Apartament menecerinin rolu nədir?

Artan yaşayış ehtiyaclarına görə göydələnlərə keçid nəticəsində yaranan tələblərdən biri apartament menecerləridir. Onların rolu haqqında düşünərkən bir çox suallar yaranır. Məsələn: apartament menecerinin vəzifələri nələrdir? Onların öhdəlikləri hansılardır? Necə seçilirlər? Niyə bizə biri lazımdır? Bu xəbər məqaləsi bu vacib suallardan bəzilərinə cavab tapmağa kömək edir.

Apartament Menecerləri Necə Seçilir?

Əmlakın Sahibliyi Qanununun 34-cü maddəsinə əsasən, 8 və ya daha çox mənzili olan hər binada apartament meneceri olmalıdır. 8-dən az mənzili olan binalarda menecer seçimi seçim xarakteri daşıyır. Əgər bir apartamentin bütün mənzilləri bir nəfərə məxsusdursa, o zaman həmin şəxs hüquqi menecer sayılır. Mənzillərin sayı nəzərə alınaraq, apartament menecerindən əlavə idarə heyəti də seçilir. Menecer və ya idarə heyəti, mənzil sahiblərinin əksəriyyətinin səsi ilə seçilir. Bu şəxslər mənzil sahibləri tərəfindən və ya üçüncü tərəf kimi seçilə bilərlər.

Apartament Meneceri Olaraq Nə Qədər Müddət Tanınırlar?

Adətən, vəzifə müddəti 1 ildir. Əgər menecer öz vəzifələrini düzgün yerinə yetirmirsə, davam etmək istəmir və ya mənzil sakinləri şikayət edirsə, mənzil sahiblərinin 1/3-ü tələb edərsə, yeni iclas keçirilir və məsələ müzakirə olunur. Əksəriyyətin səsi ilə yeni namizəd seçilə bilər. Bundan əlavə, xəstəlik və ya ölüm səbəbindən idarəetmə vəzifələrini yerinə yetirmək mümkün olmadıqda, fövqəladə iclas keçirilir və yeni menecer və ya idarə heyəti təyin olunur. Fövqəladə iclasa dəvətdə iclasın səbəbi göstərilməlidir. Bu halda, fövqəladə iclas dəvətini alan mənzil sahibi iclasa hazırlıq üçün ilkin tədbirləri görə biləcək.

Apartament Menecerinin Vəzifələri

Əmlakın Sahibliyi Qanununun 35-ci maddəsinə əsasən, apartament menecerinin vəzifələri aşağıdakılardır:

• Mənzil sahibləri komissiyasının qəbul etdiyi qərarları yerinə yetirir.
• Menecer olaraq, yerləşdiyi daşınmaz əmlakı qoruyur, onun baxım və təmiri üçün zəruri tədbirləri görür və sığortaya alır.
• Əsas daşınmaz əmlakın ümumi idarəçiliyi ilə məşğul olur. Təmizlik, lift və istilik sistemlərinin baxımı, havalandırma kimi işləri nəzarət edir.
• Hər təqvim ilində mənzil sahiblərindən avanslar toplanır. Təmizlik, təmir və qoruma kimi işlər üçün yığılan avanslar lazım olandan əvvəl tükənərsə, icarəçilərə məlumat verilir və avanslar yenidən toplanır.
• İdarə etdiyi daşınmaz əmlakla bağlı bildirişləri qəbul edir və zəruri tədbirləri görür.
• Kondominium mülkiyyətinə dair müddəaları yerinə yetirməyən və borclarını ödəməyən sahiblərə qarşı məhkəmə və icra prosedurlarını həyata keçirir.
• Lazım olduqda mənzil sahiblərini iclasa çağırır, iclası başlatır, idarə edir və iclas protokollarını tərtib edir.
• Bundan əlavə, apartament menecerlərinin etməli olduğu işlərdən biri də əsas daşınmaz əmlak üçün toplanan avansların müvafiq bank hesabına yatırılması və lazım olduqda xərcləmək üçün bank hesabının açılmasıdır. Hesab, apartament meneceri titulunu göstərməklə öz adı ilə açılır.

Yuxarıda sadalanan bütün meyarlar apartament menecerindən gözlənilənlərdir. Biz, Summer Homes olaraq, şirkətimizin tərkibində olan apartament menecerləri ilə satışa təqdim etdiyimiz öz apartamentlərə sahibik. Bu, bütün qayda və məsuliyyətlərin tam şəkildə yerinə yetirilməsinə imkan yaradır.