Znaleziono 3 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
Zacznijmy od liczby, bo oszczędza czas: w Beykoz mamy obecnie trzy wille i dwa apartamenty. To nie jest dzielnica, z której się wybiera — to kilka konkretnych nieruchomości na jednym z najdroższych adresów Stambułu. Ceny w Stambule ustalane są w dolarach, więc wszystkie kwoty poniżej podajemy w dolarach.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
Cena wejścia to 1.799.999 $, mediana ceny ofertowej 6.000.000 $, mediana powierzchni 600 m², a mediana ceny metra 7.083 $. Prywatny basen mają dwie z trzech willi, widok na Bosfor jedna — jak rzadka jest ta cecha w całej ofercie, pokazujemy na stronie nieruchomości z widokiem na morze. Dwa apartamenty w dzielnicy kosztują od 697.000 $ przy medianie 715.000 $ i 104 m².
| Dzielnica | Willi | Od | Mediana | Mediana powierzchni | Cena metra |
|---|---|---|---|---|---|
| Beykoz | 3 | 1.799.999 $ | 6.000.000 $ | 600 m² | 7.083 $ |
| Sariyer | 1 | 1.550.000 $ | 1.550.000 $ | 193 m² | 8.031 $ |
| Büyükçekmece | 11 | 785.000 $ | 1.500.000 $ | 394 m² | 3.977 $ |
| Beylikdüzü | 9 | 650.000 $ | 1.263.000 $ | 403 m² | 3.231 $ |
| Cały Stambuł | 33 | 414.025 $ | 1.315.000 $ | 370 m² | 3.706 $ |
Za położenie, nie za metry. Mediana ceny metra w Beykoz (7.083 $) jest niemal dwukrotnie wyższa od mediany dla całego Stambułu (3.706 $), a mediana ceny willi — 6.000.000 $ — jest ponad czterokrotnie wyższa. Powierzchnia tego nie wyjaśnia: 600 m² wobec 370 m² w skali miasta to różnica mniej niż dwukrotna. Resztę stanowi brzeg Bosforu po stronie azjatyckiej, las Beykoz za plecami i to, że takich działek nie przybywa. Ten sam mechanizm widać w górnym segmencie mieszkań, który opisaliśmy na stronie luksusowe apartamenty w Turcji.
Sąsiedni Sariyer, po drugiej stronie cieśniny, potwierdza ten sam mechanizm od drugiej strony: jedna willa, 193 m², ale metr po 8.031 $ — najdroższy metr w naszej całej ofercie w Turcji. Przy takiej powierzchni cena całkowita jest niższa niż w Beykoz, co dobrze pokazuje, dlaczego w tym segmencie patrzy się na cenę metra, a nie na cenę z ogłoszenia.
Realna alternatywa leży po zachodniej stronie miasta. Büyükçekmece ma 11 willi od 785.000 $ przy medianie 1.500.000 $ i 394 m² — metr po 3.977 $, czyli prawie o połowę taniej niż w Beykoz, przy powierzchni mniejszej tylko o trzecią część. Beylikdüzü ma 9 willi od 650.000 $, medianę 1.263.000 $ i najtańszy metr wśród stambulskich willi: 3.231 $. Oba kierunki to nowe osiedla zamknięte z basenami, nie historyczne rezydencje — i to jest prawdziwa różnica wobec Beykoz, nie tylko cena. Dla porównania z innym rynkiem rezydencji zobacz wille w Dubaju.
W Üsküdarze, Beşiktaşu i Kadıköy nie mamy obecnie żadnej willi; tam ofertę stanowią mieszkania. Pełny przegląd stambulskiej oferty znajdziesz na stronie mieszkania w Stambule, a wszystkie wille w Turcji wraz z wybrzeżem — na stronie wille nad morzem.
Pierwsze: dolar czy euro. Stambuł rozlicza się w dolarach, a wybrzeże Antalyi w euro — przy takich kwotach różnica kursowa między podpisaniem umowy a płatnością potrafi być większa niż cały budżet na wykończenie. Drugie: pozwolenia i status działki na brzegu Bosforu, bo zabudowa jest tam ograniczona i to ograniczenie dotyczy także rozbudowy już istniejącego domu. Trzecie: rok budowy — w segmencie rezydencji osmańskich remont bywa pozycją porównywalną z ceną zakupu.
Zakup nieruchomości powyżej 400.000 $ otwiera drogę do obywatelstwa tureckiego, a w tym progu mieści się cała oferta Beykoz. Warunki i terminy opisaliśmy na stronie o tureckim obywatelstwie dla cudzoziemców — próg zmienia się rozporządzeniem, więc jego aktualną wysokość sprawdzamy na dzień transakcji, a nie z artykułu.
Przy trzech willach nie ma sensu wysyłać listy. Napisz nam, czy ważniejszy jest widok na Bosfor, powierzchnia działki czy rok budowy, a odpowiemy, która z tych trzech nieruchomości to spełnia i czym różni się od tego, co w tym samym budżecie stoi w Büyükçekmece. Jeśli żadna nie odpowiada, powiemy to wprost — w tym segmencie oferta zmienia się kilka razy w roku i warto wtedy poczekać na konkretny obiekt.
Mamy tam trzy wille: cena wejścia 1.799.999 $, mediana ceny ofertowej 6.000.000 $, mediana powierzchni 600 m², a mediana ceny metra 7.083 $. Stambuł rozlicza się w dolarach, dlatego podajemy ceny w tej walucie, a nie w przeliczeniu na euro.
Pięć: trzy wille i dwa apartamenty. Apartamenty kosztują od 697.000 $ przy medianie 715.000 $ i 104 m². To nie jest dzielnica, z której się wybiera z listy — to kilka konkretnych obiektów na jednym z najdroższych adresów miasta.
Płaci się za położenie, nie za metry. Mediana ceny metra wynosi 7.083 $ wobec 3.706 $ dla całego Stambułu — niemal dwukrotnie więcej — a powierzchnia jest większa mniej niż dwukrotnie (600 m² wobec 370 m²). Resztę stanowi brzeg Bosforu i brak nowych działek.
Po zachodniej stronie miasta. Büyükçekmece: 11 willi od 785.000 $, mediana 1.500.000 $, 394 m², metr po 3.977 $. Beylikdüzü: 9 willi od 650.000 $, mediana 1.263.000 $, metr po 3.231 $ — najtaniej wśród stambulskich willi. To nowe osiedla zamknięte, nie rezydencje historyczne.
Prywatny basen mają dwie z trzech willi, a widok na morze jedna. W tak małej próbie te liczby należy czytać jako opis konkretnych obiektów, a nie jako statystykę dzielnicy.
Zakup nieruchomości powyżej 400.000 $ otwiera drogę do obywatelstwa tureckiego, a w tym progu mieści się cała oferta Beykoz. Próg zmienia się rozporządzeniem, więc jego aktualną wysokość sprawdzamy na dzień transakcji, nie z artykułu.
W naszej ofercie obecnie nie — w tych dzielnicach mamy mieszkania. Cały Stambuł to 33 wille, od 414.025 $ przy medianie 1.315.000 $ i 370 m²; większość z nich stoi w Büyükçekmece, Beylikdüzü i Beykoz.
O trzy rzeczy: walutę rozliczenia (Stambuł w dolarach, wybrzeże Antalyi w euro), status działki i pozwolenia na brzegu Bosforu, bo zabudowa i rozbudowa są tam ograniczone, oraz rok budowy — w segmencie rezydencji osmańskich remont bywa pozycją porównywalną z ceną zakupu.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
