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910 biens trouvés
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Summer Homes chiffre l'immobilier en Turquie ville par ville, chacune dans la devise que ses propres vendeurs utilisent. À Antalya, les prix demandés partent de 48 000 € et le point milieu s'établit à 185 000 € pour 70 m². Le mètre carré de la province, 2 701 €, sort d'un relevé distinct : il ne se déduit pas des montants ci-dessus.
La première décision porte donc sur la devise de l'achat. Antalya et Mersin se chiffrent en euros, Istanbul en dollars. Un prix en euros et un prix en dollars ne se lisent pas l'un contre l'autre : les comparer mesure le taux de change et non le marché.
Une villa désigne ici une maison individuelle posée sur son propre terrain. Celles que nous publions à travers le pays sont rassemblées sur Acheter une villa en Turquie, et l'entrée de gamme côté appartements sur Appartements pas chers en Turquie. Dites-nous vers lequel vous penchez et nous le chiffrons.
Ce que nous affichons est une vitrine et non le bord de ce que nous atteignons. Donnez-nous le plafond, la ville et le nombre de chambres voulus. La recherche couvre alors des biens qui n'arrivent jamais sur le site : un vendeur peut préférer la discrétion, et certains programmes trouvent preneur avant toute annonce.
Ce qui vous revient tient en peu de lignes : les maisons qui conviennent, chacune avec son prix au mètre carré, ou un refus net. C'est aussi pourquoi les chiffres ici décrivent des prix demandés, des surfaces et le prix au mètre carré, et non la longueur de la liste du jour.
Prix demandés par les vendeurs sur les annonces en ligne le 28 octobre 2026, et non des ventes conclues — comment nous mesurons.
Les vendeurs fixent leurs prix en euros pour 52 pour cent de ce que nous publions en Turquie, et en dollars pour 35 pour cent. Viennent ensuite la livre turque, le dirham et le dinar.
| Devise dans laquelle le prix demandé est fixé | Part de ce que nous publions |
|---|---|
| Euro | 52 pour cent |
| Dollar américain | 35 pour cent |
| Livre turque | 5 pour cent |
| Dirham des Émirats | 3 pour cent |
| Dinar jordanien | 2 pour cent |
La Turquie n'a pas de prix médian unique dans nos chiffres, et la raison tient au marché plutôt qu'à la mesure. Les vendeurs n'annoncent pas dans une devise unique, donc une médiane nationale mélangée bougerait avec le taux de change alors que chaque vendeur resterait immobile.
Un tel chiffre donnerait aussi le même nombre à un acheteur en euros et à un acheteur en dollars, alors que la décision devant eux n'est pas la même. Un budget en euros se chiffre sur la côte d'Antalya et à Mersin. Un budget en dollars se chiffre à Istanbul.
Là où un prix est fixé en livres turques, en dirhams ou en dinars, le contrat nomme aussi cette devise. Demandez quelle devise lie le solde, et à quel taux un paiement dans une autre devise est compté, avant qu'un acompte ne bouge. D'autres devises apparaissent sur une part mince de la liste.
Parmi les villes que nous chiffrons en euros, Antalya ouvre le plus bas, à 48 000 €. Parmi toutes celles que nous chiffrons, Mersin a la maison médiane la plus spacieuse, à 112 m².
| Ville | Prix demandés fixés en | À partir de | Prix de départ médian | Surface médiane | Prix au mètre carré |
|---|---|---|---|---|---|
| Propriété à vendre à Antalya | Euros | 48 000 € | 185 000 € | 70 m² | 2 701 € |
| Propriété à vendre à Mersin | Euros | 58 000 € | 257 500 € | 112 m² | 1 818 € |
| Propriété à vendre à Istanbul | Dollars américains | — | — | 88 m² | — |
Antalya est la côte et la porte d'entrée. Ce prix de départ en euros appartient à la province, qui porte l'essentiel du côté euro de la liste. Ses tranches de budget, son tableau par secteur, son échelle par plan et son partage entre neuf et revente sont mesurés sur Propriété à vendre à Antalya.
À l'intérieur de la province, la liste se concentre sur la côte d'Alanya, dont les maisons individuelles sont rassemblées sur Villas à vendre à Alanya. Les appartements de la province sont présentés sur Appartements à vendre à Antalya, et le bas de gamme du pays sur Immobilier pas cher en Turquie.
Mersin est l'endroit où l'argent achète de la place. Sa maison médiane mesure 112 m² contre 70 m² à Antalya. Le mètre carré est relevé à 1 818 € à Mersin contre 2 701 € à Antalya : les provinces sont chiffrées en euros l'une comme l'autre, donc ces chiffres se lisent ensemble.
Ce que nous publions là-bas reste un petit ensemble, et un point milieu calculé sur si peu d'annonces décrit mal une ville. Demandez-nous de chiffrer une maison précise, puis parcourez le reste sur Propriété à vendre à Mersin.
Istanbul est la métropole, et nous ne publions aucun chiffre en euros pour elle. Les vendeurs y fixent leurs prix en dollars, donc un montant en euros serait un taux de change plutôt qu'un prix.
En dollars, le point milieu de départ s'établit à 340 000 $ pour 88 m². Le mètre carré y ressort à 3 783 $, compté unité par unité. Le reste de ce que nous y publions est présenté sur Propriété à vendre à Istanbul.
La piscine commune fait partie de la résidence et non d'une option à payer. Elle est relevée sur 74 pour cent de ce que nous publions en Turquie.
| Caractéristique enregistrée | Part de ce que nous publions en Turquie |
|---|---|
| Piscine commune | 74 pour cent |
| Vue sur la mer | 24 pour cent |
| Piscine privée | 11 pour cent |
| Permis de location courte durée enregistré | 3 pour cent |
La charge mensuelle devient donc la vraie question : ce qu'elle paie, qui la fixe et à combien elle s'est élevée l'an dernier. Une piscine réservée à la maison seule est l'arrangement plus rare et arrive avec un terrain. Mettez-la dans le brief dès le départ si le jardin compte.
La vue sur la mer est un enregistrement minoritaire et non la règle, ce qui rend utile de demander ce qu'elle donne et ce qui se tient entre le bâtiment et l'eau. La distance à la mer est une autre caractéristique du bien, et elle n'est pas enregistrée partout dans le pays.
Demandez-la en mètres pour l'adresse qui vous plaît, et demandez aussi la remontée. Quand la vue devient le critère qui tranche avant l'adresse, nous renvoyons vers Immobilier avec vue sur la mer en Turquie, et nous posons la question adresse par adresse.
Un permis de location courte durée enregistré est peu fréquent dans ce que nous publions. Si recevoir des voyageurs quelques nuits fait partie du projet, demandez si cette maison précise détient le permis, puis demandez au syndic ce que dit le règlement de la résidence.
L'achat se termine par un titre de propriété inscrit au nom de l'acheteur, et c'est la voie ordinaire plutôt qu'une exception. La nationalité en décide une partie : certaines nationalités sont restreintes, et le cadastre mène sa propre vérification sur le bien lui-même. Des maisons voisines peuvent donc donner des réponses différentes.
Un rapport d'évaluation est demandé quand l'achat sert à qualifier une demande de citoyenneté, et c'est la valeur qu'il indique qui compte alors. Pour un achat sans demande de citoyenneté derrière lui, la règle a changé en juin 2024 ; faites-la confirmer pour votre propre transfert plutôt que de la supposer.
Rien de ceci n'est un conseil juridique. Summer Homes peut porter le travail juridique, ou travailler aux côtés d'un avocat que vous désignez vous-même : dites lequel vous préférez. Dans un cas comme dans l'autre, le bien, le vendeur et les mentions du titre vous parviennent par écrit.
Quel qu'en soit l'auteur, la lecture a lieu avant qu'un acompte ne bouge. Elle couvre le titre lui-même, toute charge inscrite sur le terrain, et le permis de construire de ce qui se bâtit. L'ordre des étapes est posé dans le Guide d'achat Turquie, et le document sur Titre de propriété - TAPU.
Au 28 octobre 2026, le seuil immobilier est de 400 000 $ pour la Citoyenneté turque et étrangers et de 200 000 $ pour un Permis de séjour en Turquie. Chaque voie passe par un achat d'une valeur minimale.
Le seuil de citoyenneté se situe au-dessus de la maison médiane que nous publions à Istanbul. Cette voie commence donc au-dessus du milieu de la ville et non à son entrée. Dites-nous sur quelle voie vous êtes et nous y réduisons la recherche.
Ces seuils viennent d'une décision administrative et ne sont pas écrits dans la loi ; ils ont déjà été modifiés, à la hausse comme à la baisse. Ce qui compte est le seuil en vigueur le jour du dépôt du dossier. Demandez-nous celui qui s'applique aujourd'hui, et faites-le confirmer par écrit.
Ce contre quoi le seuil est mesuré compte autant que le seuil. C'est l'évaluation officielle qui décide si un achat le franchit, pas le prix écrit au contrat : une maison convenue au-dessus de la ligne peut rester en dessous sur le papier.
La voie du séjour porte une condition supplémentaire : l'enregistrement est fermé dans certains quartiers, et ces fermetures bougent, ce qui peut écarter une adresse ouverte la saison passée. Nous ne promettons aucune de ces voies ; ce sont des questions posées à un avocat avec le bien sous les yeux.
Chaque chiffre vient des annonces que Summer Homes publie, relevées le 28 octobre 2026. Ce sont des prix demandés et non des prix de vente conclus, et des médianes de notre propre liste plutôt qu'un indice du marché turc.
Une médiane est la valeur qui partage l'ensemble concerné par le milieu, et ce n'est pas une moyenne. Chaque périmètre est chiffré dans la devise que ses propres vendeurs utilisent, et nous ne redonnons pas un marché dans la devise d'un autre. Quand un périmètre est partagé entre devises, nous ne publions pas de prix et nous écrivons pourquoi.
Les colonnes reposent sur des bases différentes, et cela vaut d'être su avant de lire une ligne en entier. Quand une annonce couvre plusieurs unités, le chiffre suit l'unité au prix le plus bas. Un prix de départ est donc l'ouverture de cette annonce.
Un prix médian de départ est alors le point milieu de ces ouvertures, et une colonne « À partir de » donne l'ouverture la plus basse du groupe. L'une dit où se tient l'offre, l'autre ce qu'il faut pour y entrer.
Une ligne de chambres se mesure sur les unités et non sur les annonces, ce qui explique son étiquette de prix médian par unité. Un programme peut proposer plusieurs plans sous une référence unique, et compter les annonces masquerait les plus petits plans.
Le prix au mètre carré se construit encore autrement. Chaque unité fournit son propre rapport entre prix et surface, et la colonne retient le milieu de ces rapports. Les grandes unités y comptent, pas seulement celle par laquelle une annonce ouvre.
Diviser un prix médian de départ par une surface médiane ne tombe donc pas sur cette colonne, et ce n'est pas le but. L'écart entre ces méthodes peut être assez large pour changer une décision, alors lisez chaque colonne pour ce qu'elle mesure.
Nous pouvons découper le prix demandé, la surface et le prix au mètre carré par ville, par type, par nombre de chambres et par tranche de budget. Nous ne mesurons pas le rendement locatif attendu, la hausse de valeur prévue ni aucun rachat garanti, car nos annonces ne les contiennent pas.
Les charges, les mentions du titre, l'avancement du chantier et le chemin jusqu'à l'eau appartiennent à une adresse précise et non à un tableau national. Donnez-nous l'adresse : nous posons la question au vendeur, puis nous vous rendons la réponse avec le nom de celui qui l'a donnée.
Avant le départ, réglez la devise que nomme le contrat, la charge mensuelle qui suit le titre, et la question de savoir si un rapport d'évaluation fait partie de votre transfert.
Quelle devise vous lie. Demandez quelle devise le contrat nomme, comment le solde est calculé si vous payez dans une autre, et qui porte le risque de change entre l'acompte et le titre. Faites entrer la réponse dans le contrat plutôt que dans un courriel.
La charge mensuelle, et qui la fixe. C'est la facture qui suit la propriété et non l'achat : elle finance la piscine, les espaces verts et l'éclairage commun. Un conseil de résidence décide de son montant pour l'année suivante ; demandez le montant actuel sur papier et qui siège à ce conseil.
Si un rapport d'évaluation fait partie de votre transfert. Là où un rapport est établi, demandez le rapport lui-même et non un résumé. Comparez la valeur qu'il indique au prix que vous convenez, et demandez ce que l'écart signifie pour le titre.
Quelques lignes de votre part et la recherche se resserre vite. Dites-nous le plafond et la devise dans laquelle vous pensez, et lequel de ces marchés vous attire. Dites aussi à quoi la maison doit servir : y vivre, la louer ou y passer les vacances.
La réponse nomme les secteurs qui valent votre temps, ce qu'y coûte le mètre carré, et les plans disponibles dans ce budget. Quand la liste publiée n'a rien qui convienne, nous le disons, puis nous cherchons en dehors. Si la Turquie est comparée à l'autre rive, Immobilier dans le nord de Chypre est mesuré de la même façon.
Il n'existe pas de montant unique pour le pays, puisque l'immobilier s'y vend dans plusieurs devises et qu'un point milieu mélangé dériverait avec le change. À Antalya, libellée en euros, ce point milieu est de 185 000 € et le départ de 48 000 €. Mersin, aussi en euros, se tient à 257 500 €. Istanbul est libellée en dollars, où le point milieu atteint 340 000 $. Tous ces montants sont demandés par des vendeurs, pas payés par des acheteurs.
Antalya et Mersin en euros, Istanbul en dollars, parce que ce sont les devises dans lesquelles les vendeurs de chaque ville annoncent. La conséquence pratique se règle avant tout mouvement d'argent. Demandez quelle devise figure au contrat, qui assume l'écart de cours entre le versement initial et la remise du titre, et comment un paiement fait autrement sera décompté.
Parce que le pays vend dans plusieurs devises à la fois : une maison sur la côte se libelle en euros, une maison à Istanbul en dollars, et certaines annonces sont fixées en livres turques, en dirhams ou en dinars. Un point milieu calculé sur tout cela bougerait dès que le change bouge, sans qu'un seul vendeur ait touché à son prix. Les médianes par ville, chacune dans sa devise, tiennent debout : voilà pourquoi ce sont elles que nous donnons.
Parmi celles libellées en euros, Antalya : les prix demandés y commencent à 48 000 €, contre 58 000 € à Mersin. Pour Istanbul nous ne donnons aucun prix d'entrée en euros, car la ville annonce en dollars et un montant en euros y serait un calcul sur un taux. Indiquez-nous le plafond que vous avez en tête et nous dirons ce qu'il atteint dans chacune.
La piscine commune fait partie de 74 pour cent des relevés turcs, ce qui en fait un équipement de série et non une amélioration ; la vraie question porte sur ce que couvre la charge mensuelle. La piscine privée reste l'exception : 11 pour cent des relevés en portent une, réservée à la maison, et elle vient avec un terrain. Demandez qui fixe la charge, ce qu'elle finance et son montant de l'année écoulée.
La vue est notée sur 24 pour cent de ce que nous donnons à travers le pays : une minorité du catalogue, donc, et non le cas général. Une vue, une courte descente et l'absence de construction entre l'immeuble et l'eau ne sont pas la même chose, et la descente n'est pas relevée de façon assez régulière pour en tirer une proportion. Demandez la distance en mètres pour l'adresse qui vous intéresse.
Oui dans le cas ordinaire, avec le titre inscrit à l'acheteur et non à une société. Certaines nationalités sont restreintes, et le cadastre examine aussi le bien lui-même, si bien qu'un feu vert obtenu pour une adresse proche ne règle rien pour celle que vous visez. Un rapport d'évaluation relève de la voie de la citoyenneté ; en dehors d'elle la règle a bougé en juin 2024, alors demandez ce qu'exige votre transfert. Faites lire le titre avant que l'argent ne quitte votre compte.
Il existe une voie vers l'un comme vers l'autre, et chacune pose une valeur immobilière minimale, celle de la citoyenneté étant nettement au-dessus de celle du séjour. Ces niveaux viennent de décisions administratives et non du texte de loi, et ils ont déjà bougé : demandez celui en vigueur la semaine de votre signature et obtenez-le par écrit. C'est l'évaluation officielle qui dit si un achat franchit un niveau, pas le chiffre du contrat. L'enregistrement du séjour est aussi fermé dans certains quartiers.
Nous ne donnons pas de taux pour les droits de mutation, la taxe ou la commission : ils changent, les sources se contredisent, et un taux faux coûte plus cher qu'un taux que vous êtes allé confirmer. Demandez un tableau de frais écrit qui nomme chaque ligne, qui l'encaisse et à quelle échéance, puis faites-le vérifier par votre avocat contre ce qui s'applique ce mois-là. Gardez de la marge pour la traduction et le notaire.
Ce sont des questions séparées et nous y répondons bien par bien plutôt que pays par pays. Antalya est le marché où le côté vendeur se partage assez nettement pour être chiffré, et ce partage figure sur notre page consacrée à cette province. L'avancement d'un chantier est absent de nos données d'annonce : nous posons donc la question au vendeur au lieu de l'estimer, et nous vous renvoyons sa réponse avec la date de livraison que nomme le contrat.
Oui, et c'est la meilleure façon de nous employer. Donnez le plafond, la ville et le nombre de chambres, et nous regardons aussi ce qui reste hors catalogue : un vendeur garde parfois son affaire pour lui, et des maisons changent de mains sans jamais passer par une annonce. Vous recevez une sélection courte où le prix au mètre carré figure maison par maison, ou un refus franc, moins coûteux à entendre maintenant qu'après un vol.
Le 28 octobre 2026, sur la liste Summer Homes telle qu'elle se présentait ce jour-là, chaque ville dans la devise où elle se vend. Le prix au mètre carré ne vient pas d'un prix médian qu'on diviserait par une surface médiane. Il se calcule maison par maison, chacune donnant son propre rapport, et nous retenons la valeur du milieu ; la distance entre ces méthodes suffit parfois à changer une décision. Pour une maison qui vous intéresse vraiment, demandez-nous son chiffre du jour.
Découvrez la maison de vos rêves avec Summer Homes ; l'hébergement, le billet d'avion et les frais de transfert sont à notre charge !
