Türkiyə Əmlakına İnvestisiya Akımı: Təhlükəsiz Liman Reputasiyası Güclənir

Qlobal geosiyasi mənzərədəki son inkişaflar beynəlxalq sərmayənin evini tapması prosesində mühüm dəyişikliklərə səbəb olub. Türkiye Statistik İnstitutu TÜİK-in açıqladığı məlumatlar Türkiyədə daşınmaz əmlaka tələbin yalnız rəqəmlərdə deyil, yüksək keyfiyyətli və dəyərə yönəlmiş sərmayə ilə formalaşdığını göstərir. ABŞ, İsrail və İranı əhatə edən regional gərginliklər çoxsaylı bazarlarda qeyri-müəyyənlik yaratsa da, Türkiyə sərmayəçini mülklərini mühafizə etmək və sərvətini artırmaq istəyənlər üçün «təhlükəsiz liman» kimi daha da çox qiymətləndirilir.

İyun ayında xarici alıcılar üçün daşınmaz əmlak satışlarında illik müqayisədə nəzərəçarpan 20,1%-lik artış qeydə alınıb. Bu ayda beynəlxalq investorlar tərəfindən 2 015 mənzil vahidi əldə edilib. Bu yüksəliş öz növbəsində bu ilin əvvəlindən iyun ayına qədər cəmi 9,2%-lik ümumi satışçılq düşüşünə baxmayaraq inamın təravətini göstərir; həmin dövrdə ümumi satış sayısı 9 083 vahid təşkil edib. Burada hekayə azalma deyil, bazarın daha da yetkinləşməsi və hər əməliyyatda investorların daha yüksək məbləğlər yatırmasıdır.

Dubaydan İstanbulə Doğru Böyük Proses

Bu həftəki ən diqqətçəkən tendensiyalardan biri kapitalın ənənəvi mərkəzlərdən, xüsusən də Gulf bölgəsində Dubaya yönəlik həcmin azalmasıdır. Qlobal risklər artarkən beynəlxalq investorlar ora yatırımlarını dayandırıb İstanbul kimi daha sabit bir mühitə yönləşirlər. İstanbul bir zamanlar yalnız maliyyə qoyuluşu üçün bir dayanacaq kimi görünmürdü; indi o, strateji coğrafi üstünlüklər və real yaşam tərzi cəlbiyyəti ilə çoxpotensial bir bazar kimi qiymətləndirilir. Bu şəhər yaxınlarda Antalya və Mersin kimi populyar Türkiyə marşrutlarını üstələyərək xarici maraqda artım göstərən bir mərkəz olaraq güclənmişdir.

İyunun astanasında İstanbulun xarici alıcılara satışlarında 16%-lik əhəmiyyətli artım qeydə alınıb. İlkin yarım ildə şəhər beynəlxalq alıcılar üçün 4 054 vahid satış ilə ən üzdə yerini möhkəmlətmişdir. Bu üstünlük aşağıdakı amillər hesabına formalaşır:

• İstanbulun beynəlxalq maliyyə mərkəzi kimi inkişafı.
• Avropa ilə Asiya arasında qovşaqlayan geosiyasi mövqe.
• Yalnız portfel aktivindən çox, həyat tərzi baxımından da cəlbedici yaşayan məkan kimi şəhər imici.
• Yüksək səviyyəli rayonlarda sərmayə dəyəri və kapital qiymətləndirilməsi potensialı.

Uzaq Şərq Sərmayəsi və Yüksək Dəyərli İnvestisiya

Ortaq investor profilində də dəyişiklik hiss olunur. Xüsusən Uzaq Şərqdən, xüsusən Çinli investorların İstanbulda daha çox diqqət göstərdiyi görünür. İlk yarım ildə Çin alışverənlər İstanbulda 518 mənzil vahidi əldə edib. Bu göstərici keçən ilin əvvəlində əldə etdikləri 751 vahidin üçdə ikisindən çoxunu təşkil edir. Uzaq Şərqdən gələn bu kapital axını Türkiyə bazarında hazırda mövcud olan maliyyə sabitliyi və qiymət üstünlüklərini axtarır.

Bu investorlər təsadüfi deyilən maraq göstərmirlər; onlar müasir infrastruktur və yüksək gələcək artım potensialına malik rayonlara yönəlirlər. Bu həftə ən çox axtarılan bölgələr bunlardır:

• Zeytinburnu: sahil ərazisi, davam edən böyük urban transformasiya və lüks dənizkənarı mənzillər təklif edir.
• Bağcılar: əsas transit korridorlarına və iş mərkəzlərinə yaxın strateji ticarət mərkəzi.
• Başakşehir: ailə yönümlü mühit və əsas infrastruktur layihələrinə yaxın müasir, planlı bölgə.

Bu tendensiyanın maliyyə təsiri əhəmiyyətlidir. Beynəlxalq birbaşa yatırım (İDI) statistikası göstərir ki, yanvardan aprelə qədər Türkiyədə daşınmaz əmlak alımlarına qoyulan xarici sərmayə 44% artıb və 799 milyon ABŞ dollarına çatıb. Bu o deməkdir ki, bəzi regionlarda investorlar daha çox sayda mülklərdən çox, hər bir mülklərə daha çox pul yatırırlar Istanbulda. Bu güclü dönüşüm daşınmaz əmlaq sektorunun cari hesab açığını aradan qaldırmağa kömək etdi və ilin ilk altı ayı ərzində bu, keçən il ilə müqayisədə mühüm bir dönüşə səbəb oldu.