İstanbulda bir otaqlı mənzil nə qədərdir?

Xaricdə daşınmaz əmlak alması, iqtisadi sabitsizlik dövrlərində vəsaitlərin qorunub saxlanılmasına və artırılmasına kömək edəcək uzunmüddətli investisiyadır. Türkiyədə mənzil qiymətləri Avropa və Rusiyaya nisbətən əlverişlidir. SummerHome’dakı menecerlərimiz sizə daşınmaz əmlak kataloqunu təqdim edəcək və İstanbulda bir otaqlı mənzilin nə qədər olduğunu bildirəcək.

İSTANBULDA STUDİYO MƏNZİL ALMAĞIN FAYDALARI NƏDİR?

İstanbul, dövlətin ikinci ən vacib şəhəri hesab olunur və Türkiyənin rəsmi paytaxtı Ankaradan daha çox dünya miqyasında məşhurdur, ölkənin qeyri-rəsmi mərkəzi kimi tanınır. Burada İstanbul Birjası, vacib sənaye müəssisələri və iqtisadi baxımdan mühüm olan Boğaz yerləşir.

Əgər məqsədiniz Türkiyənin biznes həyatının mərkəzində olmaqdırsa, o zaman iqtisadi mərkəzdəki daşınmaz əmlak gəlir gətirən sərmayə halına gələcək.

İstanbulda mənzil almağın və yaşamağın üstünlükləri:

1. Nəqliyyat. Şəhər dünya nəqliyyat marşrutlarının kəsişməsində yerləşir - beynəlxalq hava limanı, üç beynəlxalq dəniz limanı və iki dəmiryolu stansiyası mövcuddur. İstanbul dünyanın istənilən yerindən asanlıqla əlçatandır. Şəhərin metro, tramvay şəbəkəsi, avtobuslar, qatarlar və dolmuş – yerli tip şəhər mikroavtobusu daxil olmaqla inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat şəbəkəsi var. Həmçinin, İstanbul Boğazı keçmək üçün feribotlar və kabelkarlardan istifadə edir.
2. Zəngin tarix. Bu şəhər minilliklərdir dünyanın mədəniyyət paytaxtlarından biri kimi qəbul olunur. Ümumilikdə, İstanbulda 70 muzey, 49 tarixi xristian kilsəsi və 64 məscid ziyarət üçün açıqdır, və şəhərin küçələrində köhnə qala divarı və ya antikvoduk görmək mümkündür. Tarixin müəyyən dövrlərində şəhər qədim, xristian və müsəlman dünyasının ən vacib mərkəzlərindən biri sayılırdı.
3. Modern infrastruktur. Şəhərin infrastrukturu müasirdir; yeni biznes binaları tarixi abidələrlə harmoniya içində mövcuddur.
4. Turizm. Şəhərin tarixi əhəmiyyəti və insanlığın mədəni xəzinəsi olaraq tanınması onu populyar turist məkanı edir. Çoxsaylı alış-veriş və əyləncə mərkəzləri (2005-dən bəri fəaliyyət göstərən SEC Cevahir, Avropanın ən böyüyü kimi tanınır), ənənəvi bazarlar və hamamlar, milli mətbəx və aşağı qiymətlər hər il milyonlarla səyahətçini şəhərə cəlb edir.
5. İqlim. Şəhər subtropik zonadadır, bu da ilboyu yaşam üçün əlverişlidir. İqlim mülayimdir. Hətta qışda da temperatur adətən +3 ilə +9 °C arasında olur, ildə təxminən 21 gün sıfırın altına düşür; hər qış qar yağışı olmur. +35 °C-dən yuxarı istilik də nadir hallarda müşahidə olunur ki, bu subtropik şəhər üçün böyük üstünlükdür. Bütün yaşayış komplekslərində keyfiyyətli istilik və kondisioner sistemləri olsa da, bunlardan istifadə etmək həmişə vacib olmur.
6. Alış-veriş. Türkiyə dünya sənayesinin mərkəzlərindən biridir. Zara, Colin's, Koton, ADL, LC WAIKIKI kimi nüfuzlu markalar burada istehsal olunur, əsasən geyim və dəridən hazırlanan məhsullar – gödəkçələr, ayaqqabılar və çantalar üçün məşhurdur. Buna görə də, Türkiyədə tanınmış markaların dükanlarındakı məhsulların keyfiyyəti tez-tez Avropa və Rusiya ilə müqayisədə daha yüksəkdir.
7. Ənənəvi bazarların rəngarəngliyi. Məşhur Grand Bazaar, dünyanın ən böyük bazarlarından biri olaraq tanınan və 61 küçəni əhatə edən qədim bir bazardır. İstanbulda alış-veriş turları turizm üçün populyar ekskursiyalardandır. Olmadığınız zaman alış-veriş həvəskarları üçün mənzil kirayəyə götürə bilərsiniz.
8. Vizasız Türkiyə ziyarətləri. İstanbul səfərləri 90 günə qədər sənədləşdirmə tələb etmədən - yalnız etibarlı pasport kifayətdir. Həmçinin, əmlak alındıqdan sonra mülkiyyətçiyə yaşayış icazəsi verilir.
9. Vətəndaşlıq üçün zəmin. Türkiyədə daşınmaz əmlaka sahib olmaq vətəndaşlıq almağın əsas şərti kimi tanınır. Bir mənzil və ya digər əmlaka sahib olduqdan sonra beş il keçdikdən sonra vətəndaşlıq üçün müraciət edə bilərsiniz, ya da əgər əmlak 250 min avrodan baha olsa, daha əvvəl də müraciət etmək mümkündür.
10. Sadə və hüquqi baxımdan təhlükəsiz alqı-satqı prosesi. Türkiyədə mənzil alma prosesi, lazım olan sənədlərin sayının bəzi Qərb ölkələrinə nisbətən az olması səbəbindən nisbətən sadə və hüquqi baxımdan təhlükəsiz hesab olunur. Sizə pasport, onun surəti, 3.5x4.5 sm ölçüdə altı fotoşəkil, Türk vergi nömrəsi və bu ölkədə bank hesabı lazımdır. Vəkillik vasitəsilə əməliyyat aparmaq mümkündür.

İstanbulda bir otaqlı mənzillərin kirayəyə verilməsi tələbi, mövsümdən asılı olmayaraq daim yüksəkdir. Əgər kirayəyə verməyi qərarlaşdırsanız, daşınmaz əmlak mənzilin dəyərinin illik 7-9%-ni təşkil edən sabit gəlir mənbəyi ola bilər. Biz həmçinin əmlakın kirayəyə verilməsi ilə bağlı detalları təşkil edə bilərik.

QIYMƏTƏ TƏSİR EDƏN FAKTORLAR

İstanbulda daşınmaz əmlakın qiyməti aşağıdakı amillərdən asılıdır:

1. Yeni tikinti və ya ikincili bazar mənzili. Bu halda həm iqtisadi, həm də psixoloji faktorlar qiymətə təsir edir. Əvvəlki sahibin əmlakı satmaq qərarı tez-tez təcili olur ki, bu da nisbətən aşağı qiymətə səbəb olur.
2. Yaşayış kompleksləri. Yeni yaşayış kompleksləri müasir memarlıq və texniki tələbləri nəzərə alır və inkişaf meyarlarını tətbiq edir. Biz obyektlərimizin tikinti keyfiyyətinə zəmanət veririk. Seçdiyiniz əmlakdan asılı olmayaraq, alış zamanı pulsuz oriyentasiya turu keçiririk.
3. Mənzilin sahəsi. İstanbulda bir otaqlı mənzillər ölçülər baxımından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər; mənzil nə qədər böyükdürsə, qiyməti də o qədər yüksəkdir.
4. Məkan. Qiymət, mənzilin şəhərin əsas nəqliyyat damarlarına, tarixi mərkəzinə və əsas cazibə nöqtələrinə yaxınlığı ilə təyin olunur.
5. Məhəllənin prestiji və komfort səviyyəsi. Məhəllənin mövqeyi və yaşayış kompleksinin rahatlığı əhəmiyyətlidir. Bəzən turist marşrutlarının kəsişməsində yerləşən ikincili mənzil, İstanbulun sakit kənarlarında yerləşən rahat biznes qəsəbəsindəki oxşar mənzildən daha ucuz ola bilər. Bu halda, yaşayış səviyyəsi və təhlükəsiz mühit üçün ödəmə aparırsınız və əmlakı kirayəyə verərək sərmayənizi gəlirə çevirə bilərsiniz.
6. Binadakı mərtəbə. Mənzilin binadakı yerləşdiyi mərtəbə qiymətə, kompleksdən giriş və çıxışın rahatlığına, pəncərədən görünüşə və səs-küylü ictimai yerlərdən məsafəyə təsir edir.
7. Memarlıq və dizayn. Memarlıq və dizayn yalnız estetika deyil, həm də yaşayışın rahatlığına təsir edən zərif memarlıq həlləridir. Yeni binalarda sakinlərin müxtəlif ehtiyacları nəzərə alınır. Layihə komandası təkcə klassik memarlığı deyil, həm də kompleksin ərazisində rahat mühit yaradan mənzərə dizaynerlərini də əhatə edir.
8. Maneəsiz infrastruktur. Binalar maneəsiz mühit prinsiplərinə uyğun olaraq inşa edilir və rahat liftlər, rampalar və keçidlərlə təchiz olunur. Bu cür mühit evləri yalnız əlillər üçün deyil, həm də ağır çanta, baqaj və uşaq arabası daşıyanlar üçün münasibdir.
9. Əlavə imkanlar. Yaşayış kompleksinə müxtəlif növ üzmə hovuzlar (açıq, örtülü və uşaqlar üçün uyğun), mənzərə parkı, fitness və spa kompleksləri, hamamlar (sauna və ya ənənəvi türk hamamı), həmçinin parkinq, kompleks içi restoran, mağazalar və alış-veriş mərkəzləri, uşaq məkanları, kinoteatrlar, təhlükəsizlik sistemi və s. daxildir.

ŞƏHƏRİN FƏRQLİ RAYONLARINA GÖRƏ BİR OTAQLI MƏNZİLLƏRİN ORTAQ QİYMƏTLƏRİ

Şəhərin müxtəlif rayonlarına görə mənzil qiymətlərində əhəmiyyətli fərqliliklər ola bilər.

Məsələn, İstanbulun mərkəzi rayonlarından biri olan Sultanahmet və Şişli kimi rahat, yeni tikilmiş bir binadakı bir otaqlı mənzilin orta qiyməti təxminən 125 min avrodur.

İqtisadi, turistik və nəqliyyat mərkəzlərinə yaxınlıq belə bir əmlakı gəlirli biznes sərmayəsinə çevirir.
Şəhərin kənarında yerləşən yeni tikilmiş yaşayış kompleksindəki mənzilin qiyməti təxminən 50 min avrodur. Mərkəzdən uzaqlıq yalnız qiymətlə deyil, həm də yaxşı qorunan təbii mühitlə kompensasiya olunur – parklar və hovuzlar kompleksin bir hissəsidir.
Orta ölçülü şəhər mənzilində bir otaqlıq üçün orta qiymət təxminən 80 min avrodur.
Biz alış prosesinin başlanğıcından tamamlanmasına qədər dəstək veririk.