Koliko košta jednosobni stan u Turskoj

Pitanje "koliko košta jednosobni stan u Turskoj" ima odgovor koji većinu kupaca iznenadi: jednosoban stan je u Turskoj skuplji od dvosobnog, a na obali ga praktično nema. Izmjerili smo cijeli portfelj — 901 objekat u Turskoj — i svaki broj na ovoj stranici je izmjeren, nije procijenjen.

Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.

Prvo oznake, jer se tu najčešće pogriješi

Turski oglasi pišu "1+0", "1+1", "2+1", "3+1": prva cifra je broj spavaćih soba, druga broj dnevnih soba. Prevedeno na naš način brojanja, jednosoban stan — jedna prostorija, garsonjera — je tursko "1+0", a ono što mi zovemo dvosobnim stanom, spavaća soba plus dnevni boravak, je tursko "1+1". Ako tražite "jednosobni", a u glavi imate spavaću sobu odvojenu od dnevnog boravka, vi tražite 1+1 — i upravo tu leži cijela razlika u cijeni.

Izmjereno: ljestvica cijena po tipu stana

Dvije kolone nisu ista stvar i to je važno: jedan kompleks često nudi više tipova, pa je "objekata koji ga nude" broj kompleksa, a "jedinica" broj konkretnih stanova tog tipa u ponudi. Zbog toga brojevi u prvoj koloni ne mogu da se sabiraju.

Medijana jednosobnog stana je 299.603 €, a dvosobnog 178.007 € — razlika je oko 120.000 € u korist manjeg stana. Jednosoban je skuplji i od trosobnog po medijani, iako je upola manji. Objašnjenje nije u tržištu nego u tome gdje se jednosobni stanovi grade: to je proizvod novih rezidencijalnih kula, ne primorskih kompleksa.

Na obali jednosobnih stanova nema

Od 46 jednosobnih jedinica u ponudi, 43 su u Istanbulu, a 3 u provinciji Antalija. U Alanji i njenim naseljima — Mahmutlar, Oba, Avsallar, Kargicak, Kestel, Tosmur — nema ni jedne jednosobne jedinice. Nema je ni u Mersinu. Ako vam je plan stan uz more, jednosoban nije vaš ulazni tip, nego 1+1.

Ista provjera pokazuje i gdje nas nema: Kemer, Bodrum i Marmaris se u ovakvim tekstovima redovno navode s prosječnim cijenama, a u našem portfelju trenutno nemamo ni jedan objekat u njima. Ako vas vežu konkretno ta tri mjesta, recite nam to odmah da ne gubimo vaše vrijeme.

Najjeftiniji mali stan u Turskoj je dvosoban (1+1)

Najniža tražena cijena jednog 1+1 stana u Turskoj danas je 48.000 €, i to u provinciji Antalija. Medijana od 128.000 € u Mahmutlaru i 100.000 € u Avsallaru pokazuje nešto što prosjeci skrivaju: pojas zapadno i istočno od centra Alanje je mjesto gdje se mali stan još kupuje ispod 150.000 €. Ako vas zanima samo donji dio ponude, imamo stranicu posvećenu jeftinijim apartmanima i širi pregled cjenovno najpristupačnijih nekretnina.

Istanbul je dolarsko tržište i mjeri se posebno

Istanbul drži 31 objekat s jednosobnim stanovima, ukupno 43 jedinice. Tamo se, za razliku od obale, prodaje u dolarima: u dijelu ponude s dolarskim cijenama ima 16 objekata, ulaz je 150.000 $, medijana 340.000 $, a medijana površine 61 m². Zbog toga Istanbul razlažemo na zasebnoj stranici — koliko košta jednosobni stan u Istanbulu — uz pregled cijele gradske ponude na stranici apartmani u Istanbulu.

Šta zaista pomjera cijenu

Udaljenost od mora, sprat i pogled, novogradnja prema preprodaji, i prije svega regija. Izmjerena medijana cijene kvadrata danas izgleda ovako: Istanbul 3.372 €, provincija Antalija 2.701 €, Alanja 2.609 €, Mersin 1.818 €. Stariji tekstovi o turskim nekretninama još navode "Alanja do 1.500 €/m²" — ta brojka je zastarjela za oko 1.100 € po kvadratu i na njoj se ne može računati. Prosjek za cijelu Tursku je 3.005 € po kvadratu, a medijana cijene stana 200.129 €.

Što je kompleks bliže obali i što je sprat viši, to je kvadrat skuplji — ali razlika između naselja je veća od razlike između spratova, pa odluku o lokaciji treba donijeti prvu. Pravni dio kupovine, od poreza do tapije, objasnili smo u vodiču za strane kupce.

Ako ste na ovu stranicu došli s pitanjem o jednosobnom stanu, najkorisnije što možemo da uradimo je da vam pošaljemo spisak 1+1 jedinica ispod 150.000 € u naseljima koja vas zanimaju, s tačnom površinom i udaljenošću od mora za svaku. Napišite nam gornju granicu budžeta i da li vam treba stan za stanovanje ili za najam, i spisak dolazi istog dana.