ترکی جائیداد کے لیے عالمی سرمایۂ کاری کی روانی جب محفوظ پناہ کی حیثیت بڑھتی ہے

عالمی جیوپولیٹیکل منظرنامے میں حالیہ تبدیلیوں نے بین الاقوامی سرمایہ کو کہاں کارآمد قرار دیا ہے اس پر واضح اثرات مرتب کیے ہیں۔ اعداد و شمار جو حال ہی میں ترکی اعدادوشمار ادارہ (TÜİK) کی جانب سے جاری کیا گیا ہے، ظاہر کرتے ہیں کہ ترکی میں جائیداد کی طلب ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے—جہاں سرمایہ کاری کی استحکام اور قدر زیادہ اہم ہے نہ کہ صرف حجم کی مقدار۔ جبکہ امریکہ، اسرائیل، اور ایران سے وابستہ وسیع تر علاقائی تنازعات نے کئی بازاروں میں غیر یقینی صورتحال پیدا کی ہے، ترکی کو باوقار سرمایہ کاروں کے لیے اپنی دولت کو محفوظ اور بڑھانے کے لیے ایک محفوظ پناہ کے طور پر زیادہ دیکھنے کی تدبیر مل رہی ہے۔

جون کے مہینے میں غیر ملکی خریداروں کو جائیداد کی فروخت میں شدید اضافہ ہوا—20.1% کی شرح سے پچھلے سال کی اسی مہینے سے مقارنة۔ مجموعی طور پر 2,015 رہائشی یونٹس غیر ملکی سرمایہ کاروں نے اسی مہینے میں خریدے۔ یہ اضافے کی سطح اس لیے نمایاں ہے کہ یہ اعتماد کی بحالی کی طرف اشارہ کرتا ہے، اگرچہ سال کے پہلے نصف میں—جنوری سے جون تک—فروخت کی کل مقدار میں 9.2% کی کمی دیکھی گئی، جس کا کل عدد 9,083 یونٹس رہا۔ کہانی کمی کی نہیں، بلکہ ایسے بازار کی طرف اشارہ ہے جو بالغ ہوتے ہوئے بڑے سرمایے کے عوض خریداروں کو اپنی طرف مائل کر رہا ہے۔

ایسے عظیم تغیر کی سمت: دبئی سے استنبول

اس ہفتے نوٹس کیے گئے سب سے زیادہ متاثر کن رجحانات میں سرِفہرست یہ ہے کہ سرمایہ دبئی جیسے روایتی مراکز سے ہٹ کر زیادہ مستحکم متبادل کی جانب مڑ رہا ہے۔ خلیجی خطے میں جیوپولیٹیکل خطروں کے بڑھنے پر بین الاقوامی سرمایہ کار وہاں اپنی سرگرمیاں روکتے ہوئے استنبول کی جانب متوجہ ہو رہے ہیں۔ استنبول اب صرف پیسہ جمع کرنے کی جگہ نہیں رہا؛ اسے ایک اعلیٰ امکانات والا “ابھرتا ہوا مارکیٹ” تصور کیا جا رہا ہے جو جغرافیائی رسائی اور حقیقی طرزِ زندگی کے حوالے سے پختہ سودمندیاں فراہم کرتا ہے۔ شہر حالیہ طور پر ترکی کے دیگر مقبول مقامات جیسے انٹلایا اور مرسین سے آگے نکل چکا ہے جن پر غیر ملکی دلچسپی میں کمی دیکھی گئی۔

جون میں استنبول کی کارکردگی غیر ملکیوں میں فروخت میں 16% اضافہ کی عکاسی کرتی ہے۔ سال کے پہلے نصف میں شہر نے بین الاقوامی خریداروں کو 4,054 یونٹس فروخت کیے، جس نے اس کی اعلیٰ پوزیشن برقرار رکھی۔ اس غالبیت کی پیچھے کئی عوامل کارفرما ہیں: استنبول کی بین الاقوامی فنانس مرکز کے طور پر ترقی، یورپ و ایشیا کے درمیان اس کی مخصوص جغرافیائی پوزیشن، جائیداد کو صرف پورٹ فولیو اثاثہ نہ سمجھتے ہوئے ایک جامع “رہائشی فضا” کی حیثیت دینا، اور اعلیٰ خطوں میں سرمایہ کاری کی قدر و ترقی کی صلاحیت۔

فائر ایسٹ سرمایہ داری اور بلند قدر کی سرمایہ کاری

سرمایہ کاری کاروں کی پروفائل بھی بدلی ہوئی دکھائی دیتی ہے۔ خاص طور پر فائر ایسٹ، خصوصاً چینی سرمایہ کار، استنبول کی جانب زیادہ ترجیح رکھتے نظر آتے ہیں۔ سال کے پہلے نصف میں ہی چینی خریداروں نے استنبول میں 518 رہائشی یونٹس خریدے۔ اس کے مقابلے میں پچھلے سال کی مکمل سالانہ خریداری کی کم از کم دو تہائی سے زیادہ صرف اسی شہر میں مکمل ہوئی۔ یوقال ڈاوگو (Far East) کی یہ سرمایہ کاری اس وقت ترکی کے بازار میں موجودہ قیمتوں اور مالی استحکام کی تلاش میں ہے۔

یہ سرمایہ کار اپنی دلچسپی کو بے ترتیب پھیلانے کی بجائے مخصوص اضلاع پر مرکوز ہیں جو جدید بنیادی ڈھانچے اور بلند گروتھ پوٹنشیل پیش کرتے ہیں۔ اس ہفتے کے سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں شامل ہیں:
- زیتینبورنیو: ساحلی ضلع جس میں عظیم شہری تبدیلیاں ہو رہی ہیں اور لگژری سمندر کنارے رہائشیں پیش کی جا رہی ہیں۔
- باگِلار: اہم ٹرانزٹ کارِبوں اور کاروباری مراکز کے قریب واقع ایک اسٹریٹیجک کمرشل حب۔
- باشاکشہیر: جدید، ماسٹر پلانڈ علاقہ جو خاندانی ماحول اور بڑے بنیادی ڈھانچے کے پروجیکٹس کے قرب سے معروف ہے۔

اس رجحان کی مالی اثر پذیری قابلِ ذکر ہے۔ انٹرنیشنل ڈائریکٹ سرمایہ کاری (UDY) کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ جنوری تا اپریل رفاقتوں کی ترکی میں جائیداد کی خریداری پر غیر ملکی خرچ میں 44% اضافہ ہوا، جس کی مالیت $799 ملین تک پہنچی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ بعض علاقوں میں ممکنہ کم تعداد کے باوجود ہر جائیداد پر اخراجات زیادہ ہو رہے ہیں، خاص طور پر استنبول میں۔ یہ رخ اتنا مضبوط رہا ہے کہ پہلی ششماہی میں جائیداد شعبے نے اپنا جاری حسابی عجز بند کیا—بشمول بیرونی سرمایہ کی آمد اور گھریلو سرمایہ کی روانگی کے فرق کی بلند سطحی واپسی—اور یہ پچھلے سال کے اسی عرصے سے ایک بڑا موڑ ہے۔