Jak zdobyć turecki paszport poprzez zakup nieruchomości

Droga do tureckiego paszportu przez zakup nieruchomości ma pięć kroków i jedną liczbę, od której wszystko zależy: 400.000 $ wartości nieruchomości z wpisem o zakazie sprzedaży przez 3 lata. Ta kwota bywa w starszych tekstach podawana jako 250.000 $ — tyle wynosiła między 2018 a 2022 rokiem i dziś nie obowiązuje. Wcześniej, przed 2018, próg wynosił milion dolarów.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.

Pięć kroków, w kolejności

1. Turecki numer podatkowy. Wydawany w urzędzie skarbowym w rejonie zakupu, na miejscu, na podstawie paszportu i zdjęć. Bez niego nie otworzysz konta ani nie kupisz nieruchomości.

2. Konto w tureckim banku. Płatność musi zostawić ślad: przelew na zarejestrowane konto, nie gotówka. Do otwarcia konta potrzebny jest numer podatkowy i dokument z aktualnym adresem zamieszkania.

3. Oficjalny raport wyceny. To krok, na którym najczęściej kończą się wnioski. Do progu liczy się wartość z wyceny, nie kwota z umowy — jeśli wycena wypadnie poniżej 400.000 $, wniosek nie przechodzi, choć zapłacono więcej. Wycena jest też obowiązkowa przy każdym zakupie przez cudzoziemca, niezależnie od obywatelstwa.

4. Przeniesienie własności z adnotacją. W księdze wieczystej pojawia się zapis o zakazie sprzedaży przez 3 lata. Przez ten czas nieruchomość jest zablokowana — można ją wynajmować, ale nie sprzedać.

5. Wniosek o obywatelstwo dla wnioskodawcy, małżonka i dzieci do 18 roku życia. O terminach nie składamy obietnic: zależą od kompletności dokumentów i obciążenia urzędu, a nie od naszego pośrednictwa.

Zmierzone: ile nieruchomości mieści się w progu

Najważniejszy jest ostatni wiersz. Cała oferta spełniająca próg to 277 nieruchomości z 901, ale jeśli chcesz kupić przy samym progu, wybierasz z 67 obiektów — i są one wyraźnie mniejsze: mediana 99 m² wobec 166 m² dla całej grupy powyżej progu, przy cenie metra 4.662 $. Mówiąc wprost: przy budżecie 400–450 tysięcy dolarów kupuje się mieszkanie w mieście, nie willę.

Stąd praktyczna rada dotycząca kroku trzeciego: celuj powyżej progu, nie w próg. Nieruchomości od 450.000 $ jest 239, a różnica 50 tysięcy dolarów kupuje margines bezpieczeństwa na wycenę, która może wypaść niżej od ceny transakcyjnej.

Gdzie te nieruchomości stoją

W progu mieści się 159 obiektów w Stambule i 116 w prowincji Antalya, z czego 78 w samej Alanyi. Najgęściej: Kargicak 27, Oba 12, Büyükçekmece 11, Beylikdüzü 9, Başakşehir 9, Beşiktaş 7. Po typie: 144 mieszkania i 108 willi — czyli 92% wszystkich willi w naszej ofercie spełnia próg samo z siebie, co widać na przykładzie willi w Beykoz, gdzie oferta zaczyna się od 1.799.999 $.

Jeśli willa z ogrodem jest kierunkiem, przegląd mamy na stronie wille nad morzem w Turcji. Warunki samego obywatelstwa, w tym drogę przez pobyt i małżeństwo, opisaliśmy na stronie tureckie obywatelstwo dla cudzoziemców.

Czego ta droga nie daje

Nie daje płynności: trzy lata blokady to trzy lata bez możliwości wyjścia z inwestycji. Nie daje zwolnienia z podatków ani z kosztów transakcyjnych — te są takie same jak przy każdym zakupie i wyliczyliśmy je na stronie koszty zakupu mieszkania w Turcji. Nie daje też pewności co do wysokości progu w przyszłości: zmieniał się już trzy razy, zawsze rozporządzeniem, więc kwotę potwierdzamy na dzień transakcji. Przebieg samego zakupu, krok po kroku, jest na stronie kupowanie nieruchomości w Turcji.

Napisz nam budżet w dolarach i to, czy celem jest paszport, czy sama nieruchomość. Jeśli paszport — wysyłamy wyłącznie obiekty, przy których wycena przechodzi próg z marginesem, i mówimy, który deweloper ma już za sobą takie wnioski. Jeśli nieruchomość — pokazujemy całą ofertę od 48.000 €, bo wtedy nie ma powodu płacić progu.