Država: Dubai/AEUGrad: DubaiOpćina: Downtown
Filteri1
Država: Dubai/AEUGrad: DubaiOpćina: Downtown
Brze veze
Korporativni
Nekretnina Na Prodaju
- Uvjeti korištenja
- Politika privatnosti
- 2026© Summer Homes
Država: Dubai/AEUGrad: DubaiOpćina: Downtown
Pronađeno 8 nekretnina
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
U samom centru Dubaija — rejon Downtown Dubai, oko Burj Khalife i Dubai Malla — u našoj ponudi je 8 objekata, od kojih 6 klasičnih apartmana. To je uska selekcija i tako je treba i čitati: nije rejon iz kojeg se bira, nego nekoliko konkretnih objekata. Vila u Downtownu nema ni jedne, iako se u tekstovima o ovom rejonu redovno spominju.
Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.
Ulazna cijena je 610.050 AED za jedinicu s jednom spavaćom sobom, medijana tražene cijene 2.749.929 AED, medijana površine 98 m², a medijana cijene kvadrata 30.342 AED. Pogled na more ima 2 objekta, bazen u kompleksu 7. Studija u Downtownu nema — najmanji tip je jedna spavaća soba, isto kao na turskoj obali, gdje jednosobnih stanova također nema.
| Tip | Objekata koji ga nude | Ulazna cijena | Medijana jedinice | Medijana površine |
|---|---|---|---|---|
| 1 spavaća soba | 4 | 610.050 AED | 2.298.212 AED | 83 m² |
| 2 spavaće sobe | 6 | 3.003.858 AED | 4.340.000 AED | 148 m² |
| 3 spavaće sobe | 3 | 4.800.000 AED | 20.300.000 AED | 252 m² |
Jedan objekat je servisirana rezidencija od 10.300.000 AED na 171 m², što je 80.555 AED po kvadratu — najskuplji kvadrat u cijeloj našoj ponudi u Emiratima. Takav objekat ne pripada medijani, on je kategorija za sebe, i zato ga navodimo odvojeno. Isto važi za medijanu kod tri spavaće sobe: 20.300.000 AED nije "veći stan" nego penthaus.
Business Bay se naslanja na Downtown, s druge strane Dubai Water Canala, i u njemu imamo 28 objekata, od kojih 21 apartman. Kvadrat je 31.064 AED — dakle praktično isti kao u Downtownu (30.342 AED), uz medijanu apartmana od 2.624.000 AED i 86 m². Ovo je najkorisniji nalaz na ovoj stranici: u centru Dubaija cijena po kvadratu između dva susjedna rejona se gotovo ne razlikuje, ali se broj objekata razlikuje tri i po puta. Ako tražite adresu u centru, tražite je u oba rejona — inače plaćate istu cijenu za trostruko manji izbor.
Medijana kvadrata za sve naše apartmane u Emiratima je 22.716 AED, a medijana cijene 1.616.000 AED. Centar je, dakle, oko trećinu iznad gradske medijane po kvadratu. Jeftiniji rejoni postoje i razlika je velika: Dubailand 7.906 AED, Al Furjan 14.329 AED i Jumeirah Village Circle 15.719 AED po kvadratu. Za isti novac koji u Downtownu kupuje 98 m², u Jumeirah Village Circleu dobijate skoro dvostruko; donji dio cjenovnog raspona u Turskoj, za poređenje, pokrili smo na stranici pristupačnije nekretnine. Cijeli raspored po rejonima dali smo na stranici apartmani u Dubaiju, a ponudu sa svim tipovima na stranici nekretnine u Dubaiju.
U Dubaiju se cijene i troškovi održavanja po navici navode po kvadratnoj stopi (sq ft), a ne po kvadratnom metru. Razlika je 10,76 puta i to je najčešći izvor pogrešnih brojeva: "1.301 AED po kvadratu" koje se može naći u starijim pregledima Downtowna je u stvari oko 1.301 AED po kvadratnoj stopi, dakle blizu 14.000 AED po kvadratu. Kada negdje pročitate cijenu kvadrata u Dubaiju koja je niža od deset hiljada dirhama, provjerite jedinicu prije nego što na njoj zasnujete račun. Isto važi za troškove održavanja koje ćete plaćati godišnje — oni se ugovaraju po kvadratnoj stopi.
Daje adresu, pješačku dostupnost Dubai Malla, metroa i poslovnog dijela grada, i najstabilniju potražnju za najmom u gradu. Ne daje more: pogled na more ima 2 od 8 objekata, a u prvom pojasu do obale nema ni jedan — kao ni u cijeloj našoj dubajskoj ponudi. Kome je more uslov, to je drugo tržište i razložili smo ga na stranicama nekretnine u Turskoj s pogledom na more i apartmani na Kipru. Ako poredite gradska tržišta međusobno, uporediva je ponuda u Istanbulu, gdje se također prodaje u dolarima, a ne u eurima.
Za centar Dubaija nema smisla slati vam listu — objekata je osam. Napišite nam broj spavaćih soba i gornju granicu, a mi vam pošaljemo ta osam i njihovih susjeda iz Business Baya, s cijenom po kvadratu i godinom isporuke za svaki. Kod projekata u izgradnji tražite plan plaćanja po ratama; u centru je to uobičajeno i često je razlika između dostupnog i nedostupnog objekta.
Imamo 8 objekata u rejonu Downtown Dubai, od kojih 6 klasičnih apartmana i jednu serviranu rezidenciju. Vila u Downtownu nemamo ni jednu. Uz to, u susjednom Business Bayu imamo još 28 objekata po gotovo istoj cijeni kvadrata.
Ulaz je 610.050 AED za jedinicu s jednom spavaćom sobom, medijana tražene cijene 2.749.929 AED, medijana površine 98 m², a kvadrat 30.342 AED. Dvije spavaće sobe počinju od 3.003.858 AED uz medijanu od 4.340.000 AED i 148 m².
Gotovo isti je: kvadrat u Business Bayu je 31.064 AED, a u Downtownu 30.342 AED. Razlika je u izboru — 28 objekata prema 8, dakle tri i po puta više. Ako tražite adresu u centru, ima smisla gledati oba rejona istovremeno.
Oko trećinu po kvadratu: medijana za sve naše apartmane u Emiratima je 22.716 AED, a u centru je 30.342 AED. Razlika prema pristupačnim rejonima je mnogo veća — Dubailand 7.906 AED, Al Furjan 14.329 AED, Jumeirah Village Circle 15.719 AED po kvadratu.
Jer je zamijenjena jedinica. U Dubaiju se cijene i troškovi navode po kvadratnoj stopi, a razlika prema kvadratnom metru je 10,76 puta: 1.301 AED po stopi je blizu 14.000 AED po kvadratu. Svaku cijenu kvadrata nižu od deset hiljada dirhama treba provjeriti po jedinici.
Pogled na more ima 2 od 8 objekata, a u prvom pojasu do obale nema ni jedan — kao ni u cijeloj našoj dubajskoj ponudi. Centar Dubaija je gradsko tržište: daje adresu, metro i Dubai Mall na pješačkoj udaljenosti, ali ne more.
To je jedan objekat na 171 m² s kvadratom od 80.555 AED — najskuplji kvadrat u cijeloj našoj ponudi u Emiratima. Takav objekat ne ulazi u medijanu jer je kategorija za sebe; navodimo ga odvojeno da ne iskrivi sliku o cijenama u Downtownu.
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
