Türkiyənin İzmir Şəhərində Əmlak Qiymətləri

İzmir-də daşınmaz əmlak qiymətləri kvadrat metr başına 800 avrodan başlayır. Elit sahil ərazilərində yaşayış məkanları çox daha bahalıdır. Bu şəhər həyat keyfiyyəti baxımından İstanbuldan geri deyil, lakin turist sayı daha azdır.

İzmir-də ev almanın üstünlükləri

Əhalisi 3 milyondan çox olan bu şəhər, Türkiyənin üçüncü ən böyük şəhəridir.

Belə alışların ikinci məqsədi mülkiyyət əldə etmək imkanı olmayan, Türkiyəyə köçmək istəyən şəxslərə uzunmüddətli icarəyə verilməsidir. Turistlər yalnız seçilmiş bir neçə ərazidə maraq göstərirlər. Bu şəhərin əsas üstünlükləri:

1. İqlim. Yaz aylarında demək olar ki, yağış olmayıb, gündüz temperaturu +28-30 °C-ə yüksəlir. Qışda yağış və qar yağışı olur, amma soyuq havalar nadirdir və orta temperatura +5-6 °C təşkil edir.
2. Uşaqlar üçün təhsil imkanları. Şəhərdə beş universitet, çox sayda məktəb və uşaq bağçası mövcuddur.
3. Yaxşı nəqliyyat infrastrukturuna malikdir. İzmir-də avtobuslardan əlavə, iki tramvay xətti, metro və elektrikli qatarlar da mövcuddur. Beynəlxalq hava limanına gedən feribot və dəmir yolu xidmətləri var.
4. Egey dənizinə çıxışı olan digər ölkələrlə müqayisədə yaşayış qiymətləri aşağıdır. Məsələn, İspaniya və Yunanıstanda mənzillər 2-3 dəfə baha olur.
5. Şəhərdən yalnız 40 km məsafədə, Cesme adlı elit spa kurortu yerləşir; burada yalnız turistlər deyil, Türkiyədə yaşayan bir çox insanlar da istirahət etməyi sevirlər.
6. Daşınmaz əmlaka tələbat davamlı olaraq artır. Son beş ildə İzmir-də yaşayış qiymətləri 90%-ə yüksəlmiş, milli orta isə 50% olmuşdur.

Məhz sakinlər deyirlər ki, əsas üstünlük şəhərin sakit atmosferasıdır, bu isə paytaxt və İstanbul ilə müqayisədə daha rahatdır. Eyni zamanda, xidmət səviyyəsi və infrastruktur İstanbul ilə müqayisədə bərabərdir.
İzmirdə həyat xarici metropol şəhərlərlə müqayisədə daha ucuzdur. Məsələn, yerli valyutada hesablandıqda, çörəyin orta qiyməti 2 sent, 1 litr süd isə 45 sent təşkil edir. Şəhərdə maaş səviyyəsi İstanbuldan aşağıdır; peşəyə görə aylıq 1-2 min dollar qazanmaq mümkündür.
İzmir yalnız turizmi deyil, həmçinin kənd təsərrüfatını və aşağıdakı kimi digər sahələri də inkişaf etdirmişdir:

• Tekstil
• Tikinti materiallarının istehsalı
• Mətbəx incəsənəti

Bundan əlavə, İstanbuldan sonra İzmir ölkənin ikinci ən böyük limanıdır. Buna görə də, burada biznes fəaliyyəti ilin bütün dövrlərində davam edir.

Bu, yalnız turizmin əsas mənbə olduğu şəhərlərdə olduğu kimi mövsümi deyil.

Hansı daşınmaz əmlak alına bilər

İzmir daşınmaz əmlak bazarı geniş çeşiddə mənzillər təqdim edir. Bizim şirkət həm köhnə evlərdə, həm də inşa halındakı yaşayış obyektlərinin satış təkliflərini tapmaqda sizə kömək edəcək. "1+1"-dən "5+1"-ə qədər hər cür planlama mövcuddur. Yaşayış komplekslərinin yaxınlığında metro, üzgüçülük hovuzları və idman klubları var ki, bunlardan yalnız sakinlər istifadə edə bilir. Bir çox idarəetmə şirkətləri təhlükəsizliyi artırmaq üçün video nəzarət sistemləri və qapı girişində konsyer xidməti təklif edir.

Gizliliyi üstün tutanlar üçün, agentliyimiz müstəqil evlərin alınmasını təklif edir. Belə obyektin minimum ölçüsü 100 m² və iki yataq otağına malikdir. Ən geniş variantlara 3 mərtəbəyə qədər olan villa, 650 m² sahə daxildir. İzmirdəki kənar evlərin yaxın ərazilərində bağlar, üzgüçülük hovuzları, manqal sahələri, uşaq sürüşkənləri və qum qutuları mövcuddur.

Daşınmaz əmlak alına biləcək şəhərin populyar bölgələri

İzmir inkişaf etmiş infrastrukturla böyük bir şəhərdir. Hər bölgədə bazarlar və çoxlu kiçik dükanlar mövcuddur.
Ən yaxşı 5 ticarət mərkəzi aşağıdakılardır:

• Arkas İncəsənət Mərkəzi
• Palmiye Ticarət Mərkəzi
• Forum Bornova
• Optimum Outlet və Əyləncə Mərkəzi
• Agora Ticarət Mərkəzi

İdman həvəskarları ən çox Olof Palm Parkda boş vaxtlarını keçirirlər. Orada tennis kortları, basketbol meydançaları, velosiped yolları və s. tapa bilərsiniz. Halkapinar Arenasında çoxlu müsabiqələr keçirilir.
Mədəni həyata maraq göstərənlər üçün İzmir isə aşağıdakılardır:

• 20 incəsənət qalereyası
• Altı muzey
• Memarlıq abidələri
• Üç teatr

İzmirdə, həm Alanya və Antalya kimi, mükəmməl ingilis dili bilən əhali var. Bundan əlavə, A.I. Solzhenitsyn adına Rus dili və mədəniyyəti üzrə öyrənmə cəmiyyətinin mərkəzi burada yerləşir. Üç yaşdan etibarən uşaqlarla təlim keçirilir. Mərkəzə ən yaxın metro stansiyası Goztepe-dir.

Bunlardır:

• Uşaq bağçaları
• Teatr klubları
• Rəqs və vokal studiyaları

Şəhərin ən böyük klinikası Kent Hospital-dur. Onun ərazisi 30 min kvadrat metrdən ibarətdir. Bundan əlavə, bir neçə onlarla ictimai və özəl xəstəxanalar da mövcuddur.
Daşınmaz əmlak seçimi əsasən alış məqsədinə bağlıdır. Ən cəlbedici investisiya, şəhərin mərkəzindən 11 km məsafədə yerləşən Karsiyaka-dır. Oraya çatmağın ən asan yolu feribottur. Karsiyaka-nın əhalisi təxminən 400 mindir, əksəriyyəti xarici və basketbol klubuyla məşhurdur. Yaxşı inkişaf etmiş infrastruktur: çoxlu dükanlar, kafelər, parklər və muzeylər mövcuddur.

Ayraklı, Karsiyaka-nın dərhal arxasında yerləşən yeni bir ərazidir. Buna baxmayaraq, infrastruktur artıq yaxşı inkişaf edib və çoxlu dükan və ofislər mövcuddur.

Yerli sakinlər parkda və açıq hava muzeyində istirahət edə bilərlər. Küçə trafiki sıxdır.

Bornova, dənizdən uzaq başqa bir ərazidir.
Burada aşağıdakılar mövcuddur:

• Şəhərin ən böyük mağazalarından biri
• Şəhərlərarası avtovağzal
• Konsertlərin tez-tez keçirildiyi böyük park

Başqa bir vacib obyekt sərgi mərkəzi hesab olunur. Bu bölgədə mədəni həyat ən zəngindir.
İzmirin mərkəzi bölgəsi Konak kimi tanınır və burada daşınmaz əmlak şəhərin ən bahalı nöqtələrindən biridir. Bu məkanda küçələrdə çoxlu turistlər müşahidə olunur, çünki köhnə şəhər və bütün cazibədar məkanlar burada toplanıb. Buna görə də, çoxlu kafelər, restoranlar və hətta sənətkarların küçəsi mövcuddur.

İzmirdə ən ucuz yaşayış yerləri Buca-da tapıla bilər. Burada turistlər üçün çox cəlbedici olmayan sakit küçələr var. Bu ərazini "yatmaq zonası" olaraq adlandırmaq olar.
Karabağlar, Konak qədər köhnədir. Lakin, infrastruktur daha az inkişaf edib və köhnə aşağı binalar üstünlük təşkil edir.
Balcova, turistlər tərəfindən tələb olunan başqa bir ərazidir. Buna görə də, icarə gəliri çox yüksəkdir, çünki turistlər icarə mənzillərində yaşamağı sevirlər. Bundan əlavə, burada termal bulaqlar və funikulyor qonaqları cəlb edir.

Obyektin orta qiyməti və qiymətə təsir edən amillər

İzmir daşınmaz əmlak bazarındakı mənzillərin qiyməti aşağıdakı amillərdən asılıdır:

• Dənizə yaxınlıq
• Tikinti yaşı
• Əmlakın yerləşdiyi kompleksin infrastrukturu.
• Mebel, istilik sistemləri və digər rahatlıqların mövcudluğu.

Agentliyimiz bütün planlama variantlarını təklif edir:

1. 60-70 m² ölçülü "1+1" kiçik mənzil. Orta qiymət €40-45 min civarında.
2. '2+1' variantı, 90 m²-ə qədər, orta qiyməti €60 min təşkil edir.
3. Üç və dörd otaqlı, 100 m²-dən yuxarı ümumi sahəyə malik geniş mənzillər €75-80 min qiymətə alınır.

Lüks yaşayış komplekslərində daşınmaz əmlakda spa və tennis kortları mövcuddur və qiymətləri €120 mindən başlayır. "3+1" planlama qiyməti €300 min-ə çatır.
Əgər ev dəniz kənarında yerləşirsə, onda mənzillər çox daha bahalıdır: studiya mənzili üçün qiymət €150 mindən başlayır. İqtisadi sinif yaşayış isə daha uzaqdadır.
İzmirdə yaşayış komplekslərinin ərazisində yerləşən kənar evlər, sıra evlər və müstəqil villalar da geniş çeşiddə təklif olunur. Belə evlərdə kvadrat metr başına orta qiymət €1,300-1,500 təşkil edir.