Koszty Zakupu

Koszty zakupu nieruchomości w Turcji dzielą się na jednorazowe i roczne. Jednorazowe zdominowane są przez jedną pozycję — opłatę od przeniesienia tytułu, 4% wartości wpisanej do aktu — a wszystko pozostałe to kwoty trzy- lub czterocyfrowe. Stawki ustalane są przepisami i zmieniały się kilka razy w ostatnich latach, dlatego poniżej podajemy je jako stawki, nie jako „cennik", i potwierdzamy je na dzień transakcji.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.

Koszty jednorazowe

Policzmy to na konkretnej liczbie. Mediana ceny ofertowej w naszej tureckiej ofercie to 231.409 €; 4% od takiej wartości to około 9.300 €. Przy cenie wejścia 48.000 € — najniższej w naszej ofercie w Alanyi — ta sama opłata wynosi niespełna 1.920 €. Pozostałe pozycje z tabeli sumują się zwykle do kilkuset euro, więc realny narzut jednorazowy mieści się między 4 a 6 procent ceny — i dominuje w nim jedna pozycja.

Jedna rzecz, która się zmieniła

Starsze poradniki — w tym poprzednia wersja tej strony — radziły wpisywać do aktu wartość niższą od rzeczywistej, żeby zmniejszyć opłatę 4%. Dziś to nie działa i jest ryzykiem. Od 2019 roku każdy zakup przez cudzoziemca wymaga oficjalnego raportu wyceny, a wartość z aktu jest do niego odnoszona — ma to znaczenie także przy progu obywatelstwa, gdzie liczy się wycena, nie cena z umowy. Oszczędność jest pozorna, a konsekwencje — od korekty opłaty po problemy przy odsprzedaży — realne.

Koszty roczne

Uwaga na dwie liczby, które krążą po poradnikach. Pierwsza: podatek od nieruchomości to 0,1%, a nie 0,02% — ta druga wartość to błąd przepisywany od lat. Druga: stawka VAT wynosi obecnie 20%, a nie 18%, jak podają starsze teksty; dotyczy to także usług towarzyszących zakupowi.

Przy nowych inwestycjach warto zapytać o zwolnienie z VAT dla cudzoziemca: przy pierwszym zakupie od dewelopera, z zapłatą w walucie obcej wprowadzoną do Turcji, VAT może nie wystąpić, ale wiąże się to z zakazem odsprzedaży przez rok. To zwolnienie ma warunki formalne i potwierdza je deweloper razem z doradcą podatkowym, a nie pośrednik.

Czego w tych kosztach nie ma

Nie ma prowizji dla nas po stronie kupującego przy obiektach od dewelopera — wynagrodzenie pochodzi od sprzedającego. Nie ma też podatku od wzrostu wartości, jeśli sprzedajesz po pięciu latach posiadania; przy sprzedaży wcześniejszej zysk jest opodatkowany i wtedy warto policzyć to z doradcą — ma to znaczenie zwłaszcza przy zakupie inwestycyjnym. Pełną ofertę, od 48.000 €, zebraliśmy na stronie nieruchomości w Turcji, a cały przebieg transakcji — na stronie kupowanie nieruchomości w Turcji.

Napisz nam cenę obiektu, który rozważasz, a policzymy narzut pozycja po pozycji dla tej konkretnej kwoty i lokalizacji — z zaznaczeniem, które stawki potwierdzamy w dniu transakcji. Jeśli obiekt jest nowy, od razu sprawdzimy, czy wchodzi w zwolnienie z VAT, bo ta jedna pozycja potrafi przewyższyć wszystkie pozostałe razem.