Tikinti şirkətindən mənzil qiymətləri

Bugün Türkiyədə xarici investorlar inkişaf etdiricidən birbaşa alış-veriş edərək, onun qiymətlərinin ildə 5-10% artması səbəbindən, Türkiyə daşınmaz əmlakını uzunmüddətli sərfəli investisiya kimi istifadə edirlər.

Türkiyədə inkişaf etdiricidən daşınmaz əmlak almaq üçün hansı şərtlər mövcuddur?

İnkişaf etdiricidən daşınmaz əmlak əldə etməyin fərqi ondadır ki, alıcı layihəni təməl qoyma mərhələsində maliyyələşdirməyə başlayır, yəni ortaq tikinti modelinə daxil olur. Çox vaxt ilkin ödəniş mənzilin qiymətinin 25%-i qədər olur; qalan məbləğ isə obyekt tamamlana qədər ödənilir. Tez-tez inkişaf etdirici tikinti müddəti ərzində taksitlə ödəniş imkanı təklif edir. Bəzi şirkətlər isə 5-7 ilə qədər faizsiz uzunmüddətli taksit təklif edə bilir.

Xarici investorlar Türkiyə banklarından 6-8% faizlə dollar və ya avro ilə kredit almaq imkanı əldə edirlər. Mənzilin dəyərinin 75%-ə qədər kreditlə maliyyələşdirmə mümkündür.

Tikinti mərhələsində olan kompleksdən mənzil almağın əsas üstünlüyü qiymət qənaətidir. Orta hesabla, belə daşınmaz əmlak tamamlanmış mənzillərə nisbətən 25-30% daha ucuz başa gəlir. Bundan əlavə, tikinti müddətində daxili dizayn və bitirmə variantlarını seçmək imkanı yaranır.

Mənzil almaq üçün populyar şəhərlər

Daşınmaz əmlak əldə ediləcək şəhərin seçimi onun istifadə məqsədindən asılıdır. Əgər Türkiyədə, ölkənin böyük şirkətləri və maliyyə qurumları ilə sıx əməkdaşlıq tələb edən bir iş qurmağı planlaşdırırsınızsa, iqtisadi baxımdan dinamik şəhərlər - İstanbul, İzmir və ya Ankara - üzərində mənzil almağınızı tövsiyə edirik. Əgər məqsədiniz istirahət bölgəsində mənzil əldə etmək, daimi yaşayışa köçmək və ya kirayə mənzillərdən gəlir əldə etməkdirsə, Türkiyənin Aralıq dənizi sahilində yerləşən Side, Antalya, Alanya və ya Kemer kimi şəhərlərə xüsusi diqqət yetirin.

Ankara

Şəhərdə nəqliyyat metro, avtobuslar, tramvay, qatar və taksilərlə təmin olunur. Müstəqil səyahətlər üçün gündəlik 25-30 dollar dəyərində kirayə avtomobil istifadə edə bilərsiniz. Qısa məsafələr üçün taksi ilə səyahət məsləhətdir; minmə haqqı 0,27 avro, hər bir keçilən kilometr üçün isə 0,18 avro ödənilir.
Ankarada, Türkiyənin bəzi istirahət şəhərlərində olduğu kimi, gözəl qumlu çimərliklər yoxdur, lakin çox sayda tarixi abidə və muzey mövcuddur. Ən məşhur yerlər arasında Atatürk Türbəsi, Anadolu Sivilizasiyaları Muzeyi, Xızır Qalası və Əladdin məscidi var.
Dadlı yeməkləri sevənlər üçün Ankara cəlbedicidir; şəhərdə Şərq, Asiya və Avropa mətbəxlərini təqdim edən çoxlu restoranlar mövcuddur. Türk mətbəxinin keyfiyyətini dəyərləndirmək üçün Atatürk Bulvarını ziyarət etməyinizi tövsiyə edirik. Alış-veriş həvəskarları isə Atrium və ya Armada Mall-a yönəlməlidirlər.
Ankarada daşınmaz əmlakın dəyəri xarici investorları da cəlb edir. Beləliklə, inkişaf etdiricidən alınan şəhərin yaşayış məhəlləsindəki kiçik bir studiya təxminən 30-40 min dollar təşkil edir. 1+1 və ya 2+1 tipli mənzillər üçün isə 39-40 min avro ödənilir. Şəhərin mərkəzində yeni tikinti isə nadir hallarda rast gəlinir.

Izmir

Türkiyə Respublikasının üçüncü ən böyük şəhəri olan İzmir, Egey dənizi sahilində yerləşir. Dənizə yaxın olmasına baxmayaraq, inkişaf etmiş sənaye və Türkiyənin ən böyük limanlarından birinə malik olması səbəbindən İzmir istirahət şəhəri deyil. Buna görə də, çimərliklərdəki suyun keyfiyyəti aşağıdır.

Hər il milyonlarla turist, Türkiyənin tarixi və qədim memarlığı ilə tanış olmaq üçün İzmirə axın edir. Şəhərin əsas cəlbedici obyekti, Konak Meydanı üzərində yerləşən saat qülləsidir. İzmirdə, Pagos Dağı ətəyində yerləşən Kadifekale Qalasını ziyarət etmək şərtdir. Bu məkan, şəhərin və ətraf bölgənin möhtəşəm mənzərələrini təqdim edir.

İzmirin gecə həyatı Alsancakın piyada küçəsində cəmləşib. Burada səhərə qədər çoxlu gecə klubları və diskotekalar fəaliyyət göstərir. Şəhərdə nəqliyyat metro, elektrik qatarları, dolmuş və taksilərlə təmin olunur. Feribot xidməti və ya avtomobil kirayəsi də mövcuddur.
Daşınmaz əmlakın qiymətləri isə Ankaradakilə müqayisəlidir.

Istanbul

İstanbul, Türkiyə Respublikasının paytaxtı olmasa da, ölkənin mədəni və sənaye həyatının mərkəzi kimi tez-tez adlandırılır. Şəhər, Asiya və Avropanı, şərqi və qərbi, xristianlığı və islamı ayıran Boğaziçi ilə iki hissəyə bölünür. İstanbulda Avropa və Yaxın Şərq mədəniyyətləri bir-birinə qarışaraq, şəhəri unikal mədəni və tarixi məkan halına gətirir və hər il 10 milyondan çox turist cəlb edir.
Ziyarətçilərin çoxluğu səbəbindən, kirayə mənzillərdən gəlir əldə etmək məqsədilə İstanbulda mənzil almaq məsləhətdir. Şəhərdə daşınmaz əmlakın kirayə qiymətləri evin yerləşdiyi məkan, mənzilin ölçüsü, mebel və ev texnikasının mövcudluğuna görə müəyyən edilir. Məsələn, şəhərin mərkəzində tam təchiz olunmuş iki yataqlı mənzil aylıq 450 avroya qədər ola bilər. Bundan əlavə, bu cür əmlakın inkişaf etdiricidən alınması yalnız 40-53 min avroya başa gəlir.

Alanya

Türkiyə Respublikasının ən böyük turizm əyaləti, Antalya’nın 130 km şərqində, Aralıq dənizi sahilində yerləşir.

Bugün Alanyada inkişaf əsasən şəhərin kənar və ətraf ərazilərdə həyata keçirilir. İnkişaf etdiricidən mənzil almaq üçün Oba ərazisini nəzərə almaq lazımdır; bu, əsasən gözəl yeni yaşayış və inzibati binalardan ibarət, sakit və dinc bir yerdir.

Həm qumlu çimərliklərin təmizliyi, həm də inkişaf etmiş infrastruktur - yeni xəstəxana, lazer tibb mərkəzi, hipermarketlər (Metro, Beko, Koctas, Bim) və digər istehlakçı xidmətləri ilə bu ərazi cəlbedicidir. Obadakı yol şəbəkəsi Alanyanın ən yaxşılarındandır və dolmuş qiyməti yalnız 0,44 avrodur.
Dağlar ilə dəniz arasında yerləşməsi isə mənzil almağı daimi yaşayış və ya kirayə mənzillərdən gəlir əldə etmək üçün daha cazibədar edir.

Kemer

Şəhər hər tərəfdən dağlarla əhatə olunub; buna görə də, yayda olduğu kimi, qışda da yaxın ərazilərdə xizək yamacları mövcuddur. İl boyu digər şəhərlərdən çoxlu turist və türklər buraya gəlir, beləliklə mənzil kirayəsindən il ərzində gəlir əldə etmək mümkündür.

Kemerdə daşınmaz əmlakın kirayə qiymətləri Alanya və ya Antalya ilə müqayisəlidir.

İnkişaf etdiricidən mənzil almaq üçün ən arzu olunan ərazi Beldibidır. Bu istirahət qəsəbəsi, sahil boyunca uzanan uzun bir küçədən ibarətdir. Əsas yolun hər iki tərəfində çoxlu otel, mağaza və restoran yerləşir. Buradakı çimərliklər təmiz və səliqəlidir, giriş isə pulsuzdur; yalnız günəş yatağı və çətir üçün ödəniş etmək lazımdır. Çimərlik aksessuarlarının kirayə qiyməti 1-2 avro arasındadır. İnkişaf mərhələsində inkişaf etdiricidən alınan iki otaqlı mənzilin qiyməti 35-53 min avro aralığında, kiçik bir studiyanın qiyməti isə yalnız 26-31 min avrodur.

Antalya

1. Kepez. Kepezdə daşınmaz əmlakın qiymətləri, bölgədə olan sənaye fəaliyyəti səbəbindən Antalya-nın digər ərazilərinə nisbətən 15-25% aşağıdır. Buna baxmayaraq, hər il yüz minlərlə turist şəhərə axın edir. Ərazinin populyarlığı əlverişli ekologiya, təmiz çimərliklər, geniş və gözəl parklar (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) və inkişaf etmiş infrastruktur təmin edir. Kepezdə Türkiyənin məşhur Düden Şəlaləsi yerləşir.
2. Konyaaltı. Təmiz çəkiciklikli çimərliklər ərazini fərqləndirir və ətraf mühitə dostluqları səbəbindən Mavi Bayraq alır. Konyaaltı daimi yaşayış üçün lazım olan hər şeyə malikdir: parklar (Aktur əyləncə parkı, Aqualand su parkı), arxeoloji və miniatür muzeylər, akvarium, alış-veriş mərkəzləri (Migros-5M), məktəblər və xəstəxanalar. Antalya-da turistlər tərəfindən ən çox ziyarət olunan ərazi olduğundan, burada mənzil almaq və kirayədən gəlir əldə etmək sərfəlidir.
3. Muratpaşa. Karaalioğlu Parkı ətrafında dincəlmək və ətrafı kəşf etmək üçün mərkəzi yerdir. Burada velosiped sürə, piknik edə və meyvə ağacları arasında gəzişə bilərsiniz. Əyləncə məqsədilə Atatürk Parkı və ya Antalya Dolphinland Su Parkını ziyarət etmək mümkündür. Muratpaşada, uşaqların təhsil ala biləcəyi xaricdə tədris olunan məktəblər mövcuddur. Antalya-da mənzil almaq, daimi yaşayışa köçmək və ya gələcəkdə kirayə vermək/yenidən satmaq üçün sərmayə yatırımı baxımından əlverişlidir. Muratpaşadakı mənzil qiymətləri ildə 5-7% artma meylindədir.

Side

Aralıq dənizi ilə yuyunan yarımadada yerləşən kiçik bir istirahət qəsəbəsidir. Şəhərin əsas üstünlüyü onun təmiz qumlu çimərlikləridir; həm şərq, həm də qərb sahilləri mövcuddur. Qərb sahilinin dənizə yumşaq giriş nöqtəsi vardır və bu, ailələr üçün uyğundur. Gənclər isə şərq sahilində istirahəti üstün tuturlar. Burada səhərə qədər çoxlu restoranlar və diskotekalar açıq qalır.
Side-nin mərkəzində, qədim dövrlərdən bu yana qorunub qalmış, Türkiyənin ən böyük amfiteatrı yerləşir. Amfiteatr ətrafında, yarımadanın digər cəlbedici nöqtəsi - qədim şəhərin qalıqları, sökülmüş heykəllər və Bizans memarlığının digər abidələri mövcuddur.
Bu gün şəhərdə sakit və rahat həyat üçün lazım olan hər şey yer alır: mağazalar, klinikalar, istehlakçı xidmətləri, məktəblər və uşaq bağçaları. Side-də inkişaf etdiricidən alınan mənzillər, Antalya-dakı oxşar mənzillərə nisbətən 10-15% daha ucuzdur.

İnvestisiya üçün ən uyğun mənzil növü hansıdır?

Türkiyə əsasən istirahət ölkəsidir. Buna görə də, populyar istirahət şəhərləri - Antalya, Alanya, Side və ya Kemer - üzərində daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq məsləhətdir. Türkiyənin Qara Dəniz sahili turistlər arasında tələb görmür. Kirayə bazarından gəlir əldə etmək məqsədilə edilən sərmayələr üçün aşağıdakı mənzil variantlarını nəzərə almağı tövsiyə edirik:

1. Studio. 1 böyük otaq və mətbəxin birləşməsindən ibarətdir. Ayrı bir hamam mövcuddur. Belə əmlakın ölçüsü nadir hallarda 60 m²-dən çox olur.
2. 1+1, 2+1. Burada 1-2 yataq otağı, bir salon, ayrıca və ya birləşdirilmiş mətbəx və hamam mövcuddur.

Gələcəkdə yenidən satılması və ya kirayəyə verilməsi üçün gəlir əldə etmək məqsədilə yeni 3 və 4 yataq otaqlı mənzillərə, duplex və ya penthauslara sərmayə qoymaq məsləhətdir.

Türkiyədə yeni binalarda mənzil qiymətlərinə təsir edən amillər

Türkiyədə yeni binaların qiyməti aşağıdakı amillərdən asılıdır:

• Mənzilin yerləşdiyi mərtəbə; (bitirmə materiallarının, mebellərin, ev əşyalarının mövcudluğu)
• Pəncərədən görünüş
• Otaq sayı
• Bina tikinti ili
• Dənizə və ya şəhər mərkəzindən məsafə
• İnfrastrukturun inkişafı
• İnternet bağlantısı
• Kredit vəsaitlərinin istifadəsi

Şirkətimiz vasitəsilə Türkiyədə inkişaf etdiricidən cəlbedici qiymətlə mənzil əldə etmək mümkündür. Biz yalnız etibarlı və güvəndiyimiz inkişaf etdiricilərlə əməkdaşlıq edirik; beləliklə, bizim vasitəmizlə ev almısınızsa, sərfəli bir əməliyyat həyata keçirdiyinizə əmin ola bilərsiniz.