İstanbulda Satışa Çıxarılan Villa - Lüks evlərin alınması ilə bağlı məlumat təqdim edən bu səhifə, İstanbulda villa almaqla investisiyanızı asanlıqla geri qazana və hətta mənfəət əldə edə biləcəyinizi göstərir. İstanbul, Avropanın ən böyük və ən inkişaf etmiş şəhərlərindən biridir; 5,343 kvadrat kilometr sahəni əhatə edir və təxminən 16 milyon əhaliyə malikdir, və statistikalar bu rəqəmin hər il artdığını göstərir.

Sizin və Ailəniz üçün İstanbulda Elite Villa

İstanbulda Satılan Villa

İstanbul, dünyanın hər yerindən alıcı və investorları cəlb edən sıx əhali olan şəhərdir. İstanbulda investisiya barədə ciddi düşünən müştərilər, adətən, özəl villalar və ya böyük komplekslərdə yerləşən daşınmaz əmlakları alırlar. Əgər əmlakın dəyəri 400,000 dollar (2022 iyun ayı etibarilə) və ya daha çoxdursa, istənilən halda Türk vətəndaşlığına müraciət etmək imkanı yaranır. Bu qiymətlər İstanbulda lüks villaların başlanğıc nöqtələrini göstərir.

Xarici Alıcılar üçün Maliyyələşdirmə Seçimləri

Türkiyədə banklar, seçilmiş əmlakın qiymətləndirilmə dəyərinin ümumiyyətlə 50%-ni təmin edən ipoteka kreditləri təklif edir. Türkiyədə ipoteka faiz dərəcələri digər Avropa ölkələrinə nisbətən daha yüksək ola bilər, buna görə də alıcılara öz ölkələrində daha aşağı faizlərlə maliyyə təminatı tapmağı məsləhət görürük.

İpoteka krediti almaq üçün bankın tələb etdiyi xüsusi sənədlər mövcuddur. Summer Homes agentləri sənədləşmə prosesində sizə dəstək verir və bütün suallarınıza cavab tapır.

İstanbulda Villa Almağın Faydaları

- İstanbulda illik daşınmaz əmlak vergisi kadastr dəyərinin 0.1-0.3%-i səviyyəsindədir (2022 məlumatına əsaslanaraq).

- Əmlak alışı vergisi, TAPU-da göstərilən dəyərin 4%-i qədərdir (əmlak mülkiyyətini təsdiq edən sənəd).

- Kirayə gəlirlərinə görə vergi, əldə olunan gəlir əsasında müəyyən olunur və 15%-dən 35%-ə kimi dəyişir. Əgər illik gəlir 3,800 TRY-dən aşağıdırsa, mənfəət üzərində vergi tutulmur.

- Əmlak satışında, sahiblər əmlakı ən azı beş il saxlamış olduqları halda vergi ödəməkdən azad edilirlər.

- Əmlakın miras alınması zamanı dəyərin 1-10%-i, hədiyyə verildikdə isə 10-30% vergi tutulur.

Populyar turizm məkanı olaraq, İstanbulda villa alıb kirayəyə vermək çox sərfəli ola bilər.

İstanbulda Satışa Çıxarılan Villa Növləri Hansılardır?

İstanbuldakı lüks villalar, xüsusilə beynəlxalq alıcılar və prestijli ərazilərdə yerləşən eksklüziv daşınmaz əmlaka maraq göstərənlər arasında çox populyardır.

- Dəniz mənzərəli Villalar: Memarlıqla dizayn edilmiş xarici və daxili görünüşləri ilə elite əmlaklar sayılır. Maraqlanırsınızsa, pulsuz yoxlama turu üçün agentlərimizdən biri ilə əlaqə saxlayın.

- Özəl Hovuzlu Villalar: Özəl bağça və hovuzları olan geniş villalar, məxfilik dəyər verənlər üçün ideal seçimdir. Bu geniş villalarda tez-tez hamam, sauna, lift və digər lüks imkanlar mövcuddur.

- Yaşayış Komplekslərindəki Villalar: Birgə hovuz, türk hamamı, uşaq meydançası, idman zalı, tennis kortu və digər imkanlar təklif edən yaşayış komplekslərində yerləşən villalar nəzərdə tutulur.

- İkiqat Müstəqil Villalar: Hər ailənin ayrı mərtəbə və ya qonşu sahəni özəl giriş ilə istifadə etdiyi böyük iki ailəli villalar.

İstanbulda satışa çıxarılan villalar standart və ya lüks materiallardan inşa oluna bilər. Döşəmə seçimləri laminate, parket və ya mermer/keramika plitələrindən ibarət ola bilər, divarlar isə sıva və boyanmış və ya yüksək keyfiyyətli taxta panellərlə bəzədilə bilər.

Bir çox İstanbul villası, bir neçə tam təchiz olunmuş hamam, bir neçə yataq otağı, lüks dekorativ bitirmə, peyk sistemləri, internet və telefon bağlantıları, işıqlandırma və müxtəlif avadanlıqları özündə birləşdirir.

İki Təfamilı Üçün Geniş Villa

İstanbulda Rayonların Təsviri

Müasir İstanbul 39 inzibati rayona bölünür və bir çox ərazi lüks villa alışı üçün xüsusilə populyar və prestijli kimi tanınır.

İstanbulun Rayonları

Rayonların Təsviri və İnfrastruktur

Beykoz: 240,000 əhali ilə, İstanbulun Asiya tərəfində yerləşən bu rayon, Bosforun qərbində və şimalda Qara dənizə yaxın mövqedədir. Türkiyənin Qara dənizə giriş nöqtəsi sayılır. Beykoz, Müqəddəs Yushi məzarı, Yoros qalası, Anadoluhisar və Polonezköy kəndini ziyarət etmək istəyən turistləri cəlb edən mənzərəli bir rayondur; ərazidə lüks malikə evlər və villalar mövcuddur.

Çekmeköy: İstanbulun Asiya tərəfindəki kənar bölgəsində yerləşir və 150,000 əhali ilə sakit, yuxu gətirən bir məkan hesab olunur. Turistlər nadir hallarda gəlir, çünki burası sükunətlidir; burada göydələn və şəhər səs-küyü yoxdur, özəl mülklər yaşıl bir ərazidə yerləşir.

Büyükçekmece: 270 km² sahəyə malik və 170,000 əhalisi olan bu ərazi, Marmara dənizi sahilində yerləşir və bahalı özəl lüks villaları ilə tanınır. İstanbulun Avropa tərəfində yerləşən Büyükçekmece, sakit bölgə sayılır və lüks kompleksləri ilə yüksək qiymətlə tövsiyə olunur; rayonun urban infrastrukturuna və bir neçə xoş çimərliyə malikdir.

Maltepe: İstanbulun Asiya tərəfində, Prenses adalarının qarşısında yerləşir və 430,000 əhalisi vardır. Bu ərazidə inkişaf 1970-ci illərdə başlayıb və nisbətən yenidir. Burada çoxlu sayda lüks villa və bahalı daşınmaz əmlak tikilir.

Sarıyer: 210,000 əhaliyə malik, Bosforun Avropa tərəfində və Qara dənizin qərbində yerləşən İstanbulun ən böyük rayonlarından biridir. Sarıyer, gözəl sahil xətti və qədim meşələri ilə investorları cəlb edir. Əvvəllər balıqçı məskənləri ilə dolu olan bu ərazi, indi lüks özəl villalar və malikə evlərlə əvəz olunub. Rayonun cənub hissəsində Rumelihisar qalası qorunub saxlanılır və turistləri cəlb edir. Sarıyer daxilində Kilyos (Kumköy) adlı kiçik bir kənd, Qara dəniz sahilində turizm məkanı kimi xidmət göstərir.

Silivri: Şəhərin Avropa tərəfindəki kənar ərazidə, İstanbul mərkəzindən təxminən 70 km məsafədə yerləşir və 150,000 əhaliyə malikdir. Yerli sakinlər arasında istirahət və piknik üçün populyar olan bu bölgədə, bir çox investor villa və ev tikintisinə sərmayə qoyub.

Eyüp: 224 km² sahəyə malik və 320,000 əhalisi olan bu ərazi, Qızıl Boynuz sahilində yerləşir və təbii cazibəsi ilə seçilir. Fransız yazıçı və donanma zabiti Pierre Loti bu yerə aşiq olmuşdur. Eyüpdə, Bosfor mənzərəsi təqdim edən, Pierre adını daşıyan bir neçə məşhur kafe və restoran mövcuddur. Ərazi ən dinli sayılır – burada Eyüp Sultan Məscidi tikilmişdir və eyni zamanda qədim qəbiristanlıq və məzarlar yerləşir.

Coğrafi yerləşməsi və inkişaf etmiş infrastrukturu sayəsində, İstanbulda villa investisiyası etmək istəyənlər bu şəhərə cəlb olunur. Bu gözəl və möhtəşəm şəhər, ən tələbkar müştəri və investorların tələblərini ödəyə biləcəkdir.

İstanbulda lüks villalara olan yüksək tələbatı nəzərə alaraq, əmlak üçün müştəri və ya kirayəçi tapmaq çətin deyil. Summer Homes, satış əməliyyatlarının həyata keçirilməsi üçün tam xidmət təklif edir və planlanmamış layihələrin alınmasında ixtisaslaşır.

İstanbulda Yaşayış Kompleksi Çərçivəsində Dəniz Mənzərəli Villalar

İstanbulda Satılan Villa: Qiymət və Nələrə Əsaslanır

Statistikaya görə, İstanbulda villa alma meyli hələ də artmaqdadır. Kvadrat metr başına qiymət illik olaraq 15%-ə qədər artır və daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin aşağı düşəcəyi proqnozlaşdırılmır. Türkiyənin daşınmaz əmlak bazarı, Avropa ölkələri ilə müqayisədə əlverişli qalır. Xarici alıcılar üçün əsas üstünlük isə, əgər villa 400,000 dollardan (2022 iyun ayı etibarilə) artıq olarsa, Türk vətəndaşlığına müraciət imkanı yaranmasıdır.

İstanbulda satılan villa üçün qiymət meyarları aşağıdakı amillərə əsaslanır

1. Tikinti materiallarının qiyməti: Villanın inşasında istifadə olunan materialların keyfiyyəti və növü ümumi qiymətə təsir göstərir. Lüks materiallar, qabaqcıl dizayn xüsusiyyətləri və yüksək keyfiyyətli bitirmələr təbii olaraq qiyməti artırır.

2. Kvadrat metr sahəsi və planlaşdırması: Villanın ümumi sahəsi, otaqların sayı və onların planlaşdırılması qiymətin müəyyənləşdirilməsində mühüm rol oynayır. Daha çox otağa malik böyük villalar adətən yüksək qiymətlərlə satılır.

3. Yaşayış sahəsinin infrastruktur inkişafı: Müasir yollar, məktəblər, xəstəxanalar və ticarət obyektləri kimi infrastruktur imkanları yaxşı olan ərazilərdə əmlak qiyməti ümumiyyətlə daha yüksək olur.

4. Yaşayış kompleksində və ya tək bina: Yaxşı qorunan, baxımlı yaşayış komplekslərində yerləşən və paylaşılmış imkanlara (məsələn, hovuz, idman zalı, 24/7 təhlükəsizlik) sahib villalar, tək olanlardan ümumiyyətlə daha baha qiymətə malikdir.

5. Rayonda prestij və şəhər mərkəzinə yaxınlıq: İstanbulun prestijli bölgələrində, xüsusilə şəhər mərkəzinə, Beykoz, Sarıyer və ya Bosfor sahili kimi tanınmış ərazilərə yaxın villalar daha yüksək qiymətə satılır.

6. Mənzərə və çimərliyə yaxınlıq: Xüsusilə dəniz və ya Bosfor mənzərəsi təqdim edən və çimərliyə yaxın olan villalar premium əmlak sayılır və müvafiq olaraq qiymətləndirilir.

7. Əlavə xüsusiyyətlər və imkanlar: Ağıllı ev sistemləri, döşəmə altı isitmə, qabaqcıl təhlükəsizlik sistemləri və digər lüks əlavələr villanın qiymətini artıra bilər.

8. Nəqliyyat əlaqələri: Əsas yollar, Metrobus xətləri, feri durmaları və hava limanlarına yaxınlıq qiymətə təsir edir. Yaxşı əlaqələndirilmiş yerlər adətən daha yüksək qiymət alır.

9. Əsas hava limanlarına çıxış: İstanbul hava limanları (İstanbul Hava Limanı və Sabiha Gökçen) yaxınlığında yerləşən villalar beynəlxalq səyahətçilər üçün rahatlığı səbəbindən daha baha ola bilər.

10. Yeni tikinti və ya ikinci əl: Yeni tikilmiş villalar ən son dizayn, tikinti standartları və müasir imkanlar səbəbindən daha yüksək qiymətə malik olur. İkinci əl əmlaklar isə daha münasib ola bilər, lakin bəzən yenidən bərpa və yeniləmə üçün əlavə investisiya tələb edir.

İstanbulda villa qiymət aralığı:

İstanbulda satışda olan villaların qiymətləri xeyli dəyişkəndir. Təxminən 300,000 avrodan başlayan münasib qiymətli villalar tapmaq mümkündür, və ya özəl hovuzlu ən prestijli lüks villaları seçə bilərsiniz; qiymətlər təxminən 2 milyon avro və ya daha yüksəkdir.

Əgər İstanbulda villa almaqla maraqlanırsınızsa, geniş seçimi araşdırmaq üçün veb saytımızı ziyarət edin. Satış komandamızın mütəxəssislərindən biri ilə əlaqə saxlayın və arzularınızdakı evi tapmağa başlayın.

Summer Homes illərdir etibarlı daşınmaz əmlak agentliyi olub, villa alış prosesində alıcılara bütün mərhələlərdə dəstək verir. Prosesi problemsiz keçməyiniz üçün sizə seçdiyiniz dildə dəstək təklif edirik.