نیکوسیا، ترکی جمہوریہ شمالی قبرص کا دارالحکومت اور سب سے بڑا شہر، دنیا کا آخری منقسم شہر ہے، جس میں "گرین لائن" کی سرحد شمالی (ترکی) اور جنوبی (یونانی) حصوں کو جدا کرتی ہے۔ یہ میساؤریا، مرکزی میدان میں واقع ہے، جو دو پہاڑی سلسلوں، کیریا پہاڑی ٹریل شمال میں اور ٹروڈوس جنوب میں کے درمیان پھیلا ہوا ہے۔
شمالی نیکوسیا میں ایک قدیم دیوار سے گھرا ہوا شہر موجود ہے جس کے مرکز میں خوبصورت سرایونو اسکوائر ہے۔ دیواریں قرون وسطی کی ہیں، تاہم شہر میں جدید اضافے بھی شامل ہیں جیسے کہ پر رونق بارز، ریستوران اور دکانیں۔ پورا علاقہ تاریخی دوروں اور فن تعمیر کا بہترین مجموعہ ہے۔
اپنے پیچیدہ ماضی کے باوجود، نیکوسیا اس وقت نئے ترقیاتی منصوبوں اور کاروباری مواقع سے بھرپور ایک مصروف شہر ہے۔ یہاں چند سیاحوں کی موجودگی کے ساتھ، نیکوسیا ایک بھرپور تاریخ، سرمایہ کاری اور روزگار کے مواقع، متعدد خریداری کے مواقع، جزیرے کے بہترین اسکول اور جامعات، اور صحت کی سہولیات فراہم کرتا ہے۔ اس علاقے کی قدرتی خوبصورتی، کم زندگی کی لاگت، معقول قیمت والے فلیٹس، اور پہلے سے ہی موجود مضبوط غیر ملکی آبادی سب مل کر قبرص کے دارالحکومت کی جانب غیر ملکیوں کو متوجہ کر رہے ہیں۔
نیکوسیا شمالی قبرص میں ایک اہم ٹرانسپورٹ مرکز ہے، جہاں علاقائی دیگر بڑے شہروں جیسے فاماغسٹا، کیریا اور مورفو کی ہائی ویز آپس میں منسلک ہوتی ہیں۔ جزیرے کے قلب میں ہونے کا فائدہ یہ ہے کہ تمام مقامات آسانی سے قابل رسائی ہیں۔ ارکان ہوائی اڈے سے، نیکوسیا کے دارالحکومت کے مضافات تک نئے ڈوئل کریج وے ہائی وے پر صرف 20 منٹ کی کار، ٹیکسی یا بس کے سفر میں پہنچا جا سکتا ہے۔
نیکوسیا میں رہائش
گرمیوں کی شدت نیکوسیا میں رہائش کا ایک بڑا نقصان ہے۔ یہ قبرص کا سب سے گرم مقام ہے، جہاں گرمیوں کے درجہ حرارت 40 ڈگری سے تجاوز کر جاتے ہیں۔
شمالی نیکوسیا تعلیم اور تحقیق کا ایک اہم مرکز ہے، جہاں 34,000 سے زائد طلباء اور چار یونیورسٹیاں موجود ہیں، جن میں سب سے بڑی Near East University ہے۔
نیکوسیا کے ترکی حصے میں رہائش غیر ملکیوں کے لیے سب سے مقبول انتخاب نہیں ہے۔ یہ واقعی منطقی ہے کیونکہ جب آپ قبرص منتقل ہوتے ہیں تو آپ اپنی چھت سے سمندر کا منظر چاہتے ہیں، جو نیکوسیا فراہم نہیں کر سکتا۔ تاہم، اندرون ملک تھوڑا سا دور رہنے کے کچھ فوائد ہیں: زائرین کم ہونے کی وجہ سے دکانیں، کیفے اور ریستوران جیسی خدمات فراہم کرنے والی ادارے سیاحتی موسم میں اپنی قیمتوں میں اضافہ کم کرتے ہیں۔
دیوار سے باہر، نیکوسیا کے اضلاع زیادہ وسعت والے ہیں، جن کی سڑکیں اور چوراہے بڑے ہیں۔ یہ علاقے کثیر الطابق کنکریٹ عمارتوں کی خصوصیت رکھتے ہیں۔ شہر کے مضافات میں درمیانی اور اعلیٰ طبقاتی افراد کی بڑی اور شاندار ولاں تعمیر کی گئی ہیں۔
نیکوسیا میں جائیداد کی مارکیٹ
حال ہی میں، نیکوسیا میں برائے فروخت جائیداد مقبولیت حاصل کر چکی ہے۔ چونکہ نیکوسیا ایک تجارتی اور روزگار کا مرکز، معیاری اعلیٰ تعلیم کا مرکز اور ایک بہترین طرز زندگی کا ماحول رکھتا ہے جس کی حکمت عملی مقامیت ہے، لہٰذا نیکوسیا میں فروخت اور کرایے کے لیے جائیدادیں مقامی اور بین الاقوامی خریداروں دونوں کی جانب سے بہت زیادہ مطلوب ہیں۔
دارالحکومت نوکری تلاش کرنے، شمالی قبرص میں جائیداد خریدنے اور رہائش کی درخواست دینے کے لیے سب سے موزوں جگہ ہے۔ یہاں کم قیمت اسٹوڈیو فلیٹس سے لے کر بڑے 2 اور 3 بیڈروم اپارٹمنٹس اور لگژری ولاں تک برائے فروخت شاندار جائیدادوں کا ایک وسیع مجموعہ موجود ہے۔ لہٰذا، چاہے آپ ایک جوڑا ہوں، ایک چھوٹا خاندان ہوں، یا صرف سرمایہ کاری کے لیے تعطیلاتی کرایہ کا انتظام تلاش کر رہے ہوں، آپ کے لیے متعدد اختیارات دستیاب ہیں۔ پائیداری اور طلب کے لحاظ سے، نیکوسیا طویل مدتی کرایہ داری سے منافع کمانے کا سب سے محفوظ انتخاب ثابت ہو سکتا ہے۔
قبرص میں جائیداد کی سرمایہ کاری، خصوصاً رہائشی جائیداد کی سرمایہ کاری، کے بے شمار فوائد ہیں۔ چونکہ قبرص کی سیاحتی صنعت مضبوط ہے، لہٰذا لگژری گھروں یا اپارٹمنٹس کو زائرین کو کرایہ پر دینا کافی آسان ہے۔ موسم کی بدولت، جزیرہ یورپ کے طویل ترین تعطیلاتی موسموں میں سے ایک کا حامل ہے۔ نتیجتاً، آپ مئی سے اکتوبر کے درمیان اپنے گھر کو سیاحوں کو کرایہ پر دے سکتے ہیں۔ اگر آپ ایسا کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ کو کسی بھی وقت خود جائیداد میں رہنے کا آپشن بھی حاصل ہوگا۔
نیکوسیا کی جائیداد کی مارکیٹ کے حوالے سے اہم حقائق:
- نیکوسیا میں جائیدادوں کی منتقلی کی مقدار، لیماسول کے علاوہ، سب سے زیادہ ہے۔
- 2021 میں نیکوسیا میں جائیداد منتقلی کی قدریں نمایاں طور پر بحال ہوئی ہیں۔
- نیکوسیا میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر متناسب طور پر بڑھ رہی ہیں (گھروں کی قیمتیں دھیرے دھیرے بڑھ رہی ہیں)۔
- 2022 میں، نیکوسیا میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 3.4% اضافہ ہوا، جبکہ گھروں کی قیمتوں میں 0.2% کمی واقع ہوئی۔
مجموعی طور پر، نیکوسیا میں جائیداد کی قیمت کے اشاریے قبرص کے دیگر علاقوں کی نسبت کم رہتے ہیں۔
