Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Filteri1
Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Brze veze
Korporativni
Nekretnina Na Prodaju
- Uvjeti korištenja
- Politika privatnosti
- 2026© Summer Homes
Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Pronađena 161 nekretnina
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
U Dubaiju je stan osnovni proizvod tržišta: od 424 objekta u našoj ponudi u Emiratima, 167 su apartmani, a samo 13 vile. Ulazna cijena apartmana je 420.000 AED, medijana tražene cijene 1.616.000 AED, medijana površine 81 m², a medijana cijene kvadrata 22.716 AED. Cijene u Dubaiju su u dirhamima; konverziju u euro ne upisujemo jer se mijenja svakodnevno.
Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.
| Tip | Objekata koji ga nude | Jedinica | Od | Medijana | Medijana površine |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio (1+0) | 41 | 44 | 420.000 AED | 896.674 AED | 39 m² |
| 1 spavaća (1+1) | 108 | 117 | 520.000 AED | 1.648.000 AED | 74 m² |
| 2 spavaće (2+1) | 119 | 122 | 854.913 AED | 2.095.328 AED | 117 m² |
| 3 spavaće (3+1) | 59 | 62 | 1.338.276 AED | 4.295.933 AED | 175 m² |
| 4 spavaće (4+1) | 20 | 20 | 2.785.060 AED | 17.113.000 AED | 404 m² |
Studio je ovdje stvarni ulaz u tržište i to je razlika prema turskoj obali, gdje jednosobnih stanova uopšte nema — kako to izgleda u Turskoj razložili smo na stranici o tome koliko košta jednosobni stan u Turskoj. Zadnji red tablice treba čitati s rezervom: medijana od 17.113.000 AED kod četverosobnih stanova nije "veći stan", nego penthauzi i duplexi u kulama na prvoj liniji — to je drugo tržište i mjeri se svojim pravilima, ne produžetkom ove ljestvice.
| Rejon | Apartmana | Od | Medijana | Medijana površine | Kvadrat |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubailand | 3 | 604.706 AED | 854.913 AED | 94 m² | 7.906 AED |
| Dubai South | 5 | 471.853 AED | 618.000 AED | 35 m² | 14.000 AED |
| Al Furjan | 9 | 529.000 AED | 1.286.560 AED | 100 m² | 14.329 AED |
| Jumeirah Village Circle | 30 | 649.850 AED | 1.309.375 AED | 80 m² | 15.719 AED |
| Jumeirah Village Triangle | 6 | 680.000 AED | 983.378 AED | 55 m² | 17.231 AED |
| Jumeirah Lake Towers | 4 | 1.846.000 AED | 1.990.843 AED | 92 m² | 23.423 AED |
| Dubai Creek Harbour | 4 | 2.760.000 AED | 3.270.000 AED | 122 m² | 26.672 AED |
| Business Bay | 21 | 1.041.600 AED | 2.624.000 AED | 86 m² | 31.064 AED |
| Palm Jumeirah | 8 | 2.950.000 AED | 4.093.785 AED | 109 m² | 43.960 AED |
| Dubai Marina | 3 | 3.397.080 AED | 3.539.000 AED | 81 m² | 44.358 AED |
Razlika u kvadratu između Dubailanda (7.906 AED) i Dubai Marine (44.358 AED) je pet i po puta, i to u istom gradu. Zato u Dubaiju cijena stana sama po sebi ne govori mnogo: stan od 1.300.000 AED u Jumeirah Village Circleu je osamdeset kvadrata, a isti novac u Marini ne kupuje ni trideset. Prvo se bira rejon, pa onda tip.
Najdublja ponuda je u Jumeirah Village Circleu — 30 apartmana, uključujući 6 studija i 22 jedinice s jednom spavaćom sobom — i to je rejon koji najčešće preporučujemo za prvi ulog: cijena kvadrata je ispod gradske medijane, a kompleksi su novi i gusto popunjeni najmoprimcima. Ako vam je, nasuprot tome, važna adresa u gradskom jezgru, ponudu u centru pokrivamo na stranici nekretnine u centru Dubaija.
Ovo je očekivanje koje treba ispraviti odmah: od 167 apartmana, pogled na more ima 19, a u prvom redu do obale nema ni jedan. Bazen u kompleksu, s druge strane, ima 125 apartmana, a privatni bazen 22. Dubai se, kao i Istanbul, kupuje zbog grada, prinosa od najma i infrastrukture, a ne zbog plaže ispred vrata; stanovi s pogledom na more koncentrisani su na Palm Jumeirahu (3 od 8) i u Marini. Ako je more svrha kupovine, uporedite ponudu s turskom obalom s pogledom na more i s apartmanima na sjevernom Kipru, gdje pogled na more ima 73 od 101 apartmana.
Za mali ulog i najam — studio ili jedna spavaća soba u Jumeirah Village Circleu, Dubai Southu ili Al Furjanu, u rasponu od 420.000 do 1.300.000 AED; za poređenje s turskim cijenama pogledajte jeftinije apartmane u Turskoj. Za život s porodicom — dvije ili tri spavaće sobe u Al Furjanu ili Business Bayu, gdje su stanovi od 86 do 100 m². Za ulog u prestiž — Palm Jumeirah i Marina, uz kvadrat preko 43.000 AED i svijest da se tu plaća adresa. Širi pregled cijelog tržišta, sa svim tipovima i vilama, nalazi se na stranici nekretnine u Dubaiju.
Ako nam napišete gornju granicu u dirhamima i namjenu — najam ili stanovanje — poslaćemo vam spisak jedinica koje toj granici odgovaraju, s cijenom kvadrata navedenom za svaku. Ta jedna kolona u Dubaiju razlikuje dobru kupovinu od skupe, više nego bilo koji drugi podatak u oglasu.
Izmjereno: 167 apartmana u ponudi, ulaz 420.000 AED, medijana tražene cijene 1.616.000 AED, medijana površine 81 m², a medijana cijene kvadrata 22.716 AED. Cijene su u dirhamima, pa konverziju u euro treba uzeti u trenutku ponude.
Studio: 44 jedinice, ulaz 420.000 AED, medijana 896.674 AED i medijana površine 39 m². Jedna spavaća soba počinje od 520.000 AED uz medijanu od 1.648.000 AED i 74 m². Studio je u Dubaiju stvarni ulaz u tržište, za razliku od turske obale gdje ga nema.
Po cijeni kvadrata Dubailand sa 7.906 AED, zatim Dubai South 14.000 AED i Al Furjan 14.329 AED. Najdublja ponuda u pristupačnom dijelu je Jumeirah Village Circle: 30 apartmana, kvadrat 15.719 AED, medijana 1.309.375 AED uz 80 m².
Jer rejon odlučuje više od tipa stana. Kvadrat u Dubailandu je 7.906 AED, a u Dubai Marini 44.358 AED — pet i po puta više u istom gradu. Stan od 1.300.000 AED u Jumeirah Village Circleu ima 80 m², a isti novac u Marini ne kupuje ni 30 m².
Ima ih 19 od 167, a u prvom redu do obale nema ni jedan objekat. Oni s pogledom koncentrisani su na Palm Jumeirahu (3 od 8 apartmana) i u Marini. Bazen u kompleksu, s druge strane, ima 125 apartmana, a privatni bazen 22.
To nisu veći obični stanovi nego penthauzi i duplexi u kulama na prvoj liniji — 20 objekata koji čine zaseban, luksuzni dio tržišta. Ljestvica cijena po tipu se tu prekida i ne može se produžavati; takve objekte biramo pojedinačno, a ne po medijani.
Zavisi od svrhe, a brojevi se ne mogu direktno porediti jer su valute različite: Dubai u dirhamima, turska obala u eurima, sjeverni Kipar u funtama. Za prinos od najma u gradu i novu infrastrukturu Dubai je dublji; za more pred vratima i niži ulaz turska obala je realnija.
Trinaest, prema 167 apartmana — Dubai je u našoj ponudi izrazito stambeno tržište kula, a ne vila. Ako tražite kuću s baštom i bazenom, to je tržište na kojem je ponuda u Turskoj znatno šira, s 117 vila i ulazom od 200.000 €.
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
