Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Filtry1
Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Szybkie linki
Korporacyjny
Nieruchomość Na Sprzedaż
- Warunki korzystania
- Polityka prywatności
- 2026© Summer Homes
Kraj: Dubaj/ZEAMiasto: Dubai
Znaleziono 161 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
W Dubaju mieszkanie jest produktem podstawowym: z 424 obiektów w naszej ofercie w Emiratach 167 to apartamenty, a tylko 13 wille. Cena wejścia wynosi 420.000 AED, mediana ceny ofertowej 1.616.000 AED, mediana powierzchni 81 m², a mediana ceny metra 22.716 AED. Ceny podajemy w dirhamach, bo w tej walucie transakcje są rozliczane.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
| Typ | Obiektów | Jednostek | Od | Mediana | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 41 | 44 | 420.000 AED | 896.674 AED | 39 m² |
| 1 sypialnia | 108 | 117 | 520.000 AED | 1.648.000 AED | 74 m² |
| 2 sypialnie | 119 | 122 | 854.913 AED | 2.095.328 AED | 117 m² |
| 3 sypialnie | 59 | 62 | 1.338.276 AED | 4.295.933 AED | 175 m² |
| 4 sypialnie | 20 | 20 | 2.785.060 AED | 17.113.000 AED | 404 m² |
Studio jest w Dubaju realnym punktem wejścia — inaczej niż na tureckim wybrzeżu, gdzie kawalerek nie ma wcale. Ostatni wiersz czytaj z rezerwą: mediana 17.113.000 AED przy czterech sypialniach to nie „większe mieszkanie", lecz penthouse'y i duplexy w wieżach pierwszej linii. To osobny segment i nie da się go traktować jako przedłużenia tej drabiny.
| Dzielnica | Mieszkań | Od | Mediana | Mediana powierzchni | Cena metra |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubailand | 3 | 604.706 AED | 854.913 AED | 94 m² | 7.906 AED |
| Dubai South | 5 | 471.853 AED | 618.000 AED | 35 m² | 14.000 AED |
| Al Furjan | 9 | 529.000 AED | 1.286.560 AED | 100 m² | 14.329 AED |
| Jumeirah Village Circle | 30 | 649.850 AED | 1.309.375 AED | 80 m² | 15.719 AED |
| Jumeirah Village Triangle | 6 | 680.000 AED | 983.378 AED | 55 m² | 17.231 AED |
| Jumeirah Lake Towers | 4 | 1.846.000 AED | 1.990.843 AED | 92 m² | 23.423 AED |
| Dubai Creek Harbour | 4 | 2.760.000 AED | 3.270.000 AED | 122 m² | 26.672 AED |
| Business Bay | 21 | 1.041.600 AED | 2.624.000 AED | 86 m² | 31.064 AED |
| Palm Jumeirah | 8 | 2.950.000 AED | 4.093.785 AED | 109 m² | 43.960 AED |
| Dubai Marina | 3 | 3.397.080 AED | 3.539.000 AED | 81 m² | 44.358 AED |
Różnica w cenie metra między Dubailandem (7.906 AED) i Dubai Mariną (44.358 AED) jest pięciokrotna — w jednym mieście. Dlatego sama cena mieszkania w Dubaju mówi niewiele: 1.300.000 AED kupuje osiemdziesiąt metrów w Jumeirah Village Circle i niespełna trzydzieści w Marinie. Najpierw wybiera się dzielnicę, potem typ — tak samo jak w Alanyi, choć tam rozpiętość jest dwukrotna, a nie pięciokrotna.
Najgłębszą ofertę w przystępnym przedziale ma Jumeirah Village Circle: 30 mieszkań, w tym 6 studiów i 22 jednostki z jedną sypialnią, przy cenie metra poniżej mediany miasta. Najwęższy wybór — po trzy obiekty — jest w Marinie i Dubailandzie, czyli na obu końcach cennika jednocześnie.
To oczekiwanie warto skorygować od razu: ze 167 mieszkań widok na morze ma 19, a w pierwszym pasie przy brzegu nie stoi ani jedno. Basen w budynku ma natomiast 125 mieszkań, a prywatny basen 22 — w tureckich osiedlach ten pierwszy jest standardem, a prywatny basen należy raczej do willi. Mieszkania z widokiem skupiają się na Palm Jumeirah (3 z 8) i w Marinie. Jeśli morze pod oknem jest warunkiem, porównaj to z ofertą turecką z widokiem na morze, gdzie takich obiektów jest 213.
Stóp zwrotu z najmu. W starszej wersji tej strony stało, że roczne zyski z wynajmu w Dubaju wynoszą od 5 do 10 procent — takiej liczby nie da się wyliczyć z naszych danych, więc jej nie powtarzamy. To, co możemy policzyć, jest w tabelach: cena metra, metraż, liczba podobnych ofert w dzielnicy. Na tej podstawie policzysz własny scenariusz. Szersze porównanie rynków zebraliśmy na stronie inwestowanie w Turcji, a całą ofertę emiracką — na stronie nieruchomości w Dubaju.
Napisz nam górną granicę w dirhamach i przeznaczenie — najem czy mieszkanie dla siebie. Odpowiemy listą jednostek, które się w niej mieszczą, z ceną metra podaną przy każdej. Ta jedna kolumna w Dubaju odróżnia dobry zakup od drogiego skuteczniej niż jakakolwiek inna informacja z ogłoszenia.
Mamy 167 apartamentów: cena wejścia 420.000 AED, mediana 1.616.000 AED, mediana powierzchni 81 m², cena metra 22.716 AED. Ceny podajemy w dirhamach, bo w tej walucie rozliczane są transakcje.
Studio: 44 jednostki, od 420.000 AED, mediana 896.674 AED i 39 m². Mieszkanie z jedną sypialnią startuje od 520.000 AED przy medianie 1.648.000 AED i 74 m². W Dubaju studio jest realnym wejściem na rynek, w przeciwieństwie do tureckiego wybrzeża.
Po cenie metra Dubailand (7.906 AED), potem Dubai South (14.000 AED) i Al Furjan (14.329 AED). Najgłębszą ofertę w przystępnym przedziale ma Jumeirah Village Circle: 30 mieszkań, cena metra 15.719 AED, mediana 1.309.375 AED przy 80 m².
Bo dzielnica waży więcej niż typ mieszkania. Metr w Dubailandzie kosztuje 7.906 AED, a w Dubai Marinie 44.358 AED — pięciokrotnie więcej w tym samym mieście. Za 1.300.000 AED kupisz 80 m² w Jumeirah Village Circle i niespełna 30 m² w Marinie.
Jest ich 19 ze 167, a w pierwszym pasie przy brzegu nie ma ani jednego obiektu. Te z widokiem skupiają się na Palm Jumeirah (3 z 8) i w Marinie. Basen w budynku ma natomiast 125 mieszkań, a prywatny basen 22.
Nie podajemy stóp zwrotu, bo nie da się ich wyliczyć z naszych danych — w starszej wersji tej strony widniało 5–10 procent i tej liczby nie powtarzamy. Możemy policzyć cenę metra, metraż i liczbę podobnych ofert w dzielnicy; na tej podstawie policzysz własny scenariusz.
To nie większe mieszkania, lecz penthouse'y i duplexy w wieżach pierwszej linii — 20 obiektów stanowiących osobny, luksusowy segment. Drabina cenowa według liczby sypialni urywa się w tym miejscu i nie można jej przedłużać.
W naszej ofercie Dubaj to rynek mieszkań: 167 apartamentów wobec 13 willi. Jeśli szukasz domu z ogrodem i basenem, znacznie szersza jest oferta turecka — 117 willi z ceną wejścia 200.000 €.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
