Land: Dubai/VAEStad: Dubai
Filters1
Land: Dubai/VAEStad: Dubai
Zakelijk
Vastgoed Te Koop
- Gebruiksvoorwaarden
- Privacybeleid
- 2026© Summer Homes
Land: Dubai/VAEStad: Dubai
161 woningen gevonden
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
Op dit moment staan online 373 appartementen in Dubai, vanaf 350.000 AED (ruwweg 83.000 euro). Het aanbod valt uiteen in twee soorten: 206 residences — appartementen in een toren met service — vanaf 350.000 AED met een mediaan van 933.000 AED bij circa 55 m², en 167 reguliere appartementen vanaf 420.000 AED met een mediaan van 1.616.000 AED bij circa 81 m². Alle prijzen staan in dirham omdat verkopers, ontwikkelaars en het kadaster daarmee rekenen; de dirham is al decennia aan de dollar gekoppeld.
Alle cijfers op deze pagina zijn gemeten aan ons eigen actieve aanbod, voor het laatst op 19 oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, en medianen van onze huidige voorraad, geen marktindex. We meten ze opnieuw aan het live aanbod en corrigeren de pagina als dat verandert.
Het zwaartepunt ligt bij studio's en appartementen met één slaapkamer. Dat is geen toeval maar de vorm van de markt: Dubai wordt voor een groot deel gekocht door beleggers die verhuren, en de verhuurvraag zit in precies die formaten. Zoekt u een gezinswoning van drie of vier slaapkamers, dan is het aanbod aanzienlijk dunner en loopt de prijs snel op — met vier slaapkamers zit u al in het segment waar villa's beginnen.
De indeling volgt één logica: hoe dichter bij de kust en Downtown, hoe duurder. Jumeirah Village Circle levert met afstand het grootste deel van het aanbod en is samen met Jumeirah Village Triangle en Al Furjan waar de betaalbare keuze zit — geplande woonwijken in het binnenland, ruim opgezet, met winkels en scholen die de afgelopen jaren zijn meegegroeid.
Business Bay en MBR City liggen centraal bij Downtown en kosten dat ook; daar koopt u ligging en uitzicht op de skyline. Dubai South bij de nieuwe luchthaven en het Expo-terrein is het goedkoopst, maar ook het verst van alles wat nu al af is — daar koopt u de belofte van een wijk die nog moet ontstaan.
313 van de 373 appartementen staan in een complex met zwembad, en gym en conciërge horen er in Dubai meestal bij. Dat is dus geen verkoopargument maar de standaard. Zeezicht is dat juist wel: 27 van de 373, nog geen zeven procent. Dubai is geen badplaats maar een stad van torens en geplande wijken in de woestijn, en wie water in het zicht als voorwaarde stelt betaalt er fors voor. Dat is ook het grootste verschil met Turkije, waar ruim een vijfde van de appartementen uitzicht op zee heeft.
Dit is de post die Nederlandse kopers het vaakst onderschatten. In Dubai betaalt u jaarlijkse servicekosten per vierkante voet, geïnd door de beheerder van het complex, waarop het vastgoedregister toezicht houdt. Ze verschillen sterk per gebouw: een toren met veel voorzieningen in het centrum kost een veelvoud van een eenvoudig complex in een buitenwijk.
Juist bij de kleine eenheden waar deze markt op draait, eten die kosten een merkbaar deel van de huurinkomsten op. Vraag daarom per object de servicekosten van de afgelopen drie jaar op, niet alleen het huidige tarief — de ontwikkeling zegt meer dan het getal. Hoe wij het beheer en de verhuur daarna regelen staat bij vastgoedbeheer.
In Dubai betaalt u geen onroerendezaakbelasting en geen inkomstenbelasting over huurinkomsten; bij aankoop geldt wel een vergoeding aan het vastgoedregister. Als inwoner van Nederland geeft u het object op in box 3, waarbij Nederland aftrek ter voorkoming van dubbele belasting verleent — laat uw adviseur bevestigen hoe dat in uw situatie uitpakt. Buitenlanders kopen volledig eigendom in de daarvoor aangewezen gebieden; alle objecten op deze pagina liggen in zulke gebieden.
Een groot deel van het aanbod wordt vóór oplevering verkocht met een betalingsplan: een aanbetaling en de rest in termijnen tijdens de bouw, soms doorlopend tot na de sleuteloverdracht. Dat verlaagt de instap aanzienlijk, maar u koopt iets dat er nog niet staat. Bekijk de opgeleverde projecten van dezelfde ontwikkelaar in plaats van alleen de brochure van het huidige, en koppel termijnen in het contract aan bouwfasen. Het stappenplan staat in onze kopersgids voor Dubai.
Twee slaapkamers is het meest gevraagde formaat, en 290 objecten bieden die indeling. Stadsbreed beginnen de prijzen bij 735.000 AED, met een mediaan van 1.800.000 AED bij 116 m². Kijkt u alleen naar de centrale wijken, dan is de goedkoopste instap 1.631.000 AED (Al Jaddaf, 7 objecten) — ruim het dubbele voor dezelfde indeling. Business Bay begint bij 1.918.000 AED met een mediaan van 3.516.828 AED, en Dubai Marina bij 5.323.000 AED.
De goedkope tweeslaapkamers staan in de geplande woonwijken: Dubai South vanaf 940.873 AED met mediaan 1.500.000 AED bij 115 m² — dezelfde oppervlakte als Business Bay voor minder dan de helft van de instapprijs. JVC heeft met 53 objecten de meeste keuze, vanaf 1.290.000 AED. U betaalt het verschil dus in reistijd, niet in vierkante meters.
Binnen dezelfde indeling scheelt het producttype ook: 167 tweeslaapkamers zijn serviced residences vanaf 735.000 AED met mediaan 1.700.000 AED, tegen 119 klassieke appartementen vanaf 854.913 AED met mediaan 2.095.328 AED. De residences zijn goedkoper in instap en mediaan, maar worden door een operator beheerd en hebben daardoor een andere kosten- en opbrengststructuur.
Vertel ons de wijk, het aantal slaapkamers en of het om eigen gebruik of verhuur gaat — daarna blijft van 373 appartementen een overzichtelijke lijst over. Het volledige aanbod inclusief villa's staat bij vastgoed in Dubai.
Het goedkoopste appartement in ons aanbod begint bij 350.000 AED (ruwweg 83.000 euro). Het aanbod valt uiteen in 206 residences vanaf 350.000 AED (mediaan 933.000 AED, circa 55 m²) en 167 reguliere appartementen vanaf 420.000 AED (mediaan 1.616.000 AED, circa 81 m²). Alle prijzen in dirham, omdat de markt daarmee rekent. Het zwaartepunt ligt bij studio's en eenkamerappartementen. (Peildatum: oktober 2026)
Omdat de markt voor een groot deel uit beleggers bestaat die verhuren, en de verhuurvraag in Dubai zit in studio's en appartementen met één slaapkamer. Zoekt u drie of vier slaapkamers, dan is het aanbod dunner en loopt de prijs snel op — met vier slaapkamers zit u al in het segment waar villa's beginnen.
Jumeirah Village Circle levert verreweg het grootste deel van het aanbod en is samen met Jumeirah Village Triangle en Al Furjan waar de betaalbare keuze zit. Business Bay en MBR City liggen centraal bij Downtown en kosten dat ook. Dubai South bij de nieuwe luchthaven is het goedkoopst, maar ook het verst van alles wat nu al af is.
Zelden: 27 van de 373, nog geen zeven procent. Dubai is geen badplaats maar een stad van torens en geplande wijken in de woestijn. Wie water in het zicht als voorwaarde stelt, betaalt er fors voor. In Turkije heeft ruim een vijfde van de appartementen uitzicht op zee.
U betaalt jaarlijks servicekosten per vierkante voet, geïnd door de beheerder van het complex waarop het vastgoedregister toezicht houdt. Ze verschillen sterk per gebouw: een toren met veel voorzieningen in het centrum kost een veelvoud van een eenvoudig complex in een buitenwijk. Juist bij kleine eenheden eten ze een merkbaar deel van de huurinkomsten op — vraag de cijfers van de afgelopen drie jaar op.
In Dubai zelf betaalt u geen onroerendezaakbelasting en geen inkomstenbelasting over huur; bij aankoop geldt wel een vergoeding aan het vastgoedregister. Als inwoner van Nederland geeft u het object op in box 3, waarbij Nederland aftrek ter voorkoming van dubbele belasting verleent. Laat uw eigen adviseur bevestigen hoe dat uitpakt.
Ja, een groot deel wordt vóór oplevering verkocht met een betalingsplan: een aanbetaling en de rest in termijnen tijdens de bouw, soms doorlopend tot na de sleuteloverdracht. Dat verlaagt de instap, maar u koopt iets dat er nog niet staat. Bekijk de opgeleverde projecten van dezelfde ontwikkelaar en koppel termijnen aan bouwfasen.
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
