Prezzi degli appartamenti da una società di costruzioni

Oggi, gli investitori stranieri in Turchia sono in aumento, acquistando soprattutto direttamente dal costruttore, i cui prezzi aumentano annualmente del 5-10%, il che consente loro di utilizzare il mercato immobiliare turco come un investimento a lungo termine redditizio.

IN QUALI CONDIZIONI POSSO ACQUISTARE IMMOBILI DA UN COSTRUTTORE IN TURCHIA

La differenza nell'acquisto di immobili direttamente dal costruttore è che l'acquirente inizia a finanziare il progetto dalla fase delle fondamenta, ossia partecipa a una costruzione condivisa. Di solito, l'anticipo è il 25% del prezzo dell'appartamento, mentre il resto viene pagato prima del completamento dell'immobile. Spesso, il costruttore offre pagamenti a rate per l'intero periodo di costruzione. Alcune aziende possono garantire rate a lungo termine senza interessi fino a 5-7 anni.

Gli investitori stranieri hanno l'opportunità di ottenere un mutuo in dollari o euro dalle banche turche al 6-8%. È possibile finanziare fino al 75% del costo dell'immobile.

Il principale vantaggio nell'acquisto di un appartamento in un complesso in costruzione è il risparmio sui costi. In media, tali immobili costano dal 25% al 30% in meno rispetto a case completate. Inoltre, durante la costruzione, è possibile scegliere le finiture e personalizzare la disposizione degli ambienti.

CITTÀ POPOLARI PER L'ACQUISTO DI APPARTAMENTI

La scelta della città per l'acquisto di un immobile dipende dal suo utilizzo. Se prevedi di avviare un'attività in Turchia che richiede una stretta collaborazione con grandi aziende e istituzioni finanziarie del paese, ti consigliamo di comprare una casa in città economicamente dinamiche - Istanbul, Izmir o Ankara. Se, invece, il tuo obiettivo è acquistare un appartamento in una località turistica, trasferirti in modo permanente o guadagnare affittando l'immobile, presta particolare attenzione a proprietà situate in città sulla costa mediterranea della Turchia come Side, Antalya, Alanya o Kemer.

Ankara

La capitale della Repubblica di Turchia, con una popolazione di 5 milioni di abitanti, è il fulcro della vita economica del paese. Qui si trovano le sedi principali delle più grandi aziende e banche turche.
Il trasporto in città avviene tramite metropolitana, autobus, tram, treni suburbani e taxi. Per viaggi indipendenti, puoi noleggiare un'auto al costo di $ 25-30 al giorno. Per brevi distanze, è consigliabile utilizzare il taxi, che prevede un costo di € 0,27 all'avvio e € 0,18 per ogni chilometro percorso.
Ad Ankara non ci sono splendide spiagge sabbiose come nelle città turistiche, ma vi sono numerosi monumenti storici e musei. Tra i luoghi più famosi vi sono il Mausoleo di Ataturk, il Museo delle Civiltà Anatoliche, la Cittadella di Khizar e la Moschea di Aladdin.
Gli amanti del buon cibo apprezzeranno Ankara, dove molti ristoranti offrono cucina orientale, asiatica ed europea. Per gustare la cucina turca, consigliamo di visitare il viale Ataturk. Gli appassionati di shopping dovrebbero recarsi all'Atrium o all'Armada Mall.
Il valore degli immobili attira anche investitori stranieri ad Ankara. Un piccolo monolocale in una zona residenziale acquistato dal costruttore costa circa $ 30-40 mila. Per soluzioni 1+1 o 2+1, il prezzo si aggira intorno a € 39-40 mila. Nuove costruzioni nel centro della città sono rare.

Izmir

La terza città più grande della Repubblica di Turchia si trova sulla costa del Mar Egeo. Nonostante la vicinanza al mare, Izmir non è una località turistica a causa dell'industria sviluppata e dell'avere uno dei porti più grandi della Turchia. Per questo motivo, l'acqua delle spiagge risulta torbida.

Milioni di turisti visitano Izmir ogni anno per entrare in contatto con la storia e l'antica architettura della Turchia. L'attrazione principale della città è la torre dell'orologio, situata in Piazza Konak. A Izmir, non perdere il Castello di Kadifekale, posto sul Monte Pagos, da cui si gode di una vista fantastica sulla città e sui suoi dintorni.

Il cuore della vita notturna di Izmir si trova nella zona pedonale di Alsancak. Qui, fino al mattino, si trovano numerose discoteche e locali notturni. I trasporti in città avvengono tramite metropolitana, treni elettrici, dolmus e taxi. È possibile utilizzare traghetti o noleggiare un'auto.
I prezzi degli immobili sono comparabili a quelli di Ankara.

Istanbul

Anche se Istanbul non è la capitale della Repubblica di Turchia, viene spesso definita il centro culturale e industriale del paese. La città è divisa dallo Stretto del Bosforo, che separa il continente in Europa e Asia, est e ovest, cristianesimo e islam. A Istanbul due culture si intrecciano: quella europea e quella mediorientale, rendendo la città un luogo unico dal punto di vista culturale e storico, che attira oltre 10 milioni di turisti ogni anno.
Dato il gran numero di visitatori, è consigliabile acquistare un appartamento a Istanbul per guadagnare affittandolo. Il prezzo degli affitti in città dipende dalla posizione, dalle dimensioni e dalla presenza di mobili ed elettrodomestici. Ad esempio, un appartamento completamente arredato con due camere può costare fino a € 450 al mese, mentre l'acquisto diretto dal costruttore costa solo € 40-53 mila.

Alanya

La provincia turistica più grande della Repubblica di Turchia si trova sulla costa mediterranea, a 130 km ad est di Antalya.

Oggi, lo sviluppo ad Alanya avviene principalmente nelle periferie e nei dintorni della città. Per acquistare un appartamento dal costruttore, è consigliabile considerare l'area di Oba, un luogo tranquillo e sereno, caratterizzato soprattutto da nuove e belle abitazioni e edifici amministrativi.

Entrambi sono attraenti non solo per la pulizia delle spiagge, ma anche per la loro infrastruttura sviluppata - un nuovo ospedale, un centro di medicina laser, ipermercati (Metro, Beko, Koctas, Bim) e servizi al consumo funzionano qui. La viabilità a Oba è tra le migliori di Alanya, e la tariffa di un dolmus è solo € 0,44.
Essendo situati tra montagne e mare, questa posizione rende l'acquisto di un appartamento attraente sia per una residenza permanente che per investimenti a fini di locazione.

Kemer

La città è circondata da montagne da ogni lato, rendendola popolare non solo in estate, ma anche in inverno, grazie alle piste da sci nelle vicinanze. Numerosi turisti e turchi provenienti da altre città arrivano qui durante tutto l'anno, permettendo di guadagnare affittando un appartamento tutto l'anno.

Il costo dell'affitto a Kemer è paragonabile a quello di Alanya o Antalya.

La zona più ambita per acquistare un appartamento dal costruttore è Beldibi. Questo villaggio turistico si sviluppa lungo una lunga strada che costeggia la costa. Su entrambi i lati della strada principale si trovano numerosi hotel, negozi e ristoranti. Le spiagge qui sono pulite e ordinate, e l'ingresso è gratuito: si paga solo per il lettino e l'ombrellone, con un costo di € 1-2 per gli accessori da spiaggia. Il prezzo di un appartamento con due stanze, acquistato dal costruttore in fase di costruzione, varia tra € 35-53 mila, mentre un piccolo monolocale costerà solo € 26-31 mila.

Antalya

1. Kepez. I prezzi degli immobili qui sono inferiori del 15-25% rispetto ad altre zone di Antalya, a causa della presenza industriale a Kepez. Nonostante ciò, centinaia di migliaia di turisti visitano la città ogni anno. La popolarità dell'area garantisce un'ecologia favorevole, spiagge pulite, grandi e belli parchi (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) e un'infrastruttura ben sviluppata. A Kepez si trova anche la famosa Cascata di Duden in Turchia.
2. Konyaalti. Le spiagge di ciottoli pulite distinguono questa zona, che per la sua attenzione all'ambiente ha ricevuto la Bandiera Blu. Konyaalti offre tutto il necessario per una residenza permanente: parchi (parco divertimenti Aktur, parco acquatico Aqualand), musei di archeologia e in miniatura, un acquario, centri commerciali (Migros-5M), scuole e ospedali. Acquistare appartamenti e affittarli risulta profittevole - Konyaalti è la zona più visitata dai turisti ad Antalya.
3. Muratpasa. Il centro ideale per rilassarsi e godere dei dintorni del Parco Karaalioglu. Qui puoi andare in bicicletta, fare un picnic o una passeggiata tra gli alberi da frutto. Per divertirti, puoi visitare il Parco Ataturk o l'Antalya Dolphinland Water Park. Muratpasa dispone di scuole con insegnamento in lingue straniere. Acquistare un appartamento ad Antalya è indicato per una residenza permanente, oppure come investimento immobiliare da affittare o rivendere successivamente. Il costo degli immobili a Muratpasa aumenta annualmente del 5-7%.

Side

Side. Un piccolo centro turistico situato su una penisola bagnata dal Mar Mediterraneo. Il principale vantaggio della città sono le sue spiagge sabbiose e pulite, sia a ovest che a est. La spiaggia occidentale, con un ingresso al mare delicato, è indicata per le famiglie, mentre i giovani preferiscono rilassarsi sulla costa orientale. Qui, fino al mattino, molti ristoranti e discoteche rimangono aperti.
Nella parte centrale di Side si trova il più grande anfiteatro della Turchia, un monumento che ha resistito al tempo fin dall'antichità. Attorno all'anfiteatro si possono ammirare altre attrazioni della penisola, come le rovine di un'antica città, statue decadenti e altri monumenti dell'architettura bizantina.
Oggi, la città offre tutto il necessario per una vita tranquilla e confortevole: negozi, cliniche, servizi al consumo, scuole e asili. Gli appartamenti acquistati dal costruttore a Side costeranno dal 10 al 15% in meno rispetto a quelli simili ad Antalya.

QUAL È IL TIPO DI IMMOBILE MIGLIORE PER INVESTIRE

La Turchia è fondamentalmente un paese turistico. Pertanto, è consigliabile investire in immobili in città turistiche popolari come Antalya, Alanya, Side o Kemer. La costa del Mar Nero in Turchia non è molto richiesta dai turisti. Per investimenti volti a guadagnare dal mercato degli affitti, consigliamo di considerare le seguenti opzioni di appartamenti:

1. Monolocale. Composto da un ampio ambiente unico che funge da soggiorno e cucina, con un bagno separato. Le dimensioni di tali immobili raramente superano i 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Dispongono di 1-2 camere da letto, un soggiorno, una cucina (separata o open space) e un bagno.

È consigliabile investire in nuovi appartamenti con 3 o 4 camere da letto, duplex o attici per guadagnare in una successiva rivendita.

FATTORI CHE INFLUENZANO IL COSTO DEGLI APPARTAMENTI NEI NUOVI EDIFICI IN TURCHIA

Il prezzo dei nuovi edifici in Turchia dipende da:

• Il piano in cui si trova l'appartamento (disponibilità di finiture, mobili, elettrodomestici)
• La vista dalle finestre
• Il numero di stanze
• L'anno di costruzione dell'edificio
• La distanza dal mare o dal centro città
• Lo sviluppo delle infrastrutture
• La connessione internet
• L'utilizzo di finanziamenti

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