Türkiyənin Daşınmaz Əmlak Bazarında Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi İcbari Oldu

Türkiyənin daşınmaz əmlak bazarı, bu ay qüvvəyə minən əsaslı tənzimləmə islahatları ilə yeni bir mərhələyə qədəm qoydu. 1 iyul 2026-cı il tarixindən etibarən, ölkə daxilində əmlak alqı-satqısı zamanı nağd ödənişlər tamamilə qadağan edilib. Əvvəllər könüllü şəkildə istifadə edilən bu sistem, Rəsmi Qəzet-də dərc edildiyi kimi, artıq bütün əməliyyatlar üçün hüquqi standartdır. Beynəlxalq investorlar üçün bu dəyişiklik, riskli hesab edilən ənənəvi ödəniş üsullarını, rəqəmsal və müasir Güvenli Ödeme Sistemi (Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi) ilə əvəzləyir.

Hökumət, bu sistemi məcburi etməklə dövlət tərəfindən idarə olunan bir girov (eskrou) mexanizmini tətbiq edib. Artıq iri məbləğdə nağd pulun əldən-ələ keçməsi və ya rəsmi kanallardan kənar yoxlanılmamış bank köçürmələri qanuni deyil. Proses tamamilə səlahiyyətli maliyyə institutları vasitəsilə həyata keçirilir. Bu, investisiyanın hər sentinin izlənilməsini və mülkiyyət hüququnun ötürülməsi ilə vəsaitin köçürülməsinin tam sinxronlaşdırılmasını təmin edir. Bu, daha şəffaf və peşəkar bir əmlak mühiti üçün atılmış cəsarətli bir addımdır.

Girov Mexanizmi ilə Beynəlxalq Kapitalın Qorunması

Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi-nin əsas özəlliyi, Daşınmaz Əmlakın Qeydiyyatı orqanı mülkiyyət keçidini təsdiqləyənə qədər vəsaitlərin neytral və təhlükəsiz bir hesabda saxlanılmasıdır. Yeni qaydalara əsasən, alıcı satış məbləğini Bank Tənzimləmə və Nəzarət Agentliyi (BRSA) tərəfindən icazə verilmiş bir bankın və ya maliyyə təşkilatının idarə etdiyi xüsusi girov hesabına köçürür. Bu vəsaitlər "bloklanmış" sayılır və əmlakın rəsmi qeydiyyatı başa çatmayana qədər satıcıya çatmır.

• Sinxron Proses: Mülkiyyət hüququnun keçidi və ödəniş rəqəmsal sistem daxilində eyni anda baş verir.
• Vəsaitin Təhlükəsizliyi: Pul yalnız Kadastr və Torpaq Qeydiyyatı Baş İdarəsi rəsmi təsdiqi verdikdən sonra sərbəst buraxılır.
• Sistematik Yoxlama: Bank neytral üçüncü tərəf kimi çıxış edərək satış müqaviləsindəki bütün maliyyə şərtlərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət edir.

Bu nəzarət səviyyəsi xüsusilə Türkiyə bazarı ilə ilk dəfə tanış olan xarici alıcılar üçün son dərəcə faydalıdır. Bu, "əvvəl pul ödənilməlidir, yoxsa imza atılmalıdır?" kimi narahatlıqları aradan qaldırır. İndi sistem hər iki prosesi eyni anda icra edir. Hər hansı səbəbdən mülkiyyət keçidi baş tutmazsa, vəsait girov hesabında təhlükəsiz qalır və alıcıya qaytarılır, beləliklə, satıcının depozitlə və ya tam ödənişlə qaçması riski tamamilə aradan qaldırılır.

Dələduzluğun Qarşısının Alınması və Sənəd Bütövlüyü

Ticarət Nazirliyi tərəfindən elan olunan bu islahatın əsas məqsədi, yüksək məbləğli nağd əməliyyatlarda tarixən mövcud olan maliyyə risklərini sıfıra endirməkdir. Nağd pulun dövriyyədən çıxarılması ilə Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi saxta əskinasların istifadəsi, eləcə də böyük məbləğdə nağd pulun daşınması zamanı yarana biləcək oğurluq və ya soyğunçuluq risklərinə qarşı qapını bağlayır.

Fiziki təhlükəsizlikdən əlavə, sistemin rəqəmsal quruluşu sənəd saxtakarlığı-nın da qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulub. Bank və Daşınmaz Əmlakın Qeydiyyatı ofisi ərizə zamanı yaradılan İstinad Nömrəsi vasitəsilə rəqəmsal olaraq əlaqələndirildiyi üçün, satış qiymətlərinin manipulyasiyası və ya saxta ödəniş qəbzlərinin təqdim edilməsinə yer qalmır. Bu, elan edilən qiymətlə faktiki ödənilən məbləğin üst-üstə düşməsini təmin edərək bazar qiymətləndirmələri və vergi hesabatlarında dürüstlüyü artırır. Bu islahat təkcə təhlükəsizlik deyil, həm də Türkiyənin daşınmaz əmlak sektorundakı hər bir əməliyyat üçün şəffaf və yoxlanıla bilən qeydlərin yaradılmasıdır.

İnvestisiyalarını xaricdən idarə edənlər üçün bu rəqəmsal axın inzibati yükü əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Alıcı və satıcı razılığa gəldikdən və qeydiyyat orqanına müraciət etdikdən sonra, satıcı təqdim olunan istinad nömrəsi vasitəsilə bank sistemi üzərindən prosesi başladır. Ardınca alıcı köçürməni tamamlayır. Bu, köhnə və dağınıq iş üsulunu əvəz edən sadələşdirilmiş və xətti bir prosesdir. Nəticədə, beynəlxalq kapitala dünyanın ən inkişaf etmiş əmlak bazarları səviyyəsində qorunma təqdim edən daha təhlükəsiz və nəzarətli bir bazar formalaşır.

Summer Homes olaraq, müştərilərimizin hüquqi təhlükəsizliyini prioritet hesab edirik və alışın hər bir addımının bu yeni milli standartlara uyğun olmasını təmin edirik. Biz əməliyyatlarımızı dövlət tərəfindən təsdiq edilmiş ekspert qiymətləndirmələri və rəsmi bank kanalları, o cümlədən məcburi Xarici Valyuta Alışı Sertifikatı vasitəsilə həyata keçiririk. Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi protokollarına ciddi şəkildə riayət etməklə və səlahiyyətli maliyyə institutlarından istifadə etməklə, ilkin depozitdən son mülkiyyət sənədinin alınmasına qədər investisiyanızın uyğunluğunu və təhlükəsizliyini qoruyuruq.