Proprietà Economica in Turchia

La Turchia attira un numero sempre maggiore di turisti ogni anno. Gli stranieri considerano questo paese non solo come una meta turistica, ma anche come luogo di residenza permanente e sviluppo imprenditoriale.
Uno dei modi per investire in Turchia è nel settore immobiliare - potete acquistare un appartamento o una villa a prezzi contenuti tramite la nostra agenzia.

Gli stranieri sono molto attivi nel mercato immobiliare turco.

Vantaggi dell'acquisto di una casa in Turchia

L'acquisto di un immobile in Turchia vale per i seguenti motivi:

Il paese è attraente per le basse tasse sugli immobili.

1. Clima caldo. Anche nelle regioni settentrionali del paese, la temperatura media a gennaio è di circa +5 °C, mentre nei mesi estivi si aggira intorno a +22-26 °C. Nel sud della Turchia, in inverno la temperatura raramente scende al di sotto dei +15 °C. La stagione balneare dura sei mesi: da maggio a ottobre. A fine primavera, cetrioli, pomodori e fragole coltivati all'aperto sono già in vendita.

2. Buone condizioni ambientali. In località turistiche, le spiagge sono pulite, non inquinate dalle emissioni delle fabbriche. Anche nelle metropoli, l'aria è fresca, grazie agli sforzi delle imprese locali per tutelare l'ambiente.

3. Infrastrutture sviluppate. Le città sono dotate di collegamenti di trasporto: con autobus, tram o metro si può raggiungere la zona desiderata. Grazie ai centri di intrattenimento e commerciali, ristoranti, caffè, aree giochi, parchi e servizi ai consumatori, in Turchia non solo ci si può rilassare, ma anche vivere stabilmente.

4. Gli imprenditori nel settore dei servizi sono disponibili ad assumere personale straniero. Le autorità adottano misure affinché i turisti possano adattarsi rapidamente alle nuove condizioni: organizzano eventi culturali e incontri per i visitatori, e facilitano l'apertura di scuole e asili che insegnano in lingue straniere.

5. Eccellenti collegamenti di trasporto con l'Europa. Molti vettori turchi organizzano viaggi in tutto il mondo. Gli aerei volano regolarmente verso Antalya, Istanbul e Bodrum e ritorno. Queste città sono raggiungibili da ogni parte della Turchia grazie alla rete di trasporti interna.

6. Nessun visto necessario per soggiornare in Turchia gli stranieri possono restare nel paese per 90 giorni se in possesso di un passaporto valido, tempo sufficiente per scegliere una città e trovare un alloggio adatto.

7. Possibilità di ottenere un permesso di soggiorno dopo l'acquisto di una casa. I proprietari di qualsiasi immobile possono richiedere questo documento.

Chi acquista immobili per un valore di $1 milione o più ha il diritto di diventare cittadino del paese.

8. Prezzi bassi. Un appartamento con una camera da letto costerà $35.000, con due camere - da $70.000. Anche abbigliamento e cibo sono più economici rispetto all'Europa. Ad esempio, si può cenare in un ristorante in una località turistica per $10-15.

9. Piccoli costi aggiuntivi dopo l'acquisto dell'immobile. Si applicano spese per assicurazione, registrazione e traduzione dei documenti, assistenza notarile e legale (circa il 2% del costo dell'immobile), imposta di trasferimento della proprietà (2% del prezzo) e bollo (0.75% del valore dell'immobile).

10. Possibilità di accedere a un mutuo. Gli stranieri possono ottenere il 50% dell'importo necessario per l'acquisto dell'immobile a un tasso annuo del 7-9%. È possibile richiedere il finanziamento sul sito della banca scelta compilando un questionario.

Quali immobili sono disponibili in Turchia

Gli appartamenti rappresentano il mercato immobiliare sia nelle nuove costruzioni che nel mercato dell'usato. Gli immobili che hanno già avuto un proprietario sono del 30% più economici rispetto al nuovo. Nei complessi residenziali costruiti dopo il 2000, è presente una piscina o una palestra a disposizione di tutti i residenti, con una quota di manutenzione separata.
Le strutture abitative nelle zone costiere sono molto richieste. Qui è possibile acquistare una villa.

Se desiderate costruire una casa, è preferibile scegliere un terreno; gli stranieri possono acquistare fino a 30 ettari.

Recentemente, in grandi città turche sono state costruite ville a schiera - abitazioni collegate da un muro comune, che riducono i costi di costruzione. I residenti non dipendono da altri, poiché hanno la possibilità di utilizzare un ingresso separato per la propria parte dell'edificio.

Nei duplex - 2 abitazioni con ingressi separati, unite sotto un unico tetto; due famiglie vivono in maniera indipendente. Parte del duplex costerà meno di una villa, ma più di una villetta a schiera.

Il prezzo dei duplex o delle ville a schiera dipende dalla posizione, dall'anno di costruzione e dalle ristrutturazioni, e può variare tra $100-300 mila.

Gli stranieri possono acquistare qualsiasi immobile, eccetto quelli situati in aree cruciali per la sicurezza del paese (come la costa del Mar Nero e le zone di confine).

Gli immobili commerciali in Turchia sono molto richiesti. Gli stranieri non solo affittano immobili ma aprono anche caffè o allestiscono gli uffici delle loro aziende nelle grandi città.

Città popolari per l'acquisto di immobili

È possibile trovare l'immobile adatto in molte aree della Turchia.

Le seguenti città sono popolari:

1. Alanya è una località turistica raggiungibile con un volo diretto. Il costo di 1 m² nel mercato dell'usato è basso - €600. Turisti e investitori da tutto il mondo vi giungono. Gli europei si stabiliscono in Oba, Kestal e Mahmutlar. Ad Alanya ci sono asili e scuole dove si insegna in lingue straniere.
2. Antalya è una città con infrastrutture ben sviluppate. Gli immobili sono molto richiesti. Per un m² si paga €700. L'appartamento acquistato può essere affittato non solo a numerosi turisti, ma anche a studenti.
3. Istanbul offre numerose attrazioni (come Topkapi, il Gran Bazar, la Moschea Blu, la Cattedrale di Santa Sofia, ecc.), quindi attira molti turisti. Gli immobili acquistati per affitti non resteranno vuoti, poiché molti vengono in città per studiare e lavorare. Il costo per un m² è di €900-1000.
4. Kemer si trova sulla costa mediterranea. Questa piccola città accogliente è adatta alle famiglie con bambini. Qui si vendono non solo appartamenti ma anche numerose ville. La fascia di prezzo parte da €1000 per 1 m².
5. Fethiye è una città sul mare, caratterizzata da numerose foreste di conifere. Gli immobili qui sono molto richiesti dagli europei. Questa zona tranquilla è frequentata principalmente dai britannici. Il costo di un m² è di circa €1,100. A un prezzo relativamente basso, è possibile acquistare una villa con accesso indipendente al mare.
6. Bursa è l'ex capitale dell'Impero Ottomano. Ora è una grande città in cui è possibile acquistare un appartamento da €60-200 mila o una casa da €250 mila o più.
7. Izmir è una delle tre città più grandi della Turchia, situata nell'ovest del paese. Izmir non offre solo località turistiche, ma anche centri d'affari internazionali. Gli immobili sono costosi. Per un m² si paga a partire da €1,500. Il prezzo degli immobili ne riflette la popolarità.
8. Yalova è una regione conosciuta per le sue sorgenti minerali e termali. Qui si vendono ville situate sulla costa del Mar di Marmara. Il costo di un m² è elevato (€1000-2000).
9. Avsallar è una piccola città che attira gli stranieri grazie alle sue spiagge di sabbia pulita. Molti immobili vengono venduti qui e utilizzati anche per reddito da locazione. È possibile trovare un appartamento o uno studio per €30 mila o più.
10. Ankara è la capitale della Turchia. Il costo degli immobili qui dipende molto dalla posizione. Un appartamento nel quartiere vecchio può costare a partire da €40 mila, mentre nelle zone ricche e moderne, il costo si aggira tra €80-100 mila.

È possibile trovare opzioni in piccoli insediamenti sul mare a un prezzo di €250-400 per 1 m². Tali strutture sono più adatte per viverci che per affittare o avviare attività commerciali.

I prezzi bassi degli immobili determinano un aumento della domanda.

Cosa determina il costo degli immobili

I prezzi degli immobili dipendono da fattori quali:

• La destinazione dell'immobile (commerciale o residenziale) e la sua superficie
• La presenza o assenza di precedenti proprietari
• Il valore del terreno per l'immobile (da €300 a €80 mila per 100 m², a seconda della distanza dal mare)
• La qualità dei materiali utilizzati nella costruzione
• L'infrastruttura interna (la presenza di piscina, palestra, cinema, parcheggio sotterraneo in un complesso residenziale, ecc.)
• La posizione (inclusi la dimensione della città, i trasporti, la vita culturale, la disponibilità di lavoro, la vicinanza al mare)
• Lo stato di ristrutturazione e l'equipaggiamento interno dell'appartamento (qualità di pareti, pavimenti, mobili e elettrodomestici)

In media, un m² di abitazione nel mercato dell'usato costa 630 Euro, mentre in una nuova costruzione 800 Euro. Una casa privata può costare 205.000 Euro. Gli immobili commerciali in Turchia sono più costosi (1650 Euro per m²).