Consigli principali per chi compra casa

Dieci cose da considerare quando si acquista una casa

Tutti desideriamo avere la casa dei nostri sogni. Tuttavia, ci sono alcuni punti critici a cui dovremmo prestare attenzione quando decidiamo di acquistare una casa. In questo articolo, abbiamo compilato dieci aspetti da considerare quando si acquista una nuova casa.

Bilancio per la Casa

Se desideri acquistare una casa, la prima cosa da fare è determinare il tuo budget. Calcolando il bilancio, potrai restringere la ricerca dell'abitazione e trovare molto più facilmente la casa che cerchi. Se calcoli il tuo budget, saprai fin dall'inizio quanta flessibilità puoi permetterti in base alle forze del mercato. Calcolare quanto mutuo puoi ottenere da ogni banca e quanto deposito puoi versare accelererà il processo d'acquisto.

Confronto dei Tassi di Interesse dei Mutui

Durante il calcolo del budget, se hai deciso di richiedere un mutuo, dovresti esaminare tutte le opzioni con molta attenzione. È importante informarsi sui tassi d'interesse e sui dettagli contrattuali di tutte le banche da cui puoi ottenere un prestito, per l'importo desiderato. Dopo aver confrontato i tassi e preso una decisione, potrai iniziare a cercare la casa dei tuoi sogni.

Considerare i Dettagli

È importante considerare ogni dettaglio quando si acquista. Non lasciarti sopraffare dalle piccole caratteristiche della casa. Non innamorarti di una casa che soddisfa solo uno dei criteri che hai stabilito, ricordandoti però che potrebbe essere necessario fare dei compromessi. Esamina tutti i dettagli, come la posizione della casa, le zone circostanti, le aree comuni, le spese condominiali, le caratteristiche fisiche e le infrastrutture. Ad esempio, non farti attrarre da una casa solo perché ha la cucina in stile americano dei tuoi sogni. Considera anche gli altri aspetti, come l'altezza del soffitto, la larghezza della casa, il numero di stanze, la posizione della casa per massimizzare o minimizzare l’esposizione al sole, e se dispone di un balcone o una terrazza. In questo modo, prenderai decisioni migliori esaminando ogni dettaglio e confrontandolo con altre abitazioni. Parla con altre persone, inclusa la tua famiglia, riguardo al tipo di casa in cui vi immaginate di vivere.

Posizione, posizione, posizione!

Un altro aspetto da considerare quando cerchi la casa dei tuoi sogni è la posizione dell'edificio. È importante verificare la distanza dal tuo luogo di lavoro o dalla scuola, i collegamenti di trasporto pubblico disponibili, la presenza di ospedali o strutture mediche nelle vicinanze e le opportunità sociali che desideri, come negozi, cinema o teatri, caffè e ristoranti. Puoi cercare facilmente online, elencando queste informazioni in base ai tuoi criteri. Dovresti valutare e decidere in dettaglio cosa desideri, così da evitare spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.

Ricerca di Mercato e Benchmarking

Un altro aspetto da considerare prima di effettuare un acquisto è condurre una ricerca di mercato. Confrontare dettagliatamente le case con le caratteristiche che desideri porterà a risultati molto migliori. Durante la preparazione della lista, potrebbe essere utile valutare le caratteristiche a cui sei disposto a rinunciare o su cui potresti fare dei compromessi, a seconda delle circostanze. Con il confronto, potrai eliminare i dubbi e fare un acquisto molto più efficiente in termini di rapporto qualità-prezzo. Inoltre, dovresti scegliere anche l'azienda da cui acquistare. Assicurati di non avere dubbi esaminando in dettaglio l'azienda e i documenti ufficiali.

Affidabilità dell'Azienda

Uno degli aspetti più importanti nel processo di acquisto di una casa è chiedersi quanto sia affidabile l'azienda da cui si sta acquistando. Questo è particolarmente vero se intendi comprare un appartamento in un edificio nuovo, nel qual caso dovresti esaminare a fondo l'azienda proprietaria dell'edificio. In questo modo, avrai un'idea di come possa aiutarti in eventuali problemi che potrebbero sorgere. Durante la ricerca, è fondamentale dare un'occhiata ai loro progetti precedenti, se disponibili. Sarà molto utile considerare cosa dicono altri proprietari di case a riguardo per capire come hanno vissuto l'esperienza con l'azienda e il sistema di acquisto della casa. Sarà inoltre utile valutare aspetti quali: quali problemi hanno affrontato i proprietari e come sono stati risolti. Al momento in cui decidi di acquistare la casa o l'appartamento, recarti dall'azienda e discutere tutti i dettagli assicurerà un processo molto più fluido per tutti i coinvolti.

Resistenza ai Terremoti

Questo aspetto è molto importante e non va trascurato. Assicurati che la casa o l'appartamento che intendi acquistare sia costruito in conformità alle norme antisismiche. È possibile verificare se l'edificio è resistente ai terremoti richiedendo i rapporti sulle normative sismiche alla società di ispezione dell'edificio. Il rilievo del suolo è uno studio che determina quanta carico il terreno su cui è costruito l'edificio può sopportare. Puoi ottenere queste informazioni richiedendo una copia di questo studio, che viene presentato alle autorità competenti dall'appaltatore del progetto.

Visita la Proprietà

L'edificio o la casa dovrebbe essere visionata prima dell'acquisto, ove possibile. Infatti, sarebbe molto più vantaggioso parlare direttamente con la persona o l'azienda che ha gestito la vendita, in modo da prevenire eventuali problemi in anticipo e risolvere con facilità tutti i dettagli relativi alla casa e alle transazioni di vendita. Se l'edificio è ancora in costruzione, dovresti esaminare in dettaglio il piano del sito o documenti simili e chiedere aiuto a una persona esperta. Se le referenze non sono sufficienti e ci sono aspetti che ti lasciano perplesso, dovresti considerare attentamente se questa proprietà è veramente quella giusta per te.

Facciata e Isolamento

La scelta della facciata è anche uno dei fattori da considerare quando si acquista una casa. Scegliendo la facciata giusta, puoi beneficiare maggiormente della luce solare e risparmiare, in particolare per le spese di riscaldamento. Anche se l'acquisto di isolamenti termici e acustici dipende dalle tue preferenze, sono caratteristiche che non devono essere sottovalutate. Grazie a un isolamento termico aggiuntivo, è possibile ridurre o addirittura eliminare costi elevati. Inoltre, in conformità al 'Regolamento sulla Protezione degli Edifici dal Fuoco', è di fondamentale importanza che le facciate degli edifici presentino le proprietà ignifughe specificate nel regolamento, in base al numero di piani. In edifici in cui questo isolamento non raggiunge i livelli richiesti, potresti affrontare conseguenze devastanti in caso di incendio. Quindi, prima di acquistare la proprietà, dovresti ottenere informazioni dall'appaltatore su come e quanta protezione questi materiali isolanti offrono contro il fuoco.

Contratto di Vendita

Dopo aver considerato tutti i punti sopra elencati, finalmente hai trovato la casa dei tuoi sogni e hai deciso di acquistarla. Durante il processo di acquisto, l'acquirente e il venditore devono redigere un contratto di vendita e firmarlo alla presenza di un notaio. Grazie a questo contratto, si evitano perdite di denaro o diritti. Inoltre, un contratto che copre gli impegni e i desideri di entrambe le parti deve essere firmato davanti all'ufficio del registro fondiario, in cui viene stabilito che il prezzo determinato della casa sarà pagato dal venditore. Dopo la firma, ha inizio il processo di trasferimento. Sebbene l'acquisto di una proprietà possa essere un percorso lungo e stressante, se segui i nostri consigli questa avventura potrà rivelarsi veramente appagante e semplice, e presto avrai la casa dei tuoi sogni!