterprijs ligt onder de mediaan van 17.138 AED voor de Emiraten als geheel.
Door de combinatie: de meterprijs ligt onder het Dubai-gemiddelde én u heeft in vrijwel elke prijsklasse meer dan één optie. In de meeste wijken geldt het omgekeerde — lage prijs met weinig keuze, of veel keuze tegen een hogere prijs. Dubai South is goedkoper per meter (13.924 AED) maar met kleiner aanbod en grotere afstand tot het centrum.
Van de 81 objecten zijn er 46 serviced residences en 30 klassieke appartementen. De residences beginnen bij 470.000 AED met mediaan 1.002.000 AED bij 65 m²; de appartementen beginnen hoger, bij 649.850 AED, met mediaan 1.309.375 AED bij 80 m². Een residence is goedkoper in de instap en kleiner, maar brengt kosten aan de operator mee en een andere opbrengstformule.
Door het aantal. Studio's: 11 objecten vanaf 633.057 AED, mediaan 883.349 AED bij 40 m². Eén slaapkamer: 63 objecten vanaf 470.000 AED, mediaan 1.100.000 AED bij 70 m². Met 63 tegen 11 objecten is het eenslaapkamer-segment zo diep dat er uitschieters naar beneden in zitten, terwijl de elf studio's bijna allemaal in duurdere gebouwen staan. Begin dus niet bij de studio omdat u krap zit.
Twee slaapkamers: 53 objecten vanaf 1.290.000 AED met mediaan 1.698.480 AED bij 111 m². Drie slaapkamers: 8 objecten vanaf 1.684.000 AED met mediaan 2.291.000 AED bij 156 m². Het tweeslaapkamer-segment is met 53 objecten ruim bezet, het drieslaapkamer-segment met 8 objecten juist niet.
Ja, 17 van de 81 objecten hebben een eigen zwembad — bij appartementen ongebruikelijk; het gaat om penthouses en eenheden met eigen buitenruimte. JVC is een van de weinige wijken waar dat bij appartementen voorkomt zonder naar het villasegment te gaan. Een zwembad op het complex hebben 74 van de 81 objecten.
Geen enkel object. JVC ligt in het binnenland, tussen Al Khail Road en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dat is geen gebrek van onze lijst maar een eigenschap van de wijk, en een van de redenen dat de meterprijs onder het Dubai-gemiddelde blijft. Is zeezicht uw voorwaarde, dan zijn de kustwijken het antwoord.
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
