Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Filteri1
Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Brze veze
Korporativni
Nekretnina Na Prodaju
- Uvjeti korištenja
- Politika privatnosti
- 2026© Summer Homes
Država: Dubai/AEUGrad: Dubai
Pronađeno 411 nekretnina
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
U Emiratima imamo 424 ponude. Cijene počinju od 350.000 AED, medijana tražene cijene iznosi 1.305.000 AED pri medijani površine 74 m², odnosno oko 17.138 AED po kvadratu. 10 od tih ponuda je u Sharjahu, ostale u Dubaiju. Cijene su u dirhamima, čiji je kurs čvrsto vezan za dolar — za vas to znači da je valutni rizik prema dolaru, a ne prema lokalnoj valuti.
Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.
Ovo je najneočekivaniji broj na stranici i vrijedi ga znati prije nego počnete tražiti. Pogled na more ima 30 od 424 ponude, dakle manje od svake desete. Reklamni materijali Dubaija puni su panorama Perzijskog zaljeva, ali se većina stambene gradnje odvija u naseljima u unutrašnjosti, gdje je pogled s prozora na druge zgrade ili na pustinju.
Za poređenje: na sjevernom Kipru pogled na more ima gotovo tri četvrtine ponude, a u Turskoj manje od svake četvrte — razliku smo razložili kod nekretnina s pogledom na more. Ako vam je to glavni kriterij, Dubai je najskuplji mogući način da ga dobijete i razgovor treba početi sužavanjem na konkretne primorske lokacije, a ne budžetom. Bazen u sklopu kompleksa, s druge strane, ima 346 od 424 ponude, a 82 ponude imaju vlastiti bazen — to je znatno veći udio nego u Turskoj i jedna od stvarnih prednosti ovog tržišta.
Pri medijani od 74 m² i cijeni od 17.138 AED po kvadratu kupujete stan, i to mali. Dubai ima najvišu cijenu kvadrata od svih tržišta koja vodimo — za isti novac u Turskoj dobijate nekoliko puta veću površinu, na primjer pri kupovini stana u Antaliji. To nije argument protiv Dubaija; to je argument za to da znate za što plaćate.
Plaća se za tri stvari koje u Turskoj ne postoje u ovom obliku: nema poreza na prihod od zakupa ni na kapitalnu dobit na emiratskoj strani, tržište preprodaje je vrlo likvidno, i stalan dotok stanovnika iz inostranstva održava potražnju za zakupom cijele godine. Ako vam je cilj prihod od zakupa, a ne vlastiti odmor, upravo ta tri faktora, a ne kvadratura, odlučuju.
Jedna napomena uz prvi od njih, jer se često predstavlja pogrešno: odsustvo poreza odnosi se na emiratsku stranu. Kao rezident Bosne i Hercegovine prihod od zakupa i eventualnu dobit od prodaje prijavljujete po domaćim propisima i prema sporazumu o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja. „Nula poreza“ u prodajnim materijalima znači nula poreza u Emiratima, a ne nula poreza za vas — to vrijedi izračunati s poreznim savjetnikom prije kupovine, jer mijenja stvarnu isplativost.
Naš katalog u Emiratima razdvaja tri kategorije i ta razlika je bitna pri poređenju cijena. 206 ponuda su takozvani residences — stanovi u zgradama s hotelskom uslugom, često pod upravom operatera, obično manji i najjeftiniji za ulazak. 167 ponuda su klasični stanovi u običnim stambenim zgradama, koji se kupuju za život ili dugoročni zakup. Ostalih 13 ponuda su vile.
Poređenje residencea sa stanom samo po cijeni vodi do pogrešnog zaključka, jer residence gotovo uvijek nosi veće naknade operateru i drugu formulu prihoda. Vile su opet poseban razred: cijene počinju od 2.365.000 AED, medijana je 7.354.000 AED, a medijana površine 345 m². Zanimljivo je da je kvadrat u vili 12.938 AED, dakle jeftiniji od prosjeka cijele ponude — vile stoje u planiranim naseljima na rubovima grada, gdje je zemlja jeftinija, a ne u Marini ili Downtownu.
Za poređenje razreda: za ulaznu cijenu jedne vile u Dubaiju kupujete nekoliko vila u Turskoj, s pogledom na more i vlastitim bazenom. To su dva različita proizvoda koji se kupuju iz dva različita razloga — Dubai se bira zbog preseljenja, škola, odsustva poreza na emiratskoj strani i likvidnosti tržišta, a ne zbog cijene kvadrata ili blizine plaže.
Prvo su naknade za održavanje. U Dubaiju se obračunavaju po kvadratnoj stopi i u zgradama s bazenom, teretanom i uslugom predstavljaju bitnu stavku u godišnjem bilansu. Pri izračunu isplativosti zakupa treba ih odbiti — kalkulacije iz prodajnih prezentacija to obično ne rade.
Drugo je raspored plaćanja za objekte u izgradnji. Velik dio ponude su off-plan projekti s plaćanjem u ratama kroz nekoliko godina. To snižava ulazni prag, ali vezuje vaš budžet za kurs dolara godinama unaprijed i znači da prihod od zakupa počinje tek nakon predaje.
Treće je klima: hlađenje velikog stana ili vile kroz veći dio godine je stavka koja u evropskim izračunima ne postoji, a ovdje raste proporcionalno površini. Kod vile s bazenom i zelenilom tome se dodaju voda i održavanje.
Pitamo tri stvari: budžet, radi li se o prihodu od zakupa ili o vlastitom korištenju, i prihvatate li kupovinu u izgradnji. Te tri odgovore sužavaju 424 ponude na nekoliko, jer svaka kombinacija vodi u drugo naselje i drugi tip zgrade. Dobijate kratku listu s cijenom, površinom, procjenom naknada i rokom predaje. Ako poredite tržišta, polazne stranice su nekretnine u Istanbulu i nekretnine na sjevernom Kipru, a cijeli postupak kupovine za strance opisan je u vodiču.
Cijene počinju od 350.000 AED, medijana tražene cijene iznosi 1.305.000 AED pri medijani površine 74 m², odnosno oko 17.138 AED po kvadratu. To je najviša cijena kvadrata od svih tržišta koja vodimo. Na cijenu se dodaju godišnje naknade za održavanje, koje se obračunavaju po kvadratnoj stopi i u zgradama s bazenom i uslugom čine bitnu stavku.
Pogled na more ima 30 od 424 ponude, dakle manje od svake desete — najneočekivaniji broj u ovom pregledu. Reklamni materijali Dubaija puni su panorama Perzijskog zaljeva, ali se većina stambene gradnje odvija u naseljima u unutrašnjosti. Ako vam je pogled glavni kriterij, Dubai je najskuplji način da ga dobijete.
Odsustvo poreza odnosi se na emiratsku stranu. Kao rezident Bosne i Hercegovine prihod od zakupa i eventualnu dobit od prodaje prijavljujete po domaćim propisima i prema sporazumu o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja. „Nula poreza“ u prodajnim materijalima znači nula poreza u Emiratima, a ne nula poreza za vas — vrijedi izračunati s poreznim savjetnikom, jer mijenja stvarnu isplativost.
Residence je stan u zgradi s hotelskom uslugom, često pod upravom operatera, obično manji i najjeftiniji za ulazak — takvih ponuda imamo 206. Klasičnih stanova u običnim stambenim zgradama imamo 167, a vila 13. Poređenje residencea sa stanom samo po cijeni vodi do pogrešnog zaključka, jer residence gotovo uvijek nosi veće naknade operateru i drugu formulu prihoda.
Bazen u sklopu kompleksa ima 346 od 424 ponude, a 82 ponude imaju vlastiti bazen. Udio privatnih bazena je znatno veći nego u Turskoj i to je jedna od stvarnih prednosti ovog tržišta. Održavanje te infrastrukture pokrivaju naknade, o čijem iznosu vrijedi pitati odvojeno kod svake ponude.
Cijene počinju od 2.365.000 AED, medijana je 7.354.000 AED, a medijana površine 345 m². Kvadrat u vili je 12.938 AED, dakle jeftiniji od prosjeka cijele ponude, jer vile stoje u planiranim naseljima na rubovima grada gdje je zemlja jeftinija, a ne u Marini ili Downtownu. Vila nije skupa zato što je kvadrat drag, nego zato što je velika.
U dirhamima Ujedinjenih Arapskih Emirata, čiji je kurs čvrsto vezan za američki dolar. Za vas to znači da je valutni rizik prema dolaru, a ne prema lokalnoj valuti. Ima to posebnu važnost kod projekata u izgradnji, gdje je plaćanje raspoređeno u rate kroz nekoliko godina.
Velik dio ponude su off-plan projekti s plaćanjem u ratama kroz nekoliko godina. To snižava ulazni prag, ali vezuje budžet za kurs dolara godinama unaprijed i znači da prihod od zakupa počinje tek nakon predaje. Odluka zavisi od horizonta: za brži prihod bolji je gotov objekat, za dulji horizont off-plan umije biti jeftiniji.
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
