Država: Turska
Filteri1
Država: Turska
Brze veze
Korporativni
Nekretnina Na Prodaju
- Uvjeti korištenja
- Politika privatnosti
- 2026© Summer Homes
Država: Turska
Pronađeno 737 nekretnina
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
Stan je turska norma, a ne kompromis: 738 od 901 objekta koje nudimo u Turskoj su stanovi, a najniža cijena je 48.000 €. Medijana tražene cijene je 200.129 € pri medijani površine 73 m², odnosno oko 2.968 € po kvadratu.
Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.
Ovo je razlika koja najviše skraćuje pretragu, jer dvije definicije vode na dva različita mjesta.
Prva je najniža ukupna cijena, i ona je na obali. U Alanji imamo 310 stanova, cijene počinju od 48.000 €, kvadrat je 2.539 €, a medijana površine 61 m². Kvadrat, dakle, nije najjeftiniji u zemlji — ali su stanovi mali, a to odlučuje o ukupnom računu. Najjeftiniji kvadrat na obali je u Avsallaru, 1.768 €, s cijenama od 59.000 €, i oko Mersina, 1.687 €.
Druga je najniža cijena kvadrata, i ona je na periferiji Istanbula. U Beylikdüzüu je medijana 2.099 € po kvadratu, dakle znatno manje nego na obali, ali je medijana površine 109 m² — gotovo dvostruko veća. Kvadrat je jeftiniji, stan je veći, pa ukupna cijena ispada viša. Ako vam je ograničenje ukupan budžet, pobjeđuje obala; ako vam je ograničenje cijena kvadrata ili vam treba prostor za porodicu, pobjeđuju naselja Istanbula — razložena su kod nekretnina u Istanbulu.
Turski oglasi opisuju raspored zapisom 1+1, 2+1 ili 3+1. Prva cifra su spavaće sobe, a jedinica poslije plusa je dnevna soba spojena s trpezarijskim dijelom. Dakle 2+1 su dvije spavaće sobe plus dnevna, a ne tri spavaće — i to je nesporazum koji ispravljamo gotovo u svakom razgovoru, jer se kod nas broje sobe.
Pri medijani od 73 m² tipičan stan s naše liste je 1+1 ili manji 2+1. Druga stvar koja iznenadi: navedena površina u turskim projektima često uključuje udio u zajedničkim dijelovima, pa je korisna površina nekoliko do petnaestak posto manja od cifre u oglasu. Uvijek vrijedi pitati da li je navedena površina bruto ili neto — mi dajemo obje kada ih investitor razdvaja.
Jeftine ponude su jeftine iz konkretnih razloga i nisu svi jednako prihvatljivi.
Udaljenost od mora je najčešći i najčasniji razlog: razlika između prvog i trećeg reda gradnje umije promijeniti cijenu za desetine procenata, a onome ko dolazi dva puta godišnje deset minuta hoda ne znači ništa. Odsustvo pogleda na more djeluje slično — u cijeloj našoj turskoj ponudi pogled ima manje od svake četvrte nekretnine, pa odustajanje od njega nije odabir lošijeg stana, nego jeftinijeg; detalje smo razložili kod ponuda s pogledom na more.
Dva razloga, međutim, traže pažnju. Prvi je faza izgradnje: značajan dio najjeftinijih ponuda su nedovršeni projekti, gdje je niska cijena cijena čekanja, nekad dvije ili tri godine. Drugi su starost i stanje zgrade — stariji objekti bez obnove umiju biti jeftini, ali u Turskoj kod njih treba pitati za usklađenost s važećim seizmičkim normama, jer to pitanje utiče i na sigurnost i na kasniju preprodaju. Kod svake ponude navodimo godinu izgradnje i rok predaje.
Na cijenu se dodaju jednokratni troškovi transakcije i mjesečna naknada za održavanje kompleksa. Ta druga nije proporcionalna cijeni stana: dio stavki se obračunava po stanu, a ne po kvadratu, pa kod jeftinog stana u velikom kompleksu s bazenom ona predstavlja veći procenat vrijednosti nekretnine nego kod skupljeg. Zato je, što je stan jeftiniji, važnije pitati za konkretan iznos prije odluke. Cijeli postupak i spisak troškova su u vodiču za strance, a šira slika tržišta kod jeftinih nekretnina u Turskoj.
Jedan broj — ukupan budžet — i jedna rečenica o tome da li je važnija blizina mora ili kvadratura. Te dvije informacije razdvajaju obalu od Istanbula brže od pregledavanja ponuda i od njih počinjemo svaki razgovor. Ako budžet dopušta više od stana, vrijedi uporediti i jeftinije vile, jer razlika u ukupnoj cijeni je manja nego što intuicija govori.
U našoj ponudi cijene stanova počinju od 48.000 €, a medijana tražene cijene iznosi 200.129 € pri medijani površine 73 m², odnosno oko 2.968 € po kvadratu. Ukupno imamo 738 stanova. Na cijenu se dodaju jednokratni troškovi transakcije i mjesečna naknada za održavanje kompleksa.
Zavisi šta mjerite. Najniža ukupna cijena je na obali: u Alanji imamo 310 stanova od 48.000 €, kvadrat 2.539 €, medijana površine 61 m². Najjeftiniji kvadrat na obali je u Avsallaru, 1.768 €, s cijenama od 59.000 €, i oko Mersina, 1.687 €. Najjeftiniji kvadrat u zemlji je pak na periferiji Istanbula: u Beylikdüzüu 2.099 €.
Jer odlučuje površina. Na periferiji Istanbula medijana je 109 m², a u Alanji 61 m². Kvadrat je tamo jeftiniji, ali je stan gotovo dvostruko veći, pa ukupna cijena ispada viša. Ako vam je ograničenje ukupan budžet, pobjeđuje obala; ako vam je ograničenje cijena kvadrata ili vam treba prostor, pobjeđuju naselja Istanbula.
Prva cifra su spavaće sobe, a jedinica poslije plusa je dnevna soba spojena s trpezarijskim dijelom. Dakle 2+1 su dvije spavaće sobe plus dnevna, a ne tri spavaće — nesporazum je čest jer se kod nas broje sobe. Pri medijani od 73 m² tipičan stan s naše liste je 1+1 ili manji 2+1.
Često nije. Navedena površina u turskim projektima obično uključuje udio u zajedničkim dijelovima, pa je korisna površina nekoliko do petnaestak posto manja od cifre u oglasu. Uvijek vrijedi pitati da li je površina bruto ili neto; mi dajemo obje kada ih investitor razdvaja.
Najčešće od udaljenosti od mora i od pogleda — i to su časna odustajanja, jer u cijeloj našoj turskoj ponudi pogled ima manje od svake četvrte nekretnine, a deset minuta hoda ne znači ništa onome ko dolazi dva puta godišnje. Pažnju traže dva druga razloga niske cijene: faza izgradnje, gdje se plaća čekanjem dvije ili tri godine, te starost i stanje zgrade.
Kod starijih objekata bez obnove treba pitati za usklađenost s važećim seizmičkim normama. To pitanje utiče i na sigurnost i na kasniju preprodaju, a iz samog oglasa se ne može pročitati. Kod svake ponude navodimo godinu izgradnje i rok predaje, prije nego se donosi odluka o kapari.
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
