Türkiyədə ipoteka necə əldə etmək olar

Türkiyədə ipotekalar unikal bir mənzərə təqdim edir, xüsusilə yerli sakinlər və əcnəbilər üçün çətinliklər yaradır. Yayılmış səhv düşüncələrə baxmayaraq, Türkiyədə ipoteka təmin etmək hətta sakinlər üçün böyük bir çətinlik ola bilər, çünki faiz dərəcələri tez-tez gözləniləndən az sərfəlidir. Hər bir şəhərin bankları fərqli paketlər təklif edir və bu, prosesi daha da mürəkkəbləşdirir.

İpoteka kreditlərinin verilməsi üçün yeni bir yanaşmanı təqdim edən Ziraat Katılım Bank, xaricdə yaşayan əcnəbilərə xüsusi uyğunlaşdırılmış sistemini açıqladı. Ancaq, bu innovativ təşəbbüs Türkiyə daxilində yaşayan ikiqat vətəndaşları xaric edir, namizədlik meyarlarını xeyli daraldır.

Ev sahibi olma yolunda irəliləmək üçün, fərdlər əvvəlcə bank hesabı açma ön şərtlərini yerinə yetirməlidirlər. Bu, türk notariusu tərəfindən təsdiq edilmiş tərcümə olunmuş pasport surəti, kommunal ödəniş qaimələri ilə ünvanın təsdiqi, türk vergi nömrəsi və bir il üçün bloklanmış əhəmiyyətli miqdarda 10,000 Avro depoziti təqdim etməyi nəzərdə tutur.

Bundan əlavə, kreditin alınması üçün əlavə sənədlər tələb olunur, o cümlədən son üç ayın maaş sənədləri və ər-arvadın və uşaqların pasport surətləri. Əsas məsələ odur ki, əmlak müraciət edən şəxsin əsas yaşayış yeri olmalı, minimum 90% tikinti tamamlanma səviyyəsinə malik olmalı və ya yalnız ikinci əl əmlaklara namizədlik verilməlidir.

Mümkün alıcılar, kredit ödənişlərinin əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin maksimum 50% səviyyəsində məhdudlaşdırıldığını nəzərə almalıdırlar. Bundan əlavə, bəzi millətlər və Suriya, İsrail, İran və Ukrayna ilə Rusiyanın müəyyən bölgələrində yaşayanlar bu ipoteka sxemi üçün namizəd deyillər.

Bu maliyyə modelinin əsas cəhəti, bankə türk lirəsində ifadə olunan aylıq DAP ödənişidir. Bundan əlavə, alıcılar yanğın, türk fəlakət və şəxsi qəzalardan ibarət geniş sığorta təminatını təmin etməlidirlər.

Bürokratiyanın çətinlikləri arasında, alıcılar 13,000-dən 16,000 türk lirasına qədər ekspert xidmət haqları və Əmlak Qeydiyyatı və Kadastr Ofisi tərəfindən aparılan əlavə qiymətləndirmələrlə üzləşməlidirlər. İdarəetmə maneələrinə baxmayaraq, proses adətən iki həftə ərzində yekunlaşır.

Banka rahatlıq təklif edərək, kreditin geri ödəmə müddətini maksimum 120 aya qədər uzadır, aylıq 0.75%-dən 1.15%-ə qədər faiz dərəcələri ilə, seçilmiş geri ödəmə müddətinə bağlı olaraq. Bundan əlavə, bu ipoteka seçimi türk vətəndaşlığı əldə etməyə imkan verir və potensial investorlar üçün əlavə cəlbedicilik yaradır.

Ödənişləri erkən tamamlamaq qabiliyyətində olanlar üçün, cəmi məbləğin üzərinə 2% nominal cəza haqqı tətbiq edilir, bu da sürətli geri ödəməyə maraqlı təşviq verir.

Nəticə etibarilə, Türkiyədə ipoteka əldə etməyin qarışıq aspektləri diqqətli planlaşdırma və sərt meyarlara riayət etmə tələb edir. Çətinliklərə baxmayaraq, innovativ maliyyə həllərindən yararlanaraq, bu dinamik və mədəni zəngin ölkədə ev sahibi olmaq arzusu həyata keçirilə bilər.