BAE'deki mülkler, Arap Yarımadası'nın çarpıcı bölgelerinde modernlik ve geleneğin bir karışımını sunar. Yedi emirlikten oluşan federal bir monarşi olan BAE—Abu Dabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai , Ras Al-Khaimah ve Umm Al-Quwain—zengin bir kültürel doku, birinci sınıf yerler, yatırım cazibesi, konut çeşitliliği ve canlı bir yerel ruh sunar.
Coğrafya ve İklim
BAE, Orta Doğu'da, Arap Yarımadası'nın doğu ucuna yakın, Umman ve Suudi Arabistan ile sınır komşusu olup, Basra Körfezi'nde Katar ve İran ile deniz sınırlarına sahiptir. Başkenti Abu Dabi iken, en kalabalık şehir olan Dubai uluslararası bir merkez olarak hizmet vermektedir. BAE kıyısı, Basra Körfezi'nin güney kenarı boyunca 650 kilometreden fazla uzanır ve emirliklerin altısı bu kıyı boyunca, yedincisi ise doğu kıyısında bulunan ve Umman Körfezi'ne doğrudan erişimi olan Fujairah'tır.
BAE'de kavurucu yazlar ve sıcak kışlar ile subtropikal-kurak bir iklim vardır. Temmuz ve Ağustos en sıcak aylardır ve kıyı ovasında ortalama maksimum sıcaklıklar 45°C'yi aşar. Emirlikler, taşlı çöller, kıyı ovaları, sulak alanlar ve susuz dağ bölgeleri gibi çeşitli manzaralara sahiptir. Deniz kıyısı, göçmen su kuşları için bir sığınaktır ve dünyanın dört bir yanından kuş gözlemcilerinin yanı sıra bozulmamış plajlarına ve lüks tatil köylerine turistleri çeker.
BAE'de Gayrimenkul: Genel Bakış
BAE'nin ekonomisini çeşitlendirme çabaları büyük ölçüde gayrimenkul sektörüne dayanmaktadır. Hükümet, uluslararası yatırımları çekmek için proaktif stratejiler uygulamış, serbest mülkiyet ve kârın geri gönderilmesinde kısıtlama olmaması gibi politikalarla yatırımcı dostu bir atmosfer oluşturmuştur. Yüksek kira getirileri, uygun fiyat, kolay vize düzenlemeleri ve uzun vadeli kentsel ve sürdürülebilir kalkınma planları küresel olarak yatırımcıları çekmiştir.
BAE'de Emlak Satın Almanın Avantajları
- Fiyatların Büyümesi : BAE'de gayrimenkule olan talep artıyor. 2022'nin sonunda, emlak satış işlemleri bir önceki yıla göre %60 artarken, fiyatlar %15 arttı.
- Emlak Vergisi Yok : Yıllık emlak vergisi yoktur ve sahipleri mülklerinden elde ettikleri kira geliri üzerinden vergi ödemezler. Vergiler yalnızca gayrimenkul satın alırken ve satarken gereklidir, genellikle %2-4 arasında değişir ve genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür.
- Yüksek Kira Getirileri : Kira getirileri yıllık %5-8 civarındadır.
BAE'de Serbest Mülkiyet
Yaklaşık 20 yıl önce, BAE gayrimenkul piyasası Dubai'den başlayarak uluslararası alıcılara açıldı. Başlangıçta, yabancılar sınırlı yerlerdeki konutların tam mülkiyetini elde edebiliyordu, ancak bu tür bölgelerin sayısı arttı. Bugün, sadece Dubai'de yaklaşık 70 ilçe bu listede yer alıyor. Dubai'nin ardından, Abu Dabi yaklaşık 15 yıl önce yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına izin verdi. 17 Nisan 2019 itibarıyla, Abu Dabi hükümeti gayrimenkul yasalarını güncelleyerek yabancıların doğrudan yatırımları artırmak için belirli bölgelerde mülk satın almalarına olanak tanıdı ve 17 serbest mülkiyet bölgesi oluşturdu.
Mülkiyet hakkı şeffaftır ve sahiplerinin mülkü satmasına, bağışlamasına, kredi teminatı olarak kullanmasına veya miras bırakmasına izin verir. Sahipler, arazi ve yapıların bakımından, kamu hizmetleri faturalarının ödenmesinden ve diğer yükümlülüklerden sorumludur.
BAE'deki Emlak Türleri
BAE'nin konut emlak piyasası, konut, ticari ve endüstriyel alanlar dahil olmak üzere oldukça çeşitlidir. Alıcılar, öğrenciler ve genç aileler için stüdyolardan ve mütevazı dairelerden, özel tasarımlara ve mobilyalara sahip lüks konutlara kadar çeşitli mülkler arasından seçim yapabilir.
Bileşikler
Bir kompleks, apartman binalarından oluşan kapalı bir konut geliştirmedir. Bölgesi korunmaktadır ve yalnızca sakinler tarafından erişilebilir. Kompleksler genellikle sakinler için özel arka bahçeler ve olanaklar sunar. Bazı kompleksler, tam mahremiyet sağlamak için alanlarını bölgelere ayırır.
Şehir Evleri, Villalar ve Bungalovlar
Şehir evleri, villalar ve bungalovlar çeşitli gizlilik ve alan dereceleri sunar. Şehir evleri duvarları paylaşır ancak ayrı girişleri ve bahçeler veya araba yolları için küçük arsaları vardır. Villalar duvarları paylaşmaz ve bahçeler, havuzlar ve müştemilatlar için daha geniş alanlara sahiptir. Genellikle tek katlı ancak bazen iki veya üç katlı olan bungalovlar en fazla konforu ve gizliliği sunar.
Daireler, Penthouse'lar ve Dubleksler
Daireler, BAE'deki en yaygın konut tipidir ve küçük stüdyolardan çok sayıda banyo ve özel havuza sahip büyük çok yatak odalı birimlere kadar uzanır. Binaların en üst katlarını kaplayan çatı katları, panoramik manzaralarla lüks yaşam sunar. Dubleksler veya iki katlı daireler, bir binanın herhangi bir katında bulunabilir.
BAE'deki En Popüler Emlak Yerleri
Dubai, BAE'de mülk satın almak için en popüler konumdur ve yabancı alıcıları Abu Dabi'den daha sık çekmektedir. Dubai'nin gayrimenkul sektörü, emirliğin GSYİH'sinin %8,2'sine katkıda bulunur ve uluslararası işgücü için önemli bir istihdam sektörüdür. Şehrin üst düzey turizme verdiği önem, özellikle yatırım ve özel villalar olmak üzere çok sayıda kentsel inşaat projesiyle onu gayrimenkul yatırımcıları için çekici hale getirmiştir.
Gayrimenkul Piyasası Trendleri ve Fiyatlandırma Stratejileri
Güncel Trendler
BAE gayrimenkul piyasası, özellikle Dubai ve Abu Dabi'de dayanıklılık ve büyüme gösterdi. Ana trendler arasında pandemi sonrası toparlanma, lüks segment büyümesi, sürdürülebilir kalkınma ve teknoloji entegrasyonu yer alıyor.
- Pandemi Sonrası İyileşme : COVID-19 sonrası gayrimenkul sektöründe güçlü bir toparlanma yaşandı; hem konut hem de ticari mülklere olan talep arttı.
- Lüks Segment Büyümesi : Zengin uluslararası alıcılar ve yabancıların yönlendirdiği lüks villalara ve dairelere olan yüksek talep.
- Sürdürülebilir Kalkınma : Çevreye duyarlı yatırımcılara hitap eden sürdürülebilir ve çevre dostu gelişmelere giderek daha fazla önem veriliyor.
- Teknoloji Entegrasyonu : Akıllı evler ve teknoloji destekli mülkler giderek daha popüler hale geliyor ve modern alıcılar için çekiciliğini artırıyor.
Fiyatlandırma Stratejileri
- Rekabetçi Fiyatlandırma : Geliştiriciler esnek ödeme planları ve cazip finansman seçenekleriyle rekabetçi fiyatlandırma stratejileri sunmaktadır.
- Plan Dışı Satın Almalar : Tamamlandığında önemli sermaye artışı potansiyeli olan, daha düşük fiyatlarla plan dışı mülk satın almak.
- Kira Getirileri : Özellikle Dubai'de, kira getirilerinin yıllık %5 ile %9 arasında değişebildiği birinci sınıf lokasyonlarda yüksek kira getirileri.
BAE gayrimenkul piyasası yatırımcılar ve paydaşlar için çok sayıda fırsat sunmaktadır. Dinamik ekonomisi, faydalı iş ortamı ve vizyoner liderliğiyle BAE, gayrimenkul sektöründe dünya çapında ilgi görmeye devam etmektedir. Zorluklara rağmen, piyasanın dayanıklılığı, esnekliği ve uzun vadeli büyüme beklentileri, onu canlı emlak manzarasından yararlanmak isteyen bireyler ve işletmeler için çekici bir yer haline getirmektedir.
BAE gayrimenkulüne yatırım yapmak, modernlik ve geleneğin bir karışımını, yüksek getirileri, çeşitlendirilmiş portföyleri ve önemli sermaye değerleme potansiyelini sağlar. Güçlü piyasa eğilimleri, rekabetçi fiyatlandırma stratejileri ve umut vadeden büyüme potansiyeli, BAE'yi küresel gayrimenkul fırsatlarından yararlanmak isteyen bilgili yatırımcılar için birinci sınıf bir yer haline getirir.