Kraj: Turcja
Filtry1
Kraj: Turcja
Szybkie linki
Korporacyjny
Nieruchomość Na Sprzedaż
- Warunki korzystania
- Polityka prywatności
- 2026© Summer Homes
Kraj: Turcja
Znaleziono 737 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
„Tanio” znaczy w Turcji dwie różne rzeczy i dają one dwie różne odpowiedzi. Najniższa cena wejścia to 48.000 € i znajduje się w Alanyi. Najniższa cena za metr kwadratowy jest natomiast gdzie indziej — na obrzeżach Stambułu i pod Mersinem. Zanim zaczną Państwo szukać, warto ustalić, o które z tych dwóch „tanio” chodzi, bo prowadzą do zupełnie innych miejsc.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
W Alanyi mamy 310 mieszkań, a mediana ceny za metr wynosi tam 2.539 €. Metr nie jest więc najtańszy w kraju — ale mediana powierzchni to 61 m², czyli mieszkania są małe, a to one decydują o całkowitej kwocie. Dlatego najtańsze oferty w całej naszej bazie są właśnie tutaj: kupują Państwo niewiele metrów po średniej cenie, a nie dużo metrów po niskiej cenie.
To jest realna oferta dla kogoś, kto szuka mieszkania wakacyjnego z basenem w zasięgu spaceru od morza i nie potrzebuje przestrzeni. Dla rodziny na stałe te same 61 m² są już ciasne. Osobno prowadzimy listę tańszych mieszkań w Side, gdzie logika jest ta sama, a kurort spokojniejszy.
Tu liczby są zaskakujące dla większości osób. W Beylikdüzü, dzielnicy po europejskiej stronie Stambułu, mediana wynosi 2.099 € za metr — wyraźnie mniej niż na wybrzeżu. Mamy tam 30 ofert, a mediana powierzchni to 109 m², czyli prawie dwa razy więcej niż w Alanyi. W Başakşehir mediana to 2.480 € za metr przy 21 ofertach i podobnym metrażu, a ceny zaczynają się od 84.592 €.
I tu jest sedno. Metr jest tańszy, ale mieszkania są duże, więc całkowita kwota wychodzi wyżej niż w Alanyi. Jeśli Państwa ograniczeniem jest łączny budżet, wybrzeże wygrywa. Jeśli ograniczeniem jest cena za metr, bo liczą Państwo wartość inwestycji albo potrzebują przestrzeni dla rodziny, wygrywają dzielnice Stambułu — i wtedy sensowniej zacząć od zestawienia mieszkań w Stambule. Najtaniej za metr wychodzą pojedyncze oferty w Kepez pod Antalyą, około 2.023 €, oraz w Erdemli nad Morzem Śródziemnym, około 1.687 € — ale są to jednostkowe pozycje, nie rynek, na którym da się wybierać.
Żeby te kwoty miały skalę: w centralnych dzielnicach Stambułu mediana przekracza 9.939 € za metr, a ceny wejścia zaczynają się od 400.516 €. To blisko pięciokrotność Beylikdüzü w tym samym mieście, przy podobnym metrażu. Rozpiętość wewnątrz Stambułu jest więc większa niż różnica między Stambułem a wybrzeżem — i to pokazuje, dlaczego pytanie „ile kosztuje mieszkanie w Turcji” nie ma jednej odpowiedzi.
Tanie oferty są tanie z konkretnych powodów i warto je znać, bo nie wszystkie są jednakowo akceptowalne.
Odległość od morza jest powodem najczęstszym i najbardziej uczciwym: różnica między pierwszą a trzecią linią zabudowy potrafi zmienić cenę o kilkadziesiąt procent, a dla kogoś, kto przyjeżdża dwa razy w roku, dziesięć minut spacerem to żadna strata. Brak widoku na morze działa podobnie — w całej naszej tureckiej ofercie widok ma mniej niż co czwarta nieruchomość, więc rezygnacja z niego nie jest wyborem gorszego mieszkania, tylko tańszego.
Dwa powody wymagają natomiast ostrożności. Pierwszy to etap budowy: znaczna część najtańszych ofert to inwestycje nieukończone, gdzie niska cena jest ceną za czekanie, czasem dwa lub trzy lata. Drugi to wiek i stan budynku — starsze bloki bez remontu bywają tanie, ale w Turcji trzeba przy nich zapytać o zgodność z obowiązującymi normami sejsmicznymi, bo to kwestia, która wpływa i na bezpieczeństwo, i na późniejszą odsprzedaż. Przy każdej ofercie podajemy rok budowy i termin odbioru, zanim zapadnie decyzja.
Na koniec jedna rzecz, która nie jest oczywista: najtańsza oferta nie zawsze oznacza najniższy koszt. Do ceny dochodzą opłaty transakcyjne i miesięczne opłaty eksploatacyjne osiedla, a te drugie nie są proporcjonalne do ceny mieszkania — w tanim mieszkaniu w dużym osiedlu z basenem potrafią stanowić wyższy procent wartości niż w droższym. Policzyliśmy te pozycje w artykule o kosztach zakupu.
Proszę nam podać jedną liczbę — budżet całkowity — i jedno zdanie o tym, czy ważniejsza jest bliskość morza, czy metraż. Te dwie informacje rozstrzygają wybór między wybrzeżem a Stambułem szybciej niż przeglądanie ofert i od nich zaczynamy każdą rozmowę. Szerszy obraz rynku znajdą Państwo na stronie nieruchomości w Turcji, a jeśli budżet pozwala na więcej niż mieszkanie, warto zobaczyć tańsze wille.
Najniższa cena wejścia w naszej bazie to 48.000 € i dotyczy Alanyi. To mieszkanie małe — mediana powierzchni w Alanyi wynosi 61 m² — a nie mieszkanie z niską ceną za metr; mediana ceny za metr jest tam na poziomie 2.539 €. Do ceny ofertowej dochodzą opłaty transakcyjne i miesięczne opłaty eksploatacyjne osiedla.
Nie na wybrzeżu, a na obrzeżach Stambułu. W Beylikdüzü mediana wynosi 2.099 € za metr przy 30 ofertach i medianie powierzchni 109 m², a w Başakşehir 2.480 € przy 21 ofertach, z cenami od 84.592 €. Najtaniej za metr wychodzą pojedyncze oferty w Kepez pod Antalyą, około 2.023 €, oraz w Erdemli, około 1.687 € — ale są to jednostkowe pozycje, nie rynek, na którym da się wybierać.
Bo decyduje metraż. Mieszkania na obrzeżach Stambułu mają medianę powierzchni 109 m², a w Alanyi 61 m². Przy tańszym metrze, ale prawie dwukrotnie większej powierzchni, całkowita kwota wychodzi wyżej. Jeśli Państwa ograniczeniem jest łączny budżet, wygrywa wybrzeże; jeśli cena za metr lub potrzeba przestrzeni, wygrywają dzielnice Stambułu.
Bardzo duża i mieści się w jednym mieście. W centralnych dzielnicach Stambułu mediana przekracza 9.939 € za metr, a ceny wejścia zaczynają się od 400.516 € — to blisko pięciokrotność Beylikdüzü przy podobnym metrażu. Rozpiętość wewnątrz Stambułu jest więc większa niż różnica między Stambułem a wybrzeżem.
Najczęściej z odległości od morza i z widoku — i to są rezygnacje uczciwe, bo w całej naszej ofercie widok na morze ma mniej niż co czwarta nieruchomość, a dziesięć minut spacerem niczego nie psuje osobie przyjeżdżającej dwa razy w roku. Ostrożności wymagają natomiast dwie inne przyczyny niskiej ceny: etap budowy, gdzie płaci się czekaniem dwa lub trzy lata, oraz wiek i stan budynku.
Przy starszych blokach bez remontu trzeba zapytać o zgodność z obowiązującymi normami sejsmicznymi. Jest to kwestia, która wpływa zarówno na bezpieczeństwo, jak i na późniejszą odsprzedaż, a z samego ogłoszenia nie da się jej odczytać. Przy każdej ofercie podajemy rok budowy i termin odbioru, zanim zapadnie decyzja o zadatku.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
