Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Downtown
Filters1
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Downtown
Zakelijk
Vastgoed Te Koop
- Gebruiksvoorwaarden
- Privacybeleid
- 2026© Summer Homes
Land: Dubai/VAEStad: DubaiWijk: Downtown
6 woningen gevonden
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
Eerst het belangrijkste, want het scheelt u tijd: in Downtown Dubai zelf hebben wij 8 objecten, waarvan 6 klassieke appartementen. Dat is een smalle selectie — geen wijk om uit te kiezen, maar een handvol concrete objecten. De instap ligt op 610.050 AED voor een eenheid met één slaapkamer, de mediane vraagprijs is 2.749.929 AED, de mediane oppervlakte 98 m² en de vierkantemeterprijs 30.342 AED. Daarnaast zetten wij de aangrenzende wijk Business Bay ernaast, omdat daar de keuze dieper is.
Alle cijfers op deze pagina zijn gemeten aan ons eigen actieve aanbod, voor het laatst op 19 oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen, en medianen van onze huidige voorraad, geen marktindex. We meten ze opnieuw aan het live aanbod en corrigeren de pagina als dat verandert.
Dat is ook de reden dat u hieronder prijzen uit twee wijken naast elkaar ziet. De vraag "wat kost een appartement in Downtown Dubai" heeft een eerlijk antwoord in twee delen: in Downtown zelf betaalt u 30.342 AED per m² over een aanbod van 8 objecten, en pal ernaast in Business Bay 31.050 AED per m² over 28 objecten. De prijs is vrijwel gelijk; het verschil zit in hoeveel er te kiezen valt.
Van de 8 objecten zijn 6 appartementen, met een mediaan van 2.749.929 AED bij 98 m². Eén object is een serviced residence van 10.300.000 AED bij 171 m², en dat is met 80.555 AED per m² de duurste meter in ons hele Emiraten-aanbod — zo'n object hoort niet in een mediaan, het is een categorie apart. Naar slaapkamers: 4 objecten bieden één slaapkamer vanaf 610.050 AED, 6 bieden twee slaapkamers vanaf 3.003.858 AED, en 3 bieden drie slaapkamers. Een studio is er niet. Zeezicht hebben 2 objecten, een zwembad in het complex 7.
Business Bay ligt tegen Downtown aan, aan de andere kant van het Dubai Water Canal, met dezelfde skyline in zicht en de Burj Khalifa op loopafstand van de noordrand. Wij hebben er 28 objecten, met prijzen vanaf 1.041.600 AED, een mediane vraagprijs van 2.481.500 AED en een mediane oppervlakte van 81 m².
De vierkantemeterprijs is 31.050 AED — bijna het dubbele van de mediaan van ons hele Emiraten-aanbod, die 17.138 AED is. Dat is de prijs van centraal wonen, en het is het beste beschikbare antwoord op een zoekvraag naar Downtown: dichter bij het centrum komt u in ons aanbod niet.
Van die 28 objecten zijn 21 klassieke appartementen, vanaf 1.041.600 AED met een mediaan van 2.624.000 AED bij 86 m², en 3 serviced residences, vanaf 1.233.000 AED met een mediaan van 1.383.000 AED bij 63 m². De residences zijn hier dus kleiner en goedkoper, maar met kosten aan de operator en een andere opbrengstformule — hoe die typen zich verhouden staat bij appartementen in Dubai.
Zeezicht. Van de 28 objecten hebben 3 een als waterzicht aangemerkt uitzicht, en dat betreft het kanaal, niet de Golf. In een dicht bebouwde hoogbouwwijk bepaalt de oriëntatie van het appartement en de stand van de naburige toren wat u ziet — niet de afstand tot het water. Vraag dus naar verdieping, windrichting en wat er op de belendende kavels nog gebouwd wordt. Een zwembad op het complex hebben 19 van de 28 objecten.
Het verschil tussen centraal en niet-centraal is in Dubai groot genoeg om de hele zoekvraag te veranderen. Al Furjan, een geplande woonwijk ten zuidwesten van het centrum, heeft 25 objecten vanaf 529.000 AED met een mediaan van 1.450.000 AED bij 80 m² — vrijwel dezelfde oppervlakte als Business Bay, maar met een meterprijs van 14.907 AED, minder dan de helft.
Nog iets dichterbij ligt Al Jaddaf aan de Creek, met 8 objecten vanaf 800.000 AED en een meterprijs van 18.571 AED, maar met kleine eenheden (mediaan 40 m²). En de wijken met het grootste aanbod zijn JVC met 81 objecten vanaf 470.000 AED en Dubai South, het goedkoopst per meter met 13.924 AED.
U betaalt het verschil in reistijd naar het centrum, niet in vierkante meters. Voor wie er zelf woont en in het centrum werkt weegt dat zwaar; voor wie verhuurt of enkele maanden per jaar verblijft, meestal niet.
De servicekosten worden in Dubai per vierkante voet berekend, en in een centrale hoogbouwwijk met concierge en voorzieningen vormen ze een serieuze jaarpost. Bij het doorrekenen van verhuurrendement moeten ze eraf; verkooppresentaties doen dat zelden.
En de opleverdatum: een deel van het aanbod is nog in ontwikkeling, met betaling in termijnen over enkele jaren. Dat verlaagt de instapdrempel maar bindt uw budget aan de dollarkoers — de dirham is daaraan vast gekoppeld — en betekent dat huurinkomsten pas na oplevering beginnen. Het stappenplan tot de eigendomsakte staat in onze kopersgids.
Met 8 objecten in Downtown en 28 in Business Bay is dit geen lijst om door te scrollen, maar een selectie van dertig-en-nog-wat objecten die wij per stuk kennen. Laat ons uw budget, het aantal slaapkamers en de voorkeur weten tussen uitzicht, oppervlakte en loopafstand tot de Burj Khalifa, dan sturen wij wat er in beide wijken werkelijk beschikbaar is — met de meterprijs per object erbij, want dat is hier het cijfer dat de twee wijken vergelijkbaar maakt. Het volledige Dubai-aanbod staat bij onroerend goed in Dubai, en de appartementen apart bij appartementen in Dubai.
Ja, 8 objecten, waarvan 6 klassieke appartementen. Het is een smalle selectie: instap 610.050 AED voor een eenheid met één slaapkamer, mediaan 2.749.929 AED bij 98 m² en 30.342 AED per m². Pal ernaast, in Business Bay, hebben wij 28 objecten tegen vrijwel dezelfde meterprijs.
Wij hebben er 28 objecten, met prijzen vanaf 1.041.600 AED, een mediane vraagprijs van 2.481.500 AED en een mediane oppervlakte van 81 m². De vierkantemeterprijs is 31.050 AED — bijna het dubbele van de mediaan van ons hele Emiraten-aanbod, die 17.138 AED is. Dat is de prijs van centraal wonen.
Van de 28 objecten zijn 21 klassieke appartementen, vanaf 1.041.600 AED met mediaan 2.624.000 AED bij 86 m², en 3 serviced residences, vanaf 1.233.000 AED met mediaan 1.383.000 AED bij 63 m². De residences zijn hier kleiner en goedkoper, maar brengen kosten aan de operator mee en een andere opbrengstformule.
Nauwelijks: 3 van de 28 objecten hebben een als waterzicht aangemerkt uitzicht, en dat betreft het kanaal, niet de Golf. In een dicht bebouwde hoogbouwwijk bepaalt de oriëntatie van het appartement en de stand van de naburige toren wat u ziet, niet de afstand tot het water. Een zwembad op het complex hebben 19 van de 28 objecten.
In Al Furjan, een geplande woonwijk ten zuidwesten van het centrum: 25 objecten vanaf 529.000 AED met mediaan 1.450.000 AED bij 80 m² — vrijwel dezelfde oppervlakte als Business Bay, maar met een meterprijs van 14.907 AED, minder dan de helft. Al Jaddaf aan de Creek ligt dichterbij met 8 objecten vanaf 800.000 AED, maar met kleine eenheden van mediaan 40 m².
In Jumeirah Village Circle met 81 objecten vanaf 470.000 AED, en het goedkoopst per vierkante meter in Dubai South met 13.924 AED. U betaalt het verschil met het centrum in reistijd, niet in vierkante meters — wat zwaar weegt als u er zelf woont en in het centrum werkt, en meestal niet als u verhuurt.
De servicekosten en de opleverdatum. De servicekosten worden per vierkante voet berekend en vormen in een centrale hoogbouwwijk met concierge een serieuze jaarpost die van het verhuurrendement af moet. Een deel van het aanbod is nog in ontwikkeling met betaling in termijnen: dat verlaagt de instapdrempel maar bindt uw budget aan de dollarkoers en betekent dat huurinkomsten pas na oplevering beginnen.
Zie uw droomhuis met Summer Homes; accommodatie, vliegticket en transferkosten zijn van ons!
