Türkiyənin 2024 Mənzil Bazarı Patlaması

Türkiyə daşınmaz əmlakında rekord il

Türkiyənin daşınmaz əmlak bazarı 2024-cü ildə diqqətəlayiq artım yaşadı; keçən il ilə müqayisədə mənzil satışları 20.6% artdı. Ümumilikdə, ölkə miqyasında 1,478,025 əmlak əl dəyişdirdi, bu da bazarın davamlılığını və iqtisadi dalğalanmalara baxmayaraq tələbinin yüksək olduğunu göstərir.

Bu məqalə artımın səbəb olan faktorları, regionlar üzrə meylləri, xarici investisiya nümunələrini və Türkiyənin böyüyən əmlak sektorunda ipoteka maliyyələşdirilməsinin dəyişən dinamikasını ətraflı şəkildə təqdim edir.

Türkiyənin 2024 Mənzil Bazarı Performansı

Türkiyə Statistik İnstitutuna (TÜİK) görə, yalnız 2024-cü ilin dekabr ayında mənzil satışları 2023-cü ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 53.4% artaraq 212,637 əməliyyat qeydə alındı.

Bu əhəmiyyətli artım əsasən aşağıdakı amillərlə təmin edildi:

• Aşağı faiz dərəcələri: Türkiyə mərkəzi bankı 18 aylıq monetar sərtləşmədən sonra faiz dərəcələrini 250 bazal nöqtə endirərək 47.5%-ə gətirdi.
• Yaşayış əmlakı üçün yüksək tələbat: İnflyasiyanın stabilləşməsi ilə mənzil alıcıları bazara yenidən daxil olaraq güclü bir dinamika yaratdı.
• Şəhərlərə miqrasiyanın artması: İqtisadi imkanlar sayəsində, xüsusilə İstanbul, Ankara və İzmir kimi böyük şəhərlərdə mənzil tələbatı davamlı olaraq artırıldı.

Türkiyə daşınmaz əmlakında xarici investisiya

Daxili satışlar artarkən, xarici alıcılara edilən mənzil satışları 32.1% azaldı və 2024-cü ildə 23,781 ədəd satış qeydə alındı. Bu azalma investorların rəyi, geopolitik gərginliklər və beynəlxalq alıcıları təsir edən iqtisadi amillərdəki dəyişiklikləri əks etdirir.

Xarici Satışların Əsas Statistikası:

• 2024 dekabr: Xarici alıcılara 2,418 əmlak satıldı, bu da illik 17.2% artımı göstərir.
• İllik Pay: Xarici əməliyyatlar ümumi mənzil satışlarının 1.6% hissəsini təşkil etdi, əvvəlki illərə nisbətən azalma müşahidə olundu.

Xarici Əmlak Alıcıları üçün Ən Yaxşı Məkanlar:

Azalmaya baxmayaraq, müəyyən regionlar xarici investorlar üçün yüksək cazibədarlığını qorudu:

1. İstanbul: Bazarın lideri olaraq 8,416 ədəd satılıb.
2. Antalya: Ən yaxşı sahil investisiya mərkəzlərindən biri olaraq 8,223 ədəd satılıb.
3. Mersin: Yüksələn mərkəz olaraq 2,112 ədəd satılıb.

Türkiyəyə İnvestisiya Edən Ən Yaxşı Millətlər:

2024-cü ildə ən fəal xarici alıcılar bunlardı:

• Rus vətəndaşları: 4,867 ev alıblar (ən böyük xarici investor qrupu).
• İranlılar: 2,166 ev alıblar.
• Ukraynalılar: 1,631 ev alıblar.

2024-cü ilin dekabr ayında, Rus investorlar üstünlük təşkil etdi, 438 ədəd alaraq, onlardan sonra İranlılar (239 ədəd) və Ukraynalılar (181 ədəd) gəldi.

Xarici Satışların Azalmasının Səbəbləri

• Geosiyasi Qeyri-müəyyənlik: Regional sabitliyin olmaması xarici investorların inamına təsir etdi.
• Regulyativ Dəyişikliklər: Türkiyə, xaricilər üçün daşınmaz əmlak qaydalarını sərtləşdirərək, əmlak alqı-satqısını daha mürəkkəb hala gətirdi.
• Valyuta Dalğalanmaları: Türkiyə lirəsinin dəyər itirməsi investisiya gəlirlərinə təsir etdi.

İpoteka ilə Maliyyələşən Mənzil Satışlarında Artım

İpoteka Satışları üzrə Əsas İcmallar:

• 2024 dekabr: İpoteka satışları illik müqayisədə 285.3% artaraq 23,277 əməliyyat səviyyəsinə çatdı.
• 2024-cü ilin bütövlükdə: İpoteka ilə maliyyələşən mənzil satışları 10.8% azaldı və ümumilikdə 158,486 ədəd satıldı.

Ümumi Satışlarda İpoteka Payı:

• Dekabr: Bütün mənzil satışlarının 10.9% ipoteka ilə maliyyələşdirildi.
• 2024-cü ilin bütövlüyündə: Əməliyyatların 10.7% ipoteka maliyyələşdirilməsini əhatə etdi.

Dəyişkənliyin Səbəbləri

• Aşağı faiz dərəcələri qısa müddətdə ipoteka müraciətlərini sürətləndirdi.
• İqtisadi qeyri-müəyyənlik banklar və kredit alanlar tərəfindən daha ehtiyatlı yanaşmaya səbəb oldu.
• Dövlət mənzil təşviqatları alıcıların davranışını nağd əməliyyatlara doğru dəyişdirdi.

Birinci Əl və İkinci Əl Əmlak Satışları

Birinci Əl Əmlak Satışlarında Artım

• 2024 dekabr: İlk dəfəki ev alqı-satqıları illik 49.5% artaraq 76,629 ədədə çatdı.
• 2024-cü ilin illik artımı: 27.6% artımla 484,461 ədəd satıldı.
• Bazar Payı: Dekabr ayı üçün birinci əl satışları ümumi mənzil satışlarının 36%, bütöv il üçün isə 32.8% hissəsini təşkil etdi.

İkinci Əl Əmlak Satışlarında Artım

• 2024 dekabr: Satışlar 55.7% artaraq 136,008 əməliyyata çatdı.
• 2024 illik artımı: 17.4% artım ilə ümumilikdə 993,564 ədəd satıldı.

Bu, xüsusilə şəhər mərkəzlərində sərfəli, dərhal köçülə bilən əmlaklara olan yüksək tələbi əks etdirir.

Türkiyənin Mənzil Bazarı üçün Gələcək Perspektivlər

2025-ci il üçün Bazar Meylləri

Türkiyənin daşınmaz əmlak sektoru davamlı artım üçün hazırdır, lakin gələcək istiqamətini bir neçə faktor müəyyən edəcək:

Faiz Siyasəti

• Gələcək monetar qərarlar ipoteka əlçatanlığını və ev alıcılarının hissiyatını müəyyən edəcək.
• Aşağı faiz dərəcələri tələbi daha da artıra bilər, halbuki faiz artımları satış impulsunu əngəlləyə bilər.

Xarici İnvestisiya Qaydaları

• Xaricilər üçün mülkiyyət əldəetmə qanunlarındakı islahatlar, investorların marağını artıra və ya azalda bilər.
• Sadələşdirilmiş yaşayış və vətəndaşlıq prosesləri beynəlxalq marağı yenidən canlandıra bilər.

Şəhər Genişlənməsi və Ağıllı Şəhərlər

• Dövlətdən dəstək alan mega layihələr (məsələn, İstanbul Kanalı, yeni iş bölgələri) gələcək tələbi formalaşdıracaq.
• Ağıllı şəhərlər və yaşıl inkişaf layihələrinə edilən sərmayələr, texnoloji baxımdan ağıllı yeni ev alıcılarını cəlb edə bilər.

Alaşılabilir Mənzil və Dövlət İnkişafları

• Subsidiya ilə təmin olunan ev kreditləri və aşağı gəlirli mənzil layihələri, ilk dəfə ev alanlar üçün əlçatanlığı artıracağı gözlənilir.

Türkiyənin 2024-cü il mənzil bazarı patlaması, 2025-ci il üçün davamlı artımın möhkəm təməlini qoyub. Xarici investisiya azalsa da, daxili tələbat faiz dərəcələrinin tənzimlənməsi, ipoteka fəaliyyəti və şəhər genişlənməsi ilə canlı qalır. Türkiyə özünü qlobal daşınmaz əmlak mərkəzi kimi mövqeləndirərkən, ağıllı investorlar həm yaşayış, həm də kommersiya əmlak bazarlarında yeni imkanları izləməlidirlər.

Türkiyəyə İnvestisiya Etmək İstəyirsiniz?

Ən son əmlak elanları və investisiya imkanları üçün, bu gün Daşınmaz Əmlak Elanlarımızı araşdırın!