Земља: Дубаи/УАЕГрад: Дубај
Filteri1
Земља: Дубаи/УАЕГрад: Дубај
Брзи линкови
Корпоративни
Непокретност На Продају
- Услови коришћења
- Политика приватности
- 2026© Summer Homes
Земља: Дубаи/УАЕГрад: Дубај
Пронађено 411 некретнина
Видите свој дом из снова са Summer Homes; смештај, авионска карта и трошкови трансфера су на нас!
У Дубаију и Шарџи водимо 424 некретнине. Улазна цена је 350.000 AED, медијан затражене цене 1.305.000 AED, медијан површине 74 м², а медијан цене квадрата 17.138 AED. Дубаи није на Медитерану – град лежи на обали Арапског залива, и то мења све што се тиче мора, плажа и погледа.
Сви бројеви на овој страници измерени су из наших сопствених активних огласа, последњи пут 19. октобра 2026. То су тражене цене, а не постигнуте продајне цене, и медијане наше тренутне понуде, а не тржишни индекс. Поново их меримо на живој понуди и исправљамо страницу када се она промени.
Највећи део нису обични станови. 206 од 424 јединице су резиденције са хотелским управљањем – медијан 933.000 AED, 55 м², 15.933 AED/м². То је другачији облик власништва и другачија структура трошкова: јединицом управља оператер, а приход и накнаде иду кроз њега. Класичних станова има 167 (медијан 1.616.000 AED, 81 м², 22.716 AED/м²), а вила само 13.
Ако вам неко каже „стан у Дубаију“, прво питање је да ли је то резиденција или стан у обичној згради. Разлика у медијану је 683.000 AED.
До 600.000 AED налази се 22 некретнине (медијан 528.000). До милион AED има 154 (медијан 750.000), до 1,5 милиона 243 (медијан 864.368), до 2 милиона 302 (медијан 1.000.000), а до 3 милиона 359 (медијан 1.119.000). Дакле више од половине понуде стоји испод 1,5 милиона AED.
Слика Дубаија као једнообразно скупог града долази од врха понуде – 13 вила с медијаном 7.354.000 AED и површином 345 м² – а не од тела тржишта. За поређење, јефтини станови у Турској почињу од 48.000 евра, што је отприлике шестина улазне цене у Дубаију.
Кварт одлучује више од типа некретнине. Медијан цене квадрата за станове: Дубаиленд 7.906 AED, Дубаи Саут 14.000, Ал Фурџан 14.329, Џумеира Вилиџ Циркл 15.719, Бизнис Беј 31.064, Палм Џумеира 43.960 и Дубаи Марина 44.358 AED. То је однос 5,6 према 1 унутар истог града.
Практично: за 1,3 милиона AED у Џумеира Вилиџ Циркл добијате око 80 м² (медијан тог кварта је 1.309.375 AED за 80 м²), а по маринским ценама испод 30 м². Шарџа је још нижа – 11.282 AED по квадрату за станове – али је то друга емирата и друга дозвола за страно власништво; то проверите пре него што упоредите цену.
Дубаи цене и накнаде објављује по квадратном футу, а Европа по квадратном метру. Један квадратни метар је 10,76 квадратних стопа. Зато свака цена „по квадрату“ у Дубаију која има четири цифре или мање скоро сигурно није метар, него фут: 1.300 AED по футу је око 14.000 AED по метру. Највише грешака у поређењу Дубаија с Турском долази одавде, а не из разлике у тржиштима.
По јединицама: студија има 68 (од 420.000 AED, медијан 907.550), једнособних 386 (од 350.000 AED, медијан 1.117.951), двособних 294 (од 735.000 AED, медијан 1.800.000), трособних 127 (од 1.000.000 AED, медијан 3.000.000) и четворособних 42 (од 1.942.000 AED). Најбогатији избор је у једнособним становима, и улазна цена целог тржишта је тамо.
Поглед на море има 30 од 424 некретнине, а у првом реду уз саму воду – само једна. Базен у склопу комплекса долази са 346 некретнина, а приватни базен са 82. Ако је море услов, искрено поређење су турска обала (33 некретнине у првом реду уз воду и 78 у пешачкој удаљености) и Северни Кипар (73 стана с погледом на море), а не Дубаи. Дубаи се купује због града, закупа и инфраструктуре, не због плаже.
Раније верзије ове странице наводиле су принос од издавања од 5 до 8 одсто, раст цена од 20 до 40 одсто у пет до десет година, 250 одсто раста добити девелопера, 17 милиона посетилаца годишње и 60.000–65.000 нових некретнина сваке године. Ниједан од тих бројева не можемо да измеримо из својих података, па су уклоњени. Исто важи за порезе: Дубаи има сопствене накнаде за пренос и годишње накнаде за одржавање које се обрачунавају по квадратном футу, а шта то значи за вас зависи од ваше земље пореске резиденције – то је питање за пореског саветника, не за огласну страницу.
Бројеви које објављујемо су они које можемо да покажемо на конкретним огласима: цена, површина, квадрат, кварт, број спаваћих соба и садржаји. Исто правило примењујемо и на страници за некретнине у Истанбулу.
У Дубаију се продају станови, резиденције са хотелским управљањем, градске куће, пентхауси и самосталне виле, а значајан део понуде су некретнине у плану – оне које још нису изграђене. Њихова предност су планови плаћања у ратама, често и после предаје; њихов ризик је рок и извођач. Код некретнине у плану тражите три документа: регистрацију пројекта код управе за некретнине, escrow рачун на који уплаћујете и датум предаје у уговору. Виле у Дубаију и апартмани у Дубаију воде вас на оно што тренутно имамо у понуди.
Дубаи Марина и Палм Џумеира су најскупљи по квадрату и најтраженији за краткорочни закуп. Даутаун Дубаи је кварт Бурџ Калифе и пословног центра. Џумеира Вилиџ Циркл и Дубаиленд су приступачнији, мирнији и породичнији – тамо је и највише онога што можемо да понудимо испод милион AED. Бизнис Беј је централни пословни кварт с ценом између та два света, а Дубаи Саут и Ал Фурџан су периферија с најнижим квадратом после Шарџе.
Да ли је јединица под хотелским управљањем? Ако јесте, ваш приход и трошкови иду преко оператера и уговор је дугорочан. Прочитајте га пре цене.
Колика је годишња накнада за одржавање? Обрачунава се по квадратном футу и у комплексима с базенима, теретанама и консијержом озбиљно учествује у рачуну. Питајте износ за ову годину, не процену.
Шта тачно купујете у плану? Рок предаје, извођача и escrow рачун – то су три ствари које после уплате не можете да промените. Ако вам је ово прва куповина у иностранству, корисно је прво прочитати како изгледа куповина стана у Турској, где је процедура краћа и трошкови прегледнији.
Напишите нам буџет у AED или еврима и да ли вам је циљ закуп или сопствено коришћење – са 424 некретнине можемо да одговоримо именовањем: кварт, тип, површина, квадрат и цена. Ако вас занима море, упоредите с некретнинама у Турској с погледом на море и апартманима на Кипру.
У Дубаију и Шарџи водимо 424 некретнине: улазна цена 350.000 AED, медијан затражене цене 1.305.000 AED, медијан површине 74 м² и 17.138 AED по квадратном метру. Више од половине понуде стоји испод 1,5 милиона AED.
Резиденције са хотелским управљањем – 206 од 424, скоро половина, с медијаном 933.000 AED на 55 м² и 15.933 AED по квадрату. То су јединице којима управља оператер, с другачијим власништвом и структуром трошкова. Класичних станова има 167, а вила 13.
154 некретнине, с медијаном 750.000 AED у том распону. Испод 600.000 AED има 22. Слика Дубаија као једнообразно скупог града долази од врха понуде – 13 вила с медијаном 7.354.000 AED – а не од тела тржишта.
12.938 AED према 22.716 AED, зато што су виле велике и даље од центра. Укупна цена је много већа – медијан 7.354.000 AED на 345 м² – али је цена квадрата нижа. Исти образац важи и у Турској и на Северном Кипру.
Важнији је од типа некретнине. Дубаиленд је 7.906 AED по квадрату, а Дубаи Марина 44.358 AED – однос 5,6 према 1 у истом граду. За 1,3 милиона AED добијате око 80 м² у Џумеира Вилиџ Циркл, а по маринским ценама испод 30 м². Кварт је, значи, прва одлука.
Поглед на море има 30 од 424 некретнине, а у првом реду уз саму воду стоји само једна. Базен у комплексу долази са 346, а приватни базен са 82 некретнине. Ако је море услов, искрено поређење су турска обала и Северни Кипар, где има 73 стана с погледом на море.
Не објављујемо приносе ни прогнозе раста цена. Раније верзије ове странице наводиле су 5 до 8 одсто приноса и раст цена од 20 до 40 одсто у пет до десет година; ни једно ни друго не можемо да измеримо из својих података, па је уклоњено.
Зато што Дубаи цене и накнаде објављује по квадратном футу. Један квадратни метар је 10,76 квадратних стопа, па је 1.300 AED по футу око 14.000 AED по метру. Свака цена квадрата у Дубаију с четири цифре или мање скоро сигурно је податак по футу.
Видите свој дом из снова са Summer Homes; смештај, авионска карта и трошкови трансфера су на нас!
