Земља: ТурскаГрад: Истанбул
Filteri1
Земља: ТурскаГрад: Истанбул
Брзи линкови
Корпоративни
Непокретност На Продају
- Услови коришћења
- Политика приватности
- 2026© Summer Homes
Земља: ТурскаГрад: Истанбул
Пронађене 364 некретнине
Видите свој дом из снова са Summer Homes; смештај, авионска карта и трошкови трансфера су на нас!
У Истанбулу водимо 364 некретнине. Улазна цена је 94.969 долара, медијан затражене цене 340.000 долара, медијан површине 88 м², а медијан цене квадрата 3.789 долара.
Сви бројеви на овој страници измерени су из наших сопствених активних огласа, последњи пут 19. октобра 2026. То су тражене цене, а не постигнуте продајне цене, и медијане наше тренутне понуде, а не тржишни индекс. Поново их меримо на живој понуди и исправљамо страницу када се она промени.
Зато што истанбулско тржиште тако поставља цене. На турској обали – у Анталији и Алањи – цене су у еврима, а у Истанбулу у доларима. Прерачунавање ствара два проблема: број постаје ружан (378.153 €) и мења се с курсом, па изгледа као да је цена порасла иако се тржиште није померило. Зато истанбулске цене водимо у валути у којој се заиста уговарају.
Станова има 309 с медијаном 307.900 долара на 82 м². Вила има 33, с медијаном 1.315.000 долара на 370 м². У Истанбулу вила није приморска кућа него градска резиденција на обронцима Босфора или у северним шумским квартовима, и то објашњава разлику у цени од више од милион долара.
Најнижи квадрат: Есенјурт 2.084 долара (6 некретнина), Бејликдузу 2.465 (40), Башакшехир 2.805 (27) и Бујукчекмеџе 2.956 (27). Највиши: Бешикташ 11.167 долара (7), Шишли 8.936 (10), Бејкоз 7.083 (5), Сарјер 6.900 (13) и Кадикој 6.018 (17).
Између Есенјурта и Бешикташа стоји однос 5,4 према 1 унутар истог града. Практично: 300.000 долара у Бејликдузуу купује стан од око 120 м², а у Бешикташу мање од 30 м². Ако вам је важна квадратура, гледајте европску периферију; ако вам је важна локација, централни квартови имају цену која то одражава.
Понуда није равномерно распоређена: Бејликдузу носи 40 од 364 некретнине, највише у граду, а централни и босфорски квартови имају по пет до седамнаест. То значи да у скупим квартовима избор није само скуп – он је и мали.
До 200.000 долара налази се 58 некретнина (медијан 159.876), до 300.000 има 159 (медијан 220.000), а до 500.000 има 247 (медијан 263.910). Дакле отприлике две трећине понуде стоји испод пола милиона долара.
Ово изненађује скоро сваког купца. Јединица студија има 16, улазна цена 150.000 долара, медијан 340.000 долара на 61 м². Једнособних има 163, од 100.000 долара, с медијаном 285.000 на 72 м². Дакле студио има вишу улазну цену и виши медијан од стана с једном спаваћом собом, уз мању површину.
Разлог није у величини него у томе где се студија граде: у централним кварт пројектима намењеним кратком закупу, а једнособни станови у великим комплексима на периферији. Исти образац постоји и у Анталији. Ако тражите најнижи улаз у Истанбул, то није студио – то је једнособан стан.
Остало: двособних јединица има 283, од 95.044 долара, медијан 400.000 на 111 м² – то је најшири избор у граду. Трособних 255, од 137.497, медијан 559.000 на 159 м². Четворособних 150, од 256.413, медијан 807.709 на 216 м².
Поглед на море има 68 од 364 некретнине, али ниједна нема пешачку удаљеност до плаже ни место у првом реду уз воду. Обала у Истанбулу је парк, шеталиште и саобраћајница – не градилиште. Босфор је поглед и бродска линија, не плажа.
Ако вам је море услов а не украс, права адреса је обала: некретнине с погледом на море у Турској – 213 некретнина с погледом, 33 у првом реду – или северни Кипар, где 92 од 129 некретнина има поглед. У Истанбулу базен у комплексу имају 193 некретнине, а приватни базен 29.
Прагови су постављени у доларима, а не у лирама или еврима, и то је важније него што се чини: ако вам је буџет у еврима, промена курса може да вас у истом месецу подигне или спусти преко прага без да сте променили некретнину. Прагови се с времена на време мењају – проверите актуелни износ и услове код адвоката пре него што уплатите, не на огласној страници.
Раније верзије ове странице обећавале су „раст вредности некретнина“ и „снажне повраћаје“ без једног броја, а структура текста била је низ општих похвала граду. Приносе од издавања и прогнозе раста цена не објављујемо јер их не можемо измерити из својих података. Објављујемо оно што можемо да покажемо на конкретном огласу: цену, површину, квадрат, кварт, број спаваћих соба и садржаје.
Који је кварт и колико је до метроа? У Истанбулу удаљеност се мери минутима до линије, не километрима. Исти број квадрата у Бејликдузуу и Кадикоју су два различита живота.
Да ли је зграда у оквиру пројекта обнове? У граду се велики део фонда обнавља, а то одлучује и о дозволама и о вредности. Питајте унапред.
Колика је месечна накнада комплекса? С базенима, теретанама и обезбеђењем није мала, а у Истанбулу је већа него на обали.
Напишите нам буџет у доларима или еврима и реците шта вам је циљ – закуп, стално становање или боравак – и са 364 некретнине одговор може да буде конкретан: кварт, тип, површина, квадрат и цена. Ако поредите градове, видите и Дубаи, а ако је буџет испод 100.000 евра, најшири избор је у јефтиним становима у Турској. Ако вам је ово прва куповина у иностранству, прочитајте како изгледа куповина стана у Турској.
Водимо 364 некретнине: улазна цена 95.044 долара, медијан затражене цене 340.000 долара, медијан површине 88 м² и 3.789 долара по квадратном метру. До 300.000 долара налази се 159 некретнина с медијаном 220.000.
Зато што истанбулско тржиште поставља цене у доларима, док су на обали – у Анталији и Алањи – у еврима. Прерачунавање ствара бројеве који се мењају с курсом, па изгледа као да је цена порасла иако тржиште стоји.
Есенјурт са 2.084 долара по квадрату, затим Бејликдузу 2.465, Башакшехир 2.805 и Бујукчекмеџе 2.956. Бејликдузу има и највише понуде у граду – 40 од 364 некретнине.
Бешикташ је 11.167 долара по квадрату – 5,4 пута више од Есенјурта – затим Шишли 8.936, Бејкоз 7.083, Сарјер 6.900 и Кадикој 6.018. У тим квартовима избор није само скуп него и мали: по пет до седамнаест некретнина.
Није. Медијан студија је 340.000 долара на 61 м², а једнособног стана 285.000 на 72 м²; улазна цена студија је 150.000, а једнособног 100.000 долара. Студија се граде у централним пројектима за кратки закуп, а једнособни станови у комплексима на периферији.
Поглед на море има 68 од 364 некретнине, али ниједна није у првом реду уз воду ни у пешачкој удаљености до плаже – обала у граду је парк и шеталиште. Базен у комплексу имају 193 некретнине, приватни базен 29.
247 од 364 некретнине, с медијаном 263.910 долара. Испод 300.000 има 159, а испод 200.000 њих 58 с медијаном 159.876. Најшири избор по типу су двособни станови: 283 јединице од 95.044 долара с медијаном 400.000 на 111 м².
Да, јер су прагови постављени у доларима. Ако вам је буџет у еврима, промена курса може да вас пребаци преко прага или испод њега без да сте променили некретнину. Прагови се мењају – актуелни износ и услове проверите код адвоката.
Не објављујемо приносе ни прогнозе раста цена. Раније верзије ове странице обећавале су „раст вредности“ и „снажне повраћаје“ без једног броја; те формулације су уклоњене јер их не можемо измерити из својих података.
Видите свој дом из снова са Summer Homes; смештај, авионска карта и трошкови трансфера су на нас!
