Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Dubai Zuid
Filters1
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Dubai Zuid
Zakelijk
Vastgoed Te Koop
- Gebruiksvoorwaarden
- Privacybeleid
- 2026© Summer Homes
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Dubai Zuid
5 woningen gevonden
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
Dubai South is de goedkoopste wijk per vierkante meter in ons hele Dubai-aanbod: 13.924 AED, tegen een mediaan van 17.138 AED voor de Emiraten als geheel. Wij hebben er 18 objecten, met prijzen vanaf 471.853 AED, een mediane vraagprijs van 949.000 AED en een mediane oppervlakte van 76 m².
Alle cijfers op deze pagina zijn gemeten aan ons eigen actieve aanbod, voor het laatst op 19 oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, en medianen van onze huidige voorraad, geen marktindex. We meten ze opnieuw aan het live aanbod en corrigeren de pagina als dat verandert.
Eén opmerking vooraf, omdat een deel van de bezoekers hiernaar zoekt: wij verkopen, wij verhuren niet. Zoekt u een huurappartement in Dubai, dan bent u hier aan het verkeerde adres — dat zeggen we liever direct dan dat u verder leest.
Niet omdat de kwaliteit lager is, maar vanwege de ligging. Dubai South is de wijk rond de luchthaven Al Maktoum en het voormalige Expo-terrein, aan de zuidwestrand van de stad — ver van Downtown, de Marina en de kust. U betaalt met reistijd naar het centrum, en dat is de hele verklaring van het prijsverschil.
Voor wie in de wijk zelf werkt, of voor wie de woning koopt als verhuurobject voor mensen die daar werken, is die afstand geen nadeel maar de reden dat het rendement klopt. Voor wie zelf wil wonen met het centrum op loopafstand, is het de verkeerde wijk — dan is JVT of een centralere wijk logischer. Zoekt u juist ruimte en een eigen tuin, dan is het villasegment de betere vergelijking.
Dit is het belangrijkste dat u hier moet weten, en het staat in geen enkele advertentie. Van de 18 objecten zijn er 5 klassieke appartementen en 10 serviced residences — en die twee groepen lijken alleen op papier op elkaar.
De klassieke appartementen hebben een mediane vraagprijs van 618.000 AED bij een mediane oppervlakte van slechts 35 m²: dat zijn studio's en kleine eenslaapkamers. De residences hebben een mediaan van 1.200.000 AED bij 100 m² — bijna drie keer de oppervlakte en twee keer de prijs, met hotelvoorzieningen en een operator die meebeheert, dus ook met kosten aan die operator en een andere opbrengstformule.
Wie in Dubai South naar "het goedkoopste appartement" vraagt, krijgt dus iets heel anders dan wie naar "een appartement van 100 m²" vraagt. Hoe die twee typen zich in heel Dubai verhouden, staat bij appartementen in Dubai.
Studio's: 4 objecten vanaf 471.853 AED, mediaan 41 m² — de laagste instap in ons Dubai-aanbod. Eén slaapkamer: 10 objecten vanaf 497.000 AED, mediaan 62 m². Twee slaapkamers: 11 objecten vanaf 940.873 AED, mediaan 115 m². Drie slaapkamers: 10 objecten vanaf 2.100.000 AED, mediaan 194 m².
Let op de sprong tussen twee en drie slaapkamers: de instapprijs ruim verdubbelt terwijl de oppervlakte met ongeveer zeventig procent toeneemt. Wie ruimte zoekt en het budget kan strekken, vergelijkt beter een grote tweeslaapkamer met een kleine drieslaapkamer dan dat hij op de mediaan afgaat.
Een zwembad op het complex hebben 16 van de 18 objecten — standaard dus, verwerkt in de prijs en onderhouden uit de servicekosten, die in Dubai per vierkante voet worden berekend. Zeezicht heeft geen enkel object: Dubai South ligt in het binnenland. Dat is geen gebrek van onze lijst maar een eigenschap van de wijk, en het is een van de redenen dat de meterprijs er het laagst is. Is zeezicht uw voorwaarde, dan zijn de kustwijken het antwoord en is Dubai de duurste manier om het te krijgen — de verhoudingen staan bij vastgoed in Dubai.
Het eerste is de opleverdatum. Een groot deel van het aanbod in deze wijk is nog in ontwikkeling, met betaling in termijnen over enkele jaren. Dat verlaagt de instapdrempel, maar bindt uw budget aan de dollarkoers — de dirham is vast aan de dollar gekoppeld — en betekent dat huurinkomsten pas na oplevering beginnen.
Het tweede zijn de servicekosten, die per vierkante voet worden berekend en bij de 100 m² van een residence dus hoger uitvallen dan bij een studio van 41 m². Bij het doorrekenen van het rendement moeten ze eraf — verkooppresentaties doen dat zelden. Het stappenplan van bod tot eigendomsakte staat in onze kopersgids.
Budget, aantal slaapkamers en één zin over de vraag of het om verhuuropbrengst of eigen gebruik gaat. Bij een wijk met twee zo verschillende producttypen bepaalt dat antwoord de hele shortlist. U krijgt daarna een korte lijst met prijs, oppervlakte, type, geschatte servicekosten en opleverdatum. Beheer en verhuur voor eigenaren op afstand regelen wij via vastgoedbeheer.
De prijzen beginnen bij 471.853 AED, de mediane vraagprijs ligt op 949.000 AED en de mediane oppervlakte op 76 m² — ongeveer 13.924 AED per vierkante meter. Wij hebben er 18 objecten. Dat is de laagste meterprijs in ons hele Dubai-aanbod, tegen een mediaan van 17.138 AED voor de Emiraten als geheel.
Vanwege de ligging, niet de kwaliteit. Dubai South is de wijk rond de luchthaven Al Maktoum en het voormalige Expo-terrein, aan de zuidwestrand van de stad — ver van Downtown, de Marina en de kust. U betaalt met reistijd naar het centrum, en dat verklaart het prijsverschil volledig.
Nee, wij verkopen. Zoekt u een huurappartement in Dubai, dan kunnen wij u niet helpen — dat zeggen we liever direct. Wel regelen wij beheer en verhuur namens eigenaren die op afstand wonen, dus als u koopt om te verhuren kunnen wij dat traject wel voor u doen.
Van de 18 objecten zijn er 5 klassieke appartementen en 10 serviced residences, en die lijken alleen op papier op elkaar. De appartementen hebben een mediane vraagprijs van 618.000 AED bij slechts 35 m² — studio's en kleine eenslaapkamers. De residences hebben een mediaan van 1.200.000 AED bij 100 m², met hotelvoorzieningen, een operator die meebeheert en dus kosten aan die operator.
Studio's: 4 objecten vanaf 471.853 AED met mediaan 41 m² — de laagste instap in ons Dubai-aanbod. Eén slaapkamer: 10 objecten vanaf 497.000 AED met mediaan 62 m². Twee slaapkamers: 11 objecten vanaf 940.873 AED met mediaan 115 m². Drie slaapkamers: 10 objecten vanaf 2.100.000 AED met mediaan 194 m².
Een zwembad op het complex hebben 16 van de 18 objecten — standaard dus, verwerkt in de prijs en onderhouden uit de servicekosten. Zeezicht heeft geen enkel object: Dubai South ligt in het binnenland. Dat is geen gebrek van onze lijst maar een eigenschap van de wijk, en een van de redenen dat de meterprijs er het laagst is.
De opleverdatum en de servicekosten. Een groot deel van het aanbod in deze wijk is nog in ontwikkeling, met betaling in termijnen over enkele jaren: dat verlaagt de instapdrempel maar bindt uw budget aan de dollarkoers en betekent dat huurinkomsten pas na oplevering beginnen. De servicekosten worden per vierkante voet berekend, dus bij 100 m² hoger dan bij een studio van 41 m², en moeten van het rendement af.
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
