Spese di Acquisto

Hai deciso che vuoi acquistare una proprietà in Turchia e ora ti chiedi quanto in più dovrai includere nel tuo budget, oltre al prezzo richiesto?  

Prima di tutto, ti assicuriamo che questi costi una tantum sono molto inferiori qui in Turchia rispetto a molti altri paesi europei. Quindi, acquistare una proprietà per una casa vacanze, un’opportunità di investimento, una casa per la pensione o per una vita al sole significa che potrai mantenere una maggiore parte dei tuoi soldi duramente guadagnati.  

Ecco un elenco di alcune delle spese che dovrai sostenere durante l'acquisto della tua proprietà. Queste cifre sono corrette per il 2021 e potrebbero variare a livello locale: 

Procura

Il conferimento della procura presso il Notaio costa
circa 100 Euro (incluso l'interprete giurato).

Imposta di Trasferimento

Il 4% del valore della proprietà in Turchia dichiarato presso l'Ufficio del TAPU.
Questo importo viene pagato in una delle banche statali al momento del trasferimento (l'importo dichiarato presso l'Ufficio del TAPU è inferiore al reale valore della proprietà e varia approssimativamente tra 2000 e 5000 Euro a seconda delle dimensioni del terreno/appartamento/villa, ecc.).

Iskan

Ottenere il Rapporto di Completamento denominato Iskan (solo per le proprietà di nuova costruzione): a partire da circa 130 Euro, a seconda delle dimensioni e della posizione. Ad esempio, l'iskan per un appartamento di 50 m² sarebbe di circa 130 Euro.
Tutti gli edifici e gli appartamenti necessitano dell'Iskan per richiedere l'abbonamento a acqua ed elettricità.

Altri Oneri

Abbonamento Elettricità Nuova connessione del contatore elettrico: circa 100 Euro (pagamento unico).
Trasferimento di titolo di un contatore esistente: circa 30 Euro (pagamento unico).
Abbonamento Acqua Nuova connessione del contatore dell'acqua: circa 60 Euro.
Trasferimento di titolo di una connessione esistente: circa 30 Euro.
Abbonamento Telefonico Telefono Fisso: è possibile registrare un telefono fisso solo se si possiede il permesso di soggiorno in Turchia.

Spese Annuali per il Possesso di una Proprietà in Turchia

Imposta sulla proprietà in Turchia (Emlak Vergisi) Circa lo 0,02% del valore della proprietà dichiarato dal comune locale (da pagare entro la fine di maggio di ogni anno). Nella maggior parte dei casi, l'imposta annuale per un appartamento con 2 camere da letto nella regione di Alanya è di circa 100 Euro.
Elettricità Costo dell'energia per kWh: circa 0,131 Euro (luglio 2015, IVA e altre tasse incluse).
Acqua Costo dell'acqua per m³: circa 0,88 Euro (IVA e altre tasse incluse).
Telefono Costo per unità: circa 0,039 Euro, tariffa standard.
Rendimento mensile: circa 7,20 Euro, tariffa standard.
Periodo unitario (provincia): 60 secondi.
Le tariffe telefoniche includono IVA (18%) ed escludono SCT (15%).

Assicurazione sulla Proprietà e DASK  L'assicurazione contro i disastri naturali (DASK) è obbligatoria in Turchia ed è calcolata in base ai metri quadrati. Poiché questa assicurazione è obbligatoria, non potrai ottenere l'erogazione di elettricità o acqua per la tua proprietà senza la prova di questo documento. Questa tassa varia, ma può essere compresa tra 15 e 30 Euro a seconda della copertura richiesta e delle dimensioni della proprietà.

È inoltre consigliabile stipulare un'Assicurazione sulla Proprietà che copra incendio, allagamenti, assicurazione abitativa e per la caldaia. Anche queste cifre variano in base alle dimensioni della proprietà e a cosa esattamente si desidera coprire. Partono da circa 90 Euro per un appartamento con una camera da letto fino a circa 220 Euro per una grande villa.