Ev Sahibi Olmaq üçün Ən Yaxşı Tövsiyələr

Evdə alarkən nəzərə alınmalı on şey

Hamımız xəyallarımızdakı evi almaq istəyirik. Lakin, ev almağa qərar verdiyimiz zaman diqqət yetirməli olduğumuz bir neçə vacib məqam var. Bu məqalədə, yeni ev alarkən nəzərə alınmalı 10 məsələni siyahıya salmışıq.

Ev Büdcəsi

Evdə alacaq olsanız, ilk növbədə büdcənizi müəyyən etməlisiniz. Büdcə hesablamaqla, mənzil axtarışınızı daralda və aradığınız evi daha asan tapa bilərsiniz. Öz büdcənizi hesablasaq, bazar şərtlərinə görə nə qədər elastiklik təmin edə biləcəyinizi əvvəldən anlaya bilərsiniz. Hər bir bankdan nə qədər kredit ala biləcəyinizi və nə qədər depozit verə biləcəyinizi hesablamaq da alış prosesinizi sürətləndirəcək.

Kredit Faiz Dərəcələrinin Müqayisəsi

Büdcəni hesablarkən, əgər kredit almağa qərar vermisinizsə, mövcud bütün variantları diqqətlə araşdırmalısınız. Lazım olan məbləğ üçün kredit ala biləcəyiniz bütün bankların faiz dərəcələrini və müqavilə detalları araşdırılmalıdır. Dərəcələri müqayisə edib qərar qəbul etdikdən sonra arzuladığınız evi axtarmağa başlaya bilərsiniz.

Detalları Dəyərləndirmək

Alqı-satqı zamanı bütün detallara diqqət yetirmək vacibdir. Evin kiçik xüsusiyyətlərinin sizi çaşdırmasına imkan verməyin. Yalnız öz təyin etdiyiniz meyarlardan birinə cavab verən evə aşiq olmayın, həmçinin bəzi kompromislər etməli ola biləcəyinizi unutmayın. Evin yerləşməsi, ətrafında olan məkanlar, ortaq yaşam sahələri, kommunal ödənişlər, fiziki xüsusiyyətlər və infrastruktur kimi bütün detalları nəzərdən keçirin. Məsələn, xəyallarınızdakı Amerika üslubunda mətbəxi olan ev sizi cəlb etsin deyə, digər detalları unutmamalısınız; yəni, tavana hündürlük, eni sizin üçün uyğundurmu, neçə otağı var, günəş şüalarının maksimum və ya minimum düşəcəyi tərəfdə yerləşib, balkon və ya terrasası varmı? Bu yolla, bütün detalları nəzərdən keçirərək və digər evlərlə müqayisə edərək daha yaxşı seçim edəcəksiniz. Özünüzün yaşayacağınız ev növü barədə ailəniz də daxil olmaqla başqaları ilə danışın.

Yerləşmə, yerləşmə, yerləşmə!

Xəyallarınızdakı evi axtararkən nəzərə alınmalı digər bir məsələ, binanın yerləşməsidir. İşinizə və ya məktəbinizə olan məsafəni, mövcud ictimai nəqliyyat imkanlarını, yaxınlıqdakı xəstəxana və tibbi obyektləri və istədiyiniz sosial imkanları – mağazalar, kinoteatrlar, teatrlar, kafe və restoranlar – araşdırmaq vacibdir. Bu məlumatı öz kriteriyalarınıza uyğun siyahıya alaraq onlayn axtarış edə bilərsiniz. Satın aldıqdan sonra istəmədiyiniz sürprizlərlə üzləşməmək üçün, istədiklərinizi detallı şəkildə nəzərdən keçirib qərara gəlməlisiniz.

Bazar Araşdırması və Müqayisə

Satın almadan əvvəl nəzərə alınmalı digər bir amil bazar araşdırması aparmaqdır. İstədiyiniz xüsusiyyətlərə uyğun evlərin detallı müqayisəsini etmək daha yaxşı nəticələr verəcəkdir. Siyahını hazırlayarkən, vəziyyətdən asılı olaraq imtina etməyə və ya kompromis etməyə hazır olduğunuz xüsusiyyətləri də nəzərə almaq faydalı ola bilər. Müqayisə yolu ilə, ağlınızdakı şübhələri ortadan qaldırıb, qiymət-performans baxımından daha səmərəli alış-veriş edə bilərsiniz. Bundan əlavə, alış-veriş edəcəyiniz şirkəti də seçməlisiniz. Şirkət və rəsmi sənədləri detallı şəkildə araşdıraraq ağlınızda heç bir şübhə qalmamalıdır.

Şirkətin Etibarlılığı

Ev alma prosesində ən vacib məsələlərdən biri özünüzə sual verməkdir: Alış etdiyim Şirkət nə dərəcədə etibarlıdır? Bu, xüsusilə yeni tikilmiş bir binadan mənzil almaq niyyətindəsinizsə doğrudur və bu halda binanın sahibi olan Şirkəti ətraflı şəkildə araşdırmalısınız. Beləliklə, yaranan hər hansı məsələ ilə bağlı onlardan necə yardım ala biləcəyinizi öyrənə biləcəksiniz. Şirkəti araşdırarkən, varsa, keçmiş layihələrinə də baxmalısınız. Digər ev sahiblərinin onlar haqqında nə dediklərini nəzərə almaq çox faydalı olacaq. Bu, Şirkət və ev alma sistemini necə yaşadıqlarını anlamanıza kömək edəcək. Həmçinin, ev sahiblərinin üzləşdiyi problemlər və bu problemlərin necə həll edildiyini qiymətləndirmək də sizin üçün faydalı olacaq. Evi/mənzili almağa qərar verdiyiniz anda, Şirkətə baş çəkmək və bütün detalları müzakirə etmək hər kəs üçün daha hamar bir proses təmin edəcək.

Zəlzələ Dayanıklılığı

Bu element çox vacibdir və göz ardı edilməməlidir. Alacağınız evin və ya mənzilin zəlzələ qaydalarına uyğun tikildiyinə əmin olun. Binanın zəlzələyə dayanıqlı olub olmadığını bina yoxlama şirkətindən zəlzələ hesabatları tələb etməklə öyrənmək olar. Torpaq araşdırması, binanın tikildiyi ərazidə nə qədər yük daşıya biləcəyini müəyyən edən bir tədqiqatdır. Layihənin podratçısı tərəfindən müvafiq orqanlara təqdim olunan bu araşdırmanın surətini tələb edərək, bu barədə məlumat əldə edə bilərsiniz.

Əmlakı Ziyarət Etmək

Əmlakı almazdan əvvəl mümkün olduqca binanı və ya evi şəxsən görmək vacibdir. Əslində, evi birbaşa satan şəxs və ya Şirkətlə danışmaq daha faydalı olacaq. Beləliklə, yaranacaq problemlər erkən mərhələdə aradan qaldırılır və ev və satış əməliyyatlarına aid bütün detallara asanlıqla həll olunur. Əgər bina hələ tikinti mərhələsindədirsə, sayt planlaşdırması və ya bənzər sənədləri detallı şəkildə incələməli və mövzu üzrə bilikli şəxsdən kömək almalı, əgər kifayət qədər istinadlar yoxdursa və ağlınızda şübhə yaradan məqamlar varsa, bu əmlakın sizin üçün uyğun olub olmadığını diqqətlə qiymətləndirməlisiniz.

Fasad və İzolyasiya

Fasad seçimi ev alarkən nəzərə alınmalı faktorlar arasında da yer alır. Doğru fasadı seçməklə, günəşdən daha çox istifadə edib, xüsusilə isitmə xərcləri baxımından pul qənaəti edə bilərsiniz. İstilik və səs izolyasiyasını seçmək sizin seçim olsa da, bu xüsusiyyətləri gözardı etməmək lazımdır. Əlavə istilik izolyasiyası sayəsində, yüksək xərcləri azalda və ya tamamilə aradan qaldıra bilərsiniz. Bundan əlavə, 'Binaların Yanğından Qorunması Qaydasına' uyğun olaraq, binaların fasadlarının mərtəbə sayına görə qaydada göstərilən yanğılara dayanıqlılıq xüsusiyyətlərinə malik olması çox vacibdir. Bu izolyasiya tələblərinə cavab verməyən binalarda, yanğın baş verərsə, dağıdıcı nəticələrlə qarşılaşa bilərsiniz. Beləliklə, əmlakı almadan əvvəl podratçidən bu izolyasiya materiallarının yanğından nə qədər və necə qorunma təmin etdiyini öyrənməlisiniz.

Satış Müqaviləsi

Yuxarıda qeyd olunan bütün məqamları nəzərə aldıqdan sonra, nəhayət, xəyallarınızdakı evi tapmısınız və onu almağa qərar vermisiniz. Alqı-satqı zamanı, alıcı və satıcı ictimai notariusun iştirakı ilə satış müqaviləsi hazırlayıb imzalamalıdırlar. Bu müqavilə sayəsində, pul və ya hüquq itkilərinin qarşısı alınır. Bundan əlavə, hər iki tərəfin öhdəlik və arzularını əhatə edən müqavilə, evin müəyyən edilmiş qiymətinin satıcı tərəfindən ödəniləcəyini bildirərək torpaq qeydiyyat ofisinin qarşısında imzalanmalıdır. İmzalar atıldıqdan sonra, əmlakın keçid prosesi baş verir. Əmlak almaq uzun və stressli bir səyahət ola bilsə də, bizim məsləhətlərimizi izləsəniz, bu macəra həqiqətən də mənalı və sadə olacaq və tezliklə xəyallarınızdakı evə sahib olacaqsınız!