Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Filtry1
Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Szybkie linki
Korporacyjny
Nieruchomość Na Sprzedaż
- Warunki korzystania
- Polityka prywatności
- 2026© Summer Homes
Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Znaleziono 411 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
W naszej bazie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest obecnie 424 ofert. Ceny zaczynają się od 350.000 AED, mediana ceny ofertowej wynosi 1.305.000 AED przy medianie powierzchni 74 m², czyli około 17.138 AED za metr kwadratowy. 10 z tych ofert znajduje się w Sharjah, pozostałe w Dubaju. Ceny są podawane w dirhamach, który jest sztywno powiązany z dolarem — to oznacza, że Państwa ryzyko kursowe dotyczy relacji złotego do dolara, nie do waluty lokalnej.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
To najbardziej zaskakująca liczba na tej stronie i warto ją podać, zanim Państwo zaczną szukać. Widok na morze ma 30 z 424 ofert, czyli mniej niż co dziesiąta. Materiały reklamowe Dubaju są pełne panoram Zatoki Perskiej, ale większość zabudowy mieszkaniowej powstaje w dzielnicach śródlądowych, gdzie widok z okna to inne wieżowce albo pustynia.
Dla porównania: na północnym Cyprze widok na morze ma niemal trzy czwarte apartamentów. Jeśli to jest Państwa główne kryterium, Dubaj jest najdroższym możliwym sposobem jego osiągnięcia i rozmowa powinna się zacząć od zawężenia do konkretnych nadmorskich lokalizacji, a nie od budżetu. Basen na terenie osiedla ma natomiast 346 z 424 ofert, a 82 oferty mają basen własny — to proporcja znacznie wyższa niż w Turcji i jedna z realnych przewag tego rynku.
Przy medianie 74 m² i cenie 17.138 AED za metr kupują Państwo mieszkanie, i to niewielkie. Dubaj jest rynkiem o najwyższej cenie metra z wszystkich kierunków, które prowadzimy — za tę samą kwotę w Turcji dostaną Państwo kilkukrotnie większą powierzchnię, a tamtejsze mieszkania mają medianę 73 m² przy zupełnie innej cenie za metr. To nie jest argument przeciw Dubajowi; to argument za tym, żeby wiedzieć, za co się płaci.
Płaci się za trzy rzeczy, które w Turcji nie występują w tej formie: brak podatku od dochodu z najmu i od zysków kapitałowych, bardzo płynny rynek odsprzedaży oraz silny napływ mieszkańców z zagranicy, który podtrzymuje popyt na wynajem przez cały rok. Jeśli Państwa cel to przychód z najmu, a nie własne wakacje, to właśnie te trzy czynniki, a nie metraż, przesądzają o decyzji.
Jedno zastrzeżenie do pierwszego z nich, bo bywa przedstawiane mylnie: brak podatku dotyczy strony emirackiej. Jako polski rezydent podatkowy rozliczają Państwo dochód z najmu i ewentualny zysk ze sprzedaży w Polsce, zgodnie z polskimi przepisami i umową o unikaniu podwójnego opodatkowania. „Zero podatku” w materiałach sprzedażowych oznacza zero podatku w Emiratach, a nie zero podatku dla Państwa — tę kwestię warto przeliczyć z doradcą przed zakupem, bo zmienia ona realną rentowność inwestycji.
Nasz katalog rozdziela w Emiratach trzy kategorie i ta różnica ma znaczenie przy porównywaniu cen. 206 ofert to tak zwane residences — apartamenty w budynkach z obsługą hotelową, często zarządzane przez operatora, zwykle mniejsze i najtańsze w wejściu. 167 ofert to klasyczne apartamenty w zwykłych budynkach mieszkalnych, kupowane do życia albo długoterminowego najmu; przeglądają je Państwo osobno na liście apartamentów w Dubaju. Pozostałe 13 ofert to wille, osobny przedział cenowy, zebrany na stronie willi w Dubaju.
Zestawianie residence z apartamentem po samej cenie prowadzi do błędnego wniosku, bo residence niemal zawsze wiąże się z wyższymi opłatami na rzecz operatora i inną formułą przychodu. Przykładem konkretnej inwestycji z tego segmentu są apartamenty w Damac Hills.
Pierwsza rzecz to opłaty serwisowe. W Dubaju liczy się je od stopy kwadratowej i w budynkach z basenem, siłownią i obsługą potrafią stanowić istotną pozycję w rocznym bilansie. Przy wyliczaniu rentowności najmu trzeba je odjąć — kalkulacje pokazywane w prezentacjach sprzedażowych zwykle tego nie robią.
Druga to harmonogram inwestycji w budowie. Duża część oferty to projekty off-plan z płatnością w transzach rozciągniętą na kilka lat. To obniża próg wejścia, ale wiąże Państwa budżet z kursem dolara na kilka lat naprzód i oznacza, że przychód z najmu zacznie się dopiero po odbiorze.
Trzecia dotyczy płatności: Dubaj jest jednym z niewielu rynków, gdzie część deweloperów przyjmuje płatność w kryptowalutach. Jeśli to Państwa interesuje, trzeba ustalić zasady przed wyborem obiektu, bo nie dotyczy to wszystkich projektów.
Pytamy o trzy rzeczy: budżet, czy chodzi o przychód z najmu czy o własne użytkowanie, oraz czy akceptują Państwo zakup w budowie. Te trzy odpowiedzi zawężają 424 ofert do kilku, bo każda z kombinacji prowadzi do innej dzielnicy i innego typu budynku. Dostają Państwo krótką listę z ceną, powierzchnią, szacunkiem opłat serwisowych i terminem odbioru — a nie katalog wszystkiego, co mamy.
W naszej bazie ceny zaczynają się od 350.000 AED, a mediana ceny ofertowej wynosi 1.305.000 AED przy medianie powierzchni 74 m², czyli około 17.138 AED za metr kwadratowy. To najwyższa cena metra ze wszystkich kierunków, które prowadzimy. Do ceny dochodzą roczne opłaty serwisowe, liczone od stopy kwadratowej, które w budynkach z basenem i obsługą stanowią istotną pozycję w bilansie.
Widok na morze ma 30 z 424 ofert, czyli mniej niż co dziesiąta — to najbardziej zaskakująca liczba w tym zestawieniu. Materiały reklamowe Dubaju są pełne panoram Zatoki Perskiej, ale większość zabudowy mieszkaniowej powstaje w dzielnicach śródlądowych. Jeśli widok jest Państwa głównym kryterium, Dubaj jest najdroższym sposobem jego osiągnięcia.
Brak podatku dotyczy strony emirackiej. Jako polski rezydent podatkowy rozliczają Państwo dochód z najmu i ewentualny zysk ze sprzedaży w Polsce, zgodnie z polskimi przepisami i umową o unikaniu podwójnego opodatkowania. „Zero podatku” w materiałach sprzedażowych oznacza zero podatku w Emiratach, a nie zero podatku dla Państwa — warto to przeliczyć z doradcą, bo zmienia realną rentowność.
Residence to apartament w budynku z obsługą hotelową, często zarządzany przez operatora, zwykle mniejszy i najtańszy w wejściu — takich ofert mamy 206. Klasycznych apartamentów w zwykłych budynkach mieszkalnych mamy 167, a willi 13. Porównywanie residence z apartamentem po samej cenie prowadzi do błędnego wniosku, bo residence niemal zawsze wiąże się z wyższymi opłatami na rzecz operatora i inną formułą przychodu.
Basen na terenie osiedla ma 346 z 424 ofert, a 82 oferty mają basen własny. Proporcja basenów prywatnych jest tu znacznie wyższa niż w Turcji i jest to jedna z realnych przewag tego rynku. Utrzymanie tej infrastruktury pokrywają opłaty serwisowe, o których wysokość warto zapytać osobno przy każdym obiekcie.
W dirhamach Zjednoczonych Emiratów Arabskich, których kurs jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim. W praktyce oznacza to, że Państwa ryzyko kursowe dotyczy relacji złotego do dolara, a nie do waluty lokalnej. Ma to szczególne znaczenie przy inwestycjach w budowie, gdzie płatność jest rozłożona na transze przez kilka lat.
Duża część oferty to projekty off-plan z płatnością w transzach rozciągniętą na kilka lat. Obniża to próg wejścia, ale wiąże budżet z kursem dolara na lata naprzód i oznacza, że przychód z najmu zacznie się dopiero po odbiorze. Decyzja zależy więc od horyzontu: przy nastawieniu na szybki przychód lepszy jest obiekt gotowy, przy dłuższym horyzoncie off-plan bywa tańszy.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
